Mutui casa, tassi al 5,75% in maggio. Top da cinque anni

[dave4mame]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Se non erro sulle ristrutturazioni c'e' la detrazione del 36% sull'IRPEF..

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...+36+per+cento/

infatti.
che si aggiunge, per altro, alla detraibilità sugli interessi del mutuo eventualmente acceso.

[Fritz!]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

L'ho gia' scritto che rappresenta, va beh lo riscrivo
Andamento domanda/offerta di immobili per il residenziale da inizio 2008
In un altro thread avevo messo gli annunci con gli sconti, ecco l'ho ritrovato..
L'ultima "colonna" e' il calo in percentuale.. Spero che si capisca il resto
Si parla di Roma

449.000 *** 300.000 *** 15/04/2007 *** Arco di Travertino *** Toscano *** Appartamento *** 95 *** 149.000 *** 33,2%
429.000 *** 295.000 *** 04/02/2008 *** Dragona *** Toscano *** Villa Plurifamiliare *** 100 *** 134.000 *** 31,2%
260.000 *** 180.000 *** 20/01/2008 *** Tor Bella Monaca *** Toscano *** Appartamento *** 90 *** 80.000 *** 30,8%
1.130.000 *** 795.000 *** 20/01/2008 *** Bologna *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 335.000 *** 29,6%
675.000 *** 475.000 *** 26/03/2008 *** San Paolo *** Toscano *** Appartamento *** 120 *** 200.000 *** 29,6%
2.230.000 *** 1.580.000 *** 29/11/2007 *** Eur Centro *** Toscano *** Appartamento *** 300 *** 650.000 *** 29,1%
830.000 *** 595.000 *** 30/09/2007 *** PARIOLI *** Tecnocasa *** 5 LOCALI *** 140 *** 235.000 *** 28,3%
320.000 *** 230.000 *** 27/02/2008 *** TORRINO MEZZOCAMMINO *** Tecnocasa *** 2 LOCALI *** 55 *** 90.000 *** 28,1%
735.000 *** 530.000 *** 29/11/2007 *** Monteverde Vecchio *** Toscano *** Appartamento *** 85 *** 205.000 *** 27,9%
890.000 *** 645.000 *** 04/02/2008 *** Trieste *** Toscano *** Appartamento *** 150 *** 245.000 *** 27,5%
550.000 *** 399.000 *** 19/02/2008 *** Marconi - Lungotevere di Pietra Papa *** Tecnocasa *** 2 LOCALI *** 65 *** 151.000 *** 27,5%
960.000 *** 700.000 *** 10/04/2008 *** Talenti *** Toscano *** Magazzino *** 400 *** 260.000 *** 27,1%
389.000 *** 285.000 *** 12/02/2008 *** FINOCCHIO *** Tecnocasa *** VILLE QUADRIFAM. *** 0 *** 104.000 *** 26,7%
450.000 *** 330.000 *** 18/07/2007 *** Via del Casaletto *** Tecnocasa *** CASA SEMINDIPENDENTE *** 100 *** 120.000 *** 26,7%
1.150.000 *** 850.000 *** 29/11/2007 *** Mostacciano *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 300.000 *** 26,1%
699.000 *** 519.000 *** 29/11/2007 *** Monteverde Nuovo *** Toscano *** Appartamento *** 120 *** 180.000 *** 25,8%
329.000 *** 245.000 *** 30/09/2007 *** Gregorio V I I *** Toscano *** Appartamento *** 60 *** 84.000 *** 25,5%
355.000 *** 265.000 *** 29/11/2007 *** Piazza Sabbioneta *** Tecnocasa *** 4 LOCALI *** 95 *** 90.000 *** 25,4%
640.000 *** 479.000 *** 02/04/2007 *** Prato Smeraldo *** Toscano *** Appartamento *** 135 *** 161.000 *** 25,2%
800.000 *** 600.000 *** 29/11/2007 *** Porta Portese *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 120 *** 200.000 *** 25,0%
280.000 *** 210.000 *** 04/02/2008 *** TORRE ANGELA *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 75 *** 70.000 *** 25,0%
799.000 *** 600.000 *** 17/10/2007 *** VIGNA CLARA *** Tecnocasa *** 4 LOCALI *** 120 *** 199.000 *** 24,9%
245.000 *** 185.000 *** 29/11/2007 *** Prenestina *** Toscano *** Appartamento *** 105 *** 60.000 *** 24,5%
1.449.000 *** 1.095.000 *** 20/01/2008 *** Ardeatino *** Toscano *** Appartamento *** 160 *** 354.000 *** 24,4%
365.000 *** 277.000 *** 20/01/2008 *** Ostia Centro *** Toscano *** Attico *** 80 *** 88.000 *** 24,1%
550.000 *** 419.000 *** 12/05/2007 *** Pantheon *** Toscano *** Appartamento *** 40 *** 131.000 *** 23,8%
269.000 *** 205.000 *** 18/07/2007 *** ACILIA Munic XIII *** Tecnocasa *** VILLE A SCHIERA *** 60 *** 64.000 *** 23,8%
589.000 *** 449.000 *** 18/03/2008 *** Ostia Levante *** Toscano *** Appartamento *** 105 *** 140.000 *** 23,8%
1.700.000 *** 1.300.000 *** 28/07/2007 *** Monteverde Vecchio *** Toscano *** Appartamento *** 140 *** 400.000 *** 23,5%
150.000 *** 115.000 *** 02/04/2007 *** TORPIGNATTARA *** Tecnocasa *** 3 LOCALI *** 73 *** 35.000 *** 23,3%

Scusami ma domanda e offerta da dove derivano? Se gli annuni sono l'offerta, la domanda cos'è?

Poi il fatto che su alcuni annunci selezionati arbitrariamente ci siano degli sconti non vuol dire nulla. Semplicemente per quell'alloggio il prezzo richiesto era troppo alto e allora hanno abbassato le richieste... Ma non vuol dire che sia il mercato ad essere cambiato

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Fritz!

Scusami ma domanda e offerta da dove derivano? Se gli annuni sono l'offerta, la domanda cos'è?

Poi il fatto che su alcuni annunci selezionati arbitrariamente ci siano degli sconti non vuol dire nulla. Semplicemente per quell'alloggio il prezzo richiesto era troppo alto e allora hanno abbassato le richieste... Ma non vuol dire che sia il mercato ad essere cambiato

Va beh ci rinuncio..

[LucaTortuga]

Originariamente inviato da dave4mame

e qui apri, ahimè una pagina triste.
perchè se ci sono tribunali fallimentari di una trasparenza cristallina, ce ne sono altrettanti che, o per cattiva volontà o per MAFIA sono di fatto inaccessibili al cittadino...

Gli annunci delle aste immobiliari devono essere pubblicati per legge.
Una volta si faceva sul "Foglio annunzi legali", a ciò dedicato.
Abolito quello, ora si fa sulle testate locali (costano meno).
Informatevi su quali giornali vengono fatte le pubblicazioni nella Vs. zona e controllate lì.

[dave4mame]

è vero; dal punto di vista formale è così.

però in alcuni casi (ad esempio il tribunale di monza) per ogni immobile c'è un curatore fallimentare che può essere contattato per visionare l'immobile; in altri casi diventa difficile persino recuperare i riferimenti catastali.

se poi è vero quello che mi ha detto un conoscente, gli è capitato di andare in tribunale con la sua brava busta con l'offerta.
diciamo che è stato "intercettato" sulla via da un figuro che lo ha gentilmente informato che forse era meglio che non partecipasse a quell'asta...

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

se poi è vero quello che mi ha detto un conoscente, gli è capitato di andare in tribunale con la sua brava busta con l'offerta.
diciamo che è stato "intercettato" sulla via da un figuro che lo ha gentilmente informato che forse era meglio che non partecipasse a quell'asta...

e' vero.
nelle aste (non solo quelle immobiliari) c'e' una mafia non indifferente

[LucaTortuga]

Originariamente inviato da dave4mame

è vero; dal punto di vista formale è così.

però in alcuni casi (ad esempio il tribunale di monza) per ogni immobile c'è un curatore fallimentare che può essere contattato per visionare l'immobile; in altri casi diventa difficile persino recuperare i riferimenti catastali.

se poi è vero quello che mi ha detto un conoscente, gli è capitato di andare in tribunale con la sua brava busta con l'offerta.
diciamo che è stato "intercettato" sulla via da un figuro che lo ha gentilmente informato che forse era meglio che non partecipasse a quell'asta...

Occhio, un conto sono i fallimenti (in quel caso il curatore ha la facoltà di vedere anche a trattativa privata), un altro le vendite immobiliari da procedura esecutiva (per fare un esempio classico e pertinente con il topic, quando la banca vende all'asta la casa di chi non riesce a pagare il mutuo).
Io mi riferivo al secondo caso: quelle vengono pubblicate per forza (perchè il giudice rifissi la data di un incanto andato deserto, il procedente deve produrre copia della pagina di giornale con l'annuncio pubblicato).

Quanto al "figuro" di cui parli, purtroppo soggetti di quel tipo si aggirano un po' in tutti i tribunali (a volte allungano addirittura contanti agli offerenti perchè rinuncino a partecipare all'asta, e solitamente fanno capo a società immobiliari della zona).
In ogni caso, nel fare ciò commettono il reato rubricato come "turbativa d'asta", e andrebbero denunciati.

[Scalor]

Originariamente inviato da dave4mame

è vero; dal punto di vista formale è così.

però in alcuni casi (ad esempio il tribunale di monza) per ogni immobile c'è un curatore fallimentare che può essere contattato per visionare l'immobile; in altri casi diventa difficile persino recuperare i riferimenti catastali.

se poi è vero quello che mi ha detto un conoscente, gli è capitato di andare in tribunale con la sua brava busta con l'offerta.
diciamo che è stato "intercettato" sulla via da un figuro che lo ha gentilmente informato che forse era meglio che non partecipasse a quell'asta...

i riferimenti catastali sono obbligati a fornirli

Originariamente inviato da LucaTortuga

Occhio, un conto sono i fallimenti (in quel caso il curatore ha la facoltà di vedere anche a trattativa privata), un altro le vendite immobiliari da procedura esecutiva (per fare un esempio classico e pertinente con il topic, quando la banca vende all'asta la casa di chi non riesce a pagare il mutuo).

non sempre il curatore vende a trattativa privata, anzi quasi mai succede.

Originariamente inviato da LucaTortuga

Io mi riferivo al secondo caso: quelle vengono pubblicate per forza (perchè il giudice rifissi la data di un incanto andato deserto, il procedente deve produrre copia della pagina di giornale con l'annuncio pubblicato).

Quanto al "figuro" di cui parli, purtroppo soggetti di quel tipo si aggirano un po' in tutti i tribunali (a volte allungano addirittura contanti agli offerenti perchè rinuncino a partecipare all'asta, e solitamente fanno capo a società immobiliari della zona).
In ogni caso, nel fare ciò commettono il reato rubricato come "turbativa d'asta", e andrebbero denunciati.

in quanto al " figuro " mah, mai nessuno si è avvicinato a offrirmi qualcosa per non comprare, Magari ! ci vado sempre ! al max sono o dipendenti o " faccendieri non regolari " di banche\finanziarie\immobiliari che hanno interesse a far salire il prezzo per non perderci, ci sono anche persone legate agli ex proprietari degli immobili che tentano di ricomprare o far salire il prezzo, si, di figuri ce ne sono, ma basta che vai un po di volte e poi li conosci tutti.

diciamo che bisogna stare attenti perchè normalmente i prezzi di base d'asta sono " gonfiati " da perizie compiacenti per recuperare €, quindi bisogna andarci con calma valutare e se interessa fare offerte sempre all'ultimo minuto, ma mai fare capire in anticipo ai presenti che si è interessati, mai andare di persona negli uffici catastali a pigliare i dati mandare sempre qualcun altro, perchè gli impiegati a volte parlano un po troppo su chi va o chi chiede cosa ecc ..... o aspettare il ribasso ....o associarsi !

insomma bisogna " fiutare " se l'affare lo facciamo noi o lo fanno gli altri !

[*sasha ITALIA*]

Originariamente inviato da Special

Il fisso a 5.95 per che durata?
Se per l'ormai canonico 30 anni non può che essere un preammortamento, non raccontiamo cose tendenziose...

dipende, max 30 da quel che so. Mutuo diviso in due fasi, nella prima l'interesse è calcolato interamente sull'importo finanziato e dopo l'assegnazione il tasso scende ed il mutuo continua con ammortamento alla francese..

però non mi occupo di vendita, non conosco i dettagli

[LucaTortuga]

Originariamente inviato da Scalor

in quanto al " figuro " mah, mai nessuno si è avvicinato a offrirmi qualcosa per non comprare, Magari ! ci vado sempre ! al max sono o dipendenti o " faccendieri non regolari " di banche\finanziarie\immobiliari che hanno interesse a far salire il prezzo per non perderci, ci sono anche persone legate agli ex proprietari degli immobili che tentano di ricomprare o far salire il prezzo, si, di figuri ce ne sono, ma basta che vai un po di volte e poi li conosci tutti.

Questo è sicuro, e lo posso ben dire, visto che mi sciroppo un tot di aste immobiliari, tutti i santi martedì, da almeno 10 anni.

[Special]

Originariamente inviato da dave4mame

ha, quasi sicuramente, invertito i due tassi.


è vero... a 3/4.
i tassi sono bassi, ma non ai minimi; ad oggi siamo al doppio di 2 anni fa.
poi hai perfettamente ragione puntando il dito al costo delle case.
non solo; diciamo che il costo è volato via proprio in virtù della quantità enorme di "denaro facile" pompato dalle banche.
e diciamo anche che, al contempo, la qualità degli immobili di nuova costruzione è scesa a livelli imbarazzanti.

Si, ok, non proprio ai minimi storici, hai ragione, ma la differenza è così minima che in confronto al 20% 2.5 o 4 è cmq un valore molto molto basso.. (in virtù poi di un piano di ammortamento alla francese)

Originariamente inviato da dave4mame

no, questo non è vero.
da un lato il mutuo fondiario, fino a davvero pochi anni fa poteva arrivare al max al 80% del valore dell'immobile.
poi è noto che, con un perito accomodante, quell'80% DI PERIZIA copriva il 100% del valore reale dell'immbole, la parcella del notaio e almeno almeno la cucina...
diciamo anche che la persona media non ha assolutamente cognizione di causa della sua capacità di indebitamento e si incazza quando gli dici che al massimo la rata arriva al 35% del reddito mensile.
non ho MAI visto un mutuatario tirarsi indietro di fronte a una rata anche palesemente troppo alta.

Mah.. e invece io penso che il mutuo 110 non sia in linea di massina sbagliato, e non la reputo una brutta cosa, anzi, solo che, come uno all'80, chi lo fà deve semplicemente valutare bene quello che stà facendo..

Originariamente inviato da dave4mame

è vero.
ma credo che chiunque si veda richiedere 250bp di spread per un mutuo IPOTECARIO possa essere legittimato a fanculare chi glielo propone..

Mah.. sai, dipende chi sei e per cosa lo fai, se sei un azienda e lo fai per comprare un immobile per espandere la tua attività, sei un profilo ad alto rischio, è anche giustificato un tasso simile, considerando poi che ad un azienda un 30 anni non lo farai mai, farai max un 15 anni, anche perchè se nemmeno in 15 anni non riesci a rientrare di un investimento (in un ottica aziendale) non è un buon investimento.

Originariamente inviato da dave4mame

assolutamente d'accordo.
non ci sono "verità assolute".
l'unica certezza è che, al 2,50 di euribor, chi non abbia preso un fisso è davvero un bel pirla

Sicuro!!!

Originariamente inviato da dave4mame

le due cose non sono correlate.
se arrivi a dover vendere casa, con i proventi devi solo rimborsare la quota capitale, non interessi.
l'unico rischio è che il valore di mercato della casa sia inferiore a quello del CAPITALE residuo del mutuo; non degli interessi (ovviamente a meno che non siano state lasciate indietro rate su cui comincino a maturare interessi di mora.

Ma è quello che ho detto io
Magari ti ritrovi a dover vendere dopo 5, 6 anni, svalutando però di un 20% a causa della flessione del mercato, e con il classico ammortamento alla francese, ecco che non ci rientri... o che cmq ci hai rimesso veramente tanto (il 20%, più gli interessi pagati fin'ora, più tutte le spese sostenute per l'acquisto)

Originariamente inviato da dave4mame

perchè anche secondo me, prima o poi finiranno per saltare tutte.
eppure i fatti mi danno torto.
a parte il fatto che non c'è banca o finanziaria che non eroghi credito al consumo "sulla parola".
gli studi di settore sono tutti a mostrarci come in realtà l'italiano medio sia meno indebitato rispetto alla media europea e come tutto sommato il tasso di sofferenze sia sotto controllo.
e allora vai di indebitamento....

Mah.. secondo me non salteranno, al limite salteremo noi...
E' vero che da noi c'è un indebitamento medio inferiore, ma non c'è in realtà nemmeno una grande cultura del debito, fino a qualche anno fà, come faceva notare un utente, era quasi una vergogna..
Non siamo in grado di gestirlo molto bene, e cmq il fatto che gli altri siano più indebitati non vuol dire che noi siamo messi bene

[Special]

Originariamente inviato da Special

No, i tassi sono ai minimi storici, il problema è il costo degli immobili.
Finiamola con questa novella, negli anni passati erano al 18, quasi 20%, quelli erano alti, adesso sono una miseria in confronto.
Il problema è che allora con 80.000.000 di lire compravi casa, ora con 40.000 euro non ti danno nemmeno il box auto.

Originariamente inviato da Fritz!

Alla fine non è molto diversa la situazione... Perchè in ogni caso il costo "reale" di un appartamento per una famiglia è rappresentato dalla rata mensile.

Si è passati da una situazione con quota capitale ridotta e quota di interessi elevata, ad una inversa con capitale elevato e interessi minimi.

Il prezzo nominale dell'immobile è solo una componente.

Certo è che con l'apparente convenienza dovuta al calo dei tassi si è innescata una bella bolla.

Ma stai scherzando???
Ma su che basi fai un affermazione simile???????????

Il discorso è completamente diverso!!!

Intanto perchè se il capitale richiesto è basso, anche un grosso cambiamento nei tassi ti influisce poco sulla rata!!!!
Poi un prezzo basso permette ad un maggior numero di persone di non aver proprio bisogno del mutuo.
O di chiedere un intervento non al 100% come tanti mutui oggi, così che anche ci fosse una flessione del mercato, puoi cmq pensare di rivendere l'immobile senza ritrovarti, con i proventi dell'immobile, a non riuscire a coprire nemmeno il debito residuo.

Il prezzo nominale dell'immobile non è "soltanto una componente" è "LA COMPONENTE PRINCIPALE"

Originariamente inviato da *sasha ITALIA*

dipende, max 30 da quel che so. Mutuo diviso in due fasi, nella prima l'interesse è calcolato interamente sull'importo finanziato e dopo l'assegnazione il tasso scende ed il mutuo continua con ammortamento alla francese..

però non mi occupo di vendita, non conosco i dettagli

Sinceramente non ho capito molto..
Cioè, l'interesse è calcolato SEMPRE sull'intero importo finanziato, poi dici dopo l'assegnazione, ma l'assegnazione di cosa?
E quindi poi il tasso scende ancora di più??