Emergenza case; affitti stellari, immobili sfitti, cartolarizzazioni e sfratti

[Freeride]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Poco ma sicuro, ma non vedo segnali diversi.

"non si può andare avanti all'infinito" però "nessuno venderebbe comunque a prezzo scontato": non riesco ha risolvere questa equazione!

[Login]

Originariamente inviato da Freeride

"non si può andare avanti all'infinito" però "nessuno venderebbe comunque a prezzo scontato": non riesco ha risolvere questa equazione!

Sostituisci il secondo fattore con: i soldi son sempre quelli, con i quali devi anche mangiare, pagare le bollette ecc...

[cprintf]

Secondo voi potrebbe quindi partire il mercato dei prefabbricati?

[Alessandro Bordin]

Originariamente inviato da cprintf

Secondo voi potrebbe quindi partire il mercato dei prefabbricati?

Hai visto cosa costano anche quelli?
Mi sono informato, si parte dai 1000 fino ad arrivare a 3000 euro al metro quadro. Sono bellissimi ma... a questo bisogna aggiungere un terreno edificabile, che ha prezzi assurdi. Alla fine ti costa di più.

[Login]

Dai raga, se siamo un bel gruppetto che si compra il camper magari ci fanno lo sconto quantità.

[cprintf]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Hai visto cosa costano anche quelli?
Mi sono informato, si parte dai 1000 fino ad arrivare a 3000 euro al metro quadro. Sono bellissimi ma... a questo bisogna aggiungere un terreno edificabile, che ha prezzi assurdi. Alla fine ti costa di più.

Beh, dipende dal prefabbricato. E poi a cosa serve il terreno edificabile? Non sono degli immobili in quanto non sono "ancorati al terreno". Quindi basta un qualsiasi campo ad uso coltivazione, a quanto ne so...o vuoi dirmi che hanno già fatto la legge ad hoc?

[cprintf]

Originariamente inviato da Login

Dai raga, se siamo un bel gruppetto che si compra il camper magari ci fanno lo sconto quantità.

Se continuano così sorgeranno le favelas di prefabbricati cinesi nelle periferie delle città.

[FastFreddy]

Tutto è cominciato con l'arrivo delle agenzie immobiliari, che hanno tutti gli interessi a far stare alto il costo degli immobili.....

Se le pratiche per la compravendita delle case fossero più snelle, moltissima gente potrebe fare a meno delle agenzie....

[dupa]

Originariamente inviato da sempreio

spero solo che il prossimo dgoverno tassi le rendite immobiliari dalla seconda casa in poi, allora vedi come il mercato delle case crolla....

ma siamo in italia.........

La mia famiglia ha una casa di proprietà e una seconda casa su per i monti, dove in pratica stava mio padre un tempo.

Questa seconda casa è veramente uno schifo.. il fatto è che viene considerata come seconda casa e quando si tratta di pagare le tasse universitarie mi trovo a pagare le tasse praticamente che paga un miliardario.. perchè ai fini del calcolo dello stato di famiglia fanno figurare come reddito il 20% del valore ICI della casa...

A parte il fatto che chi cavolo ha deciso quel 20%?? In secondo luogo queste normative penalizzano le persone che hanno una vecchia seconda casa nei paesini sperduti da dove tutti scappano, ponendoli sullo stesso piano di chi ha una casa in Milano centro.

Io sono dell'idea che ci debba essere una forte tassazione su chi ha la seconda, terza casa ecc. ecc.

Ovviamente la percentuale di tassazione deve salire progressivamente all'aumentare del numero di case possedute e soprattutto servono dei coefficenti seri che valutino la casa in base al comune dove si trova.

[Alessandro Bordin]

Originariamente inviato da cprintf

Beh, dipende dal prefabbricato. E poi a cosa serve il terreno edificabile? Non sono degli immobili in quanto non sono "ancorati al terreno". Quindi basta un qualsiasi campo ad uso coltivazione, a quanto ne so...o vuoi dirmi che hanno già fatto la legge ad hoc?

Cito dal sito di un produttore:

1) Il terreno deve essere edificabile ?

Si, il terreno deve essere edificabile e per la realizzazione devono essere rilasciate dal comune le necessarie autorizzazioni.

2) Serve la concessione edilizia ?

Si, per la realizzazione dell'edificio devono essere rilasciate dal comune le necessarie autorizzazioni.

3) Come deve essere preparato il terreno?
Deve essere preparata una piastra in cemento, esclusa dalla fornitura ERI S.p.A. Devono essere a disposizione al momento degli assemblaggi un quadro elettrico di cantiere e una presa dell'acqua. E' inoltre molto importante che venga verificata e garantita l'accessibilità al cantiere da parte dei mezzi di trasporto (bilico) e dei mezzi di messa in opera (autogru).

http://www.eri.it/ita/frame.html

Quindi non solo deve essere edificabile, ma devi provvedere tu alla stesura della base di cemento e agli allacciamenti.

[dupa]

Caspita ragazzi di case ce ne sono in abbondanza!!! bisogna fare leggi al fine di ridistribuirle meglio e promuovere costi minori per gli affitti.

La soluzione più sbagliata al problema è quella di costruire nuove case.. non voglio mica soffocare in un mare di cemento.

[cprintf]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Cito dal sito di un produttore:

1) Il terreno deve essere edificabile ?

Si, il terreno deve essere edificabile e per la realizzazione devono essere rilasciate dal comune le necessarie autorizzazioni.

2) Serve la concessione edilizia ?

Si, per la realizzazione dell'edificio devono essere rilasciate dal comune le necessarie autorizzazioni.

3) Come deve essere preparato il terreno?
Deve essere preparata una piastra in cemento, esclusa dalla fornitura ERI S.p.A. Devono essere a disposizione al momento degli assemblaggi un quadro elettrico di cantiere e una presa dell'acqua. E' inoltre molto importante che venga verificata e garantita l'accessibilità al cantiere da parte dei mezzi di trasporto (bilico) e dei mezzi di messa in opera (autogru).

http://www.eri.it/ita/frame.html

Quindi non solo deve essere edificabile, ma devi provvedere tu alla stesura della base di cemento e agli allacciamenti.

Grazie tante, questi sono moduli che hanno bisogno di fondamenta! Se sono collegate con le fondamenta allora sono "immobili" veri e propri con tutto quello che ne discerne.

Io intendevo le prefabbricate all'americana, ovvero solo appoggiate al terreno. Tanto la differenza con un loculo a pareti di cartongesso non è molto grande...anzi...

[Alessandro Bordin]

Originariamente inviato da cprintf

Grazie tante, questi sono moduli che hanno bisogno di fondamenta! Se sono collegate con le fondamenta allora sono "immobili" veri e propri con tutto quello che ne discerne.

Io intendevo le prefabbricate all'americana, ovvero solo appoggiate al terreno. Tanto la differenza con un loculo a pareti di cartongesso non è molto grande...anzi...

Qui non puoi farle, magari il piano regolatore del tuo comune lo permette (ma dubito).

Ad uso abitativo devi avere millemila cose a norma, non puoi comprare una grossa cuccia per cani e abitarci

[Alessandro Bordin]

Originariamente inviato da dupa

Caspita ragazzi di case ce ne sono in abbondanza!!! bisogna fare leggi al fine di ridistribuirle meglio e promuovere costi minori per gli affitti.

La soluzione più sbagliata al problema è quella di costruire nuove case.. non voglio mica soffocare in un mare di cemento.

Sono d'accordo. Che legge faresti?

[cprintf]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Qui non puoi farle, magari il piano regolatore del tuo comune lo permette (ma dubito).

Ad uso abitativo devi avere millemila cose a norma, non puoi comprare una grossa cuccia per cani e abitarci

E se fosse "l'annesso rustico" di qualche casa vicina?
http://www.clemente.it/index2.htm -> sezione "case mobili"

Qui c'è un bel portalino:
http://www.cercarcasa.it/PREF.htm

[dupa]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Sono d'accordo. Che legge faresti?

E' difficile dire cosa farei.. è un problema strutturale..
Ci sono tanti paesi di montagna o di campagna abbandonati e tante città sovraffollate e con prezzi alle stelle.

In Italia siamo 58 milioni di persone.. sarei curiosissimo di sapere quanti metri quadri abbiamo a disposizione a testa... credo molti.

Il tutto è una logica conseguenza del fatto che mancano possibilità di lavoro in certe zone o si è scomodi per andare al lavoro in grosse città visto che magari mancano mezzi pubblici decenti o mancano.

Insomma io abito a Erba che sta a 40km da Milano e per arrivare a Milano alle 9 devo uscire di casa alle 7..
E perdo altre 2 ore di tempo nel tornare a casa.
Insomma per andare e tornare da Milano si buttano 4 ore. (a 40km di distanza) e se le moltiplico per circa 300 giorni lavorativi all'anno, sono 1200 ore buttate.. che a 10 euro all'ora.. sono 12000 euro buttati.

Alcuni dicono di aumentare le tasse sulle seconde/terze case... ma se lo si facesse la cosa più probabile è che il carico fiscale maggiore i proprietari lo farebbero ricadere sugli inquilini..

Secondo me una buona idea è quella di tassare pesantemente le case nelle grandi città dove gli affitti sono più bassi di un certo livello.

Ad esempio appartemento 50 mq a Milano.. si mette un affitto minimo.. ad esempio 400 euro al mese e chi non dichiara almeno quell'affitto si paga cmq la tassa di chi dichiara 400 euro:


Esempio:
Appartamento 50 mq Milano

Reddito da Affitto Dichiarato
0 euro
Tassa Fissa da Pagare:
200 euro

Reddito da Affitto Dichiarato
200 euro
Tassa Fissa da Pagare:
200 euro

Reddito da Affitto Dichiarato
400 euro
Tassa da Pagare: (50%)
200 euro

Reddito da Affitto Dichiarato
600 euro
Tassa da Pagare: (60%)
200+120=320 euro

Reddito da Affitto Dichiarato
800 euro
Tassa da Pagare: (70%)
200+120+140=460 euro

Reddito da Affitto Dichiarato
1000 euro
Tassa da Pagare: (80%)
200+120+140+160=620 euro


Così facendo si penalizza chi tiene gli affitti troppo alti con una tassazione progressiva crescente.

E si penalizza chi tiene sfitti degli appartamenti visto che deve cmq pagare delle tasse.

E si penalizza chi tiene gente in affitto in nero, visto che l'appartemento gli figura come sfitto e cmq una buona tassa la deve pagare.

[Login]

Originariamente inviato da Alessandro Bordin

Sono d'accordo. Che legge faresti?

Camper!!

[SaMu]

Originariamente inviato da sempreio

spero solo che il prossimo dgoverno tassi le rendite immobiliari dalla seconda casa in poi, allora vedi come il mercato delle case crolla....

Quali sono le rendite immobiliari della seconda casa? :Confused:

In famiglia abbiano una seconda casa, per quanto ne so non rende 1 euro ma costa ogni anno di ICI, manutenzione ordinaria e straordinaria, telefono, gas, acqua, rifiuti.

[SaMu]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Speriamo. Da cosa lo deduci?

Già, speriamo, così qualche milione di italiani si troverà a pagare per 30 anni un mutuo di 100 su qualcosa che varrà 50.

[SaMu]

Originariamente inviato da FastFreddy

Tutto è cominciato con l'arrivo delle agenzie immobiliari, che hanno tutti gli interessi a far stare alto il costo degli immobili.....

Se le pratiche per la compravendita delle case fossero più snelle, moltissima gente potrebe fare a meno delle agenzie....

Se le pratiche per la compravendita delle case fossero più snelle, moltissima gente rimarrebbe inchiappettata da persone senza scrupoli che creano cooperative fittizie, incassano l'acconto, non pagano l'avanzamento dei lavori, falliscono nel nulla portandosi via il bottino.