normativa che regola la compravendita degli immobili (malgoverno inside?)

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Fritz!

Uffa

E' già stato ripetuto 50 volte.

Avere la certificazione non significa avere l'obbligo di fare lavori perchè tutto sia di fascia A prima di vendere.

Non c'è un oblligo ad essere nella fascia A.

La certificazione "certifica" in modo standardizzato e comparabile, lo stato del consumo energetico di una casa o appartamento.

poi non è assolutamente vero che nel 99% chi compra una casa rifa "TUTTO".

Qualcuno ha già risposto al posto mio...eppure è talmente ovvio

Originariamente inviato da Scalor

giusto, ma sta di fatto che colui che te la certifica non lo fa gratis e bisogna pagarlo, quindi altre al prezzo di acquisto della casa si somma anche la perizia, e chi la paga il venditore e la ricarica sul prezzo, costo che non serve assolutamente a nulla proprio perchè dopo acquistata si fanno i lavori, l'unica cosa che serve è a far guadagnare il soggetto che la certifica geom ing arch o chichessia.

certificazione ==> TASSA OCCULTA

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da Enel

Tra l'altro ho letto su un sito di una associazione che la certificazione costa tra 500 e 1000 euro iva esclusa per appartamenti <100m2 e meno informazioni vengono fornite più costa la certificazione stessa.

Mi arrendo.
Se si ritiene che 5€ al metro quadro sono una spesa eccessiva per avviare un sistema di certificazione energetica che nel nostro paese, in ritardissimo rispetto all'Europa, si cerca di raggiungere da 30 anni....

Il ragionamento "non serve assolutamente a nulla proprio perchè dopo acquistata si fanno i lavori" è francamente desolante, non si riesce proprio a far capire che quella certificazione serve prima dell'acquisto!!!

Per sapere quanto vale una casa, la certificazione energetica sarebbe un parametro importantissimo, oltre a creare un "cirolo virtuoso" che premia le costruzioni più efficienti.


Ma niente, 5-10€ al mq sono troppi.

[:dissident:]

Originariamente inviato da Scalor

giusto, ma sta di fatto che colui che te la certifica non lo fa gratis e bisogna pagarlo, quindi altre al prezzo di acquisto della casa si somma anche la perizia, e chi la paga il venditore e la ricarica sul prezzo

Certo.. le case da 250.000 euro le avrebbero vendute a 251.000 euro...
Non è proprio così che funziona il mercato immobiliare..

[Senza Fili]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Il ragionamento "non serve assolutamente a nulla proprio perchè dopo acquistata si fanno i lavori" è francamente desolante, non si riesce proprio a far capire che quella certificazione serve prima dell'acquisto!!!

Per sapere quanto vale una casa, la certificazione energetica sarebbe un parametro importantissimo, oltre a creare un "cirolo virtuoso" che premia le costruzioni più efficienti.

Davvero non capisco...provo a spiegartelo con un esempio pratico e poi getto la spugna.



Mario Rossi eredita un appartamento nella periferia di Roma, 100 mq, stabile del 1950, l'appartamento è completamente da ristrutturare.

Con la legge abrogata Mario Rossi era obbligato a:

-conseguire una certificazione, pagando l'ente o la ditta preposta
- per conseguirla e vendere la casa doveva far fare alcuni lavori di adeguamento, visto che non poteva vendere una casa con ad esempio un impianto elettrico ridicolo di 60 anni fa...e qui il venditore cosa faceva? Faceva una ristrutturazione sommaria degli impianti, tanto per star dentro agli obblighi di legge.
Il prezzo delle sistemazioni e della certificazione ovviamente li andava a ricaricare sul prezzo di vendita.

Arriva come acquirente il sig. Luca Bianchi: la casa è sempre in condizioni pessime, c'è da rifare quasi tutto, per cui l'acquirente si ritroverà a mettere mano anche a ciò che, mesi prima, era stato rifatto in maniera sommaria, spendendo quindi una seconda volta, inutilmente, oltre che a pagare lavori fatti a vuoto dal venditore.




Morale: se la legge fosse stata seria avrebbe previsto un obbligo per gli acquirenti della messa a norma degli impianti e relativa certificazione, non l'avrebbe imposta al venditore, al quale ovviamente della casa che sta vendendo non importa nulla.

Appare quindi ovvio che una regola messa giù com'era serviva solo e soltanto a far mangiare ditte di ristrutturazione e la società preposta a rilasciare la famosa dichiarazione di conformità.

[GUSTAV]<]

Originariamente inviato da fabio80

ma siamo fuori? progetto di impiantistica per l'impianto di casa?

dato che le case costano già poco, ci mancava pure questa

Moriremo sommersi da un mare di leggi..

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da Senza Fili

Davvero non capisco...provo a spiegartelo con un esempio pratico e poi getto la spugna.
<cut>
Appare quindi ovvio che una regola messa giù com'era serviva solo e soltanto a far mangiare ditte di ristrutturazione e la società preposta a rilasciare la famosa dichiarazione di conformità.

Ci riprovo anche io.
A meno che stiamo leggendo due leggi diverse, che io sappia l'obbligo di certificazione energetica non cambia le attuali normative di costruzione.

E' semplicemente un'attestato che dichiara quanto "consuma" la casa.
PUNTO.

Tutto quel discorso sulle ristrutturazioni e il resto da quanto ne so io non c'entra niente.

Quindi, se io mi sbaglio e c'è obbligo di lavori, allora chiedo ammenda e i miei ragionamenti sono basati su una legge che non avevo compreso.

Ma se l'obbligo che tu porti come assurdo semplicemente non esiste nella normativa, allora confermo il mio post precedente: 5-10€ al mq. ci impediscono di avviare un sistema di certificazione energetica.

[dave4mame]

Originariamente inviato da plutus

..un balzello ed una cosa perfettamente inutile

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Mi arrendo.
Se si ritiene che 5€ al metro quadro sono una spesa eccessiva per avviare un sistema di certificazione energetica che nel nostro paese, in ritardissimo rispetto all'Europa, si cerca di raggiungere da 30 anni....

Il ragionamento "non serve assolutamente a nulla proprio perchè dopo acquistata si fanno i lavori" è francamente desolante, non si riesce proprio a far capire che quella certificazione serve prima dell'acquisto!!!

Per sapere quanto vale una casa, la certificazione energetica sarebbe un parametro importantissimo, oltre a creare un "cirolo virtuoso" che premia le costruzioni più efficienti.


Ma niente, 5-10€ al mq sono troppi.

il problema non è tanto i 5-10 euro (che non sono pochi, comunque), quanto in che cosa consiste il lavoro che c'è dietro.
perchè se finisce come per le perizie immobiliari dove il tecnico esce (forse), butta dentro al programmino 5 dati si/no (doppi vetri, caldaia indipendente, sarcazzi vari), allora che se ciave....

[Fritz!]

Originariamente inviato da dave4mame

il problema non è tanto i 5-10 euro (che non sono pochi, comunque), quanto in che cosa consiste il lavoro che c'è dietro.
perchè se finisce come per le perizie immobiliari dove il tecnico esce (forse), butta dentro al programmino 5 dati si/no (doppi vetri, caldaia indipendente, sarcazzi vari), allora che se ciave....

Io l'ho visto fare qua in Francia. Il tecnico ha una serie di apparecchiature strane, e valuta ogni stanza, ogni infisso, ogni impianto elettrico - gas - riscaldamento...

E, tanto per non avere per l'ennesima volta le solite risposte, non sono le normative di sicurezza oggetto dell'esame, ma l'efficienza energetica.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Fritz!

Io l'ho visto fare qua in Francia. Il tecnico ha una serie di apparecchiature strane, e valuta ogni stanza, ogni infisso, ogni impianto elettrico - gas - riscaldamento...

E, tanto per non avere per l'ennesima volta le solite risposte, non sono le normative di sicurezza oggetto dell'esame, ma l'efficienza energetica.

a me ricorda tanto la revisione obbligatoria della macchina
si è partiti che la mettevano sui rulli, controllavano i fumi, cercavano col lanternino ruggine e trafilazioni di olio.

si è arrivati ad oggi che la guardano con la coda dell'occhio e MANCO la accendono.
con la piccola differenza che hanno triplicato il costo dell'operazione...