La bolla immobiliare sembra che stia per scoppiare

[Nous]

Originariamente inviato da Lelevt

A parte la questione subprime, che poi è più che altro una faccenda finanziaria che non rigurada direttamente il mercato immobiliare, la situazione è paragonabile.

Certo che riguardo il mercato immobiliare...i mutui subprime hanno aumentato la richiesta di immobili (tutti hanno avuto il mutuo), generando posti di lavoro e aumenti del costo degli immobili. Una volta che si è scoperto che questi mutui sono una fregatura, si ridurrà la domanda, a fronte di un'offerta a questo punto eccessiva per le richieste del mercato. Di conseguenza, i posti di lavoro diminuiranno e il valore degli immobili scenderà.

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da Special

Ma chi ha comprato a 100.000 a meno di 100.000 (salvo situazoni molto paricolari) non rivenderà mai, ergo i prezzi non scenderanno.

questo e' vero, ma e' una situazione un po' limite riferita a chi ha comprato casa poco tempo fa, non certo a chi l'ha acquistata in epoca pre-euro e ora vorrebbe rivenderla al doppio speculandoci.

[Redux]

io sconsiglierei di fare troppo conto sullo scoppio di questa bolla

[M4st3r]

Originariamente inviato da Lelevt

In quello che hai detto hai dimenticato l'acquirente. Se l'acquirente non è disposto a pagare quello che il venditore richiede, la casa non si vende.
Quindi il venditore o abbassa la sua richiesta o la casa non la venderà mai più, vedi tu cosa è meglio.
Se quello che dici tu è vero, ok, allora nei prossimi anni non si venderà più neanche una casa.

E' esattamente quello che sta succedendo a me in questi mesi: ho trovato 2 soluzioni immobiliari interessanti, e in entrambi i casi, i venditori (privati) credendo che fossi pazzo a trattare chiedendo una riduzione di prezzo del 10%, hanno preferito NON ritoccare il prezzo.

E si sono tenuti la casa, nonostante fossi l'unico compratore "credibile" incontrato negli ultimi 10/12 mesi

[Lelevt]

Originariamente inviato da Nous

(tutti hanno avuto il mutuo)

Anche da noi alla fine tutti (quasi) hanno avuto il mutuo, chi non aveva garanzie da dare ha fatto fare da garante un genitore, e chi non aveva un genitore garante, è andato da un "mediatore creditizio" che in qualche modo (non si sa come) il mutuo glielo ha fatto ottenere.
Inoltre ci sono già tanti esempi di persone che un mese fa hanno ottenuto l'OK per un mutuo da una banca che invece oggi ci ripensa e nega il prestito.

[Lelevt]

Originariamente inviato da Redux

io sconsiglierei di fare troppo conto sullo scoppio di questa bolla

Hai ragionissima, infatti non ci faccio conto, può ancora succedere di tutto.
Però io rispondo che sconsiglierei di di fare troppo conto sulla tenuta dei prezzi delle case!

In sostanza secondo me la situazione in questo momento è molto incerta e ad alto rischio.

[Nous]

Originariamente inviato da Lelevt

Hai ragionissima, infatti non ci faccio conto, può ancora succedere di tutto.
Però io rispondo che sconsiglierei di di fare troppo conto sulla tenuta dei prezzi delle case!

In sostanza secondo me la situazione in questo momento è molto incerta e ad alto rischio.

Invece di comprare una casa, comprate un ponte

[Redux]

Originariamente inviato da Lelevt

Hai ragionissima, infatti non ci faccio conto, può ancora succedere di tutto.
Però io rispondo che sconsiglierei di di fare troppo conto sulla tenuta dei prezzi delle case!

In sostanza secondo me la situazione in questo momento è molto incerta e ad alto rischio.

è verosimile un rallentamento o un momentaneo arresto della crescita, che ritracci è molto improbabile, sinceramente
di sicuro la dinamica dei tassi (che sinceramente non dipende dalle vicende subprime) renderà meno facile indebitarsi per acquistare casa, ma non vi sono indicazioni per ritenere che questo induca un calo dei prezzi

[Brightblade]

Originariamente inviato da Nous

Invece di comprare una casa, comprate un ponte

In realta' basta comprare un terreno potenzialmente edificabile, tanto, alla fine, una delle villette che ci vengono costruite viene normalmente permutata con il terreno.

[Lelevt]

Originariamente inviato da Nous

Invece di comprare una casa, comprate un ponte

Meglio un container.. si chiude su tutti i lati e ti puoi trasferire da una parte all'altra del mondo con molta facilita!

[recoil]

Originariamente inviato da M4st3r

E' esattamente quello che sta succedendo a me in questi mesi: ho trovato 2 soluzioni immobiliari interessanti, e in entrambi i casi, i venditori (privati) credendo che fossi pazzo a trattare chiedendo una riduzione di prezzo del 10%, hanno preferito NON ritoccare il prezzo.

E si sono tenuti la casa, nonostante fossi l'unico compratore "credibile" incontrato negli ultimi 10/12 mesi

è stato così anche per me, in più di 2 occasioni però
basta aspettare e trovare uno che ha reale necessità di vendita, in quel caso il prezzo prima di tutto inizia ad essere ragionevole di base, poi scende ulteriormente

il punto è che puoi avere una gran fretta di vendere, ma non di comprare perché nel secondo caso hai l'alternativa dell'affitto, nel primo quella di cercare soldi in altro modo, ma quale??
per questo motivo le case con prezzi interessanti esistono e le ho anche trovate, il problema è che devi essere rapidissimo a concludere perché i buoni affari ovviamente attirano tutti...

è chiaro che quando cerchi casa non ti imbatti solo nei buoni affari ma per la maggior parte vedi case a prezzi elevati con i venditori che non scendono di un punto percentuale, perché non hanno fretta e sperano che qualche gonzo decida di pagare prezzo pieno...

[M4st3r]

Originariamente inviato da recoil

è stato così anche per me, in più di 2 occasioni però
basta aspettare e trovare uno che ha reale necessità di vendita, in quel caso il prezzo prima di tutto inizia ad essere ragionevole di base, poi scende ulteriormente

il punto è che puoi avere una gran fretta di vendere, ma non di comprare perché nel secondo caso hai l'alternativa dell'affitto, nel primo quella di cercare soldi in altro modo, ma quale??
per questo motivo le case con prezzi interessanti esistono e le ho anche trovate, il problema è che devi essere rapidissimo a concludere perché i buoni affari ovviamente attirano tutti...

è chiaro che quando cerchi casa non ti imbatti solo nei buoni affari ma per la maggior parte vedi case a prezzi elevati con i venditori che non scendono di un punto percentuale, perché non hanno fretta e sperano che qualche gonzo decida di pagare prezzo pieno...

Già .. hai ragione.

Ma dimentichi un fatto: da queste parti, le uniche cose che puoi valutare sono quelle che sfornano le millemila agenzie immobiliari e, di norma, quando un immobile "interessante" finisce sul mercato 1) manco passa per l'agenzia 2) se ci arriva gli agenti non ti chiamano per nulla, facendo finta di essersi dimenticati di te (ma la cosa non avviene quando ti chiamano alle 20:00 mentre sei a cena per chiederti se sei ancora interessato )

Scusate, ma mi rendo conto che ogni scusa è buona per vomitare la mia insoddisfazione a riguardo

[AndreaG.]

Semi OT

L'osservazione "chi ha comperato a 100 non venderà a meno di 100" è molto spesso vera. a parte chi è con l'acqua alla gola, l'immobile (a differenza solitamente degli investimenti MOBILIARI) viene tenuto fino a che non si trova un acquirente al proprio prezzo. questo fa si che il mercato stagni o scenda poco ma la differenza tra una correzione e una stagnazione alla fine della curva.......

l'ERRORE tutto italiano però è dire :"la mia casa l'ho pagata 100, il migliore degli offerenti propone 90, la mia casa vale 100, non vendo" mentre il pensiero corretto dovrebbe essere: "la mia casa l'ho pagata 100, il migliore degli offerenti propone 90, la mia casa vale 90, non vendo".

[recoil]

Originariamente inviato da M4st3r

Già .. hai ragione.

Ma dimentichi un fatto: da queste parti, le uniche cose che puoi valutare sono quelle che sfornano le millemila agenzie immobiliari e, di norma, quando un immobile "interessante" finisce sul mercato 1) manco passa per l'agenzia 2) se ci arriva gli agenti non ti chiamano per nulla, facendo finta di essersi dimenticati di te (ma la cosa non avviene quando ti chiamano alle 20:00 mentre sei a cena per chiederti se sei ancora interessato )

Scusate, ma mi rendo conto che ogni scusa è buona per vomitare la mia insoddisfazione a riguardo

io su secondamano ho trovato qualche buon affare, sfortunatamente non sono mai stato abbastanza rapido. facevo in tempo ad andare a vedere la casa ma non davo subito una risposta (dopotutto uno vuole pensarci) e dopo qualche giorno quando chiamavo c'erano già trattative

le agenzie tendono a non mostrarti tutte le case che hanno, ho notato anche io. certe informazioni devi cavarle con le pinze

[Lelevt]

Originariamente inviato da AndreaG.

l'immobile viene tenuto fino a che non si trova un acquirente al proprio prezzo.

Si, quello è quello che sta succedendo, ma credo che non può durare all'infinito, quando una casa è molto tempo che non si vendo credo che anche il più avido degli speculatori prima o poi vuole monetizzare.
Ci sono in giro tantissime case vuote, i loro proprietari possono lasciarle vuote per 1,2,5 anni ma prima o poi dovranno farne qualcosa
Finora il gioco di aspettare il pollo di turno ha funzionato ma per il domani non si sa.

[Sursit]

Originariamente inviato da Special

CHi ha comprato non venderà mai a meno di quello per cui si è indebitato, ergo i prezzi, bene che vada, rimangono invariati, e si possono quindi considerare più bassi grazie all'inflazione che continua a crescere e per cui 100.000 euro oggi valgono meno che 100.000 euro tra 6 mesi..

Ma chi ha comprato a 100.000 a meno di 100.000 (salvo situazoni molto paricolari) non rivenderà mai, ergo i prezzi non scenderanno.

Dipende dal tipo di immobile.
Nel 2000 nella mia città un mini appartamente costava 150 milioni, poi è salito mediamente a 125.000 € ( spesso ben di più ), ma quest'anno chiedono cifre comprese tra i 100 e i 110.000 €. In certe zone qualcosa in più, ma mai sopra i i 120.000. Quindi sono scesi, diciamo da un anno e mezzo a questa parte, e non di poco. Gli appartamenti più grandi sono scesi meno, ma sono anche saliti di meno negli anni scorsi, mentre le case e le villette a schiera non sono state oggetto di grosse speculazioni.
Semplicemente i costruttori hanno costruito molte più case di quelle necessarie, e per tornare degli investimenti stanno ridimensionando le richieste. Ma restano invenduti. Un grosso problema sarà per le banche rientrare dei mutui fatti dagli speculatori, pehè se la gente non ha soldi, con cosa compra le case che hanno costruito in più?

[naitsirhC]

Originariamente inviato da Sursit

Dipende dal tipo di immobile.
Nel 2000 nella mia città un mini appartamente costava 150 milioni, poi è salito mediamente a 125.000 € ( spesso ben di più ), ma quest'anno chiedono cifre comprese tra i 100 e i 110.000 €. In certe zone qualcosa in più, ma mai sopra i i 120.000. Quindi sono scesi, diciamo da un anno e mezzo a questa parte, e non di poco. Gli appartamenti più grandi sono scesi meno, ma sono anche saliti di meno negli anni scorsi, mentre le case e le villette a schiera non sono state oggetto di grosse speculazioni.
Semplicemente i costruttori hanno costruito molte più case di quelle necessarie, e per tornare degli investimenti stanno ridimensionando le richieste. Ma restano invenduti. Un grosso problema sarà per le banche rientrare dei mutui fatti dagli speculatori, pehè se la gente non ha soldi, con cosa compra le case che hanno costruito in più?

Vero, han costruito più appartamenti di quelli richiesti dal mercato.
All'inizio dicevano che tanti erano già venduti sulla carta... invece adesso si vedono in giro molti appartamenti nuovi sfitti dovuto al fatto che la richiesta è diminuita e che i prezzi oramai sono al di fuori della portata di tante persone visto anche il livello di interesse che le banche italiane esigono per il mutuo.

[naitsirhC]

Originariamente inviato da gipippo

pure il garage pretendi? io abito in una bella cittadina vicino al mare di circa 55 mila abitanti e una cosa del genere sta intorno ai 300 mila euro (se sei fortunato) per non parlare delle bellissime villette nei residence a 1 km dal mare che hanno prezzi irrangiungibili...

ma non vedo perchè mai dovrebbero diminuire i prezzi degli immobili?? qui negli ultimi anni hanno avuto un aumento notevole e sembra continuare....anche il prezzo dei materiali per costruire aumenta di anno in anno.

Soco convinto che una casa senza garage e giardino, sia come il pane senza il lievito.

So che i prezzi sono molto alti, era una richiesta di delucidazione all' "immobiliarista" che parlava di barboni...

[naitsirhC]

Originariamente inviato da deepdark

Forse perchè in italia sono dei ladri?
Oppure perchè di doveva fare il dovere di vigilare sui prezzi al dettaglio non lo ha fatto?

E poi l'Istat dichiara che l'inflazione è al 1,7%

[naitsirhC]

Originariamente inviato da Nous

Certo che riguardo il mercato immobiliare...i mutui subprime hanno aumentato la richiesta di immobili (tutti hanno avuto il mutuo), generando posti di lavoro e aumenti del costo degli immobili. Una volta che si è scoperto che questi mutui sono una fregatura, si ridurrà la domanda, a fronte di un'offerta a questo punto eccessiva per le richieste del mercato. Di conseguenza, i posti di lavoro diminuiranno e il valore degli immobili scenderà.

Ma stai parlando degli Stati Uniti o dell'Italia?