[Mutui]Ma dove siamo arrivati?

[patrizio1982]

io rogiterò a marzo,e sto già iniziando a dare un'occhiata online...
per ora sono orientato sul tasso fisso di conto arancio (135mila
in 20 anni)

Accetto consigli

[nascimentos]

Originariamente inviato da patrizio1982

io rogiterò a marzo,e sto già iniziando a dare un'occhiata online...
per ora sono orientato sul tasso fisso di conto arancio (135mila
in 20 anni)

Accetto consigli

Se è possibile non fare il rogito!
Il livello dei prezzi degli immobili subirà a breve una discesa pazzesca

[nascimentos]

Originariamente inviato da icestorm82

Ragazzi sono incredulo, per un mutuo di 145.000€ con la banca più "generosa" che si trovi in giro, in 20 o 25 anni (ora non ricordo bene), arrivi a restituirne quasi 300.000 . Ma com'è possibile? Mi sono perso qualcosa in questi ultimi anni? A che punto siamo arrivati per avere dei tassi da usurai? Per noi italiani mi sa che il fondo del barile non è la soglia più bassa.. Scusate questo mio sfogo, ma se guardo al futuro del nostro paese, non posso fare a meno di vedere tutto nero.

Bhe, un tasso fisso del 6% su base eurirs non lo chiamerei usuraio

La tua incredulità la devi ricondurre piuttosto all'importo da finanziare e alla durata del prestito: 145k€ non sono poche tantomeno i 20/25 di durata del mutuo.
L'anomalia sta tutta nel livello dei prezzi delle abitazioni ai quali si è giunti, livello che però ha fatto scoppiare una bolla che porterà nel medio periodo ad un aggiustamento verso livelli "giusti"

[RiccardoS]

Originariamente inviato da nascimentos

Se è possibile non fare il rogito!
Il livello dei prezzi degli immobili subirà a breve una discesa pazzesca

da dove viene cotanta sapienza?

no perchè mi sarebbe utile saperlo, se trattasi di cose confermate, dato che devo vendere il mio appartamento e cercare casa a breve.
edit: ho letto ora il tuo messaggio successivo. intendi lo scoppio della bolla immobiliare

[Aku]

Originariamente inviato da nascimentos

Bhe, un tasso fisso del 6% su base eurirs non lo chiamerei usuraio

La tua incredulità la devi ricondurre piuttosto all'importo da finanziare e alla durata del prestito: 145k€ non sono poche tantomeno i 20/25 di durata del mutuo.
L'anomalia sta tutta nel livello dei prezzi delle abitazioni ai quali si è giunti, livello che però ha fatto scoppiare una bolla che porterà nel medio periodo ad un aggiustamento verso livelli "giusti"

Sei sicuro? mi piacerebbe ma il rischio è che chi ha la casa pagata che so 145k difficilmente la venderebbe a meno poi tutto è possibile.

[nascimentos]

Originariamente inviato da Aku

Sei sicuro? mi piacerebbe ma il rischio è che chi ha la casa pagata che so 145k difficilmente la venderebbe a meno poi tutto è possibile.

Anche perchè nessuno se la compra

Si chiama negative equity

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da nascimentos

Se è possibile non fare il rogito!
Il livello dei prezzi degli immobili subirà a breve una discesa pazzesca

rogito ergo sum

[patrizio1982]

Originariamente inviato da nascimentos

Se è possibile non fare il rogito!
Il livello dei prezzi degli immobili subirà a breve una discesa pazzesca

lo faccio a marzo 2008,ma giovedì ho il compromesso.

Ho trovato un'ottima occasione x quel che pago.

[nascimentos]

Originariamente inviato da patrizio1982

lo faccio a marzo 2008,ma giovedì ho il compromesso.

Ho trovato un'ottima occasione x quel che pago.

Cavolo, devi ancora fare il compromesso!
Non lo fare! Aspetta la discesa dei prezzi e poi compra!

[Mounty]

Originariamente inviato da nascimentos

Cavolo, devi ancora fare il compromesso!
Non lo fare! Aspetta la discesa dei prezzi e poi compra!

Ne sei così sicuro?

Conosci almeno la zona dove sta acquistando?!?!?

[patrizio1982]

Originariamente inviato da nascimentos

Cavolo, devi ancora fare il compromesso!
Non lo fare! Aspetta la discesa dei prezzi e poi compra!

non è fattibile,ma mi va bene così

[patrizio1982]

Originariamente inviato da Mounty

Ne sei così sicuro?

Conosci almeno la zona dove sta acquistando?!?!?

sto acquistando in prov di Como,e tutte le case "simili" a quella che ho preso stavano sui 160/170 senza giardino.

io ne ho trovata una 135 con giardino box posto auto e cantina. Mi è andata di culo xchè il costruttore ha già fatto l'utile che aveva preventivato sugli altri appartamenti,e x chiudere il cantiere ha abbassato vertiginosamente i prezzi degli ultimi 3.

[nascimentos]

Originariamente inviato da patrizio1982

non è fattibile,ma mi va bene così

ok

[nascimentos]

Originariamente inviato da Mounty

Ne sei così sicuro?

Conosci almeno la zona dove sta acquistando?!?!?

Si, la zona incide ma la discesa dei prezzi è un fenomeno che agirà trasversalmente, con appunto diverse intensità a seconda della zona e di altri fattori

[patrizio1982]

Originariamente inviato da nascimentos

ok

lo dico xchè con la discesa dei prezzi da te pronosticata l'avrei pagata + o - quanto la sto pagando ora,x il discorso fatto sopra

[Mounty]

Originariamente inviato da nascimentos

Si, la zona incide ma la discesa dei prezzi è un fenomeno che agirà trasversalmente, con appunto diverse intensità a seconda della zona e di altri fattori

Hai una qualche base per affermare ciò o è solo per sentito dire alla tv?

[nascimentos]

Originariamente inviato da Mounty

Hai una qualche base per affermare ciò o è solo per sentito dire alla tv?

Magari lo dicessero alla TV A dire il vero da qualche settimana a questa parte stanno ammettendo qualcosa pure lì. Il fatto è che fare ammissioni di questo tipo non conviene a nessuno, nonchè all'economia nel suo complesso.
Le mie affermazioni si basano su uno studio delle serie storiche di settore e di una conoscenza delle basi della macroeconomia. Nel mio piccolo sto inoltre, dato che devo comprare/affittare anch'io, monitorando diversi immobili e ho rilevato le discese di cui sopra.

Comunque, ho intuito che con te la discussione andrà avanti parecchio quindi, se sei davvero interessato, ti invito a leggere qui: http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?idc=1785

Ciao

[Mounty]

Originariamente inviato da nascimentos

Magari lo dicessero alla TV A dire il vero da qualche settimana a questa parte stanno ammettendo qualcosa pure lì. Il fatto è che fare ammissioni di questo tipo non conviene a nessuno, nonchè all'economia nel suo complesso.
Le mie affermazioni si basano su uno studio delle serie storiche di settore e di una conoscenza delle basi della macroeconomia. Nel mio piccolo sto inoltre, dato che devo comprare/affittare anch'io, monitorando diversi immobili e ho rilevato le discese di cui sopra.

Comunque, ho intuito che con te la discussione andrà avanti parecchio quindi, se sei davvero interessato, ti invito a leggere qui: http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?idc=1785

Ciao

Benissimo, ti dispiacerebbe esporci brevemente il tuo studio?

[sanxius]

il problema è case schizzate in alto...vero!
Il problema è nato proprio per la eccessiva liquidità a disposizione delle persone, quindi tutti possono comprare le case ad un tasso basso...conseguenza-->tutti chiedono CASE.
quindi i prezzi sono volati in alto.

Chi ha fatto soldi è quello che ha comprato nel Pre-Euro
Chi è rimane fregato è quello che sta comprando ora.

E' un mio punto di vista ovviamente.

[sparagnino]

Originariamente inviato da paditora

Ma il vecchio metodo di risparmia qualcosa e poi compra casa non esiste più?
Come caxxo si fa a fare 200 mila euro di mutuo.

Se dici di metter via soldi, risparmiando, avresti un capitale immobile destinato a subire gli effetti dell'inflazione. E comunque avresti un affitto da pagare.

Invece facendo un mutuo, oltre a non dover pagare l'affitto, sapresti quanto pagare ogni mese per la rata del mutuo, quindi sapendo quanto del tuo guadagno personale è disponibile.

Ovvio che se prendi 100 di stipendio e ti fai un mutuo da 90/mese sei leggermente risicato. Ti manca la giusta copertura.

Magari hai anche risparmi o eredità e riesci a farti un mutuo che ti lasci un certo margine, diciamo 50. Sei già più tranquillo e forse anche al riparo da disastri. Però un margine di rischio c'è sempre.

Personalmente un mutuo al 4% fisso non mi sembra tanto male. Ovvio che se prendi 1000 euro al mese e ti fai un muto per 25 anni per una casa che costa 300mila... Sei un pazzo.

Ma semprecon 1000/mese ed un mutuo per un appartamento medio piccolo ci sta bene, credo. Meglio poi se si è in 2.

Poi se la gente è grulla e crede che avere l'appartamento in centro città costi meno perchè così può far a meno della macchina etc etc, son fatti loro che non sanno fare i conti.