Acquisto casa e arrotondamenti Euro: scherzetto del venditore

loncs · 15-09-2003, 19:52

Ragazzi questa mi è successa veramente, vi spiego subito.
Allora io e la mia ragazza siamo in cerca di un appartamento da circa 75 - 80mq calpestabili, in buone condizioni (impianti a norma) con garage, massimo 3° piano, 2 camere soggiorno/cucina (anche uniti) ripostiglio, garage (potremmo farne anche a meno se l'appartamento ne vale) e acquistabile entro la prossima estate (quindi senza fretta).

La base è di 150 mila euro fino a 165mila se è in buono stato.
La zona è quella di Mestre.
Abbiamo visitato numerose offerte, numerose agenzie quindi abbiamo una certa esperienza solo che non siamo stati mai veramente contenti di quello che abbiamo visto.

Domenica incontro un amico che mi dice di una sua amica che vende, proprio nel posto dove volevamo, un bell'appartamento che non riesce più a mantenere.
La chiamiamo, ci mettiamo daccordo, la visitiamo ne siamo entusiasti ci dice il prezzo "a cui pensava di venderla" (tradotto massimo trattabile, altrimenti non avrebbe usato il condizionale).

160mila euro e senza fretta.

Non ci pare vero, cubava tutto, tra l'altro contenti noi, contenta lei noi pensavamo di tirare non più di 3-4mila euro per i lavoretti che mancavano (piastrelle e mobile bagno), in compenso le venivamo incontro con i tempi permettendole di trovare uno nuovo più piccolo per lei senza che andasse in affitto.
Non aveva il termoautonomo ne il garage, però la casa era più grande (87mq calpestabili) e ci lasciava tutto l'arredamento (l'unica cosa brutta era la cucina di 8 anni, il resto avrà avuto al max 2 anni ed era tutto molto bello).

Ci lasciamo col chiaro intento di risentirci prestissimo per definire il pre-contratto e bloccare prezzo e appartamento.

Oggi ci manda un messaggio dicendo che è mortificata e che aveva sbagliato la divisione in Euro e che il prezzo giusto era di 165mila ... non sapeva come scusarsi e ci chiedeva se eravamo ancora interessati ...

Cioè 5mila euro in più, quasi 10milioni in più!

Ho una rabbia in corpo che la divorerei!
Il raggiro è palese, vende casa da gennaio e solo ora si accorge dell'errore?
Ma poi ci crede così scemi da bere il classico errore della divisione per 2000 al posto di 1936.27 (già perché probabilmente avrà fatto 320.000.000£ / 2.000 = 160.000€ .... / 1936,27 = 165.000€).

Inoltre tutto quadra perché a quel prezzo automaticamente la casa non è più interessante, visto cosa offre il mercato.

E' plausibile che abbia sempre cercato di venderla a 165mila solo che non trovando acquirenti interessati abbia poi abbassato di 5mila; trovato noi così entusiasti ora sta provando il giochetto, ma che squallido!!!!

Voi cosa fareste? Io le offro 157mila Euro facendole anche capire con quanta poca serietà (per non dire peggio) abbia trattato l'affare. Se accetta bene, se non accetta poco male, non mi va di comprare una casa con la sicurezza di essere truffato!

badedas · 15-09-2003, 20:08

Dille che tu avevi capito 150 mila.

muso · 15-09-2003, 20:14

La casa è la sua il prezzo lo fa lei.
non comprarla!

Dona* · 15-09-2003, 20:15

Quote:

Originariamente inviato da badedas
Dille che tu avevi capito 150 mila.

LOL

cmq seriamente, anche io ora giocherei al ribasso...

recoil · 15-09-2003, 20:16

io per principio non la comprerei: non mi piace chi si rimangia la parola data.

RenèBascè · 15-09-2003, 20:19

Quote:

Originariamente inviato da muso
La casa è la sua il prezzo lo fa lei.
non comprarla!

non proprio....

allora il valore catastale e immobiliare cosa servono?

Secondo me fareste bene ad offrirle 150 K € dicendole chiaramente che , visto come si è comportata , è la vostra UNICA e ULTIMA offerta...

Stai tranquillo che un po' di pepe nelle mutande le verrà

Suoch · 15-09-2003, 20:20

Dai disponibilità per chiudere al prezzo originariamente concordato, ossia 160. La "furba" farà marcia indietro sicuramente.
Solo una perplessità: che la richiesta iniziale fosse 165 o 160 poco importa: sei sicuro di fare un buon affare chiudendo a 160. Solitamente la richiesta iniziale, specie in trattative private, è sempre un po' sopra le quotazioni di mercato, per cui se a me chiedessero 160 cercherei di chiuderka a 150.

StErMiNeiToR · 15-09-2003, 20:29

Quote:

Originariamente inviato da RenèBascè
non proprio....

allora il valore catastale e immobiliare cosa servono?

Secondo me fareste bene ad offrirle 150 K € dicendole chiaramente che , visto come si è comportata , è la vostra UNICA e ULTIMA offerta...

Stai tranquillo che un po' di pepe nelle mutande le verrà

concordo pienamente è la giusta cosa da fare.... sfrutta la situazione...

Gnappoide · 15-09-2003, 20:50

Beh poi dipende in che zona... Magari è la parte un pò meno appettibile ed il prezzo è esorbitante per quel tipo di zona...
Magari poi è vicino a casa mia...

Scherzi a parte, sinceramente un appartamento del genere con ancora il bagno da piastrellare 160 mila euro se li attacca dove non batte il sole...

Ciauz!!!

Bilancino · 15-09-2003, 20:57

Cara............qui a Frosinone costano meno.

Ciao

Favo · 15-09-2003, 21:24

vuoi fare una cosa veramente professionale ?
informati del prezzo esatto al metroquadro in quella zona, anche del nuovo ma in quel caso devi scalare qualcosina, poi lo moltiplichi per la metratura esatta dell'appartamento e gli offri quella cifra, spiegandogli il tuo calcolo
vedrai che la cifra sarà sicuramente inferiore a quello che chiede

byez Favo

loncs · 15-09-2003, 21:25

Quote:

Originariamente inviato da badedas
Dille che tu avevi capito 150 mila.

Grande mi hai fatto sbellicare. Grazie davvero ne avevo bisogno.

Ma sul serio pensate ad un ribasso del genere?
Forse sono troppo buono, ma già un'offerta definitiva 155mila mi pare esageratamente bassa.

Non so se ho il coraggio di fare 150mila euro ...
Cioè so che tutti già alzano il prezzo base, è anche la prima casa che compro e voi siete così risoluti ...

loncs · 15-09-2003, 21:30

Prima di continuare vorrei fare notare 2 cose:

1) Il bagno è a posto (tubi e piastrelle), c'è solo mobile e sanitari da cambiare.

2) La stima del valore al metro quadro è fattibile per il nuovo; l'usato (30 anni ristrutturato in questo caso) e soprattutto i piani alti sono impossibili da calcolare, faccio prima a sondare il mercato e vi dico che il prezzo di 160mila è alto ma non esagerato, sempre secondo quello che chiedono intorno.
Ripeto puntavo ad un ribasso di 3-4 mila euri, lei invece mi ha anticipato RIALZANDO di 5mila EURI.

Favo · 15-09-2003, 21:34

Quote:

Originariamente inviato da loncs
Prima di continuare vorrei fare notare 2 cose:

1) Il bagno è a posto (tubi e piastrelle), c'è solo mobile e sanitari da cambiare.

2) La stima del valore al metro quadro è fattibile per il nuovo; l'usato (30 anni ristrutturato in questo caso) e soprattutto i piani alti sono impossibili da calcolare

assolutamente no !!! guarda se hai la possibilità o magari anche la faccia tosta vai in una agenzia e chiedigli il valore al mq di una casa non nuova, vedrai che hanno una percentuale da detrarre sul nuovo, parlo per esperienza !!

byez Favo

Gnappoide · 15-09-2003, 21:35

Se non sono indiscreto, che zona avevi visto?? PErchè in fin dei costi appartamenti nuovi ce ne sono, alcuni compresi anche di garage.
Il problema del prezzo ricavato dal valore catastale è che nessuno te lo farà mai.. Anche perchè entrano in gioco altri fattori.
Digli che avevi capito che te la dava gratis... Così magari si parte da una base decente...

Ciauz!!!

Gemini77 · 15-09-2003, 21:37

Azz, mi ci sto scontrando ora con questi problemi, in zona Abbiategrasso un appartamento (3 locali di 100mq di nuova costruzione) costa 200 mila € ... spese comprese!!! ragazzi è un'esagerazione! ... ho girato 5 agenzie e tutte hanno gli stessi prezzi! si parla di 1700€ x mq!
ma non sto parlando di Milano ma di una città che dista 15km da Milano! pazzesco!

cmq ... falle notare che il prezzo di 165€ è giusto x una casa in perfette condizioni, ma tu hai delle spese da sobbarcarti; piuttosto dille che i mobili non li vuoi! e che dovrai pagarti anche quelli! (lei sarà costretta a liberarti i locali e quindi spedere dei soldi x il trasloco

)

in bocca al lupo! e facci sapere

loncs · 15-09-2003, 21:58

Quote:

Originariamente inviato da Favo
assolutamente no !!! guarda se hai la possibilità o magari anche la faccia tosta vai in una agenzia e chiedigli il valore al mq di una casa non nuova, vedrai che hanno una percentuale da detrarre sul nuovo, parlo per esperienza !!

byez Favo

La zona è quartiere bissuola a Mestre, zona abbastanza cara, proprio stasera ho saputo che qui da noi è arrivato un inquilino che lavora in una agenzia immobiliare ... domani gli chiedo un preventivo così en passant

loncs · 15-09-2003, 22:00

Vi tengo aggiornati sto facendo un piano che prevede precontratto e contratto a date fisse in modo da non lasciarle molto movimento, da confermare per il fine settimana.

Gnappoide · 15-09-2003, 22:02

Beh non è male come zona... peccato che si ritiene vicino la centro ( si può dire così... và... ) e quindi la gente ci marcia sopra..
Digli che anche tu ti sei sbagliato e più di 150 mila euro non puoi spendere... Vediamo chi è che cede per primo...

Ciauz!!!

loncs · 15-09-2003, 22:18

Quote:

Originariamente inviato da Gnappoide
Beh non è male come zona... peccato che si ritiene vicino la centro ( si può dire così... và... ) e quindi la gente ci marcia sopra..
Digli che anche tu ti sei sbagliato e più di 150 mila euro non puoi spendere... Vediamo chi è che cede per primo...

Ciauz!!!

Allora.
1) Aspetto di capire BENE cosa mi da con quei soldi (ovviamente mi farà un conto con TUTTO INCLUSO altrimenti è troppo ladra!)
2) Mi dirà 165mila Euro, facciamo che si porta via solo la televisione, il resto comunque non le servirebbe.

3) Io rispondo:

155.000 € (cacchio non ho il coraggio di chiedere 150.000€ ...)
2.500 € di anticipo per la registrazione del pre-contratto.

La casa rimane sua fino al 31/12/2003 dopodiché sloggia.
Eventuali giorni in più, comunicati a tempo debito (quanto? 30 giorni? 60?) ovviamente dovranno essere pagati (quanto? 1 mese subito? Diciamo la rata del mutuo - 700/800€?).

Voglio la conferma di quanto sopra non oltre domenica 21/09/2003, il pre-contratto scritto invece lo firmiamo il giorno successivo (lavorativo? Festivo?).

Cosa ne dite?

15-09-2003, 19:52	#1
loncs Senior Member Iscritto dal: Dec 1999 Città: Mestre Messaggi: 3277	Acquisto casa e arrotondamenti Euro: scherzetto del venditore Ragazzi questa mi è successa veramente, vi spiego subito. Allora io e la mia ragazza siamo in cerca di un appartamento da circa 75 - 80mq calpestabili, in buone condizioni (impianti a norma) con garage, massimo 3° piano, 2 camere soggiorno/cucina (anche uniti) ripostiglio, garage (potremmo farne anche a meno se l'appartamento ne vale) e acquistabile entro la prossima estate (quindi senza fretta). La base è di 150 mila euro fino a 165mila se è in buono stato. La zona è quella di Mestre. Abbiamo visitato numerose offerte, numerose agenzie quindi abbiamo una certa esperienza solo che non siamo stati mai veramente contenti di quello che abbiamo visto. Domenica incontro un amico che mi dice di una sua amica che vende, proprio nel posto dove volevamo, un bell'appartamento che non riesce più a mantenere. La chiamiamo, ci mettiamo daccordo, la visitiamo ne siamo entusiasti ci dice il prezzo "a cui pensava di venderla" (tradotto massimo trattabile, altrimenti non avrebbe usato il condizionale). 160mila euro e senza fretta. Non ci pare vero, cubava tutto, tra l'altro contenti noi, contenta lei noi pensavamo di tirare non più di 3-4mila euro per i lavoretti che mancavano (piastrelle e mobile bagno), in compenso le venivamo incontro con i tempi permettendole di trovare uno nuovo più piccolo per lei senza che andasse in affitto. Non aveva il termoautonomo ne il garage, però la casa era più grande (87mq calpestabili) e ci lasciava tutto l'arredamento (l'unica cosa brutta era la cucina di 8 anni, il resto avrà avuto al max 2 anni ed era tutto molto bello). Ci lasciamo col chiaro intento di risentirci prestissimo per definire il pre-contratto e bloccare prezzo e appartamento. Oggi ci manda un messaggio dicendo che è mortificata e che aveva sbagliato la divisione in Euro e che il prezzo giusto era di 165mila ... non sapeva come scusarsi e ci chiedeva se eravamo ancora interessati ... Cioè 5mila euro in più, quasi 10milioni in più! Ho una rabbia in corpo che la divorerei! Il raggiro è palese, vende casa da gennaio e solo ora si accorge dell'errore? Ma poi ci crede così scemi da bere il classico errore della divisione per 2000 al posto di 1936.27 (già perché probabilmente avrà fatto 320.000.000£ / 2.000 = 160.000€ .... / 1936,27 = 165.000€). Inoltre tutto quadra perché a quel prezzo automaticamente la casa non è più interessante, visto cosa offre il mercato. E' plausibile che abbia sempre cercato di venderla a 165mila solo che non trovando acquirenti interessati abbia poi abbassato di 5mila; trovato noi così entusiasti ora sta provando il giochetto, ma che squallido!!!! Voi cosa fareste? Io le offro 157mila Euro facendole anche capire con quanta poca serietà (per non dire peggio) abbia trattato l'affare. Se accetta bene, se non accetta poco male, non mi va di comprare una casa con la sicurezza di essere truffato! __________________ Diablo III

15-09-2003, 20:14	#3
muso Senior Member Iscritto dal: Jun 2001 Città: Le porte della percezione ora sono APERTE Messaggi: 746	La casa è la sua il prezzo lo fa lei. non comprarla! __________________ E' ricercando l'impossibile che l'uomo ha sempre realizzato il possibile. Coloro che si sono saggiamente limitati a ciò che appariva loro come possibile, non hanno mai avanzato di un solo passo. M.B

15-09-2003, 20:57	#10
Bilancino Senior Member Iscritto dal: Jun 2001 Città: Lazio Messaggi: 5935	Cara............qui a Frosinone costano meno. Ciao __________________ HP Gaming 16 I7 10750H, nVidia GTX1650TI 4Gbyte DDR6, 16Gbyte di Ram, SSD INTEL 500Gbyte, Amplificatore Denon PMA-510AE, Diffusori Q Acoustics 3020i

15-09-2003, 21:24	#11
Favo Senior Member Iscritto dal: Jul 1999 Città: prov. di BG Messaggi: 3637	vuoi fare una cosa veramente professionale ? informati del prezzo esatto al metroquadro in quella zona, anche del nuovo ma in quel caso devi scalare qualcosina, poi lo moltiplichi per la metratura esatta dell'appartamento e gli offri quella cifra, spiegandogli il tuo calcolo vedrai che la cifra sarà sicuramente inferiore a quello che chiede byez Favo __________________ http://www.clubtenereitalia.it/

15-09-2003, 21:30	#13
loncs Senior Member Iscritto dal: Dec 1999 Città: Mestre Messaggi: 3277	Prima di continuare vorrei fare notare 2 cose: 1) Il bagno è a posto (tubi e piastrelle), c'è solo mobile e sanitari da cambiare. 2) La stima del valore al metro quadro è fattibile per il nuovo; l'usato (30 anni ristrutturato in questo caso) e soprattutto i piani alti sono impossibili da calcolare, faccio prima a sondare il mercato e vi dico che il prezzo di 160mila è alto ma non esagerato, sempre secondo quello che chiedono intorno. Ripeto puntavo ad un ribasso di 3-4 mila euri, lei invece mi ha anticipato RIALZANDO di 5mila EURI. __________________ Diablo III

15-09-2003, 20:08	#2
badedas Senior Member Iscritto dal: May 2001 Città: MILANESE, ma trapiantato in prov. di MN Squadra: MILAN, la più titolata al MONDO Messaggi: 4561	Dille che tu avevi capito 150 mila.

15-09-2003, 20:16	#5
recoil Senior Member Iscritto dal: Jul 2002 Città: Milano Messaggi: 19148	io per principio non la comprerei: non mi piace chi si rimangia la parola data.

15-09-2003, 20:20	#7
Suoch Senior Member Iscritto dal: Feb 2002 Città: Torino Messaggi: 355	Dai disponibilità per chiudere al prezzo originariamente concordato, ossia 160. La "furba" farà marcia indietro sicuramente. Solo una perplessità: che la richiesta iniziale fosse 165 o 160 poco importa: sei sicuro di fare un buon affare chiudendo a 160. Solitamente la richiesta iniziale, specie in trattative private, è sempre un po' sopra le quotazioni di mercato, per cui se a me chiedessero 160 cercherei di chiuderka a 150.

15-09-2003, 20:50	#9
Gnappoide Senior Member Iscritto dal: Aug 2002 Città: Repubblica Della Serenissima (VENEZIA) Messaggi: 660	Beh poi dipende in che zona... Magari è la parte un pò meno appettibile ed il prezzo è esorbitante per quel tipo di zona... Magari poi è vicino a casa mia... Scherzi a parte, sinceramente un appartamento del genere con ancora il bagno da piastrellare 160 mila euro se li attacca dove non batte il sole... Ciauz!!!

15-09-2003, 21:35	#15
Gnappoide Senior Member Iscritto dal: Aug 2002 Città: Repubblica Della Serenissima (VENEZIA) Messaggi: 660	Se non sono indiscreto, che zona avevi visto?? PErchè in fin dei costi appartamenti nuovi ce ne sono, alcuni compresi anche di garage. Il problema del prezzo ricavato dal valore catastale è che nessuno te lo farà mai.. Anche perchè entrano in gioco altri fattori. Digli che avevi capito che te la dava gratis... Così magari si parte da una base decente... Ciauz!!!

15-09-2003, 21:37	#16
Gemini77 Senior Member Iscritto dal: Jan 2001 Città: Provincia di Milano __Xbox Live!: KillersGemini __PSN: Gemini_KKlan Messaggi: 6735	Azz, mi ci sto scontrando ora con questi problemi, in zona Abbiategrasso un appartamento (3 locali di 100mq di nuova costruzione) costa 200 mila € ... spese comprese!!! ragazzi è un'esagerazione! ... ho girato 5 agenzie e tutte hanno gli stessi prezzi! si parla di 1700€ x mq! ma non sto parlando di Milano ma di una città che dista 15km da Milano! pazzesco! cmq ... falle notare che il prezzo di 165€ è giusto x una casa in perfette condizioni, ma tu hai delle spese da sobbarcarti; piuttosto dille che i mobili non li vuoi! e che dovrai pagarti anche quelli! (lei sarà costretta a liberarti i locali e quindi spedere dei soldi x il trasloco ) in bocca al lupo! e facci sapere __________________ Gamesource.it Il Portale dedicato all'informazione videoludica

15-09-2003, 22:00	#18
loncs Senior Member Iscritto dal: Dec 1999 Città: Mestre Messaggi: 3277	Vi tengo aggiornati sto facendo un piano che prevede precontratto e contratto a date fisse in modo da non lasciarle molto movimento, da confermare per il fine settimana. __________________ Diablo III

15-09-2003, 22:02	#19
Gnappoide Senior Member Iscritto dal: Aug 2002 Città: Repubblica Della Serenissima (VENEZIA) Messaggi: 660	Beh non è male come zona... peccato che si ritiene vicino la centro ( si può dire così... và... ) e quindi la gente ci marcia sopra.. Digli che anche tu ti sei sbagliato e più di 150 mila euro non puoi spendere... Vediamo chi è che cede per primo... Ciauz!!!

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