quanto costa costruirsi una casa da zero?

[:dissident:]

Beh ma per come la vedo io anche se non hai "tanti soldi", visto che normalmente il costo e' proporzionale al valore dell'intervento. Pero' ti risparmia un sacco di grattacapi e responsabilita'. E di tempo, che cmq non e' mai gratis...

[Trokji]

Il vecchio casolare in campagna è la via più costosa, ma anche la più bella. Non ti dico quanto costa ristrutturarlo però, per non parlare se vuoi mantenere lo stile originale.

però alla fine penso se vuoi una casa da solo è la via meno costosa rispetto alla città

[:dissident:]

Originariamente inviato da Trokji

però alla fine penso se vuoi una casa da solo è la via meno costosa rispetto alla città

beh certo, il costo del terreno edificabile in questo caso e' molto superiore...sempre che ci sia!

[vanutrecht]

salve ragazzi... sono anch'io molto interessato alla discussione
infatti sto valutando l'acquisto di un terreno edificabile per la costruzione di una villetta e volevo il vostro consiglio:

trattasi di un una bella zona di un paese in provincia di verona
in un contesto di villette sono rimasti solo un paio di terreni da 1.000 e 1.200 mq
il proprietario dei lotti che è anche il costruttore delle altre villette presenti... è uno conosciuto che gode di ottime referenze da circa 32 anni di attività
e sarebbe disposto intanto a vendermi/fermarmi il terreno edificabile e poi fabbricare un poco alla volta secondo le mie disponibilità econimiche del momento... in quanto non ho moltissima fretta ... diciamo nel giro di 3anni... in quanto abito gia in appartamento

ho gia fatto con lui un primo incontro informativo... non conosco l'indice di edificabilità del terreno... ma mi ha dato un'idea del costo del terreno di circa 330€/m2... quindi 330.000€ per il lotto da 1.000m2

e' un prezzo in linea col mercato?

poi ci sarà da aggiungere la costruzione della villetta che non ho idea quando mi potra costare al m2... sono + interessato allo spazio verde... diciamo che piano terra + primo piano x complessivi circa 150m2 potrebbe essere un'idea (escludendo possibili porticato + taverna e/o sottotetto)

potrei dire al costruttore di fare intanto il grezzo (seguendo un progetto fatto con l'architetto) e poi man mano che ho liquidi faccio i vari lavori ...elittrici, idraulici, serramenti, pavimenti etc.

consigli?

grazie

[factanonverba]

Originariamente inviato da vanutrecht

salve ragazzi... sono anch'io molto interessato alla discussione
infatti sto valutando l'acquisto di un terreno edificabile per la costruzione di una villetta e volevo il vostro consiglio:

trattasi di un una bella zona di un paese in provincia di verona
in un contesto di villette sono rimasti solo un paio di terreni da 1.000 e 1.200 mq
il proprietario dei lotti che è anche il costruttore delle altre villette presenti... è uno conosciuto che gode di ottime referenze da circa 32 anni di attività
e sarebbe disposto intanto a vendermi/fermarmi il terreno edificabile e poi fabbricare un poco alla volta secondo le mie disponibilità econimiche del momento... in quanto non ho moltissima fretta ... diciamo nel giro di 3anni... in quanto abito gia in appartamento

ho gia fatto con lui un primo incontro informativo... non conosco l'indice di edificabilità del terreno... ma mi ha dato un'idea del costo del terreno di circa 330€/m2... quindi 330.000€ per il lotto da 1.000m2

e' un prezzo in linea col mercato?

poi ci sarà da aggiungere la costruzione della villetta che non ho idea quando mi potra costare al m2... sono + interessato allo spazio verde... diciamo che piano terra + primo piano x complessivi circa 150m2 potrebbe essere un'idea (escludendo possibili porticato + taverna e/o sottotetto)

potrei dire al costruttore di fare intanto il grezzo (seguendo un progetto fatto con l'architetto) e poi man mano che ho liquidi faccio i vari lavori ...elittrici, idraulici, serramenti, pavimenti etc.

consigli?

grazie

Pazzo... 330.000€ solo per il terreno. O la zona è buonissima e l'indice di edificabilità alto, oppure ti sta fottendo alla grande...

[vanutrecht]

la zona è sicuramente buona...
pure il contesto... solo villette, niente palazzi.. zona tranquilla ai piedi di una collina... ma nello stesso tempo vicina ai servizi...

ma credo che l'indice di edificabilità non sia alto...
se non ricordo male credo che gli sia sfuggito che i m2 edificabili sono circa il 20% del terreno e massimo su due livelli (piano terra + primo piano)

di sicuro approfondiro' meglio in settimana,
ma lui ha sparato 330 €/m2 (terreno o da 1.000 o da 1.200 m2)

che prezzo sarebbe da considerare "normale" ?

grazie ancora

[factanonverba]

Originariamente inviato da vanutrecht

la zona è sicuramente buona...
pure il contesto... solo villette, niente palazzi.. zona tranquilla ai piedi di una collina... ma nello stesso tempo vicina ai servizi...

ma credo che l'indice di edificabilità non sia alto...
se non ricordo male credo che gli sia sfuggito che i m2 edificabili sono circa il 20% del terreno e massimo su due livelli (piano terra + primo piano)

di sicuro approfondiro' meglio in settimana,
ma lui ha sparato 330 €/m2 (terreno o da 1.000 o da 1.200 m2)

che prezzo sarebbe da considerare "normale" ?

grazie ancora

Purtroppo non potrà dirtelo nessuno del forum se non è della zona. Ti dico per le mie zone quel prezzo è molto alto.

Logicamente comprando dal costruttore ti sta facendo la cresta secondo me(deve pur guadagnarci un poco, se no ci costruirebbe su lui...).

Cioè è un nonsense comprare dal costruttore. Insomma in quella zona una casa di come la vuoi costruire tu dovrebbe venire sui 600.000€. E' plausibile?

Vuoi un consiglio da amico?

Valuta una prefabbricata, non te ne pentirai...

L' unica cosa bella di quella casa sarà che avrà molto giardino... (sugli 800-900 mq a spanne, dipende dla progetto e dagli scoperti che vuoi fare...)

[:dissident:]

Anche a me sembra tanto, pero' non e' neanche la mia zona quindi potrei sbagliarmi

[vanutrecht]

ma io sarei disposto a fargliela costruire a lui... diciamo almeno il grezzo che e' dove l'edile ci guadagna di + (almeno credo)

quindi potrei accordarmi col costruttore x un prezzo di terreno + grezzo della casa

escludendo i vari lavori elittrici, idraulici, serramenti, pavimenti etc... che mi faro' poi a seconda della disponibilità econimica ... a me interessa un grande giardino e in futuro schiaffarci una piscina (lavoro permettendo )

che preventivo "normale" mi potrà sparare x terreno+grezzo ?

lo so chè e' difficile e dipende dalle aree geografiche ma vorrei capire se lo dovro' considerare un delinquente o magare iniziare ad aprire una trattativa

thanks

[JL_Picard]

Originariamente inviato da vanutrecht

salve ragazzi... sono anch'io molto interessato alla discussione
infatti sto valutando l'acquisto di un terreno edificabile per la costruzione di una villetta e volevo il vostro consiglio:

trattasi di un una bella zona di un paese in provincia di verona
in un contesto di villette sono rimasti solo un paio di terreni da 1.000 e 1.200 mq

ho gia fatto con lui un primo incontro informativo... non conosco l'indice di edificabilità del terreno... ma mi ha dato un'idea del costo del terreno di circa 330€/m2... quindi 330.000€ per il lotto da 1.000m2

e' un prezzo in linea col mercato?

consigli?

grazie

Sia pure con tutte le cautele del caso, non conoscendo la zona, mi sembra francamente troppo.

Nella mia città (Trani, 55.000 abitanti, in Puglia, località di mare e neo capoluogo di provincia), con quella prezzo al mq, ci compri terreni semicentrali per palazzi.

Per ville e villette abbiamo due tipologie
villette: Indice di fabbricabilità territoriale 0.40 mc/mq... 60/70 Euro/mq
ville: indice di fabbricabilità fondiario 0.90 mc/mq... 80/100 Euro/mq

Per avere un'idea con un terreno di 1000 mq,
nel primo caso potresti avere 110/115 mq di superficie coperta fuori terra
nel secondo caso ne avresti circa 240/260 mq

[חוה]

Originariamente inviato da vanutrecht

la zona è sicuramente buona...
pure il contesto... solo villette, niente palazzi.. zona tranquilla ai piedi di una collina... ma nello stesso tempo vicina ai servizi...

ma credo che l'indice di edificabilità non sia alto...
se non ricordo male credo che gli sia sfuggito che i m2 edificabili sono circa il 20% del terreno e massimo su due livelli (piano terra + primo piano)

di sicuro approfondiro' meglio in settimana,
ma lui ha sparato 330 €/m2 (terreno o da 1.000 o da 1.200 m2)

che prezzo sarebbe da considerare "normale" ?

grazie ancora

vai in comune e chiedi all'ufficio tecnico i parametri esatti di edificabilità del lotto che ti interessa
per la congruità del prezzo richiesto prova a guardare le offerte delle varie immobliari della tua zona, così per farti un'idea

qualcosa tipo questo , che è edificabile al 25% però

http://www.casa.it/immobili/13837570...ificabile&cp=5

[vanutrecht]

Originariamente inviato da חוה

vai in comune e chiedi all'ufficio tecnico i parametri esatti di edificabilità del lotto che ti interessa
per la congruità del prezzo richiesto prova a guardare le offerte delle varie immobliari della tua zona, così per farti un'idea

qualcosa tipo questo , che è edificabile al 25% però

http://www.casa.it/immobili/13837570...ificabile&cp=5

sicuramente chiedero' in comune grazie del consiglio

in effetti il link che mi hai dato ha un prezzo in linea con il mio... +/-

ma secondo voi se nella trattativa gli dico che gli commissionero' a lui i lavori del fabbricato grezzo mi abbasserà il prezzo?? credo che avrà interesse a farli

[factanonverba]

Originariamente inviato da vanutrecht

sicuramente chiedero' in comune grazie del consiglio

in effetti il link che mi hai dato ha un prezzo in linea con il mio... +/-

ma secondo voi se nella trattativa gli dico che gli commissionero' a lui i lavori del fabbricato grezzo mi abbasserà il prezzo?? credo che avrà interesse a farli

Io non ho ancora capito perchè ti ostini a voler comprare da lui.

Non ti farà nessuno sconto.

[vanutrecht]

Originariamente inviato da factanonverba

Io non ho ancora capito perchè ti ostini a voler comprare da lui.

Non ti farà nessuno sconto.

non è che voglio comprare da lui a quel prezzo... ma la zona è bella

quanti € ci vorranno x la casa oltre al terreno?

[:dissident:]

Originariamente inviato da vanutrecht

non è che voglio comprare da lui a quel prezzo... ma la zona è bella

quanti € ci vorranno x la casa oltre al terreno?

come si diceva all'inizio del thread se fai conto di un migliaio di euro al mq piu' o meno ci siamo. considera cmq un margine al rialzo poi.

[factanonverba]

Originariamente inviato da vanutrecht

non è che voglio comprare da lui a quel prezzo... ma la zona è bella

quanto € ci vorrà x la casa oltre al terreno?

Dipende quanto hai da spendere. Certo se spendi 300.000€ per il solo terreno, presumo che hai un bel budget. Dipende tutto dalle finiture.

Tra terreno casa, oneri, architetto, impresarari... 600.000-700.000€

[vanutrecht]

in effeti ora che ricordo bene il costruttore mi parlava di 950€/mq x la casa ... le finiture sono anche buone x quello ke ho potuto vedere dall'esterno delle ville vicine ... cmq in settimana mi porta a visitarne qualcuna all'interno

quindi a spanne 300k x il terreno + 200k x la casa... salvo imprevisti

è di sicuro un po' altino... spero di trattare visto ke presumo non abbia molti cantieri in giro vista la situazione economica

[JL_Picard]

Originariamente inviato da factanonverba

Dipende quanto hai da spendere. Certo se spendi 300.000€ per il solo terreno, presumo che hai un bel budget. Dipende tutto dalle finiture.

Tra terreno casa, oneri, architetto, impresarari... 600.000-700.000€

architetto, architetto...
... ci sono anche gli ingegneri!

PS: ammazza che prezzi nel veronese...

[vanutrecht]

Originariamente inviato da JL_Picard

architetto, architetto...
... ci sono anche gli ingegneri!

PS: ammazza che prezzi nel veronese...

taci valà ci son prezzi fuori di testa nelle mie zone!

ma non era un mercato in crisi quello immobiliare?? mah!

ho pensato... provo a muovermi adesso magari trovo qualche affare...

[:dissident:]

Originariamente inviato da JL_Picard

architetto, architetto...
... ci sono anche gli ingegneri!

meglio che si limitino alle strutture va