Mutuo sempre più caro,costretta a vendere casa

[recoil]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Mi rispondo da solo.. Sono andato su google mappe, mi pare ottimo, distante solo 10km, con la metro ci metti poco

10km? saranno 4 e mezzo dalla centrale.
Milano non è poi grandissima, sono a 6km dal Duomo tanto per dire.
non ho idea di che zona di Roma sia paragonabile alla mia perché non conosco.
comunque non è il numero di fermate in se, ora vivo a 7 fermate dal Duomo (molto più centrale di Cimiano) ma la zona è abbastanza malfamata...
eppure i prezzi sono alti, più di dove andrò a vivere!!

la cosa che mi fa imbestialire è che pochi anni fa avrei pagato la casa uguale, ma in lire... oggi siamo arrivati al doppio

[Special]

Peccato essere arrivato in questo 3d solamente adesso... non ce la faccio davvero a leggermi 300 interventi...
Cmq come lavoro faccio il mediatore del credito... un pò come l'agente immobiliare per le case, ma io lo faccio per i mutui, e solitamente siamo quelli che vengono chiamati "nei casi difficili" sebbene poi spesso per clienti "buoni" riusciamo a ottenere condizioni migliori di quelle che il cliente da solo riesce ad ottenere andando in banca...

Un anno e mezzo fà le banche consigliavano tutte quante il variabile, scelta da PAZZI visto quanto erano bassi anche i tassi fissi...
Ai miei clienti già allora consigliavo il fisso, ma non c'era storia, pur di prendere magari il 10% in più di mutuo a parità di rata chiedevano tutti il variabile...

Ed adesso tutti a leccarsi le ferite perchè ormai quasi tutti impiccati.. ormai tra il fisso a 30 ed il variabile 3m (il più usato) c'è una differenza di 0.07 che sulla rata è niente...

Ma cosa si aspettava la gente?
Con un tasso che sfiorava il 2%, con 2 punti dallo zero e un numero infinito dalla parte del rialzo, pensavano che sarebbe rimasto così?
Eppure tutti sapevano che qualche anno fà erano al 16%....

Il tetto del terzo dello stipendio io nemmeno l'ho mai considerato, quando sono fortunato faccio il 40%, di media faccio almeno un 50%... sono arrivato a fare il 90% su un monoreddito con moglie e figlia piccola a carico..
Avrà anche avuto dei redditi in nero, ma la banca come poteva esserne sicura?
Da parte non aveva niente e gli finanziai il 100% della casa più notaio, tasse, agenzie, geometra, assicurazioni e chi più ne ha più ne metta..

Mi erogano tutto, dai casi disperati ai casi dove io stesso non darei 1cent, ormai il cliente in banca lo vedono giusto quando aprono il conto, quando succede... xchè a volte nemmeno in quella circostanza lo incontrano...

E tutti giu a continuare a fare il variabile... alla fine del mese scorso un cliente ha chiesto 250.000 euro, monoreddito con moglie e 2 bimbi a carico, un paio di settimane dopo eravamo davanti al notaio, si è impiccato se non ricordo male di 1300/1400 euro il mese per trent'anni, ovviamente con il variabile, l'ho visto la settimana dopo andare al lavoro con 39 di febbre xchè altrimenti senza straordinari non arriva alla fine del mese...

Per carità il mio lavoro mi piace, e anche molto, guadagno bene e a 24 anni posso dire di godermela... alla fine dei conti le persone le aiuto, ma mi sembra spesso di aiutarle a rovinarsi, sono rari i casi dove credo di aver fatto un operazione equilibrata per il tipo di cliente che ho di fronte... ma purtroppo le persone non ci sentono, sono più oculati extracomunitari, rumeni, pakistani, che dove arrivano si fermano, e non vogliono per forza le 3 camere, la bella cucina, i 2 bagni, la zona bella e rigorosamente in un punto molto comodo... è veramente assurdo..
Ci saranno anche quelli che questa mentalità non la hanno, che sono poi quelli che nonostante la salita dei tassi vanno avanti senza grossi problemi, ma vi posso assicurare che sono la minoranza..

[ilratman]

mah io credo che gente oculata ce ne sia molta, non come dici tu poca.

tutti quelli che conosco non farebbero mai mutui all'80% dello stipendio per 30 anni e neanche per 5 anni.

forse nelle grandi città, visti anche i prezzi, la gente non ragiona più mi sa.

Originariamente inviato da ilratman

mah io credo che gente oculata ce ne sia molta, non come dici tu poca.

tutti quelli che conosco non farebbero mai mutui all'80% dello stipendio per 30 anni e neanche per 5 anni.

forse nelle grandi città, visti anche i prezzi, la gente non ragiona più mi sa.

OT
ratman sai che probabilmente verrò a vivere vicino a te? vicino al bennet se hai presente dove c'è un complesso residenziale saluti
OT

[ilratman]

Originariamente inviato da ziodamerica

OT
ratman sai che probabilmente verrò a vivere vicino a te? vicino al bennet se hai presente dove c'è un complesso residenziale saluti
OT

vicino al bennet ma verso ronchi? ero andato a vedere anch'io li ma poi alla fine mi sono spostato un po' più in la.
è una buona zona, tranquilla e non distante dall'autostrada se devi andare a ts a lavorare.

prima ero a ts e di devo dire che vivere fuori è molto più tranquillo, sopprattutto la sera non devi girare ore per trovar parcheggio.

penso che voler vivere nelle grandi città ha i sui vantaggi ma secondo me molti ma molti svantaggi, uno per tutti i prezzi che sono esorbitanti.

infatti siamo qui a discutere di mutui che ti strozzano.

[sider]

Io ci metto 10 min per arrivare a monfalcone, 30 per ts

Tornando IT, spero che questa bolla immobiliare scoppi al più presto, e si torni al VERO valore dell'immobile.

[lupotto]

Originariamente inviato da ilratman

mah io credo che gente oculata ce ne sia molta, non come dici tu poca.

tutti quelli che conosco non farebbero mai mutui all'80% dello stipendio per 30 anni e neanche per 5 anni.

forse nelle grandi città, visti anche i prezzi, la gente non ragiona più mi sa.

Gente oculata c'è anche nelle città, il problema è che ormai le città sono gironi infernali per quanto concerne le abitazioni, considera che anche volendo prenderne una in affitto molto fuori dal centro città, ti chiedono dalle parti di Roma per 50/60 mq non meno di 800 1000 € al mese

Ovvio che poi se devi pagare un affitto pari ad un mutuo (nella migliori delle ipotesi) cerchi di prendere il mutuo ma anche qui ti porto l'esempio di Roma:dove una casa anche a 20 - 30 km dal centro cittadino non la paghi meno di 150000 €.....e stiamo parlando quasi sempre di buchi di case di 50 mq, assolutamente insufficienti per metter su famiglia.

Certo che chi vive nelle piccole città di provincia ancora riesce a sistemarsi, vedo per esempio mio fratello che per 90 mq sotto Todi in Umbria paga 400 € di affitto comprese le spese condominiali, e lui quindi non ha motivo di cercare di prendere un mutuo, e con 1100 euro di stipendio riesce a vivere dignitosamente

L'unica vera soluzione nelle città a mio parere è quella di ripristinare l'equo canone imponendo nel contempo tassazioni altissime per le seconde case sfitte ( tipo che sò 100 € al Mq) , e grossissime agevolazioni per chi le affitta con contratti di durata non inferiore ai 5 anni, molti diranno che sarebbe una legge degna della miglior dittatura comunista, ma vista l'emergenza abitativa che si profila da anni....a mali estremi estremi rimedi

[Special]

Originariamente inviato da ilratman

mah io credo che gente oculata ce ne sia molta, non come dici tu poca.

tutti quelli che conosco non farebbero mai mutui all'80% dello stipendio per 30 anni e neanche per 5 anni.

forse nelle grandi città, visti anche i prezzi, la gente non ragiona più mi sa.

E invece ce ne sono anche tanti, ovviamente non l'80% del percepito, ma al 50% del percepito, e anche oltre, spesso anche x dipendenti, è quasi la norma...

E quanta ce n'è di gente che ha fatto queste scelte un anno e mezzo fà, dove uno spread buono era l' 1.5 con il variabile.. gente che adesso si ritrova con tassi al 6.3 ma anche 6.7 ed alcuni al 7...
Per carità, poi io ti parlo di zone dove quando sei fortunato trovi a 2000/3000 (per lucchesia con punte di 5/6000 x il centro storico) e 3000/4000 (per versilia ma poi si può arrivare anche oltrei i 20.000)

Originariamente inviato da ilratman

vicino al bennet ma verso ronchi? ero andato a vedere anch'io li ma poi alla fine mi sono spostato un po' più in la.
è una buona zona, tranquilla e non distante dall'autostrada se devi andare a ts a lavorare.

prima ero a ts e di devo dire che vivere fuori è molto più tranquillo, sopprattutto la sera non devi girare ore per trovar parcheggio.

penso che voler vivere nelle grandi città ha i sui vantaggi ma secondo me molti ma molti svantaggi, uno per tutti i prezzi che sono esorbitanti.

infatti siamo qui a discutere di mutui che ti strozzano.

quella viuzza che va verso la galileo avionica
come zona è ottima, peccato per l'aeroporto e la galileo avionica, una volta era zona agricola e tranquillissima , belle campagne
mi sarà comodo per andare all'università ho il casello vicino
per fortuna la fabbrica è ancora "discreta e non bruttissima", poi fino a poco tempo fa potevamo contare sulla vigilanza armata dell' EI , ora non fanno più le ronde

Originariamente inviato da Special

E invece ce ne sono anche tanti, ovviamente non l'80% del percepito, ma al 50% del percepito, e anche oltre, spesso anche x dipendenti, è quasi la norma...

E quanta ce n'è di gente che ha fatto queste scelte un anno e mezzo fà, dove uno spread buono era l' 1.5 con il variabile.. gente che adesso si ritrova con tassi al 6.3 ma anche 6.7 ed alcuni al 7...
Per carità, poi io ti parlo di zone dove quando sei fortunato trovi a 2000/3000 (per lucchesia con punte di 5/6000 x il centro storico) e 3000/4000 (per versilia ma poi si può arrivare anche oltrei i 20.000)

Special ma è vero che le case le fanno di m... gli impresari soprattutto quelle villettine a schiera mi paiono fatte male e al risparmio come materiali
perchè noi abbiamo una casa da ristrutturare ma costa molto ristrutturare se usi cose di qualità

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da Special

Peccato essere arrivato in questo 3d solamente adesso... non ce la faccio davvero a leggermi 300 interventi...
Cmq come lavoro faccio il mediatore del credito... un pò come l'agente immobiliare per le case, ma io lo faccio per i mutui, e solitamente siamo quelli che vengono chiamati "nei casi difficili" sebbene poi spesso per clienti "buoni" riusciamo a ottenere condizioni migliori di quelle che il cliente da solo riesce ad ottenere andando in banca...

Un anno e mezzo fà le banche consigliavano tutte quante il variabile, scelta da PAZZI visto quanto erano bassi anche i tassi fissi...
Ai miei clienti già allora consigliavo il fisso, ma non c'era storia, pur di prendere magari il 10% in più di mutuo a parità di rata chiedevano tutti il variabile...

Ed adesso tutti a leccarsi le ferite perchè ormai quasi tutti impiccati.. ormai tra il fisso a 30 ed il variabile 3m (il più usato) c'è una differenza di 0.07 che sulla rata è niente...

Ma cosa si aspettava la gente?
Con un tasso che sfiorava il 2%, con 2 punti dallo zero e un numero infinito dalla parte del rialzo, pensavano che sarebbe rimasto così?
Eppure tutti sapevano che qualche anno fà erano al 16%....

Il tetto del terzo dello stipendio io nemmeno l'ho mai considerato, quando sono fortunato faccio il 40%, di media faccio almeno un 50%... sono arrivato a fare il 90% su un monoreddito con moglie e figlia piccola a carico..
Avrà anche avuto dei redditi in nero, ma la banca come poteva esserne sicura?
Da parte non aveva niente e gli finanziai il 100% della casa più notaio, tasse, agenzie, geometra, assicurazioni e chi più ne ha più ne metta..

Mi erogano tutto, dai casi disperati ai casi dove io stesso non darei 1cent, ormai il cliente in banca lo vedono giusto quando aprono il conto, quando succede... xchè a volte nemmeno in quella circostanza lo incontrano...

E tutti giu a continuare a fare il variabile... alla fine del mese scorso un cliente ha chiesto 250.000 euro, monoreddito con moglie e 2 bimbi a carico, un paio di settimane dopo eravamo davanti al notaio, si è impiccato se non ricordo male di 1300/1400 euro il mese per trent'anni, ovviamente con il variabile, l'ho visto la settimana dopo andare al lavoro con 39 di febbre xchè altrimenti senza straordinari non arriva alla fine del mese...

Per carità il mio lavoro mi piace, e anche molto, guadagno bene e a 24 anni posso dire di godermela... alla fine dei conti le persone le aiuto, ma mi sembra spesso di aiutarle a rovinarsi, sono rari i casi dove credo di aver fatto un operazione equilibrata per il tipo di cliente che ho di fronte... ma purtroppo le persone non ci sentono, sono più oculati extracomunitari, rumeni, pakistani, che dove arrivano si fermano, e non vogliono per forza le 3 camere, la bella cucina, i 2 bagni, la zona bella e rigorosamente in un punto molto comodo... è veramente assurdo..
Ci saranno anche quelli che questa mentalità non la hanno, che sono poi quelli che nonostante la salita dei tassi vanno avanti senza grossi problemi, ma vi posso assicurare che sono la minoranza..

Interessante.
Pero' voglio chiederti, in relazione a cio' che ho evidenziato in neretto: perche' le banche erogano tutto?

[ferste]

Originariamente inviato da ziodamerica

Special ma è vero che le case le fanno di m... gli impresari soprattutto quelle villettine a schiera mi paiono fatte male e al risparmio come materiali
perchè noi abbiamo una casa da ristrutturare ma costa molto ristrutturare se usi cose di qualità

dipende naturalmente dall'onestà del costruttore (anche se certe economie cercano d ifarle tutti).
Per esempio quando ho preso casa io avevo due alternative: palazzine di nuova costruzione, buona estetica, costi accettabili per entrambe, ma una era in una posizione comodissima....l'altra un po' più spostata........

ho scelto quella spostata perchè ho fatto visionare la casa ad un muratore e ad un geometra, entrambi di esperienza e fidatissimi, che mi hanno confermato come la qualità produttiva della seconda fosse nettamente superiore (poi sono anche andato a parlare con gente che abita in precedenti costruzioni della stessa impresa ed erano tutti soddisfatti.........tranne che per alcuni particolari...che anche io ho poi rilevato...ma qualche magagna esce sempre)

bisogna farsi consigliare da amici esperti (o anche prezzolati)

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Fides Brasier

Interessante.
Pero' voglio chiederti, in relazione a cio' che ho evidenziato in neretto: perche' le banche erogano tutto?

Infatti e' la stessa domanda che mi chiedevo io.. A chi diceva di obbligare i proprietari delle seconde case a metterle in affitto, forse non hai ben presenti i rischi che si corrono in Italia a mettere in affitto, rischi di non vederti piu' pagato il canone e l'inquilino che non se ne va piu'..

[Special]

Originariamente inviato da ziodamerica

Special ma è vero che le case le fanno di m... gli impresari soprattutto quelle villettine a schiera mi paiono fatte male e al risparmio come materiali
perchè noi abbiamo una casa da ristrutturare ma costa molto ristrutturare se usi cose di qualità

Una ristrutturazione da quasi zero (hai solo i muri e anche quelli cadono a pezzi, devi sfare e rifare pavimenti tetto etc) ti costa al massimo massimo 1200 euro mq, se è una ristrutturazione più leggera (le più frequenti) stai sui 300/400 euro mq, non c'è ovviamente paragone con il comprarla nuova, qui da me sotto i 3500 mq non trovi niente di nuova costruzione..

Originariamente inviato da Fides Brasier

Interessante.
Pero' voglio chiederti, in relazione a cio' che ho evidenziato in neretto: perche' le banche erogano tutto?

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Infatti e' la stessa domanda che mi chiedevo io..

Alcune banche lo stanno facendo per cercare di ricopiare il modello francese, ma le altre non sò...

[ilratman]

Originariamente inviato da ziodamerica

quella viuzza che va verso la galileo avionica
come zona è ottima, peccato per l'aeroporto e la galileo avionica, una volta era zona agricola e tranquillissima , belle campagne
mi sarà comodo per andare all'università ho il casello vicino
per fortuna la fabbrica è ancora "discreta e non bruttissima", poi fino a poco tempo fa potevamo contare sulla vigilanza armata dell' EI , ora non fanno più le ronde

Beh io faccio il consulente per la Galileo Avionica per cui passerò molte volte davanti a casa tua, ci prendiamo uno spritz una volta?

Non preoccuparti per l'aereoporto, non credo lo sentirai molto, si e no partono 5 6 voli al giorno e dalla tua zona senti solo le partenze ma nenache tanto fidati.

[ilratman]

Originariamente inviato da ziodamerica

Special ma è vero che le case le fanno di m... gli impresari soprattutto quelle villettine a schiera mi paiono fatte male e al risparmio come materiali
perchè noi abbiamo una casa da ristrutturare ma costa molto ristrutturare se usi cose di qualità

Si le case le fanno veramente male e i prezzi sono sempre alti.

Ero andato a vedere appartamentini con porte che sembravano di cartone e piastrelle messe su da ubriachi a prezzi che non ti dico.

Alla fine mi sono spostato dove sono adesso proprio perchè a parità di prezzo ho trovato una villetta fatta molto bene, il costruttore è una cooperativa e i soci sono artigiani e lavorano bene, non come le ditte grosse che prendono su chiunque pur di risparmiare.
Poi anche loro in qualcosa hanno risparmiato ovviamente, ma non in cose essenziali come fanno gli altri.

La cosa più difficile è stata il mutuo, non trovare la casa.

A noi la banca ha fatto un check-up così approfondito che per almeno 3-4 anni non dovrò andare dal dottore.

Non ci sono stati molti problemi, visto che abbiamo due stipendi molto buoni, ma ci siamo sentiti sotto inchiesta per un mesetto.

Per questo non riesco a capire come le banche fanno mutui anche sull'80% dello stipendio.

noi non arrivavamo al 30% e già hanno storto il naso per darcelo.

boh.

[DvL^Nemo]

Se avete un po' di tempo da dedicare ve lo consiglio
http://helix-1.sri.ch/ramgen/tsi/vod...ipoteche_hs.rm
Ovviamente si tratta di una TV Svizzera, non aspettatevi certi servizi anche da noi

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da Special

Alcune banche lo stanno facendo per cercare di ricopiare il modello francese, ma le altre non sò...

E cioe'?

[generals]

O voi poveri mortali che pagate le case (buchi) a peso d'oro e indebitandovi fino all'osso.....

http://espresso.repubblica.it/dettag...269&ref=hpstr1

Casa Nostra
di Marco Lillo
Ministri, presidenti delle Camere, sindacalisti, politici. Attuali ed ex. Hanno acquistato attici e appartamenti da enti pubblici o da privati a prezzi di favore. Rendendo doppio il privilegio che spesso già avevano come inquilini. Ecco nomi e cifre dell'ultimo scandalo immobiliare

Ci sono ministri e leader di partito, ex presidenti del Parlamento e della Repubblica, magistrati e giornalisti. La nazionale dell'acquisto immobiliare scontato è talmente vasta e assortita che ci si potrebbe fare un ottimo governo di coalizione. Si va dall'ex presidente della Repubblica Francesco Cossiga ai presidenti della Camera e del Senato del primo governo Prodi: Luciano Violante e Nicola Mancino.

Dalla famiglia del presidente dell'Udc Pier Ferdinando Casini a quella del ministro della Giustizia Clemente Mastella passando per la figlia del deputato di An Francesco Proietti. C'è il candidato leader del Partito democratico, Walter Veltroni e il presidente del Senato Franco Marini. Non mancano la Borsa, con il presidente della Consob Lamberto Cardia e il mondo del lavoro con il segretario della Cisl Raffaele Bonanni. C'è il senatore Udc Mario Baccini e il responsabile della Margherita in Sicilia Salvatore Cardinale. Situazioni diverse tra loro che talvolta convivono nello stesso palazzo.
Prendiamo lo stabile Inpdai di via Velletri, a due passi da via Veneto. Al primo piano la moglie di Walter Veltroni ha comprato più o meno allo stesso prezzo pagato dall'ex sottosegretario Marianna Li Calzi che abita al quarto. Ma le due storie sono diverse. Li Calzi ha ottenuto il suo attico alla vigilia della svendita a seguito di una discussa procedura pubblica. Veltroni invece è nato nelle case dell'ente previdenziale dei dirigenti. L'Inpdai aveva affittato sin dal 1956 un appartamento al padre, dirigente Rai. Nel 1994 i Veltroni restituirono all'ente i due alloggi nei quali vivevano Walter e la mamma per averne in cambio uno più grande, il famoso primo piano di via Velletri da 190 metri quadrati che nel 2005 è stato acquistato dalla moglie del sindaco, Flavia Prisco, per 373 mila euro. Il prezzo è basso per effetto non di un'elargizione personale ma per il meccanismo degli sconti collettivi concessi a tutti allo stesso modo. Altra cosa ancora sono gli acquisti delle case dell'Ina ora finite a Generali e Pirelli. Questi colossi privati in alcuni casi si sono comportati come spietati alfieri del libero mercato.


Altre volte hanno fatto prezzi bassi per blocchi di appartamenti finiti poi a famiglie dai nomi noti come Mastella e Casini. Scelte discutibili per società quotate in Borsa come Pirelli e Generali che dovrebbero puntare solo al profitto e che, evidentemente, hanno pensato di fare gli interessi dei propri azionisti cedendo appartamenti ai politici e ai loro amici a valori bassi. Insomma, ci sono differenze radicali tra venditore privato e ente pubblico ma anche all'interno delle due categorie. Se non bisogna far di tutta l'erba un fascio però ci sono due cose che accomunano i protagonisti della nostra inchiesta: sono potenti che hanno pagato troppo poco ieri per l'affitto e oggi per l'acquisto.

Inoltre nella maggioranza dei casi in quegli immobili sono entrati grazie a conoscenze, entrature e amicizie. Questa disparità di trattamento con i comuni mortali non è una novità. Emerse con violenza populista nel 1996 durante il primo Governo Prodi grazie alla campagna 'Affittopoli' de 'il Giornale' di Vittorio Feltri. Oggi quegli stessi immobili affittati dieci anni fa ad equo canone sono stati svenduti definitivamente e il privilegio è stato reso eterno.

Per fare qualche esempio: Lamberto Cardia, presidente Consob, pagava 1 milione e 100 mila lire al mese di affitto nel 1996 e ha comprato nel 2002 a 328 mila euro 10 vani e due posti auto a due passi dal Palaeur. Maura Cossutta, onorevole dei Comunisti Italiani, pagava 1 milione e 50 mila lire allora e compra nel 2004 quattro camere, due bagni e balconi a due passi da San Pietro a 165 mila euro. Franco Marini pagava 1 milione e 700 mila lire allora e compra nel 2007 a un milione di euro due piani ai Parioli. A rendere 'svendopoli' ancora più odiosa di 'affittopoli' c'è il peggioramento drastico del mercato della casa. Il trattamento di favore diventa un'offesa insopportabile per chi è costretto a combattere ogni giorno con l'ufficiale giudiziario che vuole sfrattarlo.
er capire 'svendopoli' bisogna iniziare il nostro viaggio da via Clitunno, nel quartiere Trieste. In questa strada immersa nel verde, ci sono due palazzi che facevano parte del patrimonio Ina-Assitalia e che rappresentano bene il confine tra i sommersi e i salvati delle dismissioni. Lì abitava, prima della separazione, Pier Ferdinando Casini con la prima moglie Roberta Lubich e le due figlie minorenni. Nello stabile accanto abitava una coppia di dipendenti Assitalia: Davide Morchio e la moglie Maria Teresa.

Negli anni Novanta le famiglie Morchio e Casini sono uguali: entrambi inquilini delle Generali, pagano un canone basso e sperano di poter comprare l'appartamento con lo sconto. Poi arrivano le vendite tanto attese e l'uguaglianza svanisce: la famiglia Lubich-Casini rileva a prezzi di saldo tutto il palazzo. Morchio insieme ad altre 19 famiglie deve andar via. Nessuna offerta per lui dalla nuova proprietà, che per ironia della sorte è Caltagirone, il nuovo suocero di Casini. Gran parte degli inquilini, come l'ex ministro verde Edo Ronchi che può permettersi di comprare lì vicino, lascia il campo. La famiglia Morchio invece resiste all'ufficiale giudiziario che chiede l'intervento della forza pubblica. "Abbiamo un contratto che ci dà il diritto di prelazione", spiega Davide Morchio, "ed è stato ignorato. Nel palazzo vicino hanno potuto comprare a prezzi di favore. È un'ingiustizia".

Anche l'immobile dove vive la prima moglie di Casini è stato ceduto in blocco ma con una procedura atipica. Ha comprato a un prezzo basso, 1 milione e 750 mila euro, la Clitunno Spa, società creata appositamente da un manager bolognese di area Udc, amico di Casini e della prima moglie. Si chiama Franco Corlaita e ha già rivenduto tutto. Indovinate a chi? Alla famiglia Lubich. Nel novembre del 2006 la mamma di Roberta compra per 586 mila euro il secondo piano. Ad aprile del 2007 la prima moglie di Casini compra il piano terra, a 323 mila euro. Passano due mesi e il 21 giugno scorso l'operazione si chiude con la cessione alle due figlie minori di Casini del terzo piano (306 mila euro per 5 vani catastali) e del primo piano (8,5 vani per 586 mila euro).

Casini partecipa all'atto (mediante un procuratore) in qualità di genitore anche se il notaio precisa che paga tutto la moglie. Per convincere il giudice tutelare ad autorizzare la stipula dell'atto, i genitori presentano una perizia da cui risulta che l'acquisto è 'molto conveniente'. Generali non fa una piega. Inutile dire che gli inquilini del palazzo vicino sono infuriati e ipotizzano una simulazione dietro questo strano giro. Nella sostanza, dicono, la famiglia Casini ha comprato con lo sconto e noi no. Alla beffa contro i vicini, si aggiunge quella agli inquilini, senza alcuna distinzione di rango. Al primo piano del palazzetto Lubich-Casini vive in affitto Roberto Barbieri, senatore del centrosinistra e presidente della Commissione parlamentare sui rifiuti. Paga un canone di ben 3 mila euro ma è stato trattato come gli altri. Nessuno gli ha detto che il suo appartamento è diventato della figlia di Casini. Nessuno gli ha proposto l'acquisto a 586 mila euro. Con tremila euro al mese avrebbe potuto accendere un mutuo per comprare. Invece a maggio del 2008 dovrà lasciare.

Anche il caso della famiglia Mastella dimostra che non sempre le società private sono così cattive. Il ministro della Giustizia abita all'ottavo piano di un palazzo sul lungotevere Flaminio che ha fatto la stesa trafila di quello di via Clitunno. Da Ina-Assitalia a Initium, società di Pirelli e Generali. Initium è proprietaria anche dei condomini di via Nicolai alla Balduina, dove abita l'ex ministro Baccini e di via Visconti a Prati, dove vive Francesco Cossiga. Gli inquilini di questi palazzi non sono stati trattati come quelli di via Clitunno. Stavolta Initium ha concesso prelazione e sconto. Così nel 2004 Baccini ha comprato la sua reggia da 15 vani, due terrazze e 4 bagni per 875 mila euro e Cossiga è diventato proprietario di casa, soffitta e magazzino per 710 mila euro.
Nel caso di Mastella però Initium ha fatto di più. Il 3 dicembre del 2004 nello studio del notaio Claudio Togna (dell'Udeur anche lui) c'era una riunione familiare. I Mastella al gran completo facevano la fila per stipulare atti e il povero Togna sfornava atti come una pizzeria di Ceppaloni. Sandra Mastella ha comprato l'appartamento dove dorme il marito e si è impegnata a prendere la residenza lì per ottenere le agevolazioni fiscali. Per lei un ottimo affare: 500 mila euro per un appartamento che include una veranda abusiva (condonata) e la terrazza su tre lati che guarda il Tevere e Monte Mario dall'ottavo piano. Subito dopo la moglie del ministro ecco arrivare i figli Elio e Pellegrino.

Comprano altri quattro appartamenti, due a testa. I prezzi erano davvero allettanti. A Pellegrino vanno il primo piano da 4,5 vani per 175 mila euro e altri 6 vani al quarto piano per 300 mila euro. Va ancora meglio al fratello che si accaparra un terzo piano con 5,5 vani per soli 200 mila euro e un miniappartamento con ingresso, camera, bagno e terrazza a livello per 67.500 euro, nemmeno il costo di un box in periferia. Le case sono state pagate in gran parte grazie ai mutui concessi da San Paolo (400 mila euro alla moglie) e Bnl (un milione e 100 mila euro ai figli che dovranno versare una rata mensile di 6.430 euro). E che nessuno vada in giro più a dire che Initium è cattiva con gli inquilini.

Anche Francesca Proietti, socia di Daniela Fini e figlia di Francesco, deputato di An e braccio destro di Gianfranco, ha comprato un appartamento a un prezzo d'occasione: 267 mila euro per un secondo piano con terrazza su tre lati, salone e due camere all'Eur. Sempre dal patrimonio ex Ina arrivano gli immobili di Nicola Mancino e Luciano Violante. L'ex magistrato torinese ha pagato con la moglie 327 mila euro nel 2003 un gioiello incastonato tra i Fori Imperiali e piazza Venezia: due terrazzette, tre livelli e una settantina di metri quadrati coperti.Nicola Mancino ha comprato insieme alla figlia Chiara nel 2001 una dimora da 10 vani più una soffitta autonoma su Corso Rinascimento, a due passi dal Senato per 1 miliardo e 550 mila lire del vecchio conio. Sempre dal gruppo Pirelli Giuliano Ferrara ha acquistato l'appartamento ex Ina da 7,5 vani in piazza dell'Emporio al Testaccio nel palazzo che un tempo veniva chiamato 'il Cremlino' per l'alta percentuale di comunisti. Ferrara, che un tempo tuonava contro De Mita per il suo affitto a Fontana di Trevi, ha rilevato un sesto piano con terrazzo a 890 mila euro.

Molto più bassi i prezzi praticati dagli enti previdenziali. Grazie al doppio sconto (30 per cento più 15 a chi compra tutto il palazzo) le parlamentari Franca Chiaromonte e Maura Cossutta hanno stipulato un atto collettivo per due appartamenti in via della stazione San Pietro rispettivamente per 113 mila e 165 mila euro. Notevole anche il caso di Raffaele Bonanni. Il segretario della Cisl ha conquistato nel 2005 un grande appartamento dell'Inps al sesto piano in via del Perugino, nel cuore del quartiere Flaminio: otto vani a 201 mila euro. Con quella cifra in zona si compra solo un garage.

L'anno scorso ha fatto il colpo del secolo anche l'ex ministro e deputato della Margherita siciliana Totò Cardinale. In via degli Avignonesi, una strada bellissima tra il Tritone e via Veneto, ha messo le mani su un terzo piano da otto vani con affaccio su via delle Quattro Fontane : un gioiellino da due milioni sul mercato libero portato via per 844 mila euro. L'ultimo è stato Franco Marini. Il presidente del Senato ha stipulato il rogito il 23 aprile scorso. Un milione di euro per aggiudicarsi la casa assegnata alla moglie dall'Inpdai in via Lima: due livelli per 14 vani nel cuore dei Parioli.

Se Marini è il politico che ha pagato il prezzo più alto (per una casa che vale comunque il doppio) l'oscar del rapporto qualità-prezzo spetta al senatore UdcFrancesco Pionati. L'uomo che ha sfornato per anni pastoni per i telespettatori del Tg1 ha comprato un attico e superattico da favola in via Traversari. L'appartamento è aggrappato alla collina di Monteverde ed è affacciato su Trastevere. Grazie al solito doppio sconto ha speso un'inezia. L'allora mezzobusto del Tg uno aveva fatto ricorso al Tar per ridurre ulteriormente la valutazione e in Parlamento gli amici dell'Udc avevano presentato pure un'interrogazione parlamentare per contestare il prezzo esorbitante: 509 milioni di lire nel 2001 per 10 vani con doppia terrazza. Sì, un prezzo veramente scandaloso.
ha collaborato Laura Venuti
(30 agosto 2007)

[lupotto]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Infatti e' la stessa domanda che mi chiedevo io.. A chi diceva di obbligare i proprietari delle seconde case a metterle in affitto, forse non hai ben presenti i rischi che si corrono in Italia a mettere in affitto, rischi di non vederti piu' pagato il canone e l'inquilino che non se ne va piu'..

Se fosse così non ci sarebbero case da affittare, in realtà le case in affitto ci sono, solo che sono a prezzi assurdi e pongono condizioni da strozzini e raramente vogliono farti il contratto, a me per un appartamento di 60 mq hanno chiesto un anno di affitto anticipato e una fideiussione di 10000 €

Ossia a conti fatti volevano circa che impegnassi un capitale di 22000

Ovvio che la legge deve tutelare anche chi affitta consentendo al proprietario di rientrare rapidamente in possesso dell'immobile allo scadere del contratto se non intende rinnovarlo, o in caso il locatario smetta di pagare l'affitto