Affitto, aggiornamento canone... help

[MartiniG.]

Allora l'art. 24 della legge 392/1978 sull'equo canone dice:
"Per gli immobili ad uso d’abitazione il canone di locazione è aggiornato ogni anno in misura pari al 75 per cento della variazione, accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente.
L’aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta con lettera raccomandata."

se volete qui trovate la legge in pdf
http://www.comune.conegliano.tv.it/o...l_392_1978.pdf

Chiedo questo:

Se il proprietario mi chiede oggi 21/10/2005 l'adeguamento canone secondo variazione ISTAT ( che trovate qui http://www.sicet.it/istat12.htm ) l'indice che devo considerare è quello riferito a ottobre 2004? quindi 1,275?

Inoltre a che serve ( www.sicet.it/istat12.htm ) la colonna della variazione biennale? contratti uso ufficio?

Grazie

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

Se il proprietario mi chiede oggi 21/10/2005 l'adeguamento canone secondo variazione ISTAT ( che trovate qui http://www.sicet.it/istat12.htm ) l'indice che devo considerare è quello riferito a ottobre 2004? quindi 1,275?

Inoltre a che serve ( www.sicet.it/istat12.htm ) la colonna della variazione biennale? contratti uso ufficio?

Dipende che c'è scritto sul tuo contratto di affitto. Sul mio c'è il 100% Istat calcolato sul mese precedente a quello di inizio locazione (o di rinnovo tacito).

Il biennale, come scritto lì "Riportiamo anche il dato delle variazioni biennali, utile per aggiornare alcuni canoni per "usi diversi" quindi locali commerciali, uso foresteria, ecc...

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

Dipende che c'è scritto sul tuo contratto di affitto. Sul mio c'è il 100% Istat calcolato sul mese precedente a quello di inizio locazione (o di rinnovo tacito).

Il biennale, come scritto lì "Riportiamo anche il dato delle variazioni biennali, utile per aggiornare alcuni canoni per "usi diversi" quindi locali commerciali, uso foresteria, ecc...

Nel contratto c'è scritto il 100 per cento, ma quello di riferimento è ottobre 2004?

Hai ragione, ho letto dopo sotto la tabella, il biennale è per "usi diversi", pensa che la padrona di casa cerca di applicare quello!!!! 3,9 per cento!!!!!!!!

[MartiniG.]

Dimenticavo, non può chiedere gli arretrati, se si sveglia dopo 2 anni, non è che le devo dare un anno di aumento, vero?

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

Nel contratto c'è scritto il 100 per cento, ma quello di riferimento è ottobre 2004?

se non c'è scritto niente al riguardo sul contratto, si fa riferimento a quello del mese in corso.

Hai ragione, ho letto dopo sotto la tabella, il biennale è per "usi diversi", pensa che la padrona di casa cerca di applicare quello!!!! 3,9 per cento!!!!!!!!

che tipo di contratto hai? Se è indicato ad uso abitativo con molta classe le tiri fuori il tuo dito medio. Immagine rappresentativa ->

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

Dimenticavo, non può chiedere gli arretrati, se si sveglia dopo 2 anni, non è che le devo dare un anno di aumento, vero?

anche qui dipende dal contratto...
Se c'è scritto (come sul mio) che l'adeguamento si deve fare anche senza richiesta ad ogni rinnovo devi aggiungerlo tu, se in difetto le dovrai dare l'adeguamento istat dell'anno scorso, più il nuovo adeguamento sull'importo maggiorato dal primo adeguamento.

Se non c'è scritto niente vedi immagine rappresentativa di prima.

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

se non c'è scritto niente al riguardo sul contratto, si fa riferimento a quello del mese in corso.

che tipo di contratto hai? Se è indicato ad uso abitativo con molta classe le tiri fuori il tuo dito medio. Immagine rappresentativa ->

Allora mese in corso

Il mio contratto è uso abitativo, regolarmente registrato, il bello che mi vuole fare l'aumento di 20 euro, così "ad minchiam" senza sapere che per gli aumenti esistono le leggi..........

invece del dito sto preparando il braccio, il famoso manico

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

anche qui dipende dal contratto...
Se c'è scritto (come sul mio) che l'adeguamento si deve fare anche senza richiesta ad ogni rinnovo devi aggiungerlo tu, se in difetto le dovrai dare l'adeguamento istat dell'anno scorso, più il nuovo adeguamento sull'importo maggiorato dal primo adeguamento.

Se non c'è scritto niente vedi immagine rappresentativa di prima.

leggi qui
http://www.iusondemand.com/blogger/d....asp?mid=10530

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

leggi qui
http://www.iusondemand.com/blogger/d....asp?mid=10530

ho capito, ma dipende da contratto a contratto... e se, nel caso fosse scritta una clausola come la mia, che è evidentemente vessatoria (cioè non legale che porta all'invalidamento del contratto) deve essere controfirmata per accettazione specifica di quelle clausole.
Se c'è ed è controfirmata allora ti attacchi e paghi, diversamente lo fa lei.

Leggiti il contratto per bene. Se poi in fondo hai solo fatto una firma senza accettare specificamente alcuni articoli del contratto controfirmandoli si attacca in toto, perchè se ha messo qualche clausola vessatoria il contratto, davanti a qualsiasi giudice di pace, è nullo.

Avvisala di questa evenienza e di non fare "ad minchiam" che le leggi servono anche a questo.

[MartiniG.]

Non ho il contratto con me adesso.
Dopo pranzo me lo porto dietro e ti saprò dire.

Anche per quanto riguarda le spese di registrazione? se c'è scritto che le devo pagare io totalmente non posso chiederle niente?

Sai anche a chi spetta le spese di bollo nella ricevuta di pagamento? non me l'ha mai messo!!

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

Anche per quanto riguarda le spese di registrazione? se c'è scritto che le devo pagare io totalmente non posso chiederle niente?

la registrazione è al 50% (è il 2% dell'affitto annuo). Se c'è scritto che a te spetta tutto e non è controfirmato vedi sopra al solito.

Sai anche a chi spetta le spese di bollo nella ricevuta di pagamento? non me l'ha mai messo!!

se paghi con bonifico bancario non ti deve rilasciare la ricevuta, se paghi contanti a mano ti deve dare la ricevuta. Onestamente non so, pagato sempre io quell'euro e 29, poi mi sono rotto le palle e ora faccio bonifici che sono gratis x me.

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

la registrazione è al 50% (è il 2% dell'affitto annuo). Se c'è scritto che a te spetta tutto e non è controfirmato vedi sopra al solito.

se paghi con bonifico bancario non ti deve rilasciare la ricevuta, se paghi contanti a mano ti deve dare la ricevuta. Onestamente non so, pagato sempre io quell'euro e 29, poi mi sono rotto le palle e ora faccio bonifici che sono gratis x me.

vacca boia........ pagato sempre in contanti a mano!!!!!

comunque sul contratto ho messo solo una firma, ma devo controllare se c'è scritto "si approva espressamente.........."

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

anche qui dipende dal contratto...
Se c'è scritto (come sul mio) che l'adeguamento si deve fare anche senza richiesta ad ogni rinnovo devi aggiungerlo tu, se in difetto le dovrai dare l'adeguamento istat dell'anno scorso, più il nuovo adeguamento sull'importo maggiorato dal primo adeguamento.

Se non c'è scritto niente vedi immagine rappresentativa di prima.

ecco, nel mio contratto:
"....... e sarà aggiornato ogni anno, automaticamente e senza bisogno di richiesta alcuna, nella misura massima, con riferimento alla variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell'anno precedente"

Tu che faresti? le pagheresti gli arretrati di un anno?
Che variazione del mese devo considerare riferito a quel "anno precedente"? il mio contratto è stato stipulato a gennaio

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

ho capito, ma dipende da contratto a contratto... e se, nel caso fosse scritta una clausola come la mia, che è evidentemente vessatoria (cioè non legale che porta all'invalidamento del contratto) deve essere controfirmata per accettazione specifica di quelle clausole.
Se c'è ed è controfirmata allora ti attacchi e paghi, diversamente lo fa lei.

Leggiti il contratto per bene. Se poi in fondo hai solo fatto una firma senza accettare specificamente alcuni articoli del contratto controfirmandoli si attacca in toto, perchè se ha messo qualche clausola vessatoria il contratto, davanti a qualsiasi giudice di pace, è nullo.

Avvisala di questa evenienza e di non fare "ad minchiam" che le leggi servono anche a questo.

La firma è una sola, sotto "il conduttore" quindi niente approvazione specifica di articoli.

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

La firma è una sola, sotto "il conduttore" quindi niente approvazione specifica di articoli.

se ci sono clausola vessatorie (quella del "senza richiesta" mi pare lo sia, ma non ci giurerei) non vale niente. Pagherei solo l'aumento istat che mi ha chiesto e basta (visto che non c'è doppia firma esplicita).

Ciao

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

se ci sono clausola vessatorie (quella del "senza richiesta" mi pare lo sia, ma non ci giurerei) non vale niente. Pagherei solo l'aumento istat che mi ha chiesto e basta (visto che non c'è doppia firma esplicita).

Ciao

Per intenderci, l'ultimo aumento l'ho avuto a partire dal febbraio 2003 e valevole fino al gennaio 2004
Tu dici che dovrei pagare gli arretrati da:
1) febbraio 2004 a gennaio 2005? che indice devo calcolare? quello di riferimento gennaio 2003? quindi 2,7 per cento?
http://www.studiorighetti.it/docs/documento.cfm?ID=33

2) febbraio 2005 ad adesso con indice gennaio 2004? indice 2 per cento?
http://www.sicet.it/istat12.htm

ho detto castronerie?

[felixmarra]

Originariamente inviato da MartiniG.

ho detto castronerie?

non so di preciso, rivolgiti alla sede SICET più vicina, a me hanno risposto dopo pochissimo e in maniera molto precisa.
L'elenco delle sedi le trovi qui http://www.sicet.it/sedi_territoriali.htm

Gli spieghi per bene, anche la questione delle clausole non espressamente controfirmate e vedi che ti dicono loro. Ti aiutano anche per il calcolo dell'istat perchè onestamente io non ti so dire nella tua specifica situazione.

[MartiniG.]

Originariamente inviato da felixmarra

non so di preciso, rivolgiti alla sede SICET più vicina, a me hanno risposto dopo pochissimo e in maniera molto precisa.
L'elenco delle sedi le trovi qui http://www.sicet.it/sedi_territoriali.htm

Gli spieghi per bene, anche la questione delle clausole non espressamente controfirmate e vedi che ti dicono loro. Ti aiutano anche per il calcolo dell'istat perchè onestamente io non ti so dire nella tua specifica situazione.

grazie, manderò una mail a quella di Cagliari