Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[Amodio]

Originariamente inviato da .:V:.

Mah io so solo che nelle grandi città se ne fregano di queste cose (purtroppo), si guarda più alla zona che alla qualità dell'abitazione...

a roma piu le case costano e piu sei sicuro hce è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata

piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

vorrei chiedervi se sono state create leggi ad HOC per far fronte ad una nuova probabile crisi del settore dipendente ai rialzi delle case, visto che la scorsa è dipeso proprio da questo

[.:V:.]

Originariamente inviato da Amodio

a roma piu le case costano e piu sei sicuro ch è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata

Verissimo...

[superkoala]

Originariamente inviato da Amodio

piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

vorrei chiedervi se sono state create leggi ad HOC per far fronte ad una nuova probabile crisi del settore dipendente ai rialzi delle case, visto che la scorsa è dipeso proprio da questo

Ehmm... mi spieghi come possa esserci un rialzo se nessuno compra più nulla???

Non dimentichiamoci che se non c'è stato il 'crollo' dei prezzi, c'è stato il 'crollo' degli acquisti!!!

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da superkoala

Ehmm... mi spieghi come possa esserci un rialzo se nessuno compra più nulla???

Non dimentichiamoci che se non c'è stato il 'crollo' dei prezzi, c'è stato il 'crollo' degli acquisti!!!

Un po' ci si e' salvati a causa del "crollo dei tassi", ma siamo prossimi allo 0, quindi non e' che si possa fare chi sa che.. Poi se gli stipendi sono al palo non avremo nessuna iperinflazione come qualcuno crede.. E le case rispetto gia' al 2007 hanno gia' avuto un bel ribasso.. Forse qualcuno se lo scorda perche' non ha comprato ma andate a chiedere a chi ha comprato nel 2007 se ha fatto un affare.. Adesso si trova in neative equity.. A Roma sul nuovo rispetto al 2007 ci sono stati cali generalizzati del 20/30%.. E chi ha tenuto i prezzi fermi continua a non vendere.. Il calo c'e' ed e' spalmato negli anni.. Io fortunatamente non ho acquistato quando volevo ( nel 2007 ) adesso per gli immobili che mi interessano mi sarei trovato con un immobile che varrebbe 70'000 euro in meno in quanto gli stessi nuovi vengono venduti con 70'000 euro in meno rispetto al 2007.. Senza contare che nel 2007 i tassi erano ben piu' alti di adesso quindi altra mazzata sul mutuo..

[marchigiano]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Senza contare che nel 2007 i tassi erano ben piu' alti di adesso quindi altra mazzata sul mutuo..

guarda che chi ha fatto un mutuo nel 2007 ora paga di meno dei nuovi perchè allora gli spread erano più bassi anche di un 0,6-0,8%

inoltre nel 2007 ti davano i mutui del 100-120% con garanzie ridicole mentre oggi ti finanziano un 70-80%, ti chiedono il doppio di ipoteca e il 33-40% del reddito. tieni conto che per dire, il notaio ti fa pagare in base all'ipoteca e non al mutuo... quindi altri soldi da scucire

e chi ha comprato nel 2007 già sono 2 anni che non paga l'affitto

come vedi non è sono stati tanto sfigati questi... te parli bene perchè o hai già una casa di proprietà e vuoi speculare un po o stai da mammina e sai che anche se ci sarà il crollo immobiliare le mutande dovrai lavartele da solo se cambierai casa

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da marchigiano

guarda che chi ha fatto un mutuo nel 2007 ora paga di meno dei nuovi perchè allora gli spread erano più bassi anche di un 0,6-0,8%

inoltre nel 2007 ti davano i mutui del 100-120% con garanzie ridicole mentre oggi ti finanziano un 70-80%, ti chiedono il doppio di ipoteca e il 33-40% del reddito. tieni conto che per dire, il notaio ti fa pagare in base all'ipoteca e non al mutuo... quindi altri soldi da scucire

e chi ha comprato nel 2007 già sono 2 anni che non paga l'affitto

come vedi non è sono stati tanto sfigati questi... te parli bene perchè o hai già una casa di proprietà e vuoi speculare un po o stai da mammina e sai che anche se ci sarà il crollo immobiliare le mutande dovrai lavartele da solo se cambierai casa

Sembra che interpreti le cose a modo tuo.. Ho mai detto che chi ha fatto nel 2007 il variabile oggi paga di piu' ( come rata ) rispetto a chi lo ha fatto oggi ? No, ho detto che chi ha fatto il suo mutuo nel 2007 magari al 120% ( condoglianze ) adesso si ritrova con

a) negative equity, vuol dire che ha acquistato a 100 e adesso vale 80 ( media nazionale dei cali constatati da FIAP e soci di oggi rispetto al 2007 ),
b) tassi che all'epoca erano piu' alti e sui cui ha quindi pagato piu' interesse..
Hai la piu' vaga idea di cosa significa pagare un 4% su 120 ( ricondoglianze ed in negative equity ) e un 5% su 70/80 ?
Ma poi vorrei capire secondo te erano convenienti per gli acquirenti i mutui al 120% con garanzie ridicole rispetto al mutuo classico al max 30% dello stipendio ? Se la pensi allora proprio non posso discutere con te ( dimostri di non sapere manco che sono i subprime )

Magari te sei uno di quelli che ha comprato nel 2007 al max dei prezzi ed adesso rosica, io compro solo quando per me sara' conveniente, non voglio fare nessun favore a banca e soci e indebitarmi come una capra con gente ( leggiti anche i commenti di quelli sul forum ) che non vivono piu' per il solo dover pagare un mutuo.. Intanto investo quello che ho da altre parti, quando vedro' che sara' il momento comprero' ( e spero in contanti ).. Chi magari e' stato in affitto ha fatto anche un bell'affare ( in prospettiva di acquisto ) a dispetto di chi dice che stare in affitto porta solo spese..

Ma oramai le opinioni secondo cui gli immobili salgono solo non valgono piu', il fatto che il "mattone cala" e' arrivato anche alla casalinga ha dato la mazzata finale.. Ne parlavo giusto con una signora l'altra volta, stavamo parlando di altro e manco farlo apposta mi ha detto "sai che c'e' adesso l'hanno detto anche al TG che il mattone non sale piu'", ho pensato tra me e me ( so minimo 2 anni che e' cosi' solo fino ad oggi sono stati belli che zitti a dirlo )..
Ma in aiuto dei costruttori arriva il governo con il piano casa...

Se avessi ascoltato gente come te avrei comprato nel 2007 pagando 70'000 euro in piu' facendo l'errore piu' grosso della mia vita.. Infatti adesso so messi davvero male cercando di vendere una cosa usata ad un prezzo che il costruttore fa molto di meno, non venderanno mai a quei prezzi..

[marchigiano]

se te i soldi li hai, una casa già ce l'hai, hai intenzione di rivendere a breve, fai bene ad aspettare

ma molti che hanno comprato nel 2007 oggi non potrebbero farlo per via di basilea2. quindi per loro è stato un bene non aspettare perchè oggi e per paracchi altri anni non avrebbero le capacità di acquisto

poi perchè dici rivendere? vuoi speculare? chi compra con mutui pesantissimi di solito la casa se la tiene almeno per decenni se non a vita

fare un mutuo al 120% vuol dire anche pagare una tasso ridicolo per dei soldi che puoi spendere dove vuoi, per dire sull'arredamento o sull'auto nuova, voglio vedere come fai a comprare un auto nuova a rate con gli interessi di un mutuo prima casa...

quindi i non-speculatori che hanno comprato nel 2007 hanno fatto bene, l'importante è che hanno calcolato bene le rate da pagare

[dave4mame]

l'ipoteca iscritta per il doppio del mutuo (anche con immobile non capiente) lo si è sempre fatto....

[Senza Fili]

Originariamente inviato da marchigiano

il nuovo risponde alle nuove normative, una casa anni 70 potrebbe crollarti al primo terremoto un po più forte, oppure potrebbe avere un isolamento scarso o impianti di riscaldamento alla frutta

anche lo stile: gli appartamenti anni 60-70 di solito hanno pavimenti e infissi da brivido e certa gente ci tiene allo stile

i pavimenti e gli infissi li cambi, un appartamento di 100 mq con 30 000 euro lo rifai da capo a piedi, fermo restando che di solito le case anni 60-70 hanno camere grandi, anche di 20 mq e oltre, e soffitti alti, non come i loculi costruiti oggi con soffitti bassi e camere da 12 mq

Originariamente inviato da .:V:.

Mah io so solo che nelle grandi città se ne fregano di queste cose (purtroppo), si guarda più alla zona che alla qualità dell'abitazione...

Originariamente inviato da Amodio

a roma piu le case costano e piu sei sicuro hce è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata

Come sopra, specifichiamo però che l'interno di una casa lo puoi ristrutturare, mentre se la zona è in culandia rimane tale anche se trasformi casa tua in una reggia... quindi una bella casa ristrutturata in una zona semicentrale e ben collegata è il massimo, ecco perchè i prezzi vanno principalmente in base alla zona e ai collegamenti... poi se uno è in pensione può anche comprare casa a 25 km dal centro, ma per chi lavora la comodità dei collegamenti e la vicinanza a tutto è essenziale

Originariamente inviato da Amodio

piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

Credo pure io, avoja ad aspettare i saldi...

[marchigiano]

Originariamente inviato da Senza Fili

i pavimenti e gli infissi li cambi, un appartamento di 100 mq con 30 000 euro lo rifai da capo a piedi, fermo restando che di solito le case anni 60-70 hanno camere grandi, anche di 20 mq e oltre, e soffitti alti, non come i loculi costruiti oggi con soffitti bassi e camere da 12 mq

questo è vero, però vuoi mettere lo sbattimento di fare i lavori? certo se uno ha voglia di impegnarsi allora gli conviene direttamente comprare un terreno e costruirci una di quelle nuove case in biomateriali, che diventa una classe A-B e antisismica, spende la metà di una casa normale e la personalizza come vuole

solo che non tutti hanno voglia e tempo di sbattersi in queste cose

[Amodio]

giusto per rispolverare il 3D
sto cercando stanza a roma, fino a febbraio, periodo in cui pagavo 400 E al mese a sette bagni
ecco cher dando una prima occhiata su porta portese:600 euro al mese, 250 a settimana, poi 500E al mese e via dicendo
forse non vi siete accorti che siamo appena ad Agosto e che la domanda CALA!, eppure i prezzi sono piu alti di febbraio?

ecco ora spero che qualche teorico che conosce bene l'economia mi possa illuminare su questi ehm..."cali astratti"

[superkoala]

Originariamente inviato da Amodio

giusto per rispolverare il 3D
sto cercando stanza a roma, fino a febbraio, periodo in cui pagavo 400 E al mese a sette bagni
ecco cher dando una prima occhiata su porta portese:600 euro al mese, 250 a settimana, poi 500E al mese e via dicendo
forse non vi siete accorti che siamo appena ad Agosto e che la domanda CALA!, eppure i prezzi sono piu alti di febbraio?

ecco ora spero che qualche teorico che conosce bene l'economia mi possa illuminare su questi ehm..."cali astratti"

Uhmm, secondo me, il calo riguarda più le vendite che gli affitti...

[andrea 250]

Ragazzi magari non ci azzecca nulla...ma mi fa ridere il titolo del thread!

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare.

Cioè...ci si augura il peggio! Tutti bene o male siamo proprietari di un'immobile (o + di uno alcuni). Ce le tiriamo contro?

[dave4mame]

Originariamente inviato da andrea 250

Ragazzi magari non ci azzecca nulla...ma mi fa ridere il titolo del thread!

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare.

Cioè...ci si augura il peggio! Tutti bene o male siamo proprietari di un'immobile (o + di uno alcuni). Ce le tiriamo contro?

i "gufatori" evidentemente no

[marchigiano]

Originariamente inviato da andrea 250

Ragazzi magari non ci azzecca nulla...ma mi fa ridere il titolo del thread!

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare.

Cioè...ci si augura il peggio! Tutti bene o male siamo proprietari di un'immobile (o + di uno alcuni). Ce le tiriamo contro?

è la scusa per non lasciare mammina

"mamma adesso sto ancora un po qui con te che le case costano troppo, appena calano vado a vivere da solo contenta? tanto entro l'autunno calano... sarà un autunno luuuuungo e freeeeeeddo"

[IlCarletto]

mahh.. qua in italia il mercato immobiliare segue delle regole tutte sue.. non sicuramente quella della domanda-offerta....

nonstante nessuno + compra una casa... il prezzo non scende. qua nella mia zona 2 anni fa ci volevano 160k per un bilocale piccolo, ora ancora 160k . .

io credo che pur di non guadagnare troppo poco, i proprietari, agenzie e costruttori preferiscono non vendere ed aspettare tempi + propizi...

bene è proprio così che si stimola il mercato e si fa riprendere l'economia...

[rgart]

Ogni tanto mi diverto a sentire il mercato: mi hanno proposto una "abitazione" da 42 metri commerciali a 190 mila euro qui a bologna....



gli ho riso in faccia e sono uscito...


Certo che trovare un terreno dove farci una bella casetta è un'impresa...

[marchigiano]

Originariamente inviato da IlCarletto

agenzie e costruttori preferiscono non vendere ed aspettare tempi + propizi...

bene è proprio così che si stimola il mercato e si fa riprendere l'economia...

non so se l'hai letto ma c'è gente che sta comprando i ruderi di l'aquila a quattro soldi per fare la speculazione quando ricostruiranno...

Originariamente inviato da rgart

Certo che trovare un terreno dove farci una bella casetta è un'impresa...

il terreno ti può costare anche 500€/mq, poi la casetta quanto pensi di pagarla? le ore che dovrai passare a dirigere i lavori e sincronizzare le varie migliaia di cose come le ripaghi?

[superkoala]

Originariamente inviato da andrea 250

Ragazzi magari non ci azzecca nulla...ma mi fa ridere il titolo del thread!

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare.

Cioè...ci si augura il peggio! Tutti bene o male siamo proprietari di un'immobile (o + di uno alcuni). Ce le tiriamo contro?

E perché mai?

Se hai un'immobile e ci vivi dentro non dovresti preoccuparti più di tanto!!!

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da andrea 250

Ragazzi magari non ci azzecca nulla...ma mi fa ridere il titolo del thread!

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare.

Cioè...ci si augura il peggio! Tutti bene o male siamo proprietari di un'immobile (o + di uno alcuni). Ce le tiriamo contro?

Eeehhh ?? A me fanno ridere quelli che vogliono piazzare dei veri cessi a 200/300k.. Fatti un giretto per Roma poi mi dici se secondo te i prezzi ti sembrano normali.. Per avere un appartamento "vivibile" di 70mq in zona non periferica devi essere pronto a sborsare anche dai 400k in su.. Se i prezzi so questi altro che crollo ci vuole.. E se li possono pure tenere.. Ma va beh oramai il calo c'e' ( a dispetto di chi dice ce non c'e' ), certificato e va avanti oramai dal 2007...