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24-09-2008, 10:05 | #1001 |
Senior Member
Iscritto dal: Dec 2003
Città: D-NRW, I-CAM
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Grazie dei consigli! C'è da dire che noi in contemporanea dobbiamo anche vendere, quindi non saprei dire se cambierebbe qualcosa, visto che se scendesse da un lato, probabilmente il prezzo scenderebbe pure dall'altro e anzi, ci sarebbe il rischio, aspettando troppo, che i soldi da mettere in più per il nuovo acquisto diminuiscano di valore.
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24-09-2008, 10:15 | #1002 |
Bannato
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Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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sta tranquillo... i prezzi raggiungeranno i massimi storici il giorno del compromesso con voi parte offerente e i minimi quando sarete parte acquirente.
ci sarà il famoso movimento "gonfia-sgonfa" della bolla! |
24-09-2008, 10:16 | #1003 | |
Bannato
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Città: Non riesco a trovare il giusto aggettivo dispregiativo per descriverla... STATUS: In stand-by, aspettando il peggio. AUTO: Fiat Grande Punto 1.4 T-Jet. MOTO: Honda cbr600rr 2003. MUSICA PREFERITA: In Trance I Trust!
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Potino78 segnati questi 2 post per i posteri. |
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24-09-2008, 10:18 | #1004 |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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24-09-2008, 10:20 | #1005 | |
Senior Member
Iscritto dal: Dec 2000
Città: prov. di Alessandria
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Mi sa che anche gli altri stanno segnando......mi immagino tutti qui la mattina del 1 gennaio a fare la resa dei conti.
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"Se l'Italia nella sua storia recente ha vinto guerre solo contro l'Austria un motivo ci sarà pure" cit. S.F. Addio Pierpo, motociclista. |
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24-09-2008, 10:27 | #1006 | |
Bannato
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Città: Non riesco a trovare il giusto aggettivo dispregiativo per descriverla... STATUS: In stand-by, aspettando il peggio. AUTO: Fiat Grande Punto 1.4 T-Jet. MOTO: Honda cbr600rr 2003. MUSICA PREFERITA: In Trance I Trust!
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24-09-2008, 12:18 | #1007 |
Registered User
Iscritto dal: Nov 2005
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Prendo atto che è ufficialmente diventata una guerra nei confronti del sottoscritto e non una discussione proficua come ho sempre cercato di fare portando fatti concreti.
Lo si evince già dal fatto che rifiutate l'attuale calo dei prezzi generalizzato (e che vede per ora escluse solo le case di nuova costruzione) come ammettono Gruppo Toscano e Tecnocasa che qualche quattrino in gioco ce l'hanno. Quindi cosa volete di più, mi avete già smerdato più volte e avete vinto voi, fine. Poichè anche quando si toccherà il fondo sicuramente voi non riuscirete a "vederlo" questo fondo, mi aspetto di tutto per rigirare la frittata. Io però vinco nel momento in cui compro casa senza regalare soldi a speculazioni, il resto è fuffa. Convincere voi o avere ragione sul dibattito non mi interessa. Il 1° gennaio non deve succedere proprio nulla (ovviamente come sempre Ferste ha capito poco più di zero): semplicemente io ho indicato un calo costante che sarebbe partito a ottobre 2008 (quindi , ripeto, siamo pure in anticipo) e avrebbe visto tappe determinanti di ribassi fino a riportare i prezzi a quelli del 2001 quando gli stipendi erano più o meno questi e le case avevano altri prezzi. Il gonfiamento è durato quasi un decennio, lo sgonfiamento durerà circa 2 anni a partire praticamente dall'estate appena passata. Gli effetti devastanti comunque, lo ribadisco, per chi avrà gli occhi per vedere, ci saranno già nell'immediato futuro nelle tappe autunno e inverno fine 2008 e inizio 2009. Poi di tappe ce ne saranno altre, la prima comunque c'è stata. Il concetto di bolla non l'ho invetato io, qualsiasi economista lo può confermare. Buona divertimento a tutti, allenatevi con la padella che prima o poi la frittata non cade rigirata al contrario..... |
24-09-2008, 12:21 | #1008 | |
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Analizza la zona, fatti 2 conti sull'appetibilità della casa che vendi e di quella che compri, documentati il più che puoi e poi decidi. Non è semplice e soprattutto prima comprare e poi vendere è molto rischioso, teoricamente bisognerebbe fare il contrario ma è quasi impossibile. In bocca al lupo. |
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24-09-2008, 12:23 | #1009 | ||
Bannato
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ma non ti sto pagando di magheggi, ma di prezzi RICHIESTI; e non dal mercato, ma da un perito del tribunale. poi è anche vero che al 99% non verranno assegnati e che si andrà all'incanto, dove cominceranno i magheggi... Quote:
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24-09-2008, 12:27 | #1010 | |
Bannato
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tu, o io, o chiunque altro. questa è "la ciccia"; le altre 50 pagine di cazzate che abbiamo (abbiamo) scritto sono fuffologia. fuffologia per fuffologia ne voglio aggiungere un altra. se (SE) i prezzi scenderanno del .... diciamo 35%?, ci godrà chi potrà pagare tutto "cash". perchè, a fronte di un calo generalizzato di tal genere (e non dell'affarone di chi infierisce sul poveraccio alla canna del gas), sta pur tranquillo che il mutuo te lo scordi.... Ultima modifica di dave4mame : 24-09-2008 alle 12:59. |
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24-09-2008, 13:09 | #1011 | |
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24-09-2008, 13:28 | #1012 |
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24-09-2008, 13:37 | #1013 |
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tu posti con un altro nick in un altro forum? se si non me n'ero accorto.........parlavo di giemmepi e potino..........
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24-09-2008, 14:07 | #1014 |
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24-09-2008, 14:28 | #1015 |
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Caro Ferste ho solo capito di averti ferito, chiedo scusa.
Facciamo che d'ora in poi ti ignoro e tu ignori me. Riguardo lo sdoppiamento di personalità con gmp l'ho già dimostrato una decina di pagine orsono che siamo 2 persone diverse. Chiedi a SenzaFili, te lo confermerà, almeno su quello non ci sono dubbi... |
24-09-2008, 14:36 | #1016 |
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Nessuno spera che il tuo immobile valga zero o crolli del 20% da un giorno all'altro ( non credo nemmeno potino ), quello che preoccupa tutti e' che vista la situazione economica piu' che incerta, mettere danaro nel mattome sia per andarci a vivere che come investimento a breve possa rivelarsi una mossa sbagliatissima... Se fossimo in uno scenario economico non dico buono, ma nemmeno ingarbugliato e pieno di massi enormi come quelli che ci sono adesso, comprerei sicuramente, capisci pero' che prima di mettere un bel po' di migliaia di euro specie in contanti mi informo non poco, non vorrei nel giro di qualche mese vedere svanito il mio sudato lavoro di anni
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24-09-2008, 14:49 | #1017 | |
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e stavolta ti quoto senza riserve.
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24-09-2008, 15:29 | #1018 |
Bannato
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siamo sempre alle solite.
bisogna verificare "chi è" che vende e "cosa" vende (e le due cose sono strettamente correlate). vogliamo identificare qualche normotipo? tipo A: il disperato. il disperato può aver comprato quasi qualunque cosa; il bilocale devastato, il loft nella palazzina, la villetta. qualunque cosa abbia comprato, o per il mutuo, o per il lavoro perso, o per qualunque altra disgrazia, è alla canna del gas. questo, per chi compra, è la classica botta di culo. infatti il disperato o vende... diciamo al 70% del valore di mercato a un privato, o segue l'iter di escussione di ipoteca (e praticamente i quattrini se li pappa tutti la banca). con qualche limite (non si beccano case con mutuo "nuovo" e finanziate al 100%; in questi casi il disperato non ha soldi suoi da perdere) è grasso che cola. per questo suggerivo di farsi amici qualche funzionario di banca, il quale avrà senz'altro qualche cadavere da risolvere "in bonis". caso B: i divorziati. la coppia scoppia, tutti e due (o nessuno dei due) vuole la casa. quale delle due... vogliono risolvere IN FRETTA. grasso che cola: presentarsi con il cash (o almeno un certificato di disponibilità) e si chiude in fretta. visti i divorzi che corrono non è manco impossibile caso C: chi ha la casa vecchiotta. in genere è una casa "che ci si trova"; non si è comprata. uno zio, un nonno... penso di farci 100... il mercato me ne offre 80? che faccio? panico! panico! panico! vendere a 85 ora anzichè a 75 domani? e una volta che l'ho venduta cosa ci faccio? investo in cct al 4%? ma manco dipinto. piuttosto la affitto (foresteria, ovviamente!) anche sottocosto. almeno mi scarico dal gobbo le spese condominiali e aspetto tempi migliori. caso D: chi si trasferisce per lavoro sono di diversi tipo. c'è l'impiegatuccio. ma l'impiegatuccio che accetta di trasferirsi o è perchè è al primo impiego (e vive a casa con i suoi) o non lo fa "gratis et amore dei"; di solito ottiene la casa dal datore di lavoro. spesso non trasferisce la famiglia...e DI SICURO non ha fretta di vendere. chi rimane? aggià... E: il costruttore con ogni probabilità una contrazione dei prezzi delle casacce (non in termini di metratura, ma di qualità) potrà anche esserci; il costruttore deve per forza vendere per avere i conquibus con cui aprire un nuovo cantiere. ma è vero solo in parte. sono pochi i costruttori che arrivano a vendere l'immobile "finito". spesso si vende sulla carta o in cantiere (e l'acquirente paga a tranche in funzione del SAL). quando il cantiere è finito, il costruttore abile è già rientrato della sua esposizione; non ha "il fiato sul collo". questo per le casacce. vogliamo parlare delle case "valide" (nuove o usate che siano). beh.. qui il discorso non si pone nemmeno. quelle vanno (sempre che vengano vendute... ovviamente). perchè, credetemi, c'è più gente che ha possibilità di cacciare 500.000 euro "cash" che non appartamenti validi sul mercato. Ultima modifica di dave4mame : 24-09-2008 alle 15:34. |
24-09-2008, 15:44 | #1019 | |
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Anch'io quando sono entrato nel mercato avevo il cash e pensavo di fare il ganassa, poi ho visto gente che sparava certe cannonate e ho capito per esperienza personale (non girando nei forum su internet) come gira il mondo, ho smesso di vivere nel mondo delle favole e mi sono adeguato alla realtà, e alla fine devo dire che mi è andata pure bene (per fortuna). |
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24-09-2008, 15:49 | #1020 |
Bannato
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