quanto costa costruirsi una casa da zero?

[int main ()]

tipo costa molto in + fare il sotterraneo? e mettere lan ovunque? per risparmio di energia qnd ci spenso in +? e costruire una casa da 150mq a piano? diciamo a grezzo(infissi, pannelli solari, impianti vari compresi), dato che poi il resto interno è davvero l'ultimo problema. cm giardino invece, qnt mi costa fare un giardino con l'erbetta? e recintare casa con un cancello elettrico con comando alla macchina x l'apertura?? mi ero dimenticato di scrivere che ho bisogno di una spece di laboratorio collegato alla casa, una roba piccola max 30mq

[JL_Picard]

Originariamente inviato da int main ()

cm mai così tanto?

Oggi gli immobili vanno (o andrebbero) costruiti come si deve (certificazione energetica, impianti certificati, se abiti in zona sismica anche le strutture hanno requisiti particolari).

Per lavoro ho preparato un conto economico per edifici in edilizia convenzionata (edifici pluripiano con finiture intermedie tra le case in cooperativa e quelle di edilizia libera). Il puro costo di costruzione è pari a 900€/mq

Il costo complessivo (comprensivo di costruzione, oneri fiscali, costo del suolo, costi di progettazione, e quant'altro) è venuto pari a circa 1.400 Euro/mq.

In genere una villa ha costi di costruzione superiori a quelli di un edificio pluripiano.

[the_joe]

Originariamente inviato da int main ()

vabbè ma queste sono le ultime cazzate omg,i costi sono altri... help

Si, ma renditi conto che una "casa" da 400/500mq sono l'equivalente di 5/6 appartamenti per cui i costi sono proporzionali, se solo di copriinterruttori te ne vanno via stando stretti 180 a 10euro cadauno sono 1800euro di pezzetti di plastica e metallo........ ergo considera quanto può costare tutta l'opera muraria se solo di copriintettuttori spendi quasi 2000euro......

[int main ()]

Originariamente inviato da JL_Picard

Oggi gli immobili vanno (o andrebbero) costruiti come si deve (certificazione energetica, impianti certificati, se abiti in zona sismica anche le strutture hanno requisiti particolari).

Per lavoro ho preparato un conto economico per edifici in edilizia convenzionata (edifici pluripiano con finiture intermedie tra le case in cooperativa e quelle di edilizia libera). Il puro costo di costruzione è pari a 900€/mq

Il costo complessivo (comprensivo di costruzione, oneri fiscali, costo del suolo, costi di progettazione, e quant'altro) è venuto pari a circa 1.400 Euro/mq.

In genere una villa ha costi di costruzione superiori a quelli di un edificio pluripiano.

ma 1400euro mq per piano? nel senso se sono 150mq sopra e anche sotto i 1400 vanno moltiplicati?

[gerasimone]

Originariamente inviato da int main ()

vabbè ma queste sono le ultime cazzate omg,i costi sono altri... help

sicuro eh?
interruttore bticino sta sui 4 euro, metti 2 euro per la scatola e stai sui 6-8 euro per ogni interruttore, poi le prese, circa 10-12 euro ogni postazione, poi il quadro elettrico, i fili (il rame costa un botto) e l'elettricista........
su una casa di 2x250mq solo di impianto elettrico stai sui 5-6 mila euro tutto compreso (lampadari esclusi)
poi mettici pavimenti, infissi, porte e riscaldamento....
non dimenticare 3 o 4 mila euro per rifinire la scala interna, con materiali non troppo scrausi o costosi, nella media diciamo.
dal rifinire al risparmio al buono ci sta più del triplo della spesa.
i villini quadrifamiliari spesso sono verso il risparmio.

[3NR1C0]

Se vuoi un consiglio da uno che lavora nel settore, non risparmiare sull'isolamento, una casa non solo dev'essere in grado di autoprodursi l'energia, ma deve sprecarne il meno possibile, ecco perchè è importante il progetto iniziale.

Come costi vi sono diversi fattori, difficile ipotizzare un costo, ma diciamo che se si trova gente brava ed onesta si riesce a stare sotto i 200k€

[belleville]

Originariamente inviato da int main ()

facciamo così, fate conto che il terreno ce l'ho, perkè davvero quello è soggettivo alla città.
che si intende per rifiniture?
cm superficie pensavo a 200-250mq a piano e vorrei 2 piani

scusa, ma tu 2 piani di 200-250mq li definisci una casa normale?

[int main ()]

Originariamente inviato da the_joe

Si, ma renditi conto che una "casa" da 400/500mq sono l'equivalente di 5/6 appartamenti per cui i costi sono proporzionali, se solo di copriinterruttori te ne vanno via stando stretti 180 a 10euro cadauno sono 1800euro di pezzetti di plastica e metallo........ ergo considera quanto può costare tutta l'opera muraria se solo di copriintettuttori spendi quasi 2000euro......

mi sa che qua o sono io a non capire le dimensioni o voi. 500mq divisi su 2 piani non è così tanto come sembra, dato che ci dovete mettere i muri che coprono cmq superfice ecc ecc forse ho fatto male i conti io... cmq 180 prese è esagerato... nemmeno fosse una centrale elettrica

[theJanitor]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Se vuoi un consiglio da uno che lavora nel settore, non risparmiare sull'isolamento, una casa non solo dev'essere in grado di autoprodursi l'energia, ma deve sprecarne il meno possibile, ecco perchè è importante il progetto iniziale.

Come costi vi sono diversi fattori, difficile ipotizzare un costo, ma diciamo che se si trova gente brava ed onesta si riesce a stare sotto i 200k€

direi che per 500mq dovrebbe trovare dei folli per stare sotto i 200K

[3NR1C0]

Originariamente inviato da theJanitor

direi che per 500mq dovrebbe trovare dei folli per stare sotto i 200K

Io avevo capito 150mq, non 500...

[int main ()]

Originariamente inviato da belleville

scusa, ma tu 2 piani di 200-250mq li definisci una casa normale?

si infatti sono troppi bastava che leggessi anche gli altri post.

Originariamente inviato da 3NR1C0

Se vuoi un consiglio da uno che lavora nel settore, non risparmiare sull'isolamento, una casa non solo dev'essere in grado di autoprodursi l'energia, ma deve sprecarne il meno possibile, ecco perchè è importante il progetto iniziale.

Come costi vi sono diversi fattori, difficile ipotizzare un costo, ma diciamo che se si trova gente brava ed onesta si riesce a stare sotto i 200k€

infatti voglio isolare bene. e ad essere sincero ero indeciso su una cosa, conviene mettere il climatizzatore da usare anche al posto dei termosifoni o meglio i termosifoni?

Originariamente inviato da theJanitor

direi che per 500mq dovrebbe trovare dei folli per stare sotto i 200K

ho sbagliato scusate

[the_joe]

Originariamente inviato da int main ()

mi sa che qua o sono io a non capire le dimensioni o voi. 500mq divisi su 2 piani non è così tanto come sembra, dato che ci dovete mettere i muri che coprono cmq superfice ecc ecc forse ho fatto male i conti io... cmq 180 prese è esagerato... nemmeno fosse una centrale elettrica

Scusa, ma un appartamento da 80mq come lo definisci????

Ps- io in casa ho qualcosa come 75 copriinterruttori (lo so perchè li ho comprati tutti e sono 6 stanze e 2 bagni......

[int main ()]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Io avevo capito 150mq, non 500...

infatti 150mq a piano... è ancora troppo?

[JL_Picard]

Originariamente inviato da int main ()

ma 1400euro mq per piano? nel senso se sono 150mq sopra e anche sotto i 1400 vanno moltiplicati?

Quasi...

Dipnede da cosa devi farci nel seminterrato...

se hai solo cantinetta/box il costo dell'interrato si riduce...

se è praticamente abitabile, il seminterrato costa come il piano fuori terra.

Nell'esempio di prima abbiamo

piani abitati: 1400 €/mq
piano terreno commerciale 1700 €/mq
Piani interrati (box): 700 €/mq
balconi e verande: 500 €/mq

la sistemazione delle parti comuni, compreso il giardino è già compresa nel prezzo complessivo.

Ma toglimi una curiosità... che ne devi fare di cotanta superficie?

Con 150/160 mq, ben distribuiti, hai già un appartamento con ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi.
Nell'interrato con la stessa superficie globale hai 80 mq per la parte abitabile (tavernetta, palestra...) e 80 mq di servizio (box doppio + cantinetta).

[nomeutente]

Io mi sono informato qualche mese fa per un prefabbricato ecologico (tipo rubner per capirci) e i prezzi sono di circa 400-500 euro al metro quadro per l'interrato e fra i 1000-1500 euro al metro quadro commerciale per gli altri piani. Un prefabbricato in muratura di buona qualità costa uguale. Puoi risparmiare con prefabbricati in calcestruzzo di cattiva qualità (ma poi paghi il metano) oppure se ti fai consegnare la casa in legno grezzo (va bene se sei in montagna, ma in centro a Milano fa ridere) e ti fai gli impianti per conto tuo.
Quindi per una casa di due piani e interrato con una buona finitura e chiavi in mano, ipotizzando 80 metri commerciali per piano, abbiamo un costo di circa 250 mila euro. Più il terreno che dalle mie parti si aggira sui 50 mila euro (come minimo) fa 300 mila euro.
Ho comprato per qualcosa meno una bifamigliare in cemento armato con cappotto termico e riscaldamento a pavimento, senza dovermi preoccupare delle pratiche edilizie e di tutto il resto.

[int main ()]

Originariamente inviato da the_joe

Scusa, ma un appartamento da 80mq come lo definisci????

Ps- io in casa ho qualcosa come 75 copriinterruttori (lo so perchè li ho comprati tutti e sono 6 stanze e 2 bagni......

si ma neanche se lo vedo... in pratica hai messo quasi 10 interruttori a stanza? mah

[int main ()]

Originariamente inviato da JL_Picard

Quasi...

Dipnede da cosa devi farci nel seminterrato...

se hai solo cantinetta/box il costo dell'interrato si riduce...

se è praticamente abitabile, il seminterrato costa come il piano fuori terra.

Nell'esempio di prima abbiamo

piani abitati: 1400 €/mq
piano terreno commerciale 1700 €/mq
Piani interrati (box): 700 €/mq
balconi e verande: 500 €/mq

la sistemazione delle parti comuni, compreso il giardino è già compresa nel prezzo complessivo.

Ma toglimi una curiosità... che ne devi fare di cotanta superficie?

Con 150/160 mq, ben distribuiti, hai già un appartamento con ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi.
Nell'interrato con la stessa superficie globale hai 80 mq per la parte abitabile (tavernetta, palestra...) e 80 mq di servizio (box doppio + cantinetta).

a cm l'hai descritta sembra già fatta però io vorrei casa a due piani perkè sotto zona giorno(cucina, salotto, ecc) + studio, sopra stanza da letto.
interessante che con 150mq vengono 2 box + spazio per altra roba

Originariamente inviato da nomeutente

Io mi sono informato qualche mese fa per un prefabbricato ecologico (tipo rubner per capirci) e i prezzi sono di circa 400-500 euro al metro quadro per l'interrato e fra i 1000-1500 euro al metro quadro commerciale per gli altri piani. Un prefabbricato in muratura di buona qualità costa uguale. Puoi risparmiare con prefabbricati in calcestruzzo di cattiva qualità (ma poi paghi il metano) oppure se ti fai consegnare la casa in legno grezzo (va bene se sei in montagna, ma in centro a Milano fa ridere) e ti fai gli impianti per conto tuo.
Quindi per una casa di due piani e interrato con una buona finitura e chiavi in mano, ipotizzando 80 metri commerciali per piano, abbiamo un costo di circa 250 mila euro. Più il terreno che dalle mie parti si aggira sui 50 mila euro (come minimo) fa 300 mila euro.
Ho comprato per qualcosa meno una bifamigliare in cemento armato con cappotto termico e riscaldamento a pavimento, senza dovermi preoccupare delle pratiche edilizie e di tutto il resto.

come funziona il riscaldamento a terra? è una cosa che mi interessa parecchio.

[the_joe]

Originariamente inviato da int main ()

si ma neanche se lo vedo... in pratica hai messo quasi 10 interruttori a stanza? mah

Hai ragione, mi sono dimenticato la rampa di scale nel cui vano ne sono andati via 10..... e comunque calcola che in camera da letto minimo servono

interruttori - 1 alla porta e 2 ai lati del letto
prese - 1 alla porta e 2 ai lati del letto e altre 2 per la tv e un'altra per il telefono e siamo a 8, in cucina ne vanno molte di più così come in sala......

[3NR1C0]

Originariamente inviato da int main ()

infatti 150mq a piano... è ancora troppo?

Il piano interrato costa meno, ma per stare larghi considera che almeno un migliaio di euro a metro quadro li devi spendere. Questo ovviamente facendo una stima MOLTO approssimativa dei costi.

Quindi diciamo che per 500mq dovresti stare sui 400~500k€ circa... dubito tu riesca a costruire una casa in classe A spendendo meno (e al giorno d'oggi prenderla in classe B o peggiore non ha senso).

[checo]

Originariamente inviato da int main ()

si ma neanche se lo vedo... in pratica hai messo quasi 10 interruttori a stanza? mah

nella mia camera che è un buco di 3.6x3 m ci sono 9/10 scatole con prese interruttori e robe varie