comprare casa

gigio2005 · 15-07-2009, 21:55

comprare casa e' una cosa complicatissima...

si accettano consigli...DI TUTTI I TIPI!

obogsic · 15-07-2009, 22:40

iscrivi qua

http://www.hwupgrade.it/forum/showth...0#post28234200

siamo tutti sulla stessa barca!

gigio2005 · 15-07-2009, 23:20

Quote:

Originariamente inviato da obogsic

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siamo tutti sulla stessa barca!

vabbe' qua intendevo chiedere consigli tecnico/pratici

l'altro 3d e' piu' sul finanziario

recoil · 16-07-2009, 00:50

sì quella discussione è più sull'aspetto del mercato immobiliare, penso che lui voglia consigli su cosa cercare, a chi rivolgersi ecc.

magari comincia a dirci che esigenze hai

io comincio a dirti che devi avere una buona liquidità perché tra notaio (quindi parcella e tasse che versi durante l'atto), compromesso, arredamento (ammettendo di mettere poca roba e di basse pretese) e un piccolo saldo iniziale vanno via parecchi soldi.
direi che almeno 20.000 euro devi averli già disponibili, se no non riesci a fronteggiare le prime spese. se riesci ad acquistare da privato o dal costruttore risparmi la percentuale dell'agenzia che può essere un 3 o 4% del valore dell'immobile, magari un pochino meno a seconda dei casi.

per il resto, fai qualche domanda

:dissident: · 16-07-2009, 02:27

si e' vero, forse anche qualcosa di piu' di 20.000 euro considerando l'acconto

Siddhartha · 16-07-2009, 02:29

ti sposi???

storr · 16-07-2009, 11:31

Beh, già la questione è complicata di suo, tu devi darci più informazioni possibili.....del tipo....

hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.

non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)

In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.

Poi siamo qui....chiedi pure.

ciao

gigio2005 · 16-07-2009, 12:26

Quote:

Originariamente inviato da storr

Beh, già la questione è complicata di suo, tu devi darci più informazioni possibili.....del tipo....

hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.

non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)

In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.

Poi siamo qui....chiedi pure.

ciao

premessa:

io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare

la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano

detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?

INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....

storr · 16-07-2009, 13:04

quindi mi pare che stiamo parlando di una casa nuova in costruzione....giusto?
se la casa è nuova o conosci direttamente l'affidabilità della ditta costruttrice oppure misa che lavorano tutti allo stesso modo.
Dipende dalla qualità del materiale usato nella costruzione, sulla qualità dei sanitari non mi farei troppi problemi, se la casa è nuova, quanto a tutto il resto....dipente tutto dalla serietà del costruttore e dalla bontà dei materiali usati, secondo me.

ciao

oedem · 16-07-2009, 14:09

Quote:

Originariamente inviato da Siddhartha

ti sposi???

Siddhartha · 16-07-2009, 18:03

Quote:

Originariamente inviato da oedem

intanto glissa...

חוה · 16-07-2009, 18:27

Quote:

Originariamente inviato da gigio2005

premessa:

io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare

la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano

detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?

INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....

esposizione ideale : camere da letto a est o nordest
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest

per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni

per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,

gigio2005 · 16-07-2009, 19:01

Quote:

Originariamente inviato da חוה

esposizione ideale : camere da letto a est o nordest
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest

per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni

per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,

cos'e' la fideiussione?

int main () · 16-07-2009, 19:14

io pensavo di costruirmi la casa poco a poco da zero. stando in affitto nel mentre.... secondo me è l'unico modo per avere una casa come la voglio io: ossia un bel giardino grande(molto grande), un vialetto per le macchine, un semi laboratorio/studio mio per cazzeggiare e in + una bella casa non trp grande.

voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno.

dimenticavo il motivo + importante

io ci voglio il sotterraneo per questo mi tocca fare così... secondo voi costa molto fare 2 piani di sotterraneo? nel primo piano a partire da giu vorrei farci un bunker

nell'altro stile americano lavatrice ecc ecc ecc e poi su una casa normale.

che ne dite?

int main () · 16-07-2009, 19:16

Quote:

Originariamente inviato da gigio2005

cos'e' la fideiussione?

è un prestito che life time ossia a vita, qnd muori se i tuoi discendenti accettano di pagarlo passa a loro e si tengono l'immobile continuando a pagare, altrimenti se lo prende la banca. almeno se nn sbaglio è così.
già che siamo in tema, la fideiussione la possono fare tutti? no perkè se è così non mi serve andare in affitto

ma mi costruisco la casa da subito

ho appena letto http://it.wikipedia.org/wiki/Fideiussione
ma non c'ho capito niente

obogsic · 16-07-2009, 20:53

la fidejussione è una garanzia che un asoggettopresta a favore di un altro soggetto.

חוה · 16-07-2009, 21:10

nel caso della vendita dell'immobile è una garanzia

se il costruttore fallisce entro un certo tempo l'immobile, anche se acquistato , entra a far parte dei beni da poter mettere all'asta per soddisfare i creditori dell'impresa

con una fideiussione la banca /assicurazione 'copre' situazioni del genere

per immobili nuovi è obbligatoria dal 2005, mi pare, anche se non sempre c'è , per via dei soliti controlli che non vengono fatti e dell'ignoranza ( nel senso letterale) di chi acquista

int main () · 16-07-2009, 21:19

Quote:

Originariamente inviato da obogsic

la fidejussione è una garanzia che un asoggettopresta a favore di un altro soggetto.

e lo so.... ma tipo la posso fare anche io che sono un privato per costruirmi casa? e gli interessi come sono?

GianoM · 16-07-2009, 21:34

Quote:

Originariamente inviato da int main ()

voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno.

Questa mi sembra una cosa molto saggia

int main () · 16-07-2009, 21:53

Quote:

Originariamente inviato da GianoM

Questa mi sembra una cosa molto saggia

perkè mi sembra una presa per il ciapet

15-07-2009, 21:55	#1
gigio2005 Senior Member Iscritto dal: Aug 2005 Città: prov di NA Messaggi: 888	comprare casa comprare casa e' una cosa complicatissima... si accettano consigli...DI TUTTI I TIPI!

16-07-2009, 02:29	#6
Siddhartha Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Città: Cesena Messaggi: 3594	ti sposi??? __________________ ...si va dritti a casa senza più pensare che la guerra è bella anche se fa male e torneremo ancora a cantare e a farci fare l'amore...l'Amore...dalle infermiere!!!

16-07-2009, 11:31	#7
storr Senior Member Iscritto dal: Jun 2005 Città: Roma Messaggi: 371	Beh, già la questione è complicata di suo, tu devi darci più informazioni possibili.....del tipo.... hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature. non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.) In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc. Poi siamo qui....chiedi pure. ciao __________________ Tu sei un eroe. Quelli che hanno avuto a che fare con il tuo eroismo ti hanno chiamato "L'uomo senza paura". Si sbagliavano....stanotte hai paura. Perchè presto dovrai lasciare questo posto, questo rifugio e dire a un bambino cieco che si fidava di te...che a volte gli eroi falliscono. - DEVIL "Cucciolo di bambino"

16-07-2009, 13:04	#9
storr Senior Member Iscritto dal: Jun 2005 Città: Roma Messaggi: 371	quindi mi pare che stiamo parlando di una casa nuova in costruzione....giusto? se la casa è nuova o conosci direttamente l'affidabilità della ditta costruttrice oppure misa che lavorano tutti allo stesso modo. Dipende dalla qualità del materiale usato nella costruzione, sulla qualità dei sanitari non mi farei troppi problemi, se la casa è nuova, quanto a tutto il resto....dipente tutto dalla serietà del costruttore e dalla bontà dei materiali usati, secondo me. ciao __________________ Tu sei un eroe. Quelli che hanno avuto a che fare con il tuo eroismo ti hanno chiamato "L'uomo senza paura". Si sbagliavano....stanotte hai paura. Perchè presto dovrai lasciare questo posto, questo rifugio e dire a un bambino cieco che si fidava di te...che a volte gli eroi falliscono. - DEVIL "Cucciolo di bambino"

16-07-2009, 21:10	#17
חוה Senior Member Iscritto dal: Apr 2008 Città: Rovereto Messaggi: 2735	nel caso della vendita dell'immobile è una garanzia se il costruttore fallisce entro un certo tempo l'immobile, anche se acquistato , entra a far parte dei beni da poter mettere all'asta per soddisfare i creditori dell'impresa con una fideiussione la banca /assicurazione 'copre' situazioni del genere per immobili nuovi è obbligatoria dal 2005, mi pare, anche se non sempre c'è , per via dei soliti controlli che non vengono fatti e dell'ignoranza ( nel senso letterale) di chi acquista __________________ Godo, vedere come è ridotto il PCI non ha prezzo 5774_10_shevat

15-07-2009, 22:40	#2
obogsic Senior Member Iscritto dal: Jun 2001 Città: Avellino Messaggi: 3338	iscrivi qua http://www.hwupgrade.it/forum/showth...0#post28234200 siamo tutti sulla stessa barca!

16-07-2009, 00:50	#4
recoil Senior Member Iscritto dal: Jul 2002 Città: Milano Messaggi: 19148	sì quella discussione è più sull'aspetto del mercato immobiliare, penso che lui voglia consigli su cosa cercare, a chi rivolgersi ecc. magari comincia a dirci che esigenze hai io comincio a dirti che devi avere una buona liquidità perché tra notaio (quindi parcella e tasse che versi durante l'atto), compromesso, arredamento (ammettendo di mettere poca roba e di basse pretese) e un piccolo saldo iniziale vanno via parecchi soldi. direi che almeno 20.000 euro devi averli già disponibili, se no non riesci a fronteggiare le prime spese. se riesci ad acquistare da privato o dal costruttore risparmi la percentuale dell'agenzia che può essere un 3 o 4% del valore dell'immobile, magari un pochino meno a seconda dei casi. per il resto, fai qualche domanda

16-07-2009, 02:27	#5
:dissident: Registered User Iscritto dal: Aug 2002 Città: SaTuRn Messaggi: 1597	si e' vero, forse anche qualcosa di piu' di 20.000 euro considerando l'acconto

16-07-2009, 19:14	#14
int main () Bannato Iscritto dal: Dec 2005 Città: Spezzano Alb. Cibernetica~Informatica c++~ la ()♀ ~ Messaggi: 3601	io pensavo di costruirmi la casa poco a poco da zero. stando in affitto nel mentre.... secondo me è l'unico modo per avere una casa come la voglio io: ossia un bel giardino grande(molto grande), un vialetto per le macchine, un semi laboratorio/studio mio per cazzeggiare e in + una bella casa non trp grande. voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno. dimenticavo il motivo + importante io ci voglio il sotterraneo per questo mi tocca fare così... secondo voi costa molto fare 2 piani di sotterraneo? nel primo piano a partire da giu vorrei farci un bunker nell'altro stile americano lavatrice ecc ecc ecc e poi su una casa normale. che ne dite?

16-07-2009, 20:53	#16
obogsic Senior Member Iscritto dal: Jun 2001 Città: Avellino Messaggi: 3338	la fidejussione è una garanzia che un asoggettopresta a favore di un altro soggetto.

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