comprare casa - stavolta tocca a me chiedere

[Aquileia]

Originariamente inviato da dave4mame

avrei ovviamente intenzione di contattare il privato bypassando bellamente l'agenzia; ma non credo sia così facile.
per quanto riguarda me credo proprio che non possano dire "beh"; ma il venditore senz'altro avrà firmato un mandato con alcune clausole.
qualcuno sa esattamente come funziona?

Dicevi, da chi è partita l'idea di fare il furbetto?????

Non ho capito come farebbe un'agenzia a limitare la libertà del venditore. Mi spieghi?

[:dissident:]

Se rileggi lui chiedeva quale era il suo margine d'azione e gli e' stato detto che se c'e' l'esclusiva deve aspettare la fine del mandato, cosa legittima. Ora spiegami TU dove sia il comportamento da furbetto.

Per la seconda domanda, ovviamente l'agenzia fa il proprio interesse, non quello di chi vende (o di chi compra), perche' con l'esclusiva l'unica a trarne reale vantaggio e' essa

[Aquileia]

Originariamente inviato da :dissident:

Se rileggi lui chiedeva quale era il suo margine d'azione e gli e' stato detto che se c'e' l'esclusiva deve aspettare la fine del mandato, cosa legittima. Ora spiegami TU dove sia il comportamento da furbetto.

Semplicemente perchè vuole, come dice lui, bypassare l'agenzia. L'ha scritto lui non io. E' questo è da "furbetto" se mi consenti.
Altrimenti avrebbe solo due possibili scelte: entrare in agenzia e pagare quanto richiesto oppure non telefonare alle agenzie ma solo ai privati......non ha l'obbligo di rivolgersi all'agenzia.

Originariamente inviato da :dissident:

Per la seconda domanda, ovviamente l'agenzia fa il proprio interesse, non quello di chi vende (o di chi compra), perche' con l'esclusiva l'unica a trarne reale vantaggio e' essa

E mi spieghi, secondo te, quale sarebbe il suo reale vantaggio?

[dave4mame]

appunto.
la mia è palesemente una furbata, mai pensato di negarlo.
voglio capire quanto sia lecita o se invece l'intermediario ha modo di rifarsi in qualche modo.
mi è stata mandata una mail non esplicitamente richiesta, dalle foto allegate ho trovato la casa...
cavoli tuoi; le foto avrei potuto vederle esposte anche in vetrina.

date le premesse, non vedo perchè dovrei pagare il 3% all'agenzia

e sticazzi se con 10-12000 euro preferisco parquettare il soggiorno....

[Aquileia]

Originariamente inviato da dave4mame

appunto.
la mia è palesemente una furbata, mai pensato di negarlo
mi sto chiedendo quanto sia lecita, dato la status quo.
a sto punto, stai a vedere che se la foto è esposta sul sito e io capisco dov'è la casa, devo pagare il 3% all'agenzia :rolleyes
e sticazzi se con 10-12000 euro preferisco parquettare il soggiorno....

Appunto.
Aspetta che scade l'incarico e vai dal proprietario.
Comunque la legge è molto chiara: se l'acquirente è venuto a consocenza dell'affare tramite l'operato dell'agenzia, la provvigione è dovuta.
Quindi anche con la sola foto.

[:dissident:]

Originariamente inviato da Aquileia

Semplicemente perchè vuole, come dice lui, bypassare l'agenzia. L'ha scritto lui non io. E' questo è da "furbetto" se mi consenti.

E' da furbetti se lo fai in maniera illecita, per come la vedo io, senno' chiunque faccia il proprio interesse e' un furbetto?

Originariamente inviato da Aquileia

E mi spieghi, secondo te, quale sarebbe il suo reale vantaggio?

Non avere alcuna concorrenza, scusa se e' poco

[Pancho Villa]

Originariamente inviato da dave4mame

e sticazzi se con 10-12000 euro preferisco parquettare il soggiorno....

Come darti torto.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Aquileia

Appunto.
Aspetta che scade l'incarico e vai dal proprietario.
Comunque la legge è molto chiara: se l'acquirente è venuto a consocenza dell'affare tramite l'operato dell'agenzia, la provvigione è dovuta.
Quindi anche con la sola foto.

mi autodenuncerò.
ehi signore! sa che la casa che ho comprato dal signor rossi l'ho vista in una foto appesa alla sua agenzia?

giusto per dirne una, il sito di un grosso network, cita esplicitamente sui propri annunci online che "il presente annuncio non costituisce proposta contrattuale"

ad ogni modo è OVVIO che, se c'è un mandato in esclusiva, il venditore che volesse vendere per conto proprio prima del mandato dovrà aspettare o pagare la penale prevista; quelli sono affari suoi.

quello che mi interessa è quello che, in caso, può essere chiesto a me.

[Aquileia]

E' giusto fare i propri interessi e ci mancherebbe.
Finchè vedi la foto e salti l'agenzia ci potrebbe stare, ma quando visioni l'appartamento e poi ti presenti da solo facendo la proprosta direttamente al proprietario, questo è meno onesto.

Ci sono validi sistemi per saltare l'agenzia in maniera "furba" e tantissimi sistemi per non farsi "infinocchiare"

E' una guerra continua, una battaglia, una trincea.

[:dissident:]

Originariamente inviato da Aquileia

E' giusto fare i propri interesso e ci mancherebbe.
Finchè vedi la foto e salti l'agenzia ci potrebbe stare, ma quando visioni l'appartamento e poi ti presenti da solo facendo la proprosta direttamente al proprietario, questo è meno onesto.

Su questo sono d'accordo eh, ci mancherebbe

[Aquileia]

Scusate, ma non fate prima a cercare casa privatamente?

Mi viene in mente una vecchia pubblicità, che ho ritoccato per i clienti più "rognosi":

Mediatore fai da te???? Hai hai hai hai hai..............

[Aquileia]

Comunque, tornando sul quesito iniziale di dave4mame: non rischi nulla se hai visto la foto e aspetti che scade l'incarico.

Ma se hai anche solo telefonato e lasciato il tuo nominativo magari con il tuo recapito in agenzia....allora sono cazzi.
Se l'agente ha le palle ed è esperto.....

Ti ripeto, ci sono tanti sistemi per non farsi infinocchiare.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Aquileia

Scusate, ma non fate prima a cercare casa privatamente?

Mi viene in mente una vecchia pubblicità, che ho ritoccato per i clienti più "rognosi":

Mediatore fai da te???? Hai hai hai hai hai..............

chissà perchè, avevo come il sospetto che tu fossi un mediatore...

ad ogni modo ribadisco: io in agenzia non ci ho mai messo piede.
ho fatto una richiesta ad altra agenzia al classico sito che senz'altro ben conosci (casa.it) e ho risposto affermativamente alla domanda "vuoi che la tua ricerca sia sottoposta ad altre agenzie?".
non ho affidato mandato a nessuno; mi hanno/avete semplicemente intasato la casella di proposte.

è ovvio che, nel momento in cui vengo da te e tu mi porti a visitare la casa hai effettivamente fatto il lavoro per cui pretendi una commissione fuori dalla grazia di dio....

[Aquileia]

Chi, io mediatore???
Giammai!!!!

[dave4mame]

alla fine mi sono fatto delle gran seghe mentali.

ho preso coraggio e ho chiamato il proprietario.
dopo un attimo di sospetto "scusi ma lei come fa a sapere"? mi ha tranquillamente detto che non ha dato nessun mandato, ma solo sparso in giro la voce informalmente.

stavolta mi è andata bene :P

[ClauDeus]

Originariamente inviato da dave4mame

chissà perchè, avevo come il sospetto che tu fossi un mediatore...

ad ogni modo ribadisco: io in agenzia non ci ho mai messo piede.
ho fatto una richiesta ad altra agenzia al classico sito che senz'altro ben conosci (casa.it) e ho risposto affermativamente alla domanda "vuoi che la tua ricerca sia sottoposta ad altre agenzie?".
non ho affidato mandato a nessuno; mi hanno/avete semplicemente intasato la casella di proposte.

è ovvio che, nel momento in cui vengo da te e tu mi porti a visitare la casa hai effettivamente fatto il lavoro per cui pretendi una commissione fuori dalla grazia di dio....

non hai messo i tuoi dati reali, vero?

quelli s'attaccano a tutto

[dave4mame]

Originariamente inviato da ClauDeus

non hai messo i tuoi dati reali, vero?

quelli s'attaccano a tutto

ahimè si..... son stato babbeo.
però, ANCHE SE andasse in porto, il potenziale rogito sarà tra più di un anno...

[Froze]

quando ho preso casa io, mi ero rivolto a un'agenzia.
mi portarono a vedere un appartamento nel condominio accanto a quello in cui vivo ora (sono diversi condomini identici uno accanto l'altro).
dato che c'erano diversi appartamenti in vendita, mi feci un giro per quei condomini il giorno dopo e contattai il venditore di quello che mi piaceva di piu' (che poi ho comprato).
l'agente immobiliare e' venuto a sapere che avevo preso un appartamento li (non chiedetemi come, non lo so) e s'e' presentato prima dal venditore, chiedendogli la provigione dato che lui m'aveva portato al condominio.
Dato che non ne ha ricavato nulla, e' venuto da me a chiedere la provvigione con la stessa motivazione (e minacciando vie legali)

[superkoala]

Originariamente inviato da Froze

quando ho preso casa io, mi ero rivolto a un'agenzia.
mi portarono a vedere un appartamento nel condominio accanto a quello in cui vivo ora (sono diversi condomini identici uno accanto l'altro).
dato che c'erano diversi appartamenti in vendita, mi feci un giro per quei condomini il giorno dopo e contattai il venditore di quello che mi piaceva di piu' (che poi ho comprato).
l'agente immobiliare e' venuto a sapere che avevo preso un appartamento li (non chiedetemi come, non lo so) e s'e' presentato prima dal venditore, chiedendogli la provigione dato che lui m'aveva portato al condominio.
Dato che non ne ha ricavato nulla, e' venuto da me a chiedere la provvigione con la stessa motivazione (e minacciando vie legali)

E com'è finita???

[Froze]

Originariamente inviato da superkoala

E com'è finita???

con una sonora pernacchia da parte mia.
non c'era altra logica fine