Questione affitto...

[necrid]

Ecco la mia domanda:

mia nonna ha una casa che vuole affittare ad una mia carissima amica.
Quindi massima fiducia tra me e lei. l'affitto si aggira intorno ai 400 euro nessun'altra spesa.

che contratto andrebbe fatto per risparmiare su tutto?

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta

[Gemma]

la soluzione più giusta, l'unica, a mio avviso, è un regolarissimo e registratissimo 4+4.
Il resto è fuffa/truffa.

[necrid]

quanto costerà a mia nonna se l'affitto è di 400 euro? intendo come tasse ecc

[theJanitor]

Originariamente inviato da necrid

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta

non è possibile perchè le tasse si pagano....

ps: sai le risate se le fa il contratto gratuito e poi l'inquilina non paga

[Beppe3000]

Con la stipulazione del contratto va pagata la tassa di registro (metà a testa) e i bolli (14€ e rotti) su ogni copia del contratto.
Ogni anno pagherà poi le tasse da quanto riceve dall'affitto.

[mpattera]

Originariamente inviato da necrid

quanto costerà a mia nonna se l'affitto è di 400 euro? intendo come tasse ecc

Come consigliato, un contratto di locazione libero 4+4 è quello adatto al caso.
Si paga annualmente l'imposta di registro che se non sbaglio è il 2% dell'affitto annuo. L'imposta è da dividersi tra proprietario e inquilino.
Tua nonna poi includerà il reddito relativo all'affitto nella sua denuncia dei redditi.

[Senza Fili]

se la tizia è amica fidata la potrebbe anche "ospitare", in cambio del pagamento di bollette e spese

Il 40% va di tasse. Motivo per cui i miei hanno deciso di vendere la casa che abbiamo ereditato invece di affittarla (sempre con 4+4). A noi non conveniva

[il menne]

Originariamente inviato da necrid

Ecco la mia domanda:

mia nonna ha una casa che vuole affittare ad una mia carissima amica.
Quindi massima fiducia tra me e lei. l'affitto si aggira intorno ai 400 euro nessun'altra spesa.

che contratto andrebbe fatto per risparmiare su tutto?

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta

Mah... va visto perchè in alcuni casi è possibile fare contratti particolari con agevolazioni fiscali, se l'abitazione rientra nei comuni ad alta densità abitativa e con quell'importo lì rientra nei parametri di legge.

Se viene fatto tutto normalmente le spese ci sono, registrazione e bolli del contratto si paga a metà, poi ogni anno il 2% dell'importo annuale si paga all'ufficio del registro per i rinnovi della registrazione ( con F23 ) sempre a metà, quindi ciò che si è riscosso come affitto va inserito in denuncia dei redditi ( e ci si page le tasse, quindi...), poi a inizio locazione, entro 48 ore, va anche fatta la denucia alla PS di cessione di fabbricato in locazione.... le menate e le spese sono diverse....
Poi ogni anno c'è da fare la rivalutazione istat, il calcolo delle spese dovute dall'inquilino in rendiconto condominiale, se è in un condominio, in base al contratto e alla legge.... insomma una serie di adempimenti che implicano una certa perdita di tempo e una certa competenza, altrimenti ci vuole anche un consulente....

[pippo.80]

Originariamente inviato da whites

Il 40% va di tasse. Motivo per cui i miei hanno deciso di vendere la casa che abbiamo ereditato invece di affittarla (sempre con 4+4). A noi non conveniva

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!! se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero

[pippo.80]

Originariamente inviato da pippo.80

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!! se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero

Cmq meglio affittare la casa che venderla, se l' affitti hai sempre il tuo capitale.ops volevo editare e ho scritto un secondo messaggio.

Originariamente inviato da pippo.80

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!! se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero

dipende dal reddito

se sei nella prima fascia paghi il 23% di irpef....

non è difficile arrivare al 40% di tassazione

[orestino74]

Fai un normalissimo 4+4, e non lo registri...questa è la soluzione più vantaggiosa economicamente...

Tanto più che la nonna e il conduttore sono amici...

[Beppe3000]

Originariamente inviato da orestino74

Fai un normalissimo 4+4, e non lo registri...questa è la soluzione più vantaggiosa economicamente...

Tanto più che la nonna e il conduttore sono amici...

Tutto bene a parte il fatto che così evadi il fisco!
E ricordati di consegnare il modello di cessione fabbricato alla polizia entro 48h dalla consegna delle chiavi altrimenti rischi conseguenze anche penali.

ti consiglio una cosa ....


ti conviene darlo in comodato d'uso gratuito (lei non ha diritti per tanti anni, puoi buttarla fuori quando vuoi) e in più percepire una somma (non devi farlo è evasione! )