How To: Acquistare prima casa.

[gerry]

Premessa: Sono il tipo di persona che prima di comprare ogni cosa, (anche la più insignificante) si informa sulla qualità, sui modelli simili, sui prezzi, chiede informazioni, in modo da essere sicuro che l'acquisto effettuato sia la scelta giusta.

Da qualche tempo sto riflettendo sull'acquisto della casa. Tuttora vivo ancora con i miei, ma nell'arco di un'annetto vorrei andare a vivere con la morosa. Il problema è che in questo campo non so proprio come muovermi.
Con questa discussione vorrei raccogliere dei suggerimenti per chi, come me, non ha idea da dove cominciare per acquistare la prima casa. Incomincio inserendo alcune domande, nella speranza che la discussione decolli.

1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare?

2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa?

3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati?

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

Aiuto!

[Lord_Grifis]

Originariamente inviato da gerry

Premessa: Sono il tipo di persona che prima di comprare ogni cosa, (anche la più insignificante) si informa sulla qualità, sui modelli simili, sui prezzi, chiede informazioni, in modo da essere sicuro che l'acquisto effettuato sia la scelta giusta.

Da qualche tempo sto riflettendo sull'acquisto della casa. Tuttora vivo ancora con i miei, ma nell'arco di un'annetto vorrei andare a vivere con la morosa. Il problema è che in questo campo non so proprio come muovermi.
Con questa discussione vorrei raccogliere dei suggerimenti per chi, come me, non ha idea da dove cominciare per acquistare la prima casa. Incomincio inserendo alcune domande, nella speranza che la discussione decolli.

1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare?

2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa?

3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati?

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

Aiuto!

...

senza offesa...ma sembrano veramente domande da presa in giro, o almeno tanto scontate.
Cerco di risponderti suggerendoti il mio caso

1.Per scegliere casa puoi chiamare i numeri di telefono che trovi appesi alle case, puoi andare in qualche agenzia e visto che hai internet controllare sui mille siti tipo tecnocasa o case.it o trovocasa o quello che ti pare. stampi tutte quelle che ti piacciono e fai semplicemente un confronto con la tua morosa.
2. Questa è una domanda molto più pertinente . Controlla lo stato degli impianti, se ha lavori da fare, il tetto, gli anni dell'immobile e poi sarà il proprietario (nel caso di una casa "usata" che ti dirà quello che c'è da fare).
3. Non sono un esperto, ma penso si possa cointestare il mutuo, non farne 2 separati, altrimenti paghereste uno sproposito..cosa che già farete
4. spese notarili in primis, e un altro mare di spese per girare i contratti, per riempirla di tutte le cose che servono....


Diciamo che la 1 e la 4 sono solo a vostra discrezione, non di un forum
Spero di esserti stato d'aiuto

[dave4mame]

Originariamente inviato da gerry

Premessa: Sono il tipo di persona che prima di comprare ogni cosa, (anche la più insignificante) si informa sulla qualità, sui modelli simili, sui prezzi, chiede informazioni, in modo da essere sicuro che l'acquisto effettuato sia la scelta giusta.

mi stai già simpatico

Da qualche tempo sto riflettendo sull'acquisto della casa.

benvenuto nel club

Con questa discussione vorrei raccogliere dei suggerimenti per chi, come me, non ha idea da dove cominciare per acquistare la prima casa. Incomincio inserendo alcune domande, nella speranza che la discussione decolli.

a patto che si eviti di parlare dell'andamento dei prezzi.... c'è già un thread sanguinoso a riguardo

1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare?

2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa?

3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati?

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

Aiuto!

come consiglio di base, che spero non sia colto come spam, ti suggerirei di vedere se in edicola trovi ancora un libretto edito dal sole 24 ore sull'argomento.
costa sei euro (mi pare... di sicuro meno di 10) e da un notevole quantitativo di dritte (principalmente di natura "amministrativa" ma tornano ovviamente comodi anche quelli).

questo detto provo a dare qualche risposta, in attesa di quelle dei non pochi altri nella tua/mia situazione (nonchè, magari, di quei due o tre costruttori che frequentano questa sezione)

1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare?

non c'è un criterio di massima.
ovviamente, se riesci a "lasciar fuori" l'immobiliare risparmi il 3% di commissione che ti pizzicano.
il numero del cantiere, ovviamente se punti al nuovo è l'ideale.
parli direttamente con il costruttore, eviti intermediari e, se la casa è ancora da finire, puoi concordare eventuali modifiche di tuo interesse.
alternative ce ne sono.
una volta identificata la zona di tuo interesse prendi/prendete lo scooter o la bicicletta (più comoda della macchina, se devi girare senza sapere esattamente dove devi fermarti) e cominci ad andare a zonzo, alla ricerca di cantieri o di cartelli "vendesi".
altri sistemi che io ho usato con discreto successo (un paio di cantieri li ho "trovati" così) è stato "scrutare l'orizzonte" dal treno (faccio la tratta dove mi interesserebbe comprare casa tutti i giorni).
un altro paio li ho beccati con google maps...
altre fonti, oltre alle solite riviste che trovi davanti alle immobiliari, sono i siti internet specializzati (due tra tanti www.casa.it e www.immobiliare.it) che raggruppano gli annunci delle singole agenzie.
in alternativa anche i vari secondamano.it kijiji (o come cavolo si chiama) possono essere buone alternative specialmente per trovare dei privati.

2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa?

essenzialmente... che ti piaccia
scherzi a dipende molto dal fatto che sia nuova oppure no.
una casa usata in linea di massima ti riserva, di solito, meno sorprese che una nuova.
quando la vedi, cerca di "vedere oltre".
mi spiego meglio mi è capitato di vedere una casa appena "svuotata".
pareti annerite dai caloriferi, un paio di mobili conciati male piantati li, una tapparella rotta.
oggettivamente angosciante.
ho rivisto la stessa casa due mesi dopo.
avevano semplicemente cambiato il rullo della tapparella e dato una mano di bianco. sembrava un'altra casa!
occhio che è anche vero il contrario.
la peggiore topaia sembra molto meglio di quel che è quando è vuota e tinteggiata di fresco.
a parte questo, che è molto apparenza ALCUNI dei dati oggettivi che devi verificare sono

- come è esposta
- cosa c'è attorno (strade ad alta percorrenza, tralicci)
- come è servita
- impianto di riscaldamento
- se la casa è nuova il rispetto nelle normative di risparmio energetico.

ripeto: questo è un argomento tanto vasto che, da solo, dovrebbe riempire il thread (e credo proprio che lo farà)

3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati?

tutto è possibile.
tuttavia, di solito si fa un mutuo cointestato.
il che significa che avete pari obblighi... ma se tu non paghi, la tua morosa è "responsabile" anche della tua parte e viceversa.
in linea di massima tieni presente che "il mutuo vi legherà l'un l'altro più che il matrimonio"

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

UN BOATO.
a mazzo le prime che mi vengono in mente
- intermediazione dell'immobiliarista. (3% dell'immobile)
- spese pratica mutuo (in funzione dell'importo richiesto.. diciamo 300 euro)
- spese del notaio (non mi ricordo più quanto, ma un migliaio di euro ci stanno)
- imposte (diciamo un 3000 euro?)
- allacciamento delle utenze (2/400 euro)
- mobilia (a scelta tua)

[Iluccia]

Ok dico la mia su una cosa: se non siete sposati potete fare solo un mutuo cointestato se la casa è di entrambi

Porto la mia esperienza: ho appena acquistato casa e acceso un mutuo. Casa di entrambi, volevamo intestare il mutuo solo al mio ragazzo perchè attualmente non lavoro e non potrei scaricare gli interessi, ma se non si è sposati non è possibile, quindi possiamo scaricare solo la metà del mio ragazzo

[gerry]

Innanzitutto grazie delle risposte...

Originariamente inviato da dave4mame

come consiglio di base, che spero non sia colto come spam, ti suggerirei di vedere se in edicola trovi ancora un libretto edito dal sole 24 ore sull'argomento.
costa sei euro (mi pare... di sicuro meno di 10) e da un notevole quantitativo di dritte (principalmente di natura "amministrativa" ma tornano ovviamente comodi anche quelli).

Sai darmi qualche altra informazione? Titolo del libretto?

Originariamente inviato da dave4mame

una casa usata in linea di massima ti riserva, di solito, meno sorprese che una nuova.

Cosa intendi? Che sorprese potrei avere sul nuovo?

Originariamente inviato da dave4mame

tuttavia, di solito si fa un mutuo cointestato.
il che significa che avete pari obblighi... ma se tu non paghi, la tua morosa è "responsabile" anche della tua parte e viceversa.
in linea di massima tieni presente che "il mutuo vi legherà l'un l'altro più che il matrimonio"

In effetti preferirei tenere i mutui separati, così ognuno potrebbe gestirsi come vuole... (es. io pago la mia metà in 10 anni e lei in 15...) Vorrei capire se verrebbe a costare molto di più...

Originariamente inviato da dave4mame

- intermediazione dell'immobiliarista. (3% dell'immobile)
- spese pratica mutuo (in funzione dell'importo richiesto.. diciamo 300 euro)
- spese del notaio (non mi ricordo più quanto, ma un migliaio di euro ci stanno)
- imposte (diciamo un 3000 euro?)
- allacciamento delle utenze (2/400 euro)

Ipotizzando una casa da 200k euro, basteranno 10k mobili esclusi?

[gerry]

Originariamente inviato da Iluccia

Ok dico la mia su una cosa: se non siete sposati potete fare solo un mutuo cointestato se la casa è di entrambi

Porto la mia esperienza: ho appena acquistato casa e acceso un mutuo. Casa di entrambi, volevamo intestare il mutuo solo al mio ragazzo perchè attualmente non lavoro e non potrei scaricare gli interessi, ma se non si è sposati non è possibile, quindi possiamo scaricare solo la metà del mio ragazzo

Non siamo sposati, e per ora non ci pensiamo neanche...
Quindi preferirei poter tenere 2 mutui separati ed ognuno paga il suo... Sarà possibile?

[baolian]

Originariamente inviato da gerry

Ipotizzando una casa da 200k euro, basteranno 10k mobili esclusi?

Purtroppo no.
Devi considerare che al prezzo di vendita devi aggiungere l'IVA, oppure l'imposta di registro se compri da privato, e già qui siamo al 3-4% (e solo perchè è prima casa, altrimenti saremmo al 7-10%), devi aggiungere le spese notarili, ipotecarie catastali e bolli (moooolto spannometricamente considera come minimo altri 2-3%).
Il tutto se non passi tramite agenzia, altrimenti devi aggiungere anche il loro compenso (altri 2-4%).

[monkey island]

Originariamente inviato da gerry

1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare?

Bhè, le agenzie sicuramente danno maggior scelta ma di contro vogliono la loro (ladra) percentuale, quindi se riesci senza intermediari è decisamente più economico.

2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa?

Lo stato, la posizione, i confort e finiture e pesare tutto in base al prezzo.

3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati?

Direi assieme.

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

Agenzia ( se c'è), Notaio, Ristrutturazione (se da fare), arredamento

[monkey island]

Originariamente inviato da gerry

Ipotizzando una casa da 200k euro, basteranno 10k mobili esclusi?

No, quasi il doppio

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

- spese del notaio (non mi ricordo più quanto, ma un migliaio di euro ci stanno)
- imposte (diciamo un 3000 euro?)
- allacciamento delle utenze (2/400 euro)

per imposte e notaio direi di salire tranquillamente.

su una casa da 100k euro ne ho spesi 5000...

forse intendi l'attivazione delle utenze (nel caso l'abitazione non sia nuova)
per gli allacciamenti veri e propri (si fanno sul nuovo) partono 2000/2500 euro..

[Froze]

Originariamente inviato da gerry

Ipotizzando una casa da 200k euro, basteranno 10k mobili esclusi?

dipende.
se la prendi nuova, no.
se la prendi usata, ci puoi star dentro (eviti gli allacciamenti).

[dave4mame]

la cifra che "mettevo li" per le utenze effettivamente era in effetti intesa per "riaprire i contatori".

però che io sappia, anche sul nuovo gli allacciamenti dovrebbero essere a carico del costruttore (mica per altro... non c'è l'abitabilità, altrimenti).

circa l'eventualità di fare "metà e metà" la banca ti dirà senz'altro picche; è un casino dal punto di vista amministrativo, diventa troppo sconveniente se, dio non voglia, il mutuo "va male".

se proprio volete tenere "le metà" separate potete sempre stipulare una scrittura privata (o anche pubblica, visto che avete il notaio già a portata di mano) che preveda esplicitamente il da farsi nel caso le cose vadano male.

però, se c'è questo dubbio (imho perfettamente lecito e di cui due persone mature dovrebbero discutere serenamente) forse varrebbe la pena di provare un periodo di affitto, prima di lanciarsi nell'acquisto di una casa...

Originariamente inviato da Froze

per imposte e notaio direi di salire tranquillamente.

su una casa da 100k euro ne ho spesi 5000...

eh, si.
ho visto dopo la zona di residenza di jerry.
anche considerato casa non nuova (e quindi imposta di registro al 3%) con 100k euro in provincia di milano si compra pochino pochino..

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

però che io sappia, anche sul nuovo gli allacciamenti dovrebbero essere a carico del costruttore (mica per altro... non c'è l'abitabilità, altrimenti).

hai detto bene.
dovrebbero.
ma ormai quello di farli pagare integralmente all'acquirente e' un malcostume che si e' diffuso e radicato.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Froze

hai detto bene.
dovrebbero.
ma ormai quello di farli pagare integralmente all'acquirente e' un malcostume che si e' diffuso e radicato.

ah, bei simpaticoni!
peccato non averlo saputo qualche giorno fa.
avrei domandato al costruttore che mi proponeva una villetta al grezzo come si sarebbe comportato in tal senso...

[gerry]

Originariamente inviato da dave4mame

però, se c'è questo dubbio (imho perfettamente lecito e di cui due persone mature dovrebbero discutere serenamente) forse varrebbe la pena di provare un periodo di affitto, prima di lanciarsi nell'acquisto di una casa...

Non abbiamo nessun dubbio... Sono semplicemente realista. Se fosse tutto diviso, in caso di problemi sarebbero tutto molto più semplice.

Originariamente inviato da dave4mame

ho visto dopo la zona di residenza di jerry.
anche considerato casa non nuova (e quindi imposta di registro al 3%) con 100k euro in provincia di milano si compra pochino pochino..

Come al solito sono fortunatissimo...

[dave4mame]

Originariamente inviato da gerry

Non abbiamo nessun dubbio... Sono semplicemente realista. Se fosse tutto diviso, in caso di problemi sarebbero tutto molto più semplice.

e fai bene.
a questo punto ti faccio il discorso "crudo" e ti racconto come va a finire quando va a finire male.
il mutuo è cointestato, la casa pure.
con una differenza però: per voi la casa è effettivamente metà dell'uno metà dell'altro.
per la banca... il mutuo no.
per la banca siete entrambi responsabili di tutta la quota.

in teoria potete decidere ok, ti vendo la mia metà, tu mi rimborsi quello che ho pagato finora e ti finisci il tuo mutuo.
però... perchè la banca dovrebbe "rinunciare" a uno dei due obbligati?

alla fin della fiera nella stragrande maggioranza dei casi si decide per una soluzione drastica; si vende la casa e con il ricavato si estingue il mutuo.
ovviamente quanto più hai fretta/necessità di vendere tanto meno riesci a ricavare....

Come al solito sono fortunatissimo...

beh... io ho vissuto a monza fino a 5 anni fa; da allora vivo 150 km più a est.
sta pur tranquillo che non torno indietro

[gerry]

Originariamente inviato da dave4mame

beh... io ho vissuto a monza fino a 5 anni fa; da allora vivo 150 km più a est.
sta pur tranquillo che non torno indietro

La zona mi piace e ci lavoro anche, quindi non mi sposterei mai...
Al massimo potrei considerare di spostarmi di pochi km, andando in provincia di como, così tra le altre cose, avrei anche la carta sconto per la benzina... Darò un'occhiata.

[dave4mame]

Originariamente inviato da gerry

La zona mi piace e ci lavoro anche, quindi non mi sposterei mai...
Al massimo potrei considerare di spostarmi di pochi km, andando in provincia di como, così tra le altre cose, avrei anche la carta sconto per la benzina... Darò un'occhiata.

beh, è ovvio; mi sono spostato per lavoro anch'io.
ma è un tantino un altro vivere :P

[fabio80]

stavo guardando giusto ieri per curiosità zona milano e provincia...

per me, cifre semplicemente insostenibili, senza per questo fomentare la polemica sui prezzi come già espressamente chiesto di non fare.

insomma, ricerca già finita prima di cominciare, manca la copertura finanziaria e per inciso NON sono disposto a pagare 200.000 (se va bene...) euro per una stamberga in qualche palazzo tristissimo

euro di me"£$%

[monkey island]

Beato chi ha acquistato in lire.. con l'euro le possibilità si sono dimezzate
Magari aspetta che i prezzi forse caleranno.