Mutui casa, tassi al 5,75% in maggio. Top da cinque anni

[dave4mame]

Originariamente inviato da Special

Il fisso a 5.95 per che durata?
Se per l'ormai canonico 30 anni non può che essere un preammortamento, non raccontiamo cose tendenziose...

ha, quasi sicuramente, invertito i due tassi.

No, i tassi sono ai minimi storici, il problema è il costo degli immobili.
Finiamola con questa novella, negli anni passati erano al 18, quasi 20%, quelli erano alti, adesso sono una miseria in confronto.
Il problema è che allora con 80.000.000 di lire compravi casa, ora con 40.000 euro non ti danno nemmeno il box auto.

è vero... a 3/4.
i tassi sono bassi, ma non ai minimi; ad oggi siamo al doppio di 2 anni fa.
poi hai perfettamente ragione puntando il dito al costo delle case.
non solo; diciamo che il costo è volato via proprio in virtù della quantità enorme di "denaro facile" pompato dalle banche.
e diciamo anche che, al contempo, la qualità degli immobili di nuova costruzione è scesa a livelli imbarazzanti.

Questo è un discorso del menga.
Basta con i mutui al 110%?
E quindi si impedisce a chi non ha soldi da parte di comprare casa?
E perchè?
Starà all'intelligenza della persona non indebitarsi troppo no?
A prescindere dalla % di intervento.

no, questo non è vero.
da un lato il mutuo fondiario, fino a davvero pochi anni fa poteva arrivare al max al 80% del valore dell'immobile.
poi è noto che, con un perito accomodante, quell'80% DI PERIZIA copriva il 100% del valore reale dell'immbole, la parcella del notaio e almeno almeno la cucina...
diciamo anche che la persona media non ha assolutamente cognizione di causa della sua capacità di indebitamento e si incazza quando gli dici che al massimo la rata arriva al 35% del reddito mensile.
non ho MAI visto un mutuatario tirarsi indietro di fronte a una rata anche palesemente troppo alta.

Se è per quello lo spread può tranquillamente arrivare anche al 2.50%, dipende tutto dalla tipologia del prodotto e dal profilo del richiedente (sei un privato? che lavoro fai? sei un libero professionista? sei una società? con questi soldi che ci fai?)

è vero.
ma credo che chiunque si veda richiedere 250bp di spread per un mutuo IPOTECARIO possa essere legittimato a fanculare chi glielo propone..

E questa affermazione su quali basi la fai?
[...] saranno stati i casi dove i clienti volevano il fisso, per carità, ma sono veramente rari.

assolutamente d'accordo.
non ci sono "verità assolute".
l'unica certezza è che, al 2,50 di euribor, chi non abbia preso un fisso è davvero un bel pirla

Lo spero anche io, ma spero che nel contempo ci sia un abbassamento dei tassi, altrimenti chi non sarà in grado di pagare il mutuo si troverà a dover vendere l'immobile ad un prezzo inferiore rispetto al debito residuo.

e in effetti chi deve comprare casa (e ha grano in cascina) è qui a gufare.... mors tua, domus mea
questo detto 1000 euro al metro quadro dove? di certo non in una grande città :-\

Lo spero anche io, ma spero che nel contempo ci sia un abbassamento dei tassi, altrimenti chi non sarà in grado di pagare il mutuo si troverà a dover vendere l'immobile ad un prezzo inferiore rispetto al debito residuo.

le due cose non sono correlate.
se arrivi a dover vendere casa, con i proventi devi solo rimborsare la quota capitale, non interessi.
l'unico rischio è che il valore di mercato della casa sia inferiore a quello del CAPITALE residuo del mutuo; non degli interessi (ovviamente a meno che non siano state lasciate indietro rate su cui comincino a maturare interessi di mora.

E perchè? (sulle finanziarie)

perchè anche secondo me, prima o poi finiranno per saltare tutte.
eppure i fatti mi danno torto.
a parte il fatto che non c'è banca o finanziaria che non eroghi credito al consumo "sulla parola".
gli studi di settore sono tutti a mostrarci come in realtà l'italiano medio sia meno indebitato rispetto alla media europea e come tutto sommato il tasso di sofferenze sia sotto controllo.
e allora vai di indebitamento....

[dave4mame]

Originariamente inviato da Special

Bè, dipende dal periodo di riferimento, cmq ogni tanto è capitato anche a me di vedere l'irs 30 più basso del euribor 3m e 6m (del 1m li ho visti praticamente uguali qualche mese fà)
Cmq i tassi ad oggi sono:

e sticazzi... c'hai ragione. mi hai messo una pulce nell'orecchio.

Oddio.. giusto no.. mi spiace cmq per loro.. però molti tassi variabili sono stati in effetti frutto dell'ingordigia...

e vabbeh, data la mia situazione mica puoi pretendere che sia buono e/o imparziale...

[Fritz!]

Originariamente inviato da Special

No, i tassi sono ai minimi storici, il problema è il costo degli immobili.
Finiamola con questa novella, negli anni passati erano al 18, quasi 20%, quelli erano alti, adesso sono una miseria in confronto.
Il problema è che allora con 80.000.000 di lire compravi casa, ora con 40.000 euro non ti danno nemmeno il box auto.

Alla fine non è molto diversa la situazione... Perchè in ogni caso il costo "reale" di un appartamento per una famiglia è rappresentato dalla rata mensile.

Si è passati da una situazione con quota capitale ridotta e quota di interessi elevata, ad una inversa con capitale elevato e interessi minimi.

Il prezzo nominale dell'immobile è solo una componente.

Certo è che con l'apparente convenienza dovuta al calo dei tassi si è innescata una bella bolla.

[Fritz!]

Qua in Francia sono usciti i dati del primo trimestre 2008, e sembra che il mercato abbia girato
-28% delle vendite del nuovo

e -0.8% dei prezzi

[dave4mame]

non sono molto dissimili da quelli italiani.
mi pare di aver letto -19% del transato e prezzi fermi...

[DvL^Nemo]

Grafico domanda/offerta di immobili da inizio anno ( parliamo dell'Italia ovviamente ). A Roma i prezzi sono calati anche del 20% o piu'.. Ma parliamo sempre di cifre elevate ( 500/400'000 euro per dei ces.. )

[dave4mame]

20% di calo dei PREZZI mi sembra troppo bello per essere vero...

[DvL^Nemo]

Bello ? Guarda che si parla di cess.. venduti a 400/500'000 euro che ( secondo me ) non valgono manco 100'000 euro.. Ricordo un utente su un altro forum aveva postato delle foto di certi bei appartamenti ( ) venduti a Roma a 400'000, hai presente i film di orrore ? Ecco le case sono simili, pareti, mobili, bagno tutto completamente nero, inabitati da chi sa quanti anni, tenuti li' sono per speculazione..
Poi quando stavo in affitto io vicino casa volevano vendere un appartamento al piano terra sui 100 mq a 850'000 euro. Secondo me valeva giusto 250'000 euro..

[dave4mame]

qualunque calo è da definirsi bello, dal mio punto di vista

e comunque, per quanto si parta da valutazione gonfiate, è una piacevole novità.
ho avuto sottomano un report recente di unicredit; a livello nazionale registrano un calo del transato, ma non dei prezzi...

[MesserWolf]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Bello ? Guarda che si parla di cess.. venduti a 400/500'000 euro che ( secondo me ) non valgono manco 100'000 euro.. Ricordo un utente su un altro forum aveva postato delle foto di certi bei appartamenti ( ) venduti a Roma a 400'000, hai presente i film di orrore ? Ecco le case sono simili, pareti, mobili, bagno tutto completamente nero, inabitati da chi sa quanti anni, tenuti li' sono per speculazione..
Poi quando stavo in affitto io vicino casa volevano vendere un appartamento al piano terra sui 100 mq a 850'000 euro. Secondo me valeva giusto 250'000 euro..

quotone .

[Fritz!]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Grafico domanda/offerta di immobili da inizio anno ( parliamo dell'Italia ovviamente ). A Roma i prezzi sono calati anche del 20% o piu'.. Ma parliamo sempre di cifre elevate ( 500/400'000 euro per dei ces.. )

A me un calo del 20% dei prezzi in pochi mesi sembra estremamente improbabile... E poi vorrebbe dire un crack dalle dimensioni bibliche ne parlerebbero tutti.
il grafico cosa rappresenta?

[DvL^Nemo]

L'ho gia' scritto che rappresenta, va beh lo riscrivo
Andamento domanda/offerta di immobili per il residenziale da inizio 2008
In un altro thread avevo messo gli annunci con gli sconti, ecco l'ho ritrovato..
L'ultima "colonna" e' il calo in percentuale.. Spero che si capisca il resto
Si parla di Roma

449.000 *** 300.000 *** 15/04/2007 *** Arco di Travertino *** Toscano *** Appartamento *** 95 *** 149.000 *** 33,2%
429.000 *** 295.000 *** 04/02/2008 *** Dragona *** Toscano *** Villa Plurifamiliare *** 100 *** 134.000 *** 31,2%
260.000 *** 180.000 *** 20/01/2008 *** Tor Bella Monaca *** Toscano *** Appartamento *** 90 *** 80.000 *** 30,8%
1.130.000 *** 795.000 *** 20/01/2008 *** Bologna *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 335.000 *** 29,6%
675.000 *** 475.000 *** 26/03/2008 *** San Paolo *** Toscano *** Appartamento *** 120 *** 200.000 *** 29,6%
2.230.000 *** 1.580.000 *** 29/11/2007 *** Eur Centro *** Toscano *** Appartamento *** 300 *** 650.000 *** 29,1%
830.000 *** 595.000 *** 30/09/2007 *** PARIOLI *** Tecnocasa *** 5 LOCALI *** 140 *** 235.000 *** 28,3%
320.000 *** 230.000 *** 27/02/2008 *** TORRINO MEZZOCAMMINO *** Tecnocasa *** 2 LOCALI *** 55 *** 90.000 *** 28,1%
735.000 *** 530.000 *** 29/11/2007 *** Monteverde Vecchio *** Toscano *** Appartamento *** 85 *** 205.000 *** 27,9%
890.000 *** 645.000 *** 04/02/2008 *** Trieste *** Toscano *** Appartamento *** 150 *** 245.000 *** 27,5%
550.000 *** 399.000 *** 19/02/2008 *** Marconi - Lungotevere di Pietra Papa *** Tecnocasa *** 2 LOCALI *** 65 *** 151.000 *** 27,5%
960.000 *** 700.000 *** 10/04/2008 *** Talenti *** Toscano *** Magazzino *** 400 *** 260.000 *** 27,1%
389.000 *** 285.000 *** 12/02/2008 *** FINOCCHIO *** Tecnocasa *** VILLE QUADRIFAM. *** 0 *** 104.000 *** 26,7%
450.000 *** 330.000 *** 18/07/2007 *** Via del Casaletto *** Tecnocasa *** CASA SEMINDIPENDENTE *** 100 *** 120.000 *** 26,7%
1.150.000 *** 850.000 *** 29/11/2007 *** Mostacciano *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 300.000 *** 26,1%
699.000 *** 519.000 *** 29/11/2007 *** Monteverde Nuovo *** Toscano *** Appartamento *** 120 *** 180.000 *** 25,8%
329.000 *** 245.000 *** 30/09/2007 *** Gregorio V I I *** Toscano *** Appartamento *** 60 *** 84.000 *** 25,5%
355.000 *** 265.000 *** 29/11/2007 *** Piazza Sabbioneta *** Tecnocasa *** 4 LOCALI *** 95 *** 90.000 *** 25,4%
640.000 *** 479.000 *** 02/04/2007 *** Prato Smeraldo *** Toscano *** Appartamento *** 135 *** 161.000 *** 25,2%
800.000 *** 600.000 *** 29/11/2007 *** Porta Portese *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 120 *** 200.000 *** 25,0%
280.000 *** 210.000 *** 04/02/2008 *** TORRE ANGELA *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 75 *** 70.000 *** 25,0%
799.000 *** 600.000 *** 17/10/2007 *** VIGNA CLARA *** Tecnocasa *** 4 LOCALI *** 120 *** 199.000 *** 24,9%
245.000 *** 185.000 *** 29/11/2007 *** Prenestina *** Toscano *** Appartamento *** 105 *** 60.000 *** 24,5%
1.449.000 *** 1.095.000 *** 20/01/2008 *** Ardeatino *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 354.000 *** 24,4%
365.000 *** 277.000 *** 20/01/2008 *** Ostia Centro *** Toscano *** Attico *** 80 *** 88.000 *** 24,1%
550.000 *** 419.000 *** 12/05/2007 *** Pantheon *** Toscano *** Appartamento *** 40 *** 131.000 *** 23,8%
269.000 *** 205.000 *** 18/07/2007 *** ACILIA Munic XIII *** Tecnocasa *** VILLE A SCHIERA *** 60 *** 64.000 *** 23,8%
589.000 *** 449.000 *** 18/03/2008 *** Ostia Levante *** Toscano *** Appartamento *** 105 *** 140.000 *** 23,8%
1.700.000 *** 1.300.000 *** 28/07/2007 *** Monteverde Vecchio *** Toscano *** Appartamento *** 140 *** 400.000 *** 23,5%
150.000 *** 115.000 *** 02/04/2007 *** TORPIGNATTARA *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 73 *** 35.000 *** 23,3%

[Scalor]

Originariamente inviato da dave4mame

non sono molto dissimili da quelli italiani.
mi pare di aver letto -19% del transato e prezzi fermi...

aspettiamo che i prezzi dopo scendono, ora sono troppo alti, solo per via della speculazione, si arricchiscono vendendo immobili già deprezzati in partenza !

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Scalor

aspettiamo che i prezzi dopo scendono, ora sono troppo alti, solo per via della speculazione, si arricchiscono vendendo immobili già deprezzati in partenza !

Conosco un po' di figli di papa' a 18 anni che non sapra' mai che vuol dire lavorare, si so riempiti le tasche vendendo al doppio se non al triplo e conosco famiglie che arrancano per "pagargli" il mutuo da 30 anni a tasso variabile, sperando che non debbano rivendere in negative equity.. La scelta sta a noi..

[Scalor]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Conosco un po' di figli di papa' a 18 anni che non sapra' mai che vuol dire lavorare, si so riempiti le tasche vendendo al doppio se non al triplo e conosco famiglie che arrancano per "pagargli" il mutuo da 30 anni a tasso variabile, sperando che non debbano rivendere in negative equity.. La scelta sta a noi..

Ma piu che figli di papà, qui mi sa che TUTTI hanno alzato i prezzi, e poi siccome le banche finanziano anche il 100% del prezzo hanno dato una mano se non due,
quindi controlliamo le aste per vedere se c'è qualcosa che ci inteeressa !

[FA.Picard]

mia moglie ha sentito per radio che nella nuova finanziaria sono previste agevolazioni per il mutui accesi per l'aquisto/ristrutturazione prima casa, dove in pratica e in parole povere gli interessi vengono pagati dallo stato.

Non ho trovato nulla a riguardo, voi sapete qualcosa?

Devo chiedere un finanziamento di circa 60000€ per ristrutturare casa

[DvL^Nemo]

Se non erro sulle ristrutturazioni c'e' la detrazione del 36% sull'IRPEF..

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...+36+per+cento/

[FA.Picard]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Se non erro sulle ristrutturazioni c'e' la detrazione del 36% sull'IRPEF..

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...+36+per+cento/

si, esatto... però una eventuale agevolazione sugli interessi è molto appetibile (anche se sicuramente non sarà cumulabile con il 36%)

[gugoXX]

Originariamente inviato da LucaTortuga

Lo so, ma ho quasi dovuto litigare con il funzionario che voleva a tutti costi convincermi che il variabile fosse la soluzione migliore.

Se volete prendere una casa con mutuo a tasso fisso sbrigatevi.
Stanno togliendo i tassi fissi un po' in tutt'Europa, e mi gioco la merenda che arriveranno a toglierli anche in Italia.
La formula piu' corrente piu' simile in giro e'
Tasso fisso per 2-4 anni e poi tasso variabile per i restanti.

Certo al termine del periodo di fisso, si puo' rinegoziare un tasso fisso di nuovo, ma invece che riparati per 20 anni lo si e' di nuovo solo per 4... etc.

Inoltre a chi si lamenta che i tassi oggi sono al 6%, e' bene ricordare che qualche decennio fa erano al 18%-20%.
E altrettante voci stanno dicendo che i tassi torneranno lassu', con buona pace del calmiere europeo dell'inflazione.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Scalor

Ma piu che figli di papà, qui mi sa che TUTTI hanno alzato i prezzi, e poi siccome le banche finanziano anche il 100% del prezzo hanno dato una mano se non due,

è esattamente così.
me l'ha confermato un intermediario (al quale non ho detto nulla... se non aver fatto una faccia stralunata alla richiesta di QUELLA cifra per QUELL'appartamento.

"sa... se uno vende per comprare un nuovo appartamento, quando sente la cifra che gli chiedono "tara" quella che chiede lui di conseguenza."

quindi controlliamo le aste per vedere se c'è qualcosa che ci inteeressa !

e qui apri, ahimè una pagina triste.
perchè se ci sono tribunali fallimentari di una trasparenza cristallina, ce ne sono altrettanti che, o per cattiva volontà o per MAFIA sono di fatto inaccessibili al cittadino...