Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[dave4mame]

bimbino bello...
2% all'anno significa che per avere un 10% di calo ci vogliono 5 anni.

io che ti avevo detto?

[ferste]

Santa Rosalia non mi indurre in tentazione

San Bonifacio aiutami a resistere

[dave4mame]

satana dalle corna affilate,
fai che ferste gliele canti a rime baciate

belzebù dalla coda appuntita,
scatena la sue ironia inviperita

Alhazred servo dei demoni pagani,
fallo inveire a piene mani

o semitica astarte,
fagli fare la sua parte!

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

satana dalle corna affilate,
fai che ferste gliele canti a rime baciate
belzebù dalla coda appuntita,
scatena la sue ironia inviperita
Alhazred servo dei demoni pagani,
fallo inveire a piene mani
o semitica astarte,
fagli fare la sua parte!

dato che mi sono messo a ridere così elegantemente che mi licenzieranno.......dici che posso mandare il curriculum a Tecnocasa?!?!

[potino78]

Originariamente inviato da dave4mame

bimbino bello...
2% all'anno significa che per avere un 10% di calo ci vogliono 5 anni.

io che ti avevo detto?

Si si.... continua a vedere le cose come la tua mente le vuole vedere e a rigirare la frittata e le frasi...

Intanto c'è un chiaro accostamento agli USA (tu sei del mitico partito che "qui da noi è diverso"), intanto si auspica una "soluzione" all'americana e non l'ultima frontiera della demagogia (il soft landing).... eh si, in America si è proprio perso il 2% all'anno vero?

Secondo me voi non avete nemmeno ben chiaro di quanti sono diminuiti gli immobili, del crollo dei prezzi che sta investendo anche il centro di Londra e Parigi.... NIENTE DI TUTTO QUESTO SIETE PROPRIO OUT.

Ma da noi è diverso eh..... si si......

Avete i giorni contati, le frittate vi cadranno in testa e anche belle bollenti.

Edit.... eccolo qua fresco fresco:

GB: -1,7% PREZZI CASE SETTEMBRE, CALO RECORD SU BASE ANNUA (-12,4%)

(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - LONDRA, 02 OTT - IN SETTEMBRE I PREZZI DELLE CASE HANNO ACCUSATO UN NUOVO CALO, L'UNDICESIMO CONSECUTIVO: -1,7% MENSILE, CHE PORTA LA FLESSIONE ANNUA AL NUOVO RECORD DI -12,4% (-10,5% IN AGOSTO). LO RENDE NOTO NATIONWIDE, PRECISANDO CHE IL PREZZO MEDIO DI UN CASA E' SCESO A 161.797 STERLINE (CIRCA 204 MILA EURO). NONOSTANTE LA SERIE NEGATIVA SI SIA ALLUNGATA NATIONWIDE, RILEVA SEGNI DI STABILIZZAZIONE, 'VISTO CHE IL RITMO DI RIBASSO E' QUASI INVARIATO DA TRE MESI'. MAN- (RADIOCOR) 02-10-08 09:07:32 (0042)IMM 3 NNNN

Londra è in Europa? Londra è una topaia rispetto a Roma?

Da noi c'è solo più IGNORANZA e RILUTTANZA (e questo forum ne è un chiaro esempio visto gli strafalcioni che commette un tizio che lavora in banca ... figurati gli altri come stanno messi).

La gente si è fatta infinocchiare e ora non ci vuole credere.

Ma tutto arriva.

INESROABILMENTE.

Anzi, la botta arriverà pure più vigorosa ...

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

bimbino bello...
2% all'anno significa che per avere un 10% di calo ci vogliono 5 anni.

io che ti avevo detto?

ah, questo mi era sfuggito!!!!!!!!!!!

se c'è un calo del 2% all'anno dopo 5 anni non hai un calo del 10%!!!!!!!!!!!!!!

Altro che banca!!!in realtà hai un banco di frutta al mercato di Agrate Brianza!!!!!!

[scorpionkkk]

Originariamente inviato da potino78

Anzi, la botta arriverà pure più vigorosa ...

Quando?

[Froze]

Originariamente inviato da ferste

ah, questo mi era sfuggito!!!!!!!!!!!

se c'è un calo del 2% all'anno dopo 5 anni non hai un calo del 10%!!!!!!!!!!!!!!

Altro che banca!!!in realtà hai un banco di frutta al mercato di Agrate Brianza!!!!!!

quoto.
il calo e' del 10,40%
dave owned

[ferste]

Originariamente inviato da Froze

quoto.
il calo e' del 10,40%
dave owned

Froze contro-owned

il calo è del 9,61%

[Froze]

Originariamente inviato da ferste

Froze contro-owned

il calo è del 9,61%

era un errore voluto, volevo dare a dave l'occasione per riscattarsi ma tu hai rovinato tutto

[dave4mame]

Originariamente inviato da scorpionkkk

Quando?

o, a scelta... quanto?

[dave4mame]

Originariamente inviato da Froze

quoto.
il calo e' del 10,40%
dave owned

avete capitalizzato, fetenti...

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

avete capitalizzato, fetenti...

no, guarda, io non vivo nella Capitale.

[dave4mame]

beh, se vivessi in provincia di torino sarebbe stato un -83%

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

beh, se vivessi in provincia di torino sarebbe stato un -83%

"ma pensa che a star male adesso non possa servire, per poterci riunire, non è che voglia fuggire, ma preferisco non mentire, e tardi per capire, perché ad un tratto è arrivato il maledetto freddo che col suo ghiaccio ha coperto ciò che abbiamo fatto e detto e col suo viaggio si è portato il nostro caldo.Con te vivevo un sogno ma ora sono sveglio. Come mai i tuoi occhi ora stanno piangendo? "

[dave4mame]

ma vogliamo farci del male (almeno... tra gli sfigatazzi che ancora devono comprare)?

prendere il proprio stipendio, moltiplicare per 0,3 (importo massimo della rata di mutuo).
calcolare l'importo massimo richiedibile al tasso... diciamo di due mesi fa.
rifare lo stesso calcolo al tasso odierno
valutare il calo di importo erogabile.
prendersi a mazzate nelle palle...

[scorpionkkk]

io poi vorrei capire dove si colloca il mercato italiano immobiliare con le sue anomalie (mercato composto principalmente da proprietari, mercato degli affitti minimo oppure inesistente) rispetto a tutte queste valutazioni europee e generaliste.

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

ma vogliamo farci del male (almeno... tra gli sfigatazzi che ancora devono comprare)?

prendere il proprio stipendio, moltiplicare per 0,3 (importo massimo della rata di mutuo).
calcolare l'importo massimo richiedibile al tasso... diciamo di due mesi fa.
rifare lo stesso calcolo al tasso odierno
valutare il calo di importo erogabile.
prendersi a mazzate nelle palle...

a me dal momento in cui mi son fatto fare il prospetto del mutuo dalla banca (metà luglio) al momento della stipula (metà settembre) ho avuto una riduzione del tasso (il tasso utilizzato e' quello corrente al momento dell'erogazione)

[potino78]

Originariamente inviato da scorpionkkk

io poi vorrei capire dove si colloca il mercato italiano immobiliare con le sue anomalie (mercato composto principalmente da proprietari, mercato degli affitti minimo oppure inesistente) rispetto a tutte queste valutazioni europee e generaliste.

Si colloca che i prezzi sono saliti a dismisura dallo scoppio della precedente bolla. Nel resto d'Europa i prezzi sono saliti ancora di più che in Italia ma gli stipendi non sono rimasti fermi come da noi.

Ergo la "forbice" si è allargata indicativamente con la stessa proporzione. La forbice non ha conosciuto momenti d'arresto, sostenuta dall'easy credit (in Europa si chiama così ma è un qualcosa che assomiglia ai sub prime). Nello specifico concessione di mutui al 100% ed oltre a tassi bassissimi che ERA SCONTATO salissero.

Ma da noi manipolare le menti del parco buoi è uno dei mestieri più in voga per cui in molti si sono buttati facendosi finanziare spropositi nell'illusione che i tassi rimanessero bassi.
La differenza con i sub-prime è che in effetti qui i soldi non sono stati dati a cani e porci ma va detta pure un'altra cosa: di gente che negli ultimi anni ha perso il lavoro anche a tempo indeterminato, causa chiusura delle varie aziende, ce n'è parecchia.

In ogni caso crisi o non-crisi della liquidità delle banche anche in Europa, c'è una sola cosa che insegna la storia del mercato immobiliare: dopo una fase di rialzo, quando il trend viene invertito, NON C'E' MAI STATA UNA FASE DI STABILITA' O LIEVE DEPREZZAMENTO. Si è sempre proceduti con uno sgonfiamento dei prezzi della stessa entità del gonfiamento, ma in un periodo di tempo minore. I grafici sono lì.

Quando ci sarà lo "sboom" e con quale entità? Per quanto mi riguarda è già iniziato, vari prezzi di listino si ridimensionano, offerte inferiori di diverse decine di migliaia di € rispetto a quanto richiesto vengono prese in forte considerazione quando solo l'anno scorso, ma che dico, la scorsa primavera, ti ridevano dietro.

Ora la smorfia allegra sulla faccia dei venditori e degli agenti è sparita, e presto si trasformerà in una smorfia di dolore.

Per il resto previsioni assolute impossibile farne, io ho puntato forte su questo autunno e questo inverno come tappe fondamentali per ulteriori "mazzate" dopo quella di settembre e non mi rimangio la parola, anzi tutto procede.

Così che per l'anno nuovo, il tempo di trovare quella giusta, possa comprare a un prezzo a metà fra il drogato e l'onesto, mi va già bene.

Però poi sparisco dalla circolazione e per vostra somma gioia non mi vedrete più e di mercato immobiliare non me ne fregherà più un bel nulla, viaggierò con le orecchie tappate.

Perchè vedere dopo pochi mesi che quello che si è comprato poteva costare ancora qualche K€ in meno, o vedere che con lo stesso prezzo potevi ambire a qualcosa di più non è piacevole.

[DvL^Nemo]

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