sfratto!

[Gemma]

porcamiseria, sono (siamo, io, il mio compagno e mio figlio) in mezzo ad una strada...

l'anno scorso ho firmato il preliminare per l'acquisto di una casa che doveva essere pronta per il 31 luglio, e contemporaneamente un contratto di affitto temporaneo che doveva scadere appunto per quando fosse pronta la casa.

Purtroppo i tempi di costruzione si sono notevolmente protratti, e il contratto di affitto andava in scadenza, non sono riuscita per tempo a chiedere la proroga, ho inviato la raccomandata in ritardo rispetto ai tempi previsti.

Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.

HELP

[LuPellox85]

hai pvt

[R@nda]

E capirai....
A me hanno rimandato la consegna della casa di 1 anno.
Stessa tua situazione e lettera di disdetta già consegnata.
Ho patteggiato con la padrona e continuato a pagare l'affitto, finchè non mi hanno consegnato la casa dall'altra parte.

Insomma non ti preoccupare, non gli conviene fare la voce grossa e creare attriti perchè se le cose si dilungano per vie legali chi ci smena è la proprietaria.
Fagli capire la situazione e continua a pagare l'affitto.

Se invece è proprio acida, uccidila

[Gemma]

Originariamente inviato da R@nda

E capirai....
A me hanno rimandato la consegna della casa di 1 anno.
Stessa tua situazione e lettera di disdetta già consegnata.
Ho patteggiato con la padrona e continuato a pagare l'affitto, finchè non mi hanno consegnato la casa dall'altra parte.

Insomma non ti preoccupare, non gli conviene fare la voce grossa e creare attriti perchè se le cose si dilungano per vie legali chi ci smena è la proprietaria.
Fagli capire la situazione e continua a pagare l'affitto.

Se invece è proprio acida, uccidila

ma scusa, in questi casi la ditta di costruzioni non ha nessuna responsabilità?

Io l'affitto sto continuando a pagarlo, ma la vecchiaccia ha detto chiaro e tondo che la proroga non la accetta.

Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...

[Beelzebub]

Ma può fare una cosa del genere? Dico legalmente...

[djufuk87]

Ma in quel caso l'affitto in piu' che ti toccherà pagare non se lo accolla l'impresa di costruzione che è in ritardo marcio sui lavori?? Una penale o qualcosa dovrà pur pagarla!

edit: ho chiesto a mia mamma e ha detto che normalmente se è tutto per iscritto e loro sono nel torto vai pure a vivere in albergo che poi ti verranno rimborsate le spese...
Pero' bisogna iniziare a telefonare e mandare raccomandate all'agenzia per vedere come reagiscono ecc visto che in italia nessuno vuole sganciare mai 1€..
Cmq è una cosa risaputa che i tempi di consegna non vengono mai rispettati

[Stormblast]

Originariamente inviato da Gemma

porcamiseria, sono (siamo, io, il mio compagno e mio figlio) in mezzo ad una strada...

l'anno scorso ho firmato il preliminare per l'acquisto di una casa che doveva essere pronta per il 31 luglio, e contemporaneamente un contratto di affitto temporaneo che doveva scadere appunto per quando fosse pronta la casa.

Purtroppo i tempi di costruzione si sono notevolmente protratti, e il contratto di affitto andava in scadenza, non sono riuscita per tempo a chiedere la proroga, ho inviato la raccomandata in ritardo rispetto ai tempi previsti.

Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.

HELP

non per essere cinico, ma non è il caso che invece di scrivere su un forum inizi ad incartare le cose e a trasportarle da qualcuno (amici, parenti...) ?

[R@nda]

Originariamente inviato da Gemma

ma scusa, in questi casi la ditta di costruzioni non ha nessuna responsabilità?

Io l'affitto sto continuando a pagarlo, ma la vecchiaccia ha detto chiaro e tondo che la proroga non la accetta.

Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...

Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.

Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.

[Gemma]

Originariamente inviato da djufuk87

Ma in quel caso l'affitto in piu' che ti toccherà pagare non se lo accolla l'impresa di costruzione che è in ritardo marcio sui lavori?? Una penale o qualcosa dovrà pur pagarla!

è quello che mi sto chiedendo anche io in effetti.

Teoricamente dovrebbero pagarti l'albergo fino alla fine dei lavori....
teoricamente...

[BonOVoxX81]

Originariamente inviato da Stormblast

non per essere cinico, ma non è il caso che invece di scrivere su un forum inizi ad incartare le cose e a trasportarle da qualcuno (amici, parenti...) ?

Ma che cazz stai dicendo...

[Genjo Sanzo]

Originariamente inviato da R@nda

Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.

si è LEGGERISSIMAMENTE inacidita quando le è arrivata la notifica della convocazione per l'udienza .... chissà come mai

[Stormblast]

Originariamente inviato da BonOVoxX81

Ma che cazz stai dicendo...

ah scusa allora, rettifico.

ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna.....

[dupa]

C'è da dire che se i nuovi inquilini sono nella stessa situazione (cioè che hanno lasciato la vecchia casa per venire lì ad abitarci domani non è che gli si può dire mo' non venite)
Se tu sapevi che la tua nuova casa non era pronta, dovevi in anticipo preoccuparti di trovare un posto temporaneo.
Secondo me sei dalla parte del torto attualmente.

[R@nda]

Ma che le avete fatto a questa?

Cmq vi capisco, situazione simile per me poco più di un anno fa.
Alla fine ho patteggiato con la padrona ed ho avuto 5000€ di sconto sulla casa.
E mi è andato bene così.
Altrimenti si va per vie legali....alla padrona non conviene, perchè finchè non si sblocca la causa voi rimanete in casa sua (pagando) comunque.

[recoil]

Originariamente inviato da R@nda

Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!

da quanto dice Gemma ci sono dei nuovi inquilini. per quanto ne so potrebbe essere gente che ha lo sfratto da un'altra parte e che ha bisogno della casa subito... la situazione va vista pure da una prospettiva diversa

quando abbiamo cambiato casa, ormai 16 anni fa, ricordo che c'erano stati dei ritardi (qualche settimana) e anche nel nostro caso c'erano dei nuovi inquilini in arrivo quindi la casa andava liberata. per nostra fortuna in quella nuova ci siamo potuti andare lo stesso, anche se i primi giorni c'era una porta provvisoria all'ingresso (veniva giù con un soffio) e dormivano con i materassi per terra.
non so se è così automatico ricevere un risarcimento o se bisogna iniziare a sentire gli avvocati. noi avevamo affidato i lavori a gente che conoscevamo quindi cause manco a parlarne, forse abbiamo pagato qualcosa in meno ma ora non ricordo sinceramente...

quello che dico è che non sempre il padrone di casa ha torto, anzi... qui la colpa ce l'hanno quelli dell'impresa ed è giusto che ne paghino le conseguenze

[Gemma]

Originariamente inviato da R@nda

Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.

Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.

riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?

sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.

non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.

[fabio80]

Originariamente inviato da R@nda

Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.

Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.

in situazione analoga nella mia via c'è gente che si è fatta un anno di albergo o nella soffitta dei genitori

e poi i carabinieri possono fare poco, contro un contratto controfirmato non si esercita la compassione, tanto più che se ci sono nuovi fittuari quelli possono rimanere per strada a loro volta

ah solitamente le imprese si cautelano e NON firmano mai clausole penali per ritardi di consegna

[kikbond]

Originariamente inviato da Stormblast

ah scusa allora, rettifico.

ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna.....

[Dexther]

Originariamente inviato da Gemma

è quello che mi sto chiedendo anche io in effetti.

Teoricamente dovrebbero pagarti l'albergo fino alla fine dei lavori....
teoricamente...

Assolutamente no.
Se non hai pattuito delle clausole ad hoc che possano prevedere una penale hanno un margine discretamente ampio per la consegna. Potrebbero cmq cominciare uno scaricabarile magari con i fornitori o con chissà chi per dimostrare che non c'è colpa.
Per quanto riguarda la tua padrona di casa sappi che per lo sfratto ci sono dei tempi legali per cui cerca di capire quando sarà pronta la nuova casa : se sarà pronta entro 30 giorni fai comunque il bonifico alla padrona di casa e attendi che ti venga notificato lo sfratto.

[Gemma]

Originariamente inviato da dupa

C'è da dire che se i nuovi inquilini sono nella stessa situazione (cioè che hanno lasciato la vecchia casa per venire lì ad abitarci domani non è che gli si può dire mo' non venite)
Se tu sapevi che la tua nuova casa non era pronta, dovevi in anticipo preoccuparti di trovare un posto temporaneo.
Secondo me sei dalla parte del torto attualmente.

in effetti è la stessa cosa che ho pensato anche io, sono passata dalla parte del torto perchè stupidamente, non ho fatto la richiesta un paio di mesi fa.

Il problema è che con la casa nuova continuano a spostare la data di consegna: a febbraio doveva essere settembre, poi ottobre e adesso dicembre.

Quindi se anche avessi chiesto la proroga per tempo comunque il termine non mi sarebbe bastato, perchè avrei chiesto fino a settembre.