quanto costa costruirsi una casa da zero?

[monkey island]

Una casa come la vuoi te ti costa minimo 500.000 euro con rifiniture non troppo ricercate.
Ho ristrutturato completamente una casa singola anni '60 di 205 mq + 85 mq di servizi e sono a cavallo dei 500k euro... poi calcola l'arredamento (metti circa 60-70k euro) e tutto il resto..
Fare casa non è una cosa semplice, ed è anche molto stressante fidati da chi ci stà passando proprio adesso

[factanonverba]

Ristrutturare una casa è una delle esperienze più terribili che si possano fare nella vita. Ditte poco serie, lavori fatti male, problemi, tempi non rispettati, preventivi non rispettati, rischi di tutti i tipi, burocrazia infinita, etc etc etc...

Nuovo è meglio, prefabbricato ancora meglio.

Conviene comprare già pronto fatto da costruttori che sono sul campo da tempo e sono conosciuti come validi.

C'è da dire anche che però una casa costruita come si vuole è veramente speciale. E lo è ancora di più se si fanno i lavori da se.

[monkey island]

Originariamente inviato da factanonverba

Ristrutturare una casa è una delle esperienze più terribili che si possano fare nella vita. Ditte poco serie, lavori fatti male, problemi, tempi non rispettati, preventivi non rispettati, rischi di tutti i tipi, burocrazia infinita, etc etc etc...

Nuovo è meglio, prefabbricato ancora meglio.

Conviene comprare già pronto fatto da costruttori che sono sul campo da tempo e sono conosciuti come validi.

C'è da dire anche che però una casa costruita come si vuole è veramente speciale. E lo è ancora di più se si fanno i lavori da se.

Ti quoto alla grande

[factanonverba]

Originariamente inviato da monkey island

Ti quoto alla grande

Ti auguro tutto il meglio per la tua nuova casetta. Non demordere eh, che ci sono momenti nei quali ti penti ti esserti imbarcato in un' impresa del genere, però poi la soddisfazione è grande.

[Trokji]

Però ristrutturare una casa ti pone al riparo da diversi problemi.
Acquistare una casa è sempre un rischio oltre ad essere molto costoso. Rischio difallimento della ditta eccetra.. rischio di problemi burocratici.. nel caso della villetta il problema del terreno eccetra.
Ad esempio ho visto che diversa gente per farsi la villetta preferisce prendere un vecchio casolare in campagna, essendo quindi già prevista una cubatura eccetra, e ristrutturarlo tipo villetta. Certo non è come avere una villa in città comunque è difficile avere la botte piena e la moglie ubriaca

[factanonverba]

Originariamente inviato da Trokji

Però ristrutturare una casa ti pone al riparo da diversi problemi.
Acquistare una casa è sempre un rischio oltre ad essere molto costoso. Rischio difallimento della ditta eccetra.. rischio di problemi burocratici.. nel caso della villetta il problema del terreno eccetra.
Ad esempio ho visto che diversa gente per farsi la villetta preferisce prendere un vecchio casolare in campagna, essendo quindi già prevista una cubatura eccetra, e ristrutturarlo tipo villetta. Certo non è come avere una villa in città comunque è difficile avere la botte piena e la moglie ubriaca

Si compra già pronto. Io sulla carta non compro nulla. A parte che ora c'è la fideuissione obbligatoria per questo non perdi nulla (certo i lavori fatti di cacca possono capitare e lo scopri dopo).

Il vecchio casolare in campagna è la via più costosa, ma anche la più bella. Non ti dico quanto costa ristrutturarlo però, per non parlare se vuoi mantenere lo stile originale.

E li si che le variabili son mille. Solai di legno buoni?, fondamenta buone? etc etc. Terribile.

[M4rk191]

pensate che se uno vince il superjackpot del superenalotto, e si costruisce una villa media con piscina assumendo 10-20 ditte, in 1 anno ce la fà a tirare su casa?

[Portocala]

Credo sia fattibile. Io pensavo che sia tutto dovuto ai tempi che servono ai materiali per consolidarsi.

[Tasslehoff]

Originariamente inviato da M4rk191

pensate che se uno vince il superjackpot del superenalotto, e si costruisce una villa media con piscina assumendo 10-20 ditte, in 1 anno ce la fà a tirare su casa?

Un anno ti avanza anche con una impresa di 3-4 persone, la questione non è sui tempi, è sui costi, e se avessi vinto al superenalotto direi che questo sarebbe l'ultimo dei tuoi problemi

[M4rk191]

non vi sembra strano che a distanza di un anno (forse meno) il jackpot sia salito così tanto? non era mai successo nella storia del superenalotto

[Tasslehoff]

Originariamente inviato da חוה

in che senso fuori dal mondo? troppo alti o troppo bassi?

in caso di controversie sono cmq accettati degli ordini e dati tribunali, tanto sballti non devono esserlo

nella mia zona sono abbastanza fedeli, specie per opere di importi relativamente bassi come le case singole, chiaro se se fai dei multipiano da 100 appartamenti o 50 villette subentrano altri fattori e la scontistica ha il suo peso

per esempio il cls a 150€ mc come da prezziario lo ritrovo se va bene a 130€, tanto per fare un esempio

Guarda, io è da quando ho 12 anni che ogni 6 mesi vado a comprare il "Bollettino dei prezzi informativi delle opere edili" della CCIAA per mio padre e da sempre quel bollettino rappresenta l'insensatezza più concentrata che si possa concepire, almeno sui prezzi.
L'unico scopo per cui esiste il bollettino è fornire i nomi esatti delle voci da inserire nei preventivi.
Alcuni prezzi sono follemente bassi, tanto che se una impresa li applicasse dovrebbe chiudere seduta stante perchè non riuscirebbe a rientrare nemmeno nei costi; altri sono follemente alti, tanto che se una impresa li applicasse finirebbe per chiudere dopo una settimana dato che nessuno accetterebbe preventivi con prezzi simili.

E' semplicemente un indice stilato semestralmente dalle varie camere di commercio da un gruppo di burocrati al soldo delle associazioni di categoria.
Queste associazioni di categoria sono talmente sganciate e distanti dalle imprese edili da essere pressochè sconosciute, o nel caso migliore odiate a morte dalle stesse, dato che sono fonti di costo notevoli (tenete conto di un bel 2500-3000 euro al mese per una impresa di 6 persone circa. soldi che una impresa sarebbe ben contenta di lasciare in busta paga ad un dipendente) che in cambio non danno assolutamente nulla.

Originariamente inviato da Trokji

Però ristrutturare una casa ti pone al riparo da diversi problemi.
Acquistare una casa è sempre un rischio oltre ad essere molto costoso. Rischio difallimento della ditta eccetra.. rischio di problemi burocratici.. nel caso della villetta il problema del terreno eccetra.
Ad esempio ho visto che diversa gente per farsi la villetta preferisce prendere un vecchio casolare in campagna, essendo quindi già prevista una cubatura eccetra, e ristrutturarlo tipo villetta. Certo non è come avere una villa in città comunque è difficile avere la botte piena e la moglie ubriaca

Dipende, partiamo dal presupposto che un paio di pantaloni rattoppati non saranno mai resistenti quanto un paio di pantaloni nuovi
Anzitutto in rapporto il costo di una ristrutturazione è più alto rispetto a quello di una nuova costruzione. Questo perchè comporta spesso rischi e attività di consolidamento che hanno inevitabilmente costi e richiedono tempi più lunghi.

Per una impresa poi una nuova costruzione comporta una serie di attività ad alto rendimento (es scheletro, fondazioni, muri perimetrali, etc etc) che spesso mancano nelle ristrutturazioni, e che di conseguenza spesso vengono maggiormente scontate al cliente.

Le ristrutturazioni poi spesso portano con se problemi logistici notevoli, doversi infilare in un casolare o in un centro storico dove è impossibile entrare con mezzi normali, o dove ad es è impossibile usare una gru con sufficiente braccio e portata richiede noleggi e altre misure che inevitabilmente fanno lievitare i costi.
Se poi sono coinvolte facciate che ti sgretolano che magari richiedono ponteggi pressochè permanenti o occupazioni del suolo pubblico per diverso tempo allora "la lira si impenna"

Insomma una ristrutturazione, per quanto fatta bene imho non conviene mai quanto una demolizione completa (ormai ci sono imprese specializzate che tempo 1 gg ti fanno trovare terra bruciata) e ricostruzione, magari con la stessa identica metratura.

[factanonverba]

Originariamente inviato da Tasslehoff

Guarda, io è da quando ho 12 anni che ogni 6 mesi vado a comprare il "Bollettino dei prezzi informativi delle opere edili" della CCIAA per mio padre e da sempre quel bollettino rappresenta l'insensatezza più concentrata che si possa concepire, almeno sui prezzi.
L'unico scopo per cui esiste il bollettino è fornire i nomi esatti delle voci da inserire nei preventivi.
Alcuni prezzi sono follemente bassi, tanto che se una impresa li applicasse dovrebbe chiudere seduta stante perchè non riuscirebbe a rientrare nemmeno nei costi; altri sono follemente alti, tanto che se una impresa li applicasse finirebbe per chiudere dopo una settimana dato che nessuno accetterebbe preventivi con prezzi simili.

E' semplicemente un indice stilato semestralmente dalle varie camere di commercio da un gruppo di burocrati al soldo delle associazioni di categoria.
Queste associazioni di categoria sono talmente sganciate e distanti dalle imprese edili da essere pressochè sconosciute, o nel caso migliore odiate a morte dalle stesse, dato che sono fonti di costo notevoli (tenete conto di un bel 2500-3000 euro al mese per una impresa di 6 persone circa) che in cambio non danno assolutamente nulla.

Dipende, partiamo dal presupposto che un paio di pantaloni rattoppati non saranno mai resistenti quanto un paio di pantaloni nuovi
Anzitutto in rapporto il costo di una ristrutturazione è più alto rispetto a quello di una nuova costruzione. Questo perchè comporta spesso rischi e attività di consolidamento che hanno inevitabilmente costi e richiedono tempi più lunghi.

Per una impresa poi una nuova costruzione comporta una serie di attività ad alto rendimento (es scheletro, fondazioni, muri perimetrali, etc etc) che spesso mancano nelle ristrutturazioni, e che di conseguenza spesso vengono maggiormente scontate al cliente.

Le ristrutturazioni poi spesso portano con se problemi logistici notevoli, doversi infilare in un casolare o in un centro storico dove è impossibile entrare con mezzi normali, o dove ad es è impossibile usare una gru con sufficiente braccio e portata richiede noleggi e altre misure che inevitabilmente fanno lievitare i costi.
Se poi sono coinvolte facciate che ti sgretolano che magari richiedono ponteggi pressochè permanenti o occupazioni del suolo pubblico per diverso tempo allora "la lira si impenna"

Insomma una ristrutturazione, per quanto fatta bene imho non conviene mai quanto una demolizione completa (ormai ci sono imprese specializzate che tempo 1 gg ti fanno trovare terra bruciata) e ricostruzione, magari con la stessa identica metratura.

Poi con il piano casa se avrai un bel rudere da abbattere sarà ottimo.
Trokji ti dico solo che ho visto un preventivo per ristrutturare un casolare nemmeno poi così grande e sono caduto dalla sedia. (solo opere murarie escluso tutti gli impianti)

Vado a continuare la carteggiatura, sto imprecando come un indemoniato, ho la casa bianca.

[Tasslehoff]

Permettetemi una riflessione, leggendo vari post, tra cui anche l'alternativa della ristrutturazione, piuttosto che i costi contenuti di quella americanata "quad-coso", o diversi altri interventi, mi è parso che la preoccupazione o l'obbiettivo di molti sia il "low-cost".

Capisco che i costi siano il problema principale, è normale e sacrosanto, però io suggerirei di guardare la cosa da un punto di vista più ampio.
Tutto sommato mi considero fortunato in quanto ho l'opportunità di osservare sia il punto di vista dell'acquirente (colleghi/amici che stanno cercando casa o che l'hanno appena acquistata) che quello del costruttore (ce l'ho in casa e sebbene io non lavori in quell'ambito è inevitabile che mi ritrovi a contatto ogni sera a cena con le sue problematiche, dubbi, pareri, aneddoti etc etc).

Siamo sicuri che sulla propria casa (intendo LA casa, quella in cui il 90% della gente resta per tutta la vita) convenga tirare così la corda al risparmio?
Alla fin fine si tratta della propria casa, quella in cui la gran parte delle persone rimane per quasi tutta la vita, insomma è LA spesa.

Del resto io tutta questa corsa al risparmio non la vedo da parte degli acquirenti. O meglio, da una parte vedo una tendenza a ridurre la metratura (o il tipo di immobile) per i costi che comporta, ma dall'altra vedo una costanre richiesta di "vaccate" inevitabilmente costose.
Ormai non c'è persona che non voglia cancello elettrico, garage elettrico, riscaldamento a pavimento, impianto di condizionamento, piastrelle che più bizzarre non si può, rivestimento in pietra per la facciata, porte scorrevoli sempre e comunque, sanitari stranissimi etc etc...
Mai una volta che uno voglia chessò una caldaia a maggior rendimento, infissi di classe superiore e maggiormente isolanti, o migliore isolamento nelle pareti, per non parlare di pannelli termici o fotovoltaici, piuttosto che predisposizione per gli stessi.

Insomma io vedo più che altro una voglia di apparire estrema, una frivolezza che ignora i problemi veri e che prima o poi vengono a galla.
Eppure vi assicuro che gli accessori e le coperture incluse nei capitolati non sono certo orribili, però vuoi per ignoranza, vuoi per disinformazione, però vedo che l'attenzione e i costi vanno sempre sui dettagli più inutili...

Il tutto ovviamente imho

[:dissident:]

Originariamente inviato da factanonverba

Ristrutturare una casa è una delle esperienze più terribili che si possano fare nella vita. Ditte poco serie, lavori fatti male, problemi, tempi non rispettati, preventivi non rispettati, rischi di tutti i tipi, burocrazia infinita, etc etc etc...

basta affidarsi ad un professionista affidabile per risolvere queste preoccupazioni

[factanonverba]

Originariamente inviato da :dissident:

basta affidarsi ad un professionista affidabile per risolvere queste preoccupazioni

Il problema è che se devi fare un casolare ne devi trovare una decina se non più di professionisti.

[:dissident:]

Originariamente inviato da factanonverba

Il problema è che se devi fare un casolare ne devi trovare una decina se non più di professionisti.

No parlavo dell'architetto, poi si occupa di tutto il resto lui

[factanonverba]

Originariamente inviato da :dissident:

No parlavo dell'architetto, poi si occupa di tutto il resto lui

Eh ma non è affidabile. Sopratutto se hanno la direzione dei lavori fanno le più grandi porcherie in combutta con le imprese.

[:dissident:]

Originariamente inviato da factanonverba

Eh ma non è affidabile. Sopratutto se hanno la direzione dei lavori fanno le più grandi porcherie in combutta con le imprese.

In questo caso, devi scegliere meglio
Del resto sempre meglio del fai da te, che rischia di fare ancora piu' danni

[factanonverba]

Originariamente inviato da :dissident:

In questo caso, devi scegliere meglio
Del resto sempre meglio del fai da te, che rischia di fare ancora piu' danni

Sicuramente se uno ha tanti soldi è la scelta migliore per un inesperto del settore.

[noel83]

i miei genitori una casa come tui ce l'hai in mente , l'hanno fatta fine anni '80 inizio 90
con circa 200.000.000.
Adesso servirebbe il doppio trasformato in euro, forse anche di più visto che con 350-400k ti danno delle villette a schiera del cazzo

tieni conto che a oggi ci sarebbe ancora da fare qualche lavoretto
e che gli interni sono nella norma, ma niente da arredatore o architetto

fai conto che solo la caldaia cambiata di recente per riscaldamento\acqua
sarà costata 15k