Usufrutto e nuda proprietà...

[rivan]

Salve,
io e mio fratello abbiamo la nuda proprietà di un alloggio, mentre mia nonna ha l'usufrutto.
Ma se mia nonna volesse venderlo, può farlo anche senza il nostro consenso?

[xxmirco83xx]

Originariamente inviato da rivan

Salve,
io e mio fratello abbiamo la nuda proprietà di un alloggio, mentre mia nonna ha l'usufrutto.
Ma se mia nonna volesse venderlo, può farlo anche senza il nostro consenso?

Direi decisamente di NO!!!
Ha il diritto solo di viverci fino al resto della sua vita.......

[Special]

Originariamente inviato da xxmirco83xx

Direi decisamente di NO!!!
Ha il diritto solo di viverci fino al resto della sua vita.......

Però, volendo, se non ricordo male, può vendere l'usofrutto

[Fradetti]

http://www.tutelati.it/usufrutto.htm

[xxmirco83xx]

Originariamente inviato da Special

Però, volendo, se non ricordo male, può vendere l'usofrutto

Hai ragione, però non volevo entrare nei dettagli infatti potrebbe pure venderlo a lui l'usufrutto

[rivan]

copio/incollo dal sito postato da Fradetti:

L’usufruttuario:
può disporre del suo diritto, può cioè cederlo, dare in locazione il bene, e concedere ipoteca su di esso;
ha il diritto di avere il possesso del bene in usufrutto;
ha il diritto di conseguire i frutti (naturali e civili).

quindi mia nonna potrebbe cedere l'alloggio? o solo il suo diritto all'usufrutto?

[Fradetti]

Originariamente inviato da rivan

copio/incollo dal sito postato da Fradetti:

L’usufruttuario:
può disporre del suo diritto, può cioè cederlo, dare in locazione il bene, e concedere ipoteca su di esso;
ha il diritto di avere il possesso del bene in usufrutto;
ha il diritto di conseguire i frutti (naturali e civili).

quindi mia nonna potrebbe cedere l'alloggio? o solo il suo diritto all'usufrutto?

Può cedere l'usufrutto
Può affitare l'immobile
Può ipotecare l'usufrutto. (non l'immobile, solo il diritto)
Pu avere il possesso del bene in usufrutto
Può avere i frutti dell'oggetto dell'usufrutto

Null'altro

L'usufrutto è un diritto reale minore, ed è chiamato minore perchè inferiore alla proprietà. A meno che nel documento che stabilisce l'usufrutto non sia indicato qualcos'altro vostra nonna finchè è viva può fare tutte le cose scritte sopra.

[xxmirco83xx]

L'usufruttuario può godere della cosa come se fosse il proprietario, traendone ogni possibile utilità, ma con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica e di farne uso da buon padre di famiglia...

LA cosa gravata di usufrutto si chiama "nuda proprietà"

Le spese ordinarie di ampia manutenzione e quelle straordinarie rese necessaria per colpa dell'usufruttuario, nonchè le imposte e i carichi tributari relativi alla conduzione del fondo sono a carico dell'usufruttuario.

Il contenuto del diritto dell'usufrutto consente al suo titolare di dare in locazione il fondo che ne costituisce l'oggetto.

Ecco.. fatto l'esame qualche mese fa

Se vuoi pure sapere come si calcola etc

[rivan]

ok grazie gentilissssssssimo

[xxmirco83xx]

Originariamente inviato da rivan

ok grazie gentilissssssssimo

Figurati, x così poco

[edited823]

Originariamente inviato da rivan

Salve,
io e mio fratello abbiamo la nuda proprietà di un alloggio, mentre mia nonna ha l'usufrutto.
Ma se mia nonna volesse venderlo, può farlo anche senza il nostro consenso?

nn può vender l'usufrutto.
il concetto di vendita è alieno a quello dell' usufrutto

[KuWa]

dai miei studi di diritto (3/4 anni fa) mi ricordo che uno non può vendere l'usufrutto e che se TU vuoi vendere la casa non puoi farlo senza il consenso dell'usufruttuario

[rivan]

no no io mi riferivo alla vendita dell'alloggio, non dell'usufrutto

[subvertigo]

scusate se mi intrometto... vorrei che mi chiariste cosa si intende per cessione dell'usufrutto.

Mettiamo che io compri una casa in nuda proprietà e lasci l'usufrutto ai vecchi proprietari anziani fino a che rimangono in vita.
Leggendo vedo che è possibile "vendere l'usufrutto" e che non va chiesto il permesso al proprietario della "nuda proprietà". Ecco supponiamo che i vecchi proprietari vendano l'usufrutto a dei terzi secondo un loro contratto a me ignoto.

Ora come funziona? Quando avrò il diritto all'usufrutto della mia proprietà ?! In teoria era dalla morte degli usufruttuari...

[Palladio]

Originariamente inviato da subvertigo

scusate se mi intrometto... vorrei che mi chiariste cosa si intende per cessione dell'usufrutto.

Mettiamo che io compri una casa in nuda proprietà e lasci l'usufrutto ai vecchi proprietari anziani fino a che rimangono in vita.
Leggendo vedo che è possibile "vendere l'usufrutto" e che non va chiesto il permesso al proprietario della "nuda proprietà". Ecco supponiamo che i vecchi proprietari vendano l'usufrutto a dei terzi secondo un loro contratto a me ignoto.

Ora come funziona? Quando avrò il diritto all'usufrutto della mia proprietà ?! In teoria era dalla morte degli usufruttuari...

L'usofrutto è il diritto di godere di un bene di cui non si ha la proprietà, è un diritto legato ad una singola persona e cessa di esistere con la morte della persona stessa.
Finchè è in vita il titolare di usofrutto può disporre del bene come meglio crede: usarlo direttamente, affittarlo o non usarlo, ma non può alienarlo cioè venderlo in quanto la vendita può farla solo chi ha la proprietà del bene.

[xxmirco83xx]

Originariamente inviato da Palladio

L'usofrutto è il diritto di godere di un bene di cui non si ha la proprietà, è un diritto legato ad una singola persona e cessa di esistere con la morte della persona stessa.
Finchè è in vita il titolare di usofrutto può disporre del bene come meglio crede: usarlo direttamente, affittarlo o non usarlo, ma non può alienarlo cioè venderlo in quanto la vendita può farla solo chi ha la proprietà del bene.

Purchè ne rimanga intatta la destinazione destinazione economica...

[edited823]

Originariamente inviato da subvertigo

Leggendo vedo che è possibile "vendere l'usufrutto" e che non va chiesto il permesso al proprietario della "nuda proprietà".

non si può "vender" l'usufrutto. sarebbe inconcepibile: perchè (semplificando molto) dura al massimo x la vita, quindi x un tempo finito. sarebbe come una vendita a tempo, cosa che esiste nei paesi anglosassoni ma nn qui.

[edited823]

Originariamente inviato da xxmirco83xx

Ecco.. fatto l'esame qualche mese fa

con che testo?

[subvertigo]

Originariamente inviato da Hum

non si può "vender" l'usufrutto. sarebbe inconcepibile: perchè (semplificando molto) dura al massimo x la vita, quindi x un tempo finito. sarebbe come una vendita a tempo, cosa che esiste nei paesi anglosassoni ma nn qui.

Eh allora è sbagliato o impreciso cio che è scritto nel link di prima, nel quale si prevede fra i diritti dell'usufruttuario la possibilità di "cedere l'usufrutto".

[edited823]

Originariamente inviato da subvertigo

Eh allora è sbagliato o impreciso cio che è scritto nel link di prima, nel quale si prevede fra i diritti dell'usufruttuario la possibilità di "cedere l'usufrutto".

no, ma ceder ha un significato + ampio d vender.
perchè l'usufrutto, se vien ceduto, è irrimediabilmente destinato, prima o poi, a finire.