Case "vuote a perdere".

[fuocoz]

Originariamente inviato da yorkeiser

Boh, io me ne sono andato di casa a 18 anni e passati i 30 non ho ancora comprato, nonostante avrei la possibilità di venderne una, il che mi aiuterebbe non poco sul mutuo. E' tipico della mentalità italica pensare che la casa bisogna per forza comprarla, nel resto d'Europa la situazione è piuttosto diversa; ovvio poi che avere una casa di proprietà è meglio che stare in affitto, ma impegnare 360 stipendi per un buco di 60mq a un'ora e passa dal lavoro non mi pare molto sensato. Secondo me prima o poi la bolla scoppierà; per l'amor di dio, non sono Nostradamus, ma vedo che col livello degli stipendi attuali (e con le tipologie contrattuali tanto di moda adesso) questi prezzi sono inaccessibili ai più.

Si ma hai visto il prezzo degli affitti?
Un bilocale in periferia supera i 500€ e le case a dimensione famiglia arrivano anche a 750-800€

[Charonte]

DIPENDE SE SI VUOl mettere su famiglia oppure no.
io 3 anni fa con gli interessi dei bot mi prendevo 320 euro che giravo al padrone per l'affitto.
praticamente spendevo niente.
a che pro spendere TUTTO il capitale accomulato fino ad ora?
se succede qualcosa poi sono cazzi che tocca a te pagare.
Tanto prima o poi si crepa, mi smebra quasi uno spreco se non per donare la casa ad eventuali figli futuri.

[FagioloOne]

La cosa e' semplice esempio.

Mi muore un parente e mi lascia 500.000euro che faccio?

Faccio un anno di bagordi. No.

Sono una formichina e poi io penso al futuro che facccio?


Gli metto in banca per avere 0.8% di interessi con il casino che poco fa e' successo con le banche? No

Gli investo in borsa? Tanto vale che gli giochi in 14 giorni pazzia a Las Vegas minimo mi diverto.

Compro un immobile cosi' il valore dei miei soldi rimane invariato. Alla fin fine e' sempre il mattone. Se qualcuno vuole io posso anche affittarla tanto con i prezzi di questi anni mi viene fuori una bella rendita mensile intanto i soldi i 500.000 mi rimangono in tasca. Posso anche venderla ma solamente a 600.000 altrimenti sai che scazzo dover fare tutte quelle carte solamente qualche decina di migliaia di euro.

conclusione io ho i soldi ancora in saccoccia anzi sono diventato piu' ricco perche' se questo lo fanno altri centinaia di risparmiatori i prezzi degli immobili volano e io divento sempre piu' ricco.

Ma allora il mio amico palazzinaro decide di darsi sul mattone tanto a quei prezzi ovviamente ci guadagna e ci guadagnano anche i comuni che rendono i terreni edificabili.

E cosi' i soldi girano. Perche' tanto alla fin fine senza casa non si vive quindi c'e' sempre qualcuno che immette nuovi soldi nel mercato.

Se pur al mio modo di vedere la situazione e' disastrosa alla fin fine si e' costretti a poter vivere nella tua citta' e a spendere cifre assurde per avere un letto. Non vorrei mai e poi mai vedere una bolla immobiliare perche' alla fin fine l'economia e tutta collegata. Qui non e' che un anno le arance vanno forti e tutti mangiano arance quindi i produttori di arance sono felici. Ma l'anno dopo e' l'anno dei mandarini e i produttori di arance non guadagnano niente.

[luposelva]

Originariamente inviato da Onisem

Si poi molti costruiscono con materiali e finiture scadenti. In questo modo quando vendono un quinto (dico a caso) degli appartamenti sono a posto. In giro si vedono cose oscene: tarrazzi in pendenza, muri di carta velina tra un appartamento e l'altro che si sente tutto, macchie di umidità e serramenti da buttare dopo due anni etc.

Non è proprio così, io vedo che la maggior parte degli immobili hanno finiture signorili, tipo mattoni a vista ceramiche di qualità e anche alcune dotate di pannelli solari, prendendo in prestito un termine automobilistico direi full optionals questo fà o faceva lievitare i prezzi, al contrario è venuta meno l'edilizia residenziale e popolare che avrebbe prezzi inferiori.

[il Caccia]

Originariamente inviato da Onisem

Con 12 mesi di affitto non avrebbe acquistato un bel niente, se non interessi. Di mesi ce ne sarebbero voluti 120... o 240. Più tasse e spese manutenzione a proprio carico. E' questo uno degli errori di mentalità più grossi che ha commesso tanta gente. Senza contare il vincolo fisico, senza contare che se le cose vanno storte con la persona con cui hai acuistato è un casino.

lui ha pagato 12 anni di affitto, non 12 mesi.....per quello dico..

Originariamente inviato da FagioloOne

La cosa e' semplice esempio.

Mi muore un parente e mi lascia 500.000euro che faccio?

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non ho mica capito quello che vuoi dire (scusa la pignoleria ma si usa "li" e non "gli" )
se un parente mi lascia 500.000 euro che cacchio di problemi dovrei avere ad acquistare casa e vivere quasi di rendita per il resto della vita??!!

[fabio80]

Originariamente inviato da luposelva

Penso sia una situazione diffusa un po' in tutta Italia, però vedo nella mia realtà locale edilizia residenziale e non, noto parecchi appartamenti finiti e invenduti,(nonostante il prezzi siano calati) qualche cantiere è fermo un grattacielo di 25 piani costruito nell'ex area Autobianchi fermo da un anno.
Qualche economista mi spiega come fanno a rientrare con i capitali? E intanto vanno avanti con nuove opere.

project financing, fanno un piano costruzione contando su dei cash flow di prevendita che non gli sono arrivati, e si sono arenati. ciò non impedisce loro di avviare nuovi progetti

Originariamente inviato da yorkeiser

Boh, io me ne sono andato di casa a 18 anni e passati i 30 non ho ancora comprato, nonostante avrei la possibilità di venderne una, il che mi aiuterebbe non poco sul mutuo. E' tipico della mentalità italica pensare che la casa bisogna per forza comprarla, nel resto d'Europa la situazione è piuttosto diversa; ovvio poi che avere una casa di proprietà è meglio che stare in affitto, ma impegnare 360 stipendi per un buco di 60mq a un'ora e passa dal lavoro non mi pare molto sensato. Secondo me prima o poi la bolla scoppierà; per l'amor di dio, non sono Nostradamus, ma vedo che col livello degli stipendi attuali (e con le tipologie contrattuali tanto di moda adesso) questi prezzi sono inaccessibili ai più.

avrebbe un senso se l'affitto non costasse come un mutuo, ma ormai siamo lì. pagare per pagare almeno qualcosa in tasca rimane

ma i prezzi sono folli e ipotecarmi la vita per una conigliera mi sta sulle balle. ma muoiano tutti quanti

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da luposelva

Penso sia una situazione diffusa un po' in tutta Italia, però vedo nella mia realtà locale edilizia residenziale e non, noto parecchi appartamenti finiti e invenduti,(nonostante il prezzi siano calati) qualche cantiere è fermo un grattacielo di 25 piani costruito nell'ex area Autobianchi fermo da un anno.
Qualche economista mi spiega come fanno a rientrare con i capitali? E intanto vanno avanti con nuove opere.

Dipende da come sono state costruite.. Da me ( confine Lazio/Campania ) hanno costruito in pochissimo tempo una serie di palazzi ( credo 7 con circa ) in un'area sottoposta a vincolo idrogeologico per un 140 abitazioni di cui ne hanno vendute credo massimo 2 o 3, i pezzi sono sui 400'000 euro per un 80 mq, prezzi davvero cari per la zona, poi vai a vedere, si parla di infiltrazioni camorristiche.. Intanto non si muove nulla e i palazzoni sono sempre li' non abitati e nessuno ha interesse ad approfondire la situazione.. Questo 'e, le organizzaizoni criminali hanno investito ufori di miliardi di euro nel "mattone"

[luposelva]

Originariamente inviato da fabio80

project financing, fanno un piano costruzione contando su dei cash flow di prevendita che non gli sono arrivati, e si sono arenati. ciò non impedisce loro di avviare nuovi progetti

Mi sà tanto di storia della coperta corta o copri i piedi o la testa, i conti non tornano non vorrei che qualche gruppo bancario italiano anche se meno prodighe di quelle USA ad aprire i cordoni faccia boom.

[fabio80]

Originariamente inviato da luposelva

Mi sà tanto di storia della coperta corta o copri i piedi o la testa, i conti non tornano non vorrei che qualche gruppo bancario italiano anche se meno prodighe di quelle USA ad aprire i cordoni faccia boom.

in spagna sta succedendo, secondo te perchè il mercato non crolla? il primo investitore sono le banche, se i prezzi calano i loro capitali van giù di pari passo. quindi....

ah certo, poi verranno a piagne e dire di salvare le banche, incamereranno soldi e una stretta di mano nemici come prima

il paese dell lobbying, e c'è chi si sente fortuntato e compiange gli americani. hahahaha

[Onisem]

Originariamente inviato da fabio80

in spagna sta succedendo, secondo te perchè il mercato non crolla? il primo investitore sono le banche, se i prezzi calano i loro capitali van giù di pari passo. quindi....

ah certo, poi verranno a piagne e dire di salvare le banche, incamereranno soldi e una stretta di mano nemici come prima

il paese dell lobbying, e c'è chi si sente fortuntato e compiange gli americani. hahahaha

Si, in effetti... Con tutto il parco immobili che hanno e che gli stanno rientrando... Comunque nemmeno possono tenerseli sul groppone all'infinito, possedere immobili comunque ha un costo e con il passare degli anni oltre un certo punto il valore inizia a calare, soprattutto ora che ci sono tutta una nuova generazione di edifici e nuovi modi di costruire. Case di soli 5 anni rischiano di sembrare già obsolete e poco appetibili. Ergo essere pazienti ed aspettare. Io piuttosto aspetterei fino alla morte, per necessità, per principio e per fotterli.

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da sid_yanar

eppure IMHO è comunque più conveniente un mutuo; se non si pagano le rate dell'affitto si finisce per strada, se non si pagano le rate del mutuo si finisce parimenti per strada, il rischio in fondo è lo stesso ma con risultati finali ben diversi.

negative equity