Comprare casa: quali spese/costi tenere in considerazione?

[madking]

Originariamente inviato da ilratman

da quel che so io il costo del notaio è legato al costo della casa, in pratica al valore della transazione.

io per 150K€ più ipoteca ho speso 5200 euro ovvio che se dovevo prendere una casa a milano che costa 300k€ spendevo un bel po' di più se non addirittura il doppio.

onestamente non lo so, io ho pagato circa 4k euro per 157k euro di immobile, ma ripeto secondo me nei paesini ci sono ancora prezzi più bassi anche per i servizi

[Paganetor]

up!

[xcdegasp]

a che pro l'up?

[Paganetor]

sono tornato in ballo con l'acquisto della casa e volevo sapere se ci sono novità su spese, costi ecc. (visto che n questi due anni sono cambiate alcune cosette a livello di tasse)

[a3401890]

Ciao,
ti posso dare le mie indicazioni visto che ho acquistato da 2 mesi e sto chiudendo i conti iniziali:

- costo della casa
- iva al 4% se da costruttore e da calcolare sul valore di acquisto, se da privato imposta di registro del 3% da calcolare sul valore catastale
- notaio, sull'importo di 350 in proporzione sei sui 4-5.000 €
- agenzia, di norma il 3%, in questo periodo se insisti riesci a concludere al 2%
- per il mutuo aggiungi anche il costo del notaio: non so quantificare, è un altro contratto
- spese varie, per arredarla bene e con un pò di cose metti in cantiere 30-40.000 €

Sono indicativi ovviamente, dipende dalla dimensione della casa, dalle conoscenze, ecc....

Ciao ciao

[Paganetor]

Originariamente inviato da a3401890

Ciao,
ti posso dare le mie indicazioni visto che ho acquistato da 2 mesi e sto chiudendo i conti iniziali:

- costo della casa
- iva al 4% se da costruttore e da calcolare sul valore di acquisto, se da privato imposta di registro del 3% da calcolare sul valore catastale
- notaio, sull'importo di 350 in proporzione sei sui 4-5.000 €
- agenzia, di norma il 3%, in questo periodo se insisti riesci a concludere al 2%
- per il mutuo aggiungi anche il costo del notaio: non so quantificare, è un altro contratto
- spese varie, per arredarla bene e con un pò di cose metti in cantiere 30-40.000 €

Sono indicativi ovviamente, dipende dalla dimensione della casa, dalle conoscenze, ecc....

Ciao ciao

grazie!

[Dave3D]

Originariamente inviato da RiccardoS

sì, almeno qui da me.



?
quando puoi, porti la residenza nella nuova casa.

Per non pagare l'ICI anche se non è la casa in cui hai residenza puoi sempre dare l'immobile in comodato gratuito a qualcuno (moglie, fidanzata, genitori,...) nel frattempo. In alcuni comuni c'è una convenzione per cui l'ICI non viene pagata in questi casi. Verifica con il commercialista.

Per quanto riguarda le detrazioni IRPEF non serve avere la residenza.