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#1 |
Senior Member
Iscritto dal: Feb 2000
Città: Meda (MB)
Messaggi: 425
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How To: Acquistare prima casa.
Premessa: Sono il tipo di persona che prima di comprare ogni cosa, (anche la più insignificante) si informa sulla qualità, sui modelli simili, sui prezzi, chiede informazioni, in modo da essere sicuro che l'acquisto effettuato sia la scelta giusta.
Da qualche tempo sto riflettendo sull'acquisto della casa. Tuttora vivo ancora con i miei, ma nell'arco di un'annetto vorrei andare a vivere con la morosa. Il problema è che in questo campo non so proprio come muovermi. Con questa discussione vorrei raccogliere dei suggerimenti per chi, come me, non ha idea da dove cominciare per acquistare la prima casa. Incomincio inserendo alcune domande, nella speranza che la discussione decolli. 1. Come si sceglie la casa? Chiamo i numeri che vede fuori dai cantieri? Vado in una agenzia immobiliare? 2. Cosa bisogna controllare quando si visita una casa? 3. La casa sarà pagata per il 50% da me e per l'altro 50% dalla morosa. Dobbiamo fare un mutuo insieme, oppure è possibile avere due mutui separati? 4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile? Aiuto! ![]()
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#2 | |
Bannato
Iscritto dal: Aug 2007
Messaggi: 529
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Quote:
senza offesa...ma sembrano veramente domande da presa in giro, o almeno tanto scontate. Cerco di risponderti suggerendoti il mio caso 1.Per scegliere casa puoi chiamare i numeri di telefono che trovi appesi alle case, puoi andare in qualche agenzia e visto che hai internet controllare sui mille siti tipo tecnocasa o case.it o trovocasa o quello che ti pare. stampi tutte quelle che ti piacciono e fai semplicemente un confronto con la tua morosa. 2. Questa è una domanda molto più pertinente ![]() 3. Non sono un esperto, ma penso si possa cointestare il mutuo, non farne 2 separati, altrimenti paghereste uno sproposito..cosa che già farete ![]() 4. spese notarili in primis, e un altro mare di spese per girare i contratti, per riempirla di tutte le cose che servono.... Diciamo che la 1 e la 4 sono solo a vostra discrezione, non di un forum ![]() Spero di esserti stato d'aiuto |
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#3 | ||||||||
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3217
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costa sei euro (mi pare... di sicuro meno di 10) e da un notevole quantitativo di dritte (principalmente di natura "amministrativa" ma tornano ovviamente comodi anche quelli). questo detto provo a dare qualche risposta, in attesa di quelle dei non pochi altri nella tua/mia situazione (nonchè, magari, di quei due o tre costruttori che frequentano questa sezione) Quote:
ovviamente, se riesci a "lasciar fuori" l'immobiliare risparmi il 3% di commissione che ti pizzicano. il numero del cantiere, ovviamente se punti al nuovo è l'ideale. parli direttamente con il costruttore, eviti intermediari e, se la casa è ancora da finire, puoi concordare eventuali modifiche di tuo interesse. alternative ce ne sono. una volta identificata la zona di tuo interesse prendi/prendete lo scooter o la bicicletta (più comoda della macchina, se devi girare senza sapere esattamente dove devi fermarti) e cominci ad andare a zonzo, alla ricerca di cantieri o di cartelli "vendesi". altri sistemi che io ho usato con discreto successo (un paio di cantieri li ho "trovati" così) è stato "scrutare l'orizzonte" dal treno (faccio la tratta dove mi interesserebbe comprare casa tutti i giorni). un altro paio li ho beccati con google maps... altre fonti, oltre alle solite riviste che trovi davanti alle immobiliari, sono i siti internet specializzati (due tra tanti www.casa.it e www.immobiliare.it) che raggruppano gli annunci delle singole agenzie. in alternativa anche i vari secondamano.it kijiji (o come cavolo si chiama) possono essere buone alternative specialmente per trovare dei privati. Quote:
![]() scherzi a dipende molto dal fatto che sia nuova oppure no. una casa usata in linea di massima ti riserva, di solito, meno sorprese che una nuova. quando la vedi, cerca di "vedere oltre". mi spiego meglio mi è capitato di vedere una casa appena "svuotata". pareti annerite dai caloriferi, un paio di mobili conciati male piantati li, una tapparella rotta. oggettivamente angosciante. ho rivisto la stessa casa due mesi dopo. avevano semplicemente cambiato il rullo della tapparella e dato una mano di bianco. sembrava un'altra casa! occhio che è anche vero il contrario. la peggiore topaia sembra molto meglio di quel che è quando è vuota e tinteggiata di fresco. a parte questo, che è molto apparenza ALCUNI dei dati oggettivi che devi verificare sono - come è esposta - cosa c'è attorno (strade ad alta percorrenza, tralicci) - come è servita - impianto di riscaldamento - se la casa è nuova il rispetto nelle normative di risparmio energetico. ripeto: questo è un argomento tanto vasto che, da solo, dovrebbe riempire il thread (e credo proprio che lo farà) Quote:
tuttavia, di solito si fa un mutuo cointestato. il che significa che avete pari obblighi... ma se tu non paghi, la tua morosa è "responsabile" anche della tua parte e viceversa. in linea di massima tieni presente che "il mutuo vi legherà l'un l'altro più che il matrimonio" ![]() Quote:
a mazzo le prime che mi vengono in mente - intermediazione dell'immobiliarista. (3% dell'immobile) - spese pratica mutuo (in funzione dell'importo richiesto.. diciamo 300 euro) - spese del notaio (non mi ricordo più quanto, ma un migliaio di euro ci stanno) - imposte (diciamo un 3000 euro?) - allacciamento delle utenze (2/400 euro) - mobilia (a scelta tua) |
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#4 |
Senior Member
Iscritto dal: Nov 2003
Città: Pescara
Messaggi: 375
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Ok dico la mia su una cosa: se non siete sposati potete fare solo un mutuo cointestato se la casa è di entrambi
![]() Porto la mia esperienza: ho appena acquistato casa e acceso un mutuo. Casa di entrambi, volevamo intestare il mutuo solo al mio ragazzo perchè attualmente non lavoro e non potrei scaricare gli interessi, ma se non si è sposati non è possibile, quindi possiamo scaricare solo la metà del mio ragazzo ![]()
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#5 | ||||
Senior Member
Iscritto dal: Feb 2000
Città: Meda (MB)
Messaggi: 425
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Innanzitutto grazie delle risposte...
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#6 | |
Senior Member
Iscritto dal: Feb 2000
Città: Meda (MB)
Messaggi: 425
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Quote:
Quindi preferirei poter tenere 2 mutui separati ed ognuno paga il suo... Sarà possibile? ![]()
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#7 | |
Senior Member
Iscritto dal: Oct 2004
Messaggi: 1818
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Quote:
Devi considerare che al prezzo di vendita devi aggiungere l'IVA, oppure l'imposta di registro se compri da privato, e già qui siamo al 3-4% (e solo perchè è prima casa, altrimenti saremmo al 7-10%), devi aggiungere le spese notarili, ipotecarie catastali e bolli (moooolto spannometricamente considera come minimo altri 2-3%). Il tutto se non passi tramite agenzia, altrimenti devi aggiungere anche il loro compenso (altri 2-4%).
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#8 | ||||
Senior Member
Iscritto dal: Nov 2002
Città: Ravenna
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#9 | |
Senior Member
Iscritto dal: Nov 2002
Città: Ravenna
Messaggi: 2440
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#10 | |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 2143
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Quote:
su una casa da 100k euro ne ho spesi 5000... forse intendi l'attivazione delle utenze (nel caso l'abitazione non sia nuova) per gli allacciamenti veri e propri (si fanno sul nuovo) partono 2000/2500 euro..
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#11 | |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 2143
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Quote:
se la prendi nuova, no. se la prendi usata, ci puoi star dentro (eviti gli allacciamenti).
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#12 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3217
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la cifra che "mettevo li" per le utenze effettivamente era in effetti intesa per "riaprire i contatori".
però che io sappia, anche sul nuovo gli allacciamenti dovrebbero essere a carico del costruttore (mica per altro... non c'è l'abitabilità, altrimenti). circa l'eventualità di fare "metà e metà" la banca ti dirà senz'altro picche; è un casino dal punto di vista amministrativo, diventa troppo sconveniente se, dio non voglia, il mutuo "va male". se proprio volete tenere "le metà" separate potete sempre stipulare una scrittura privata (o anche pubblica, visto che avete il notaio già a portata di mano) che preveda esplicitamente il da farsi nel caso le cose vadano male. però, se c'è questo dubbio (imho perfettamente lecito e di cui due persone mature dovrebbero discutere serenamente) forse varrebbe la pena di provare un periodo di affitto, prima di lanciarsi nell'acquisto di una casa... Quote:
ho visto dopo la zona di residenza di jerry. anche considerato casa non nuova (e quindi imposta di registro al 3%) con 100k euro in provincia di milano si compra pochino pochino.. Ultima modifica di dave4mame : 22-04-2009 alle 15:31. |
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#13 | |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 2143
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Quote:
dovrebbero. ma ormai quello di farli pagare integralmente all'acquirente e' un malcostume che si e' diffuso e radicato.
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#14 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3217
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Quote:
peccato non averlo saputo qualche giorno fa. avrei domandato al costruttore che mi proponeva una villetta al grezzo come si sarebbe comportato in tal senso... |
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#15 | ||
Senior Member
Iscritto dal: Feb 2000
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#16 | ||
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3217
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Quote:
a questo punto ti faccio il discorso "crudo" e ti racconto come va a finire quando va a finire male. il mutuo è cointestato, la casa pure. con una differenza però: per voi la casa è effettivamente metà dell'uno metà dell'altro. per la banca... il mutuo no. per la banca siete entrambi responsabili di tutta la quota. in teoria potete decidere ok, ti vendo la mia metà, tu mi rimborsi quello che ho pagato finora e ti finisci il tuo mutuo. però... perchè la banca dovrebbe "rinunciare" a uno dei due obbligati? alla fin della fiera nella stragrande maggioranza dei casi si decide per una soluzione drastica; si vende la casa e con il ricavato si estingue il mutuo. ovviamente quanto più hai fretta/necessità di vendere tanto meno riesci a ricavare.... Quote:
sta pur tranquillo che non torno indietro ![]() |
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#17 | |
Senior Member
Iscritto dal: Feb 2000
Città: Meda (MB)
Messaggi: 425
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Quote:
Al massimo potrei considerare di spostarmi di pochi km, andando in provincia di como, così tra le altre cose, avrei anche la carta sconto per la benzina... Darò un'occhiata. ![]()
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#18 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3217
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Quote:
ma è un tantino un altro vivere :P |
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#19 |
Senior Member
Iscritto dal: Mar 2001
Messaggi: 2152
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stavo guardando giusto ieri per curiosità zona milano e provincia...
per me, cifre semplicemente insostenibili, senza per questo fomentare la polemica sui prezzi come già espressamente chiesto di non fare. insomma, ricerca già finita prima di cominciare, manca la copertura finanziaria e per inciso NON sono disposto a pagare 200.000 (se va bene...) euro per una stamberga in qualche palazzo tristissimo euro di me"£$%
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IN ANUBIS WE TRUST
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#20 |
Senior Member
Iscritto dal: Nov 2002
Città: Ravenna
Messaggi: 2440
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Beato chi ha acquistato in lire.. con l'euro le possibilità si sono dimezzate
![]() Magari aspetta che i prezzi forse caleranno.
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