Mi aiutate a fare un po di conti? Notaio e spese varie acquisto nuova casa.

XBOXXARO 1 · 11-06-2009, 22:00

Ciao,

vorrei che mi aiutaste a fare un po di chiarezza nei conti per regolarmi.

La nuova abitazione che devo prendere costa 270.000 €,
penso di denunciare la stessa cifra dell'immobile cioè 270.000 € per
questioni di mutuo e varie.

Il notaio quanto lo pagherò? Parlo di atto di compravendita e di atto di nuovo mutuo.
Non ricordo se l'IVA la pago al notaio e poi lui la gira alla Agenzia delle Entrate.
Poi che altre cose devo mettere in conto? A parte le spese di istruttoria del nuovo mutuo,
perizia ecc che sono poco meno di 1000€.

Penso di chiedere un mutuo da 220.000, di cui 70.000 arriveranno dalla vendita
dell'appartamento nel quale sto ora, secondo voi mi prendero senza soldi?
Poi è vero che nel 730 dell'anno successivo alla vendita mi riprendero i soldi dell'iva che avevo
pagato per l'appartamento nel quale ora sto?

270,000 costo casa
circa 11,000 per iva
2,500 + 2,500 x singolo atto
1,000 perizia e spese varie
1,900 consulenza agente immobiliare per varie
(mi prepare le carte, viene dal notaio, mi ha fatto abbassare di un po il prezzo
di circa 5,000 € e mi segue)
spesa totale circa 290 circa
+10,000 cucina nuova, per il resto mi porto tutto

esce 300.000 €.
il mutuo lo faro da 220,000 o piu se mi lasciano,
secondo voi mi prendo troppo per il collo?

300-220=80 da dare piu 70 me ne mancano ancora 10 circa....
ma il mutuo deve essere per forza del 80% non di piu?
se mi servono altri soldi come posso chiederli ? facendo un altro prestito a parte?

homer_cicciOne · 11-06-2009, 22:26

Ciao
premetto che non sono un esperto ma ho da poco aquistato una casa e qualcosina la ricordo... (anche se tante cose ho preferito dimenticarle!!!

)

In primo luogo devi assicurarti che il prezzo di 270 sia già comprensivo di iva, altrimenti devi aggiungere un 4% se nuova o il 3% se aquisti una abitazione non nuova (in questo caso non si tratta di iva ma devi sempre sborsare il 3%).
In caso tu aquistassi da agenzia devi aggiungere il loro compenso che solitamente si aggira sul 3%.

per il notaio puoi farti un idea qui:
http://www.migliormutuo.it/parcella_notaio.asp
ma sentine più di uno... i prezzi possono variare sensibilmente.

Per quanto riguarda le detrazioni so solo che puoi detrarre una percentuale del costo di realizzazione del box di pertinenza, che ti verrà restituito in 10 anni (chiedi ad un commercialista) e una parte degli interessi sul mutuo (tutto riferito alla nuova abitazione).

Altri gravosi costi non dovrebberò essercene anche perchè stiamo gia parlando di un bel gruzzolo tra iva, agenzia, notaio e mutuo.

Spero di esserti stato utile

Aggiungo altro dopo le tue modifiche:
L'importo della rata mensile che solitamente le banche propongono ai propri clienti si aggira più o meno ad un un terzo dello stipendio netto percepito. In altre parole se siete due co-proprietari ed intestatari del mutuo che mensilmente percepite 2500euro l'importo della rata non superà quasi mai le 900euro (caso già improbabile).

Alcuni istituti di credito arrivano al 100% ma aggiungono opzioni all'assicurazione sul mutuo che naturalmente fanno lievitare l'importo della rata mensile.
Tra le spese del mutuo, obbligatoriamente, devi sottoscrivere una poliza assicurativa (la cui forma di pagamento e costo dipende dalla banca). Dunque se accedi ad un mutuo al 70 o 80% paghi l'assicurazione standard, altrimenti ti invitano ad aggiungere clausole (esempio polizze premorienza o coperture sulla perdita di lavoro) spesso anche cotose (questo è a discrezione degli isituti, consultane diverse e vagliane le offerte).

XBOXXARO 1 · 12-06-2009, 07:49

non capisco il link ,
cioè c'e scritto come fare per trovare il valore catastale,
ma come trovo la rendita catastale??

valore immobile 270000
valore mutuo 220000

poi acquisto non da un privato ma da una ditta.
la percentuale cambia?

homer_cicciOne · 12-06-2009, 09:51

Ciao,
la rendita catastale dovrebbe essere una voce dell'accatastamento (cioè la registrazione dell'immobile al catasto)... puoi chiederla al costruttore.

Se stai aquistando una abitazione nuova come prima casa da un costruttore allora si tratta di iva ed è al 4% (io l'ho versata direttamente al costruttore non al notaio).

XBOXXARO 1 · 12-06-2009, 14:29

si ma che cambia alla fine?

si risparmia a fare come te? o era una tua comodita?

monkey island · 12-06-2009, 15:10

Quote:

Originariamente inviato da XBOXXARO 1

..

esce 300.000 €.
il mutuo lo faro da 220,000 o piu se mi lasciano,
secondo voi mi prendo troppo per il collo?

300-220=80 da dare piu 70 me ne mancano ancora 10 circa....
ma il mutuo deve essere per forza del 80% non di piu?
se mi servono altri soldi come posso chiederli ? facendo un altro prestito a parte?

Sei sicuro che ti passino un mutuo così elevato? Quanti anni? 30? Spero tu prenda almeno 3.000 euro mensili..

XBOXXARO 1 · 12-06-2009, 15:34

ho appena chiamato e hanno detto che me lo danno
solo del 80% del valore denunciato cioè tutto 270.000
pero hanno detto che se la perizia che viene fatta fare da un loro
perito di fiducia passa il valore di 270.000 tipo 300.000 €
le spese notarili e tasse varie vengono messe nel mutuo cioè posso chiedere il mutuo piu altro del valore che ando a pagare di notaio e iva.

bah speriamo bene, sono quelle che mi fregnano un po, perche tra una cosa e l'altra saranno 15/16.000 penso.

io prendo sui 1300 e moglie 1100 tot 2400/2500 poi va da mese a mese.
due conti fatti sul sito euribor,

abbiamo 26 anni tutti e due, se non lo faccio ora uno da 30 anni quando lo faccio quando ne ho 40??
se tutto va come deve andare ..... sono tranquillissimo, ma sai poi come è.....

monkey island · 12-06-2009, 16:13

Ohi, in questi tempi non è così semplice.. ti dico solo buona fortuna.

Guardavo solo ora: Com'è possibile che con un mutuo di 30 anni su 230.000 euro (quindi molto alto) venga a costare solo 850 euro mensili e solo 76.000 in più...
Mi dicevano in passato che con 30 anni vai a rimborsare oltre il doppio, possibile che siano calati tanto? Se sì occhio quindi al futuro.

XBOXXARO 1 · 12-06-2009, 17:18

farei la firma xche restasse sempre cosi al 2%......

una cosa, ti chiedo,

è troppo 1900 € di consulenza?

quello che me la fa mi ha fatto un sopraluogo per valutare la casa,
ha trattato con i venditori e forse riesce a togliermi 2/3000 euro sicuri,
mi segue nella proposta di dargli 5000€ di anticipo come un preliminare
in modo da bloccare la casa, poi un paio di giorni prima della stipula del
rogito si salda il restante (10% totale x il preliminare) in modo da aver
tempo di vendere e non perdere la casa, se non si vende entro il 31/12
si puo prorogare x altri 6 mesi in modo da non perdere i 5000€ , poi viene
presente all'atto di rogito e preliminare insommma fa tutte le carte lui, ha
gia guardato che il terreno della abitazione sia apposto senza ipoteche
varie o rogne.

Si sul subito mi sembravano giusti ma oggi facendo un po conti
e vedendo che sono proprio stretto stretto quei 1900€ magari fanno comodo.
Ovvio che il servizio si paga ma vorrei sentire un consiglio tuo

monkey island · 12-06-2009, 17:48

Quote:

Originariamente inviato da XBOXXARO 1

farei la firma xche restasse sempre cosi al 2%......

una cosa, ti chiedo,

è troppo 1900 € di consulenza?

quello che me la fa mi ha fatto un sopraluogo per valutare la casa,
ha trattato con i venditori e forse riesce a togliermi 2/3000 euro sicuri,
mi segue nella proposta di dargli 5000€ di anticipo come un preliminare
in modo da bloccare la casa, poi un paio di giorni prima della stipula del
rogito si salda il restante (10% totale x il preliminare) in modo da aver
tempo di vendere e non perdere la casa, se non si vende entro il 31/12
si puo prorogare x altri 6 mesi in modo da non perdere i 5000€ , poi viene
presente all'atto di rogito e preliminare insommma fa tutte le carte lui, ha
gia guardato che il terreno della abitazione sia apposto senza ipoteche
varie o rogne.

Si sul subito mi sembravano giusti ma oggi facendo un po conti
e vedendo che sono proprio stretto stretto quei 1900€ magari fanno comodo.
Ovvio che il servizio si paga ma vorrei sentire un consiglio tuo

Per consulente intendi l'intermediario?

Ti riporto la mia esperienza:

L'agenzia immobiliare mi ha chiesto l'1,5%+ IVA quindi 4190 euro su 230.000 euro per "seguirmi" dall'inizio fino al rogito
2-3000 di trattativa su 270.000 sono davvero una cifra esigua, oltretutto visti i tempi che corrono.. io per la cronaca ho tolto 30.000 euro (260.000 era il prezzo di partenza).. l'ho sfinito, è vero, ma è servito
Un appunto: Non è il consulente a vedere se la casa ha un ipoteca ma il notaio stesso, lo paghi fior di quattrini anche per questo

homer_cicciOne · 12-06-2009, 18:19

Quote:

Originariamente inviato da XBOXXARO 1

si ma che cambia alla fine?

si risparmia a fare come te? o era una tua comodita?

No, non cambia niente, è solo una modalità di pagamento.

Comunque, per il resto attenzione a calcolare un euribor+spread al 2%...

i vari euribor 1,2,3 mesi sono tassi variabili. Ora siamo in piena bolla immobiliare quindi i tassi sono al minimo storico:
http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php (verifica!)
Se ti basi sul 2% significa che probabilmente stai andando a prendere un euribor 1 mese allo 0.90% più uno spread di 1.10%. Questo significa che appena il mercato inizia nuovamente a macinare puoì trovarti la sorpresa di pagare, per esempio, un 3.50% di euribor più lo spread (che è fisso) e siamo circa al 4.60% che non è male ma considera l'aumento su una rata che era al 2%: da 850 a... (fai i conti e spaventati)!!!

monkey island · 12-06-2009, 19:18

Quote:

Originariamente inviato da homer_cicciOne

No, non cambia niente, è solo una modalità di pagamento.

Comunque, per il resto attenzione a calcolare un euribor+spread al 2%...

i vari euribor 1,2,3 mesi sono tassi variabili. Ora siamo in piena bolla immobiliare quindi i tassi sono al minimo storico:
http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php (verifica!)
Se ti basi sul 2% significa che probabilmente stai andando a prendere un euribor 1 mese allo 0.90% più uno spread di 1.10%. Questo significa che appena il mercato inizia nuovamente a macinare puoì trovarli la sorpresa di pagare, per esempio, un 3.50% di euribor più lo spread (che è fisso) e siamo circa al 4.60% che non è male ma considera l'aumento su una rata che era al 2%: da 850 a... (fai i conti e spaventati)!!!

Da 850 a BEN oltre 1000... occhio..

XBOXXARO 1 · 12-06-2009, 19:29

a dir la verita ho tirato avanti prima verso dicembre / novembre e ce la facevamo lo stesso con una rata da 1.100, dunque non dovrebbero esserci grossi problemi,

per quella consulenza allora x te sono troppi

homer_cicciOne · 12-06-2009, 20:16

Se posso darti un consiglio, la prima cosa devi capire che lavoro realmente ha svolto per te.

Un agente immobiliare solitamente prende il 3% perchè spesso svolge questi incarichi:

si fa carico della vendita di un immobile pubblicizzandolo attraverso i suoi canali.

avvia le contrattazioni per condo del proprietario dell'immobile.

si occupa di portare a termine le contrattazioni con l'opzione di vendita ed il compromesso.

se di nuova costruzione,aiuta l'aquirente a districarsi con il capitolato e lo supporta qualora dovesse esserci bisogno (spesso apportando modifiche allorchè vi sia la possibilità).

procura notaio e banca di fiducia per il mutuo soventemente (si spera!!!

) ben disposti nei confronti dell'aquirente.

Questo è quello che solitamente fanno... se hai ricevuto tale trattamento il compenso non mi sembra alto (il 3% di 270 è molto di più).

DvL^Nemo · 12-06-2009, 21:40

Mah io non mi azzarderei a fare un mutuo del genere.. Ovviamente parlo per me..

monkey island · 12-06-2009, 22:42

Quote:

Originariamente inviato da XBOXXARO 1

a dir la verita ho tirato avanti prima verso dicembre / novembre e ce la facevamo lo stesso con una rata da 1.100, dunque non dovrebbero esserci grossi problemi,

per quella consulenza allora x te sono troppi

Ok, ma voglio dire la mia:

Bisogna stare attenti a questo periodo dove oggi il lavoro c'è e domani chissà..(ti auguro di no ovvio)
Hai 26 anni ma il mutuo ne dura 30.. hai figli? Penso che in futuro ne vorreste no? Mantenere uno o più figli è un dispendio economico non indifferente..Calcola anche questo, non guardare solo al presente

Te lo dice un papà di 30 anni con in arrivo il secondo a Dicembre

homer_cicciOne · 13-06-2009, 00:47

Il discorso incalza e mi sono permesso di tirare fuori alcuni dati statistici così che tu possa ponderare la scelta.

Ho fatto dei conti sull'euribor 1 mese negli ultimi 10 anni, più 5 mesi (cioè dalla sua nascita a maggio 2009) escludendo lo spread e le spese (da pattuire con l'istituto di credito ad aggiunta dell'euribor prescelto).

Premetto che è un calcolo sui 10 anni passati e che non è detto si ripetano.

Nell'arco dei 125 mesi tracorsi l'euribor 1 mese è stato:
meno dell'1% 1mese
da 1 a 2% 3mesi
da 2 a 3% 51 mesi
da 3 a 4% 36 mesi
da 4 a 5% 33 mesi
oltre 5% 1 mese

il che significa in percentuale che:
il 40.8% delle volte l'euribor si è collocato tra il 2 al 3%
il 28.8% delle volte l'euribor si è collocato tra il 3 al 4%
il 26.4% delle volte l'euribor si è collocato tra il 4 al 5%
il 2.4% delle volte l'euribor si è collocato tra l'1 ed il 2%
il 0.8% delle volte l'euribor si è collocato oltre il 5%
il 0.8% delle volte l'euribor si è collocato a livello inferiore dell'1%

Ora, se gli scorsi dieci anni si dovessero ripetere (ciò è presumibile perchè stai contraendo un mutuo per 30 anni), nel suddetto periodo probabilmente pagherai un tasso dal 2 al 5% (più spread) il 96% delle volte (indi abbandona l'idea del 2% di ISC)... il 96% delle tue rate andrai a pagare dal 2% (più spread) sino al 5% (più spread).

P.s. aggiungo le congratulazioni a monkey island

XBOXXARO 1 · 13-06-2009, 08:04

quindi sarebbe opportuno fare una ass con
tetto massimo o no ?
se si di quanto?

homer_cicciOne · 13-06-2009, 12:04

Ho sentito parlare dei mutui con tetto massimo ma non li conosco bene.
Sembrano ok, ma informati bene perché da quel che so io allungano gli anni di mutuo. Ad esempio stipuli per 30 e arrivi se va male a 32/33/... in base agli aumenti dei tassi verificatisi nel suddetto periodo. Dunque significa pagare interessi per 32/33/... e non più per i trenta pattuiti.

Non so poi se esistano assicurazioni che coprano in causo di aumento.

Ripeto, non conosco bene la miriade di variazioni e formule che le banche adottano per i loro mutui, è il caso di sentire la tua banca di fiducia ed eventuali altre per vagliarne le proposte.

XBOXXARO 1 · 13-06-2009, 12:23

vendendo l'appartamento prendo indietro l'iva nel 730 del prossimo anno, giusto?

acquistando poi nell'arco dell'anno della vendita, si puo avere delle agevolazioni,
nel senso che senza anticipare i soldi dell'iva della casa presa ti scalano la differenza e poi
nell'anno successivo non li prendi nel 730?

Mi sono spiegato bene?

Poi vorrei sapere se ci sono delle agevolazioni riguardo al pagamento dell'iva e del notaio,
visto che non si possono mettere nella cifra del mutuo vorrei sapere se esiste,
anche se dubito, la possibilita di pagarla a scaglioni tipo un tot all'anno, credo sia
improbabile, ma chiedo lo stesso.

E anche altre cose varie che non so, se potete avvisarmi,
non vorrei aver brutte sorprese.

11-06-2009, 22:00	#1
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	Mi aiutate a fare un po di conti? Notaio e spese varie acquisto nuova casa. Ciao, vorrei che mi aiutaste a fare un po di chiarezza nei conti per regolarmi. La nuova abitazione che devo prendere costa 270.000 €, penso di denunciare la stessa cifra dell'immobile cioè 270.000 € per questioni di mutuo e varie. Il notaio quanto lo pagherò? Parlo di atto di compravendita e di atto di nuovo mutuo. Non ricordo se l'IVA la pago al notaio e poi lui la gira alla Agenzia delle Entrate. Poi che altre cose devo mettere in conto? A parte le spese di istruttoria del nuovo mutuo, perizia ecc che sono poco meno di 1000€. Penso di chiedere un mutuo da 220.000, di cui 70.000 arriveranno dalla vendita dell'appartamento nel quale sto ora, secondo voi mi prendero senza soldi? Poi è vero che nel 730 dell'anno successivo alla vendita mi riprendero i soldi dell'iva che avevo pagato per l'appartamento nel quale ora sto? 270,000 costo casa circa 11,000 per iva 2,500 + 2,500 x singolo atto 1,000 perizia e spese varie 1,900 consulenza agente immobiliare per varie (mi prepare le carte, viene dal notaio, mi ha fatto abbassare di un po il prezzo di circa 5,000 € e mi segue) spesa totale circa 290 circa +10,000 cucina nuova, per il resto mi porto tutto esce 300.000 €. il mutuo lo faro da 220,000 o piu se mi lasciano, secondo voi mi prendo troppo per il collo? 300-220=80 da dare piu 70 me ne mancano ancora 10 circa.... ma il mutuo deve essere per forza del 80% non di piu? se mi servono altri soldi come posso chiederli ? facendo un altro prestito a parte? Ultima modifica di XBOXXARO 1 : 11-06-2009 alle 22:14.

11-06-2009, 22:26	#2
homer_cicciOne Member Iscritto dal: Jun 2009 Messaggi: 56	Ciao premetto che non sono un esperto ma ho da poco aquistato una casa e qualcosina la ricordo... (anche se tante cose ho preferito dimenticarle!!! ) In primo luogo devi assicurarti che il prezzo di 270 sia già comprensivo di iva, altrimenti devi aggiungere un 4% se nuova o il 3% se aquisti una abitazione non nuova (in questo caso non si tratta di iva ma devi sempre sborsare il 3%). In caso tu aquistassi da agenzia devi aggiungere il loro compenso che solitamente si aggira sul 3%. per il notaio puoi farti un idea qui: http://www.migliormutuo.it/parcella_notaio.asp ma sentine più di uno... i prezzi possono variare sensibilmente. Per quanto riguarda le detrazioni so solo che puoi detrarre una percentuale del costo di realizzazione del box di pertinenza, che ti verrà restituito in 10 anni (chiedi ad un commercialista) e una parte degli interessi sul mutuo (tutto riferito alla nuova abitazione). Altri gravosi costi non dovrebberò essercene anche perchè stiamo gia parlando di un bel gruzzolo tra iva, agenzia, notaio e mutuo. Spero di esserti stato utile Aggiungo altro dopo le tue modifiche: L'importo della rata mensile che solitamente le banche propongono ai propri clienti si aggira più o meno ad un un terzo dello stipendio netto percepito. In altre parole se siete due co-proprietari ed intestatari del mutuo che mensilmente percepite 2500euro l'importo della rata non superà quasi mai le 900euro (caso già improbabile). Alcuni istituti di credito arrivano al 100% ma aggiungono opzioni all'assicurazione sul mutuo che naturalmente fanno lievitare l'importo della rata mensile. Tra le spese del mutuo, obbligatoriamente, devi sottoscrivere una poliza assicurativa (la cui forma di pagamento e costo dipende dalla banca). Dunque se accedi ad un mutuo al 70 o 80% paghi l'assicurazione standard, altrimenti ti invitano ad aggiungere clausole (esempio polizze premorienza o coperture sulla perdita di lavoro) spesso anche cotose (questo è a discrezione degli isituti, consultane diverse e vagliane le offerte). Ultima modifica di homer_cicciOne : 11-06-2009 alle 23:04.

12-06-2009, 09:51	#4
homer_cicciOne Member Iscritto dal: Jun 2009 Messaggi: 56	Ciao, la rendita catastale dovrebbe essere una voce dell'accatastamento (cioè la registrazione dell'immobile al catasto)... puoi chiederla al costruttore. Se stai aquistando una abitazione nuova come prima casa da un costruttore allora si tratta di iva ed è al 4% (io l'ho versata direttamente al costruttore non al notaio). Ultima modifica di homer_cicciOne : 12-06-2009 alle 09:57.

12-06-2009, 16:13	#8
monkey island Senior Member Iscritto dal: Nov 2002 Città: Ravenna Messaggi: 2440	Ohi, in questi tempi non è così semplice.. ti dico solo buona fortuna. Guardavo solo ora: Com'è possibile che con un mutuo di 30 anni su 230.000 euro (quindi molto alto) venga a costare solo 850 euro mensili e solo 76.000 in più... Mi dicevano in passato che con 30 anni vai a rimborsare oltre il doppio, possibile che siano calati tanto? Se sì occhio quindi al futuro. __________________ Il mio blog - Backlab - Non solo sicurezza Ultima modifica di monkey island : 12-06-2009 alle 16:19.

12-06-2009, 20:16	#14
homer_cicciOne Member Iscritto dal: Jun 2009 Messaggi: 56	Se posso darti un consiglio, la prima cosa devi capire che lavoro realmente ha svolto per te. Un agente immobiliare solitamente prende il 3% perchè spesso svolge questi incarichi: si fa carico della vendita di un immobile pubblicizzandolo attraverso i suoi canali. avvia le contrattazioni per condo del proprietario dell'immobile. si occupa di portare a termine le contrattazioni con l'opzione di vendita ed il compromesso. se di nuova costruzione,aiuta l'aquirente a districarsi con il capitolato e lo supporta qualora dovesse esserci bisogno (spesso apportando modifiche allorchè vi sia la possibilità). procura notaio e banca di fiducia per il mutuo soventemente (si spera!!! ) ben disposti nei confronti dell'aquirente. Questo è quello che solitamente fanno... se hai ricevuto tale trattamento il compenso non mi sembra alto (il 3% di 270 è molto di più). Ultima modifica di homer_cicciOne : 12-06-2009 alle 22:04.

12-06-2009, 07:49	#3
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	non capisco il link , cioè c'e scritto come fare per trovare il valore catastale, ma come trovo la rendita catastale?? valore immobile 270000 valore mutuo 220000 poi acquisto non da un privato ma da una ditta. la percentuale cambia?

12-06-2009, 14:29	#5
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	si ma che cambia alla fine? si risparmia a fare come te? o era una tua comodita?

12-06-2009, 15:34	#7
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	ho appena chiamato e hanno detto che me lo danno solo del 80% del valore denunciato cioè tutto 270.000 pero hanno detto che se la perizia che viene fatta fare da un loro perito di fiducia passa il valore di 270.000 tipo 300.000 € le spese notarili e tasse varie vengono messe nel mutuo cioè posso chiedere il mutuo piu altro del valore che ando a pagare di notaio e iva. bah speriamo bene, sono quelle che mi fregnano un po, perche tra una cosa e l'altra saranno 15/16.000 penso. io prendo sui 1300 e moglie 1100 tot 2400/2500 poi va da mese a mese. due conti fatti sul sito euribor, abbiamo 26 anni tutti e due, se non lo faccio ora uno da 30 anni quando lo faccio quando ne ho 40?? se tutto va come deve andare ..... sono tranquillissimo, ma sai poi come è.....

12-06-2009, 17:18	#9
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	farei la firma xche restasse sempre cosi al 2%...... una cosa, ti chiedo, è troppo 1900 € di consulenza? quello che me la fa mi ha fatto un sopraluogo per valutare la casa, ha trattato con i venditori e forse riesce a togliermi 2/3000 euro sicuri, mi segue nella proposta di dargli 5000€ di anticipo come un preliminare in modo da bloccare la casa, poi un paio di giorni prima della stipula del rogito si salda il restante (10% totale x il preliminare) in modo da aver tempo di vendere e non perdere la casa, se non si vende entro il 31/12 si puo prorogare x altri 6 mesi in modo da non perdere i 5000€ , poi viene presente all'atto di rogito e preliminare insommma fa tutte le carte lui, ha gia guardato che il terreno della abitazione sia apposto senza ipoteche varie o rogne. Si sul subito mi sembravano giusti ma oggi facendo un po conti e vedendo che sono proprio stretto stretto quei 1900€ magari fanno comodo. Ovvio che il servizio si paga ma vorrei sentire un consiglio tuo

12-06-2009, 19:29	#13
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	a dir la verita ho tirato avanti prima verso dicembre / novembre e ce la facevamo lo stesso con una rata da 1.100, dunque non dovrebbero esserci grossi problemi, per quella consulenza allora x te sono troppi

12-06-2009, 21:40	#15
DvL^Nemo Senior Member Iscritto dal: Nov 2001 Città: 100 metri dal mare Messaggi: 4848	Mah io non mi azzarderei a fare un mutuo del genere.. Ovviamente parlo per me.. __________________ TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST

13-06-2009, 00:47	#17
homer_cicciOne Member Iscritto dal: Jun 2009 Messaggi: 56	Il discorso incalza e mi sono permesso di tirare fuori alcuni dati statistici così che tu possa ponderare la scelta. Ho fatto dei conti sull'euribor 1 mese negli ultimi 10 anni, più 5 mesi (cioè dalla sua nascita a maggio 2009) escludendo lo spread e le spese (da pattuire con l'istituto di credito ad aggiunta dell'euribor prescelto). Premetto che è un calcolo sui 10 anni passati e che non è detto si ripetano. Nell'arco dei 125 mesi tracorsi l'euribor 1 mese è stato: meno dell'1% 1mese da 1 a 2% 3mesi da 2 a 3% 51 mesi da 3 a 4% 36 mesi da 4 a 5% 33 mesi oltre 5% 1 mese il che significa in percentuale che: il 40.8% delle volte l'euribor si è collocato tra il 2 al 3% il 28.8% delle volte l'euribor si è collocato tra il 3 al 4% il 26.4% delle volte l'euribor si è collocato tra il 4 al 5% il 2.4% delle volte l'euribor si è collocato tra l'1 ed il 2% il 0.8% delle volte l'euribor si è collocato oltre il 5% il 0.8% delle volte l'euribor si è collocato a livello inferiore dell'1% Ora, se gli scorsi dieci anni si dovessero ripetere (ciò è presumibile perchè stai contraendo un mutuo per 30 anni), nel suddetto periodo probabilmente pagherai un tasso dal 2 al 5% (più spread) il 96% delle volte (indi abbandona l'idea del 2% di ISC)... il 96% delle tue rate andrai a pagare dal 2% (più spread) sino al 5% (più spread). P.s. aggiungo le congratulazioni a monkey island Ultima modifica di homer_cicciOne : 13-06-2009 alle 12:06.

13-06-2009, 08:04	#18
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	quindi sarebbe opportuno fare una ass con tetto massimo o no ? se si di quanto?

13-06-2009, 12:04	#19
homer_cicciOne Member Iscritto dal: Jun 2009 Messaggi: 56	Ho sentito parlare dei mutui con tetto massimo ma non li conosco bene. Sembrano ok, ma informati bene perché da quel che so io allungano gli anni di mutuo. Ad esempio stipuli per 30 e arrivi se va male a 32/33/... in base agli aumenti dei tassi verificatisi nel suddetto periodo. Dunque significa pagare interessi per 32/33/... e non più per i trenta pattuiti. Non so poi se esistano assicurazioni che coprano in causo di aumento. Ripeto, non conosco bene la miriade di variazioni e formule che le banche adottano per i loro mutui, è il caso di sentire la tua banca di fiducia ed eventuali altre per vagliarne le proposte. Ultima modifica di homer_cicciOne : 13-06-2009 alle 12:10.

13-06-2009, 12:23	#20
XBOXXARO 1 Senior Member Iscritto dal: Aug 2006 Messaggi: 343	vendendo l'appartamento prendo indietro l'iva nel 730 del prossimo anno, giusto? acquistando poi nell'arco dell'anno della vendita, si puo avere delle agevolazioni, nel senso che senza anticipare i soldi dell'iva della casa presa ti scalano la differenza e poi nell'anno successivo non li prendi nel 730? Mi sono spiegato bene? Poi vorrei sapere se ci sono delle agevolazioni riguardo al pagamento dell'iva e del notaio, visto che non si possono mettere nella cifra del mutuo vorrei sapere se esiste, anche se dubito, la possibilita di pagarla a scaglioni tipo un tot all'anno, credo sia improbabile, ma chiedo lo stesso. E anche altre cose varie che non so, se potete avvisarmi, non vorrei aver brutte sorprese.

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