Quanto costa costruire una casa?

[cagnaluia]

Ciao,

Supponendo di avere gia un terreno lottizzabile.
Supponendo di avere gia i volumi necessari per una casa di 150/200mq.

Supponendo che è la prima casa e quindi si spera esistano delle agevolazioni.

Supponendo che i disegni e i progetti sono fatti da "amici" (che vanno certo pagati.. ma cmq amici).

Quanto si spende per mettere su 4 muri e un coperchio? in media. Modesta, senza sfarzi.

Con le opzioni:

1. casa grezza. (finita dall impresa edile).
2. completa di elettricità, pavimenti, riscaldamento e infissi.

(quindi non conto l'arredo).

[Щαтиіαѕ]

140k€ per 150mq al grezzo
200k€ finita
ovviamente se normalissima (chessò 3 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina), con rifiniture normali senza andare su roba ricercata, contando un solo piano, niente sotteranei con garage o robe così, ne piani mansardati ecc ecc... Escludendo il costo della terra e della lottizzazione.

se è la prima casa, a meno che la tua regione nn faccia beneficienza, mi pare che l'unico "incentivo" sia l'iva al 4%...


Tutto molto approssimativo (i costi variano parecchio da zona a zona).

[Jon Irenicus]

Premettendo che non me ne intendo assolutamente...
Si per la prima casa l'incentivo è solo l'iva al 4% invece che 20, che non è cosa da buttare!
Cmq direi che si riesce fare meno di 140k, o meglio con circa 160k la fai da 150mq ma da 2 piani (se non ho cannato certi conti)... Per cui non so da 150-200... Per finirla 60k dovrebbero essere ok... Poi dipende pure dalla zona cmq ha già detto Щαтиіαѕ.

[TuX2K6]

Io sapevo, senza il costo del terreno, che bisogna valutare sui 1000€ al mq per finiture normali, solo che il finiture normali è parecchio generico
Comunque la cosa migliore è farsi fare un preventivo

[aLLaNoN81]

Non me ne intendo ma tempo fa ho parlato un po' con un costruttore che mi ha detto che i costi di costruzione sono intorno al 30, massimo 40% del prezzo con i quali gli appartamenti/villette vengono venduti al pubblico (casa finita con serramenti, infissi ed impianti fatti), fatti un po' i conti...


PS: spero siate d'accordo con me sul fatto che i costruttori edili siano dei ladri

[D_thomas]

io quoto TuX2K6.
Anche nel mio comune, sia per case fatte per per l'amministrazione che da aziende private per privati hanno un indice di costruzione base (cioè con rifiniture buone e comunque nell'ordine del normale) di 1000 euronzoli al mq.
Il prezzo lievita se già decidi di fare i muri con materiali ecocompatibili e/o decidi di fare degli interventi strutturali dediti al risparmio successivo sui costi quali acqua ,gas o metano, energia elettrica. Tutto ciò serve ad una persona per scegliere che tipo di edilizia vuole. Io sono sempre stato propenso a spendere un pò di più nella costruzione ( fortuna voglia per te che cominci da zero e quindi hai un margine larghissimo di scelta) piuttosto che in un adeguamento. Comunque un preventivo te lo devi sicuramente far fare. Valuta con attenzione appunto quanto saranno anche le spese di gestione dell'immmobile .

[Dan Dylan]

Un po' di tempo fa ho letto un articolo (che non ricordo più, ma forse era scritto qualcosa come un'associazione dei costruttori): costruire un palazzo residenziale per l'impresa costava (non so quanto adesso) tra 700 / 900 euro al metro quadrato.

E qual'è il bello? Lo vendono a 1000, 2000, 5000, 10.000 euro al mq

[aLLaNoN81]

Originariamente inviato da Dan Dylan

Un po' di tempo fa ho letto un articolo (che non ricordo più, ma forse era scritto qualcosa come un'associazione dei costruttori): costruire un palazzo residenziale per l'impresa costava (non so quanto adesso) tra 700 / 900 euro al metro quadrato.

E qual'è il bello? Lo vendono a 1000, 2000, 5000, 10.000 euro al mq

La cosa più squallida che sto notando in questo periodo è che nelle inserzioni ormai si trovano scritte come "ottimo investimento" oppure "da comprare per un sicuro investimento", gli speculatori comprano, i prezzi lievitano e la povera gente si deve indebitare a vita per comprarsi un buco di appartamento... Che squallore...

[AlanSY]

fra i 600 e e 900 €\mq dipende dalla rifiniture e dai costi di manodopera, terreno escluso .....

[beppegrillo]

Originariamente inviato da aLLaNoN81

La cosa più squallida che sto notando in questo periodo è che nelle inserzioni ormai si trovano scritte come "ottimo investimento" oppure "da comprare per un sicuro investimento", gli speculatori comprano, i prezzi lievitano e la povera gente si deve indebitare a vita per comprarsi un buco di appartamento... Che squallore...

Piuttosto verrebbe da pensare, ma un giovane oggi, se non ha una famiglia che lo aiuta alle spalle, ma quando cavolo se la compra na casa?..
Con gli stipendi che abbiamo (laureati inclusi), diffusione massiccia di contratti atipici (aka ti sfrutto e ti butto), mi sà che quando ci si sposa a corredo bisogna portare anche la vasellina, non per usi particolari ahime, ma per proprio uso e consumo...

[aLLaNoN81]

Originariamente inviato da beppegrillo

Piuttosto verrebbe da pensare, ma un giovane oggi, se non ha una famiglia che lo aiuta alle spalle, ma quando cavolo se la compra na casa?..
Con gli stipendi che abbiamo (laureati inclusi), diffusione massiccia di contratti atipici (aka ti sfrutto e ti butto), mi sà che quando ci si sposa a corredo bisogna portare anche la vasellina, non per usi particolari ahime, ma per proprio uso e consumo...

A meno di avere i genitori che te la comprano, bisogna essere tassativamente in due, lavorare entrambi e tirare la cinghia per una ventina d'anni Ah, naturalmente se non si ha un contratto serio nessuna banca ti concede il mutuo quindi...

[Fil9998]

case ecologiche pronte chiavi in mano pronte per essere abitate in tre mesi, mutui e garanzia trentennale su tutto!

il tutto al 40% in meno del costo dell'edilizia tradizionale.


ecowall.it

[D1o]

Originariamente inviato da Dan Dylan

... 5000, 10.000 euro al mq

ma dove?

[Special]

Originariamente inviato da aLLaNoN81

A meno di avere i genitori che te la comprano, bisogna essere tassativamente in due, lavorare entrambi

Non è vero.
Puoi prenderlo anche da solo.

Originariamente inviato da aLLaNoN81

e tirare la cinghia per una ventina d'anni

Non è vero.
Magari fossero solo 20

Originariamente inviato da aLLaNoN81

Ah, naturalmente se non si ha un contratto serio nessuna banca ti concede il mutuo quindi...

Non è vero nemmeno questo.

Non parlate senza cognizione di causa pls

[aLLaNoN81]

Originariamente inviato da Special

Non è vero.
Puoi prenderlo anche da solo.

Beh, è tutto commisurato ai guadagni ovviamente, per se per esempio si prendono 2 persone che entrambe guadagnano 1000 euro al mese, 600 li si butta nel mutuo e con i restanti 1400 ci vivono. Ovvio che una persona da sola che guadagna 2000 euro al mese può fare la stessa cosa da solo ma in giro ci sono molte più persone che guadagnano 1000 euro al mese che 2000

Originariamente inviato da Special

Non è vero.
Magari fossero solo 20

Già

Originariamente inviato da Special

Non è vero nemmeno questo.

Non parlate senza cognizione di causa pls

Bello fare quei mutui per lavoratori atipici così se per sfiga resti a casa dal lavoro e non ne trovi un altro alla svelta sei letteralmente fottuto...

[aLLaNoN81]

Originariamente inviato da D1o

ma dove?

Per esempio in centro Monza le case costano 5000 euro al mq, i 10000 si toccano in centro a Milano e nelle altre grandi città d'Italia...

[Engelbert]

Originariamente inviato da aLLaNoN81

Non me ne intendo ma tempo fa ho parlato un po' con un costruttore che mi ha detto che i costi di costruzione sono intorno al 30, massimo 40% del prezzo con i quali gli appartamenti/villette vengono venduti al pubblico (casa finita con serramenti, infissi ed impianti fatti), fatti un po' i conti...

PS: spero siate d'accordo con me sul fatto che i costruttori edili siano dei ladri

Anche io conosco un imprenditore edile.

Una volta ho visto rincari del 150/200 % su aggiunte extracapitolato
(lavori di elettricista mi sembra).

Nessuno ha mai valutato l'ipotesi di una casa prefabbricata??

[Gemma]

che figata ecowall!

peccato non ci sia nemmeno un accenno ai prezzi...

un'alternativa valida ed economica può essere
www.costruzioniinlegno.it

[Gemma]

Originariamente inviato da Engelbert

Anche io conosco un imprenditore edile.

Una volta ho visto rincari del 150/200 % su aggiunte extracapitolato
(lavori di elettricista mi sembra).

Nessuno ha mai valutato l'ipotesi di una casa prefabbricata??

io la casa in legno che ho linkato sopra me la farei più che volentieri.
il problema è trovare il terreno, perchè oggi come oggi la speculazione edilizia sui privati parte già da lì

[aLLaNoN81]

Originariamente inviato da Engelbert

Anche io conosco un imprenditore edile.

Una volta ho visto rincari del 150/200 % su aggiunte extracapitolato
(lavori di elettricista mi sembra).

Nessuno ha mai valutato l'ipotesi di una casa prefabbricata??

Ah beh, sui lavori aggiuntivi ci marciano ancora di più
Non dispiacerebbe manco a me una casa prefabbricata, ad avercelo il terreno...
Di che parte della Brianza sei tu?