Quanto costa costruire una casa?

[Mounty]

Originariamente inviato da aLLaNoN81

Non me ne intendo ma tempo fa ho parlato un po' con un costruttore che mi ha detto che i costi di costruzione sono intorno al 30, massimo 40% del prezzo con i quali gli appartamenti/villette vengono venduti al pubblico (casa finita con serramenti, infissi ed impianti fatti), fatti un po' i conti...


PS: spero siate d'accordo con me sul fatto che i costruttori edili siano dei ladri

Gran minchiata.

Forse nella zona in cui stava costruendo al momento i costi erano il 30-40 % del prezzo di vendita.

Se ad esmpio era in periferia, basta spostarsi in centro che la % del costo di costruzione rispett al prezzo dell'immobile finito diventa più bassa (perchè il terreno ha un'incidenza minore)

Se vai a costruire in montagna il costo di costruzione è molto maggiore a causa dell'approvvigionamento dei materiali

[Mounty]

Originariamente inviato da Dan Dylan

Un po' di tempo fa ho letto un articolo (che non ricordo più, ma forse era scritto qualcosa come un'associazione dei costruttori): costruire un palazzo residenziale per l'impresa costava (non so quanto adesso) tra 700 / 900 euro al metro quadrato.

E qual'è il bello? Lo vendono a 1000, 2000, 5000, 10.000 euro al mq

E il terreno non lo conti? Urbanizzazioni? Fidejussioni? Interessi? Indici di rivalutazione?


A meno che non abiti in aperta campagna il terreno ha un'incidenza maggiore sul costo finale dell'immobile rispetto al costo di costruzione.

[Engelbert]

Originariamente inviato da Enel

I costi sono più elevati di 10-20% rispetto alle case tradizionali in mattone.
La casa poggia su una struttura di cemento armato.

Vi aggiornerò sul proseguimento dei lavori...

I costi sono più elevati

I siti che ho visto parlavano tutti di risparmio economico per la costruzione...

[Enel]

Originariamente inviato da Engelbert

I costi sono più elevati

I siti che ho visto parlavano tutti di risparmio economico per la costruzione...

Dipende anche dalla qualità e dal tipo di materiali che vengono utilizzati... nonchè dal livello di isolamento.

P.S. Non so quanto abbia pagato il lavoro di preciso, mi ha detto che le sarebbe costato 10-20% in più.

[Mounty]

Sapete qualcosa a riguardo delle case in legno e della formaldeide?

http://www.geneve.ch/maisonsante/it/...maldehyde.html

[Gemma]

Originariamente inviato da Enel

Dipende anche dalla qualità e dal tipo di materiali che vengono utilizzati... nonchè dal livello di isolamento.

P.S. Non so quanto abbia pagato il lavoro di preciso, mi ha detto che le sarebbe costato 10-20% in più.

si ma in più rispetto a cosa?

dai dai, fatti dire quanto le hanno scucito!

[plutus]

Originariamente inviato da Gemma

Altrimenti le barche come le dovrebbero fare scusa? .

una casa in legno necessità di una certa manutenzione per restare in condizioni accettabili...

[Gemma]

Originariamente inviato da plutus

una casa in legno necessità di una certa manutenzione per restare in condizioni accettabili...

visita il sito:
www.costruzioniinlegno.it
ci sono i dettagli tecnici di come vengono fatte le varie parti

[Fil9998]

oh, in olanda danimarca e su di lì le case le costruiscono con ste tecniche da decenni...

poi ... attenzione : materiale ecologico non è solo legno:
lana di pietra, pietra, legno mineralizzato, sughero ...


palazzina di fianco allamia costruita in cemento armato 10 annifa:

da rifare: il cemento si sta sbriciolando ...
in dieci anni...

ho personalmernte soggiornato in case tutte in legno e solo legno (niente materiali ecologici moderni)costruite 70 anni fa e ancora col tetto di scandole di legno originale...

fate voi...

[cagnaluia]

Originariamente inviato da Fil9998

oh, in olanda danimarca e su di lì le case le costruiscono con ste tecniche da decenni...

poi ... attenzione : materiale ecologico non è solo legno:
lana di pietra, pietra, legno mineralizzato, sughero ...

d altra parte... anche il mattone è .... ecologico.. insomma è fatto con terra.. argilla.. quel che è..

ste case hanno punto di resistenza al fuoco uguale se non superiore a quelle in mattoni !!!!

E SONO ANTISISMICHE ... IL che vuol dire che un po' tengono botta.... un po' solamente... son finite anche queste a travi e tegole come molte case in cemento.


PS:

palazzina di fianco allamia costruita in cemento armato 10 annifa:

da rifare: il cemento si sta sbriciolando ...
in dieci anni...

oddio.. è tremendo.. completamente in cemento.. non è certo un bell affare.

ho personalmernte soggiornato in case tutte in legno e solo legno (niente materiali ecologici moderni)costruite 70 anni fa e ancora col tetto di scandole di legno originale...

fate voi...

ho anch io una piccola cascina.. vecchia.. del primo '900 in pietra... con i solai in legno.. sta ancora su.. certo ci si vede attraverso tra un piano e l'altro.. ma ha 100anni forse piu. e le scale sono ancora li.

[Johnn]

A report qualche tempo fa hanno fatto vedere come un gruppo di persone si costruiva un'appartamento per 75000 euro a Ravenna o poco lontano. Praticamente una parte della manodopera la mettevano le persone stesse che volevano la casa. Il resto della manodopera erano operai di professione. Lavoravano durante i fine settimana e alla lunga era duro, ma alla fine erano tutti contenti.

[cagnaluia]

Originariamente inviato da Johnn

A report qualche tempo fa hanno fatto vedere come un gruppo di persone si costruiva un'appartamento per 75000 euro a Ravenna o poco lontano. Praticamente una parte della manodopera la mettevano le persone stesse che volevano la casa. Il resto della manodopera erano operai di professione. Lavoravano durante i fine settimana e alla lunga era duro, ma alla fine erano tutti contenti.

lo facciamo anche noi... ed è anche divertente... oltre che "costruttivo"....

e poi quanto bello è: partecipare alla costruzione della propria casa? sono emozionato gia ora.

[Johnn]

Per evitare che ogni futuro proprietario si impegnasse maggiormente solo sulla casa propria, le villette sarebbero state assegnate a sorte solo poco prima delle rifiniture da decidere per gusto personale.

Le donne erano brave a fare i muri perché più precise e pazienti.

L'idea è buona solo che sarebbe difficile, ma non impossibile con un lavoro full time già sulle spalle.

P.S. Tra l'altro ognuno se la fa come vuole lui e si è creato parecchio affiatamento tra i futuri vicini, quindi riunioni tranquille per gli anni a venire!

[ficodindia]

La costruzione di case con questi materiali ecocompatibili mi affascina ma sono molto titubante sui costi e poi comunque c'e' il costo del terreno che sicuramente visto le speculazioni che ci fanno non saranno indifferenti

[Mounty]

A proposito delle case i legno:

-il costo di costruzione è simile a quelle delle tradizionali case in muratura;

-rivalutazione dell'immobile sicuramente inferiore a quelle in muratura;

-mutuo: le banche lo erogano per l'acquisto di una casa in legno? Secondo me molte sono titubanti...

-confort ambientale: isolamento sicuramente elevato, ma questo fattore da solo non è in grado di definire un confort ambientale ottimale. Avete altri dati più precisi? Spesso i produttori tra i vantaggi mettono "confort ambientale" senza specificare con dati "oggettivi" questo aspetto.
Ad esempio un parametro fondamentale del confort ambientale è la temperatura operante: avete dati a riguardo? Con la condensa come si comportano queste pareti?

[david-1]

Originariamente inviato da Щαтиіαѕ

140k€ per 150mq al grezzo
200k€ finita
ovviamente se normalissima (chessò 3 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina), con rifiniture normali senza andare su roba ricercata, contando un solo piano, niente sotteranei con garage o robe così, ne piani mansardati ecc ecc... Escludendo il costo della terra e della lottizzazione.

se è la prima casa, a meno che la tua regione nn faccia beneficienza, mi pare che l'unico "incentivo" sia l'iva al 4%...


Tutto molto approssimativo (i costi variano parecchio da zona a zona).

Non sei andato lontano.....

Grosso modo è il mio caso: ho acquistato qualche anno fa 950 mq di terreno.

L'anno scorso ho iniziato la costruzione di una casa (130 mq netti, solo piano terra e interrato/garage di 155 mq).
L'ho finita due mesi fa e ho speso 235.000 € (come detto terreno a parte...)

- completamente finita
- però senza arredo
- riscaldamento a pavimento
- 3 bagni (2 + 1 in stube interrata)
- aspirapolvere nei muri
- porte e finestre antisfondamento
- isolazione termica e acustica massima
- intonaci tradizionali (non premiscelati insomma)


Na' bella sberla ogni mese da pagare!

[Mounty]

Originariamente inviato da david-1

Non sei andato lontano.....

Grosso modo è il mio caso: ho acquistato qualche anno fa 950 mq di terreno.

L'anno scorso ho iniziato la costruzione di una casa (130 mq netti, solo piano terra e interrato/garage di 155 mq).
L'ho finita due mesi fa e ho speso 235.000 € (come detto terreno a parte...)

- completamente finita
- però senza arredo
- riscaldamento a pavimento
- 3 bagni (2 + 1 in stube interrata)
- aspirapolvere nei muri
- porte e finestre antisfondamento
- isolazione termica e acustica massima
- intonaci tradizionali (non premiscelati insomma)


Na' bella sberla ogni mese da pagare!

Ciao, posso chiederti come è stato realizzato l'isolamento acustico?

[david-1]

Originariamente inviato da Mounty

Ciao, posso chiederti come è stato realizzato l'isolamento acustico?

Tanti piccoli accorgimenti.
Innanzitutto i vetri antisfondamento già per loro natura abbattono il rumore in modo pazzesco, poi i serrameneti sono di spessore maggiorato (80mm contro 65 credo..), sono stati usati mattoni alveolati da 42 cm invece che 30/35, membrane speciali sotto la caldana dei solai, ecc...

Comunque una delle cose più importati è la posa degli accoppiamenti tra membrana del pavimento e la caldana stessa e tutti questi accorgimenti.
Siccome il rumore e, in un certo senso anche il calore, si trasmettono soprattutto per contatto, basta che la membrana permetta alla caldana di toccare un muro verticale per rovinare moltissimo il lavoro di isolazione acustico ma anche termico.

[david-1]

Anche la posa dei serramenti è fondamentale.
Le rifiniture dei marciapiedi esterni perchè non trasmettano umidità, ecc....

Tante piccole scemenze che però sono importanti e sioprattutto, purtroppo, COSTANO.

[Mounty]

Originariamente inviato da david-1

Comunque una delle cose più importati è la posa degli accoppiamenti tra membrana del pavimento e la caldana stessa e tutti questi accorgimenti.

Di questo ne sono a conoscenza, anzi è il MINIMO che oggi si puù fare.

Avendo letto che avevi utilizzato un isolamento acustico massimo pensavo a qualcosa di diverso; comnque a quanto ho capito hai una casa indipendente e quindi non dovresti avere grossi problemi