Greenspan teme lo scoppio della bolla immobiliare

[majin mixxi]

Originariamente inviato da tdi150cv

ho capito ma se ti dico di eliminare il centro e' ovvio che intendo tutte quelle zone a costi spropositati. A me pare logico. Oppure devo dirti che verona centro non e' lunico posto da scartare e quindi farti l'elenco via per via ? Caspita sono di Verona mica posso sapere quali altre zone care per i piu' svariati motivi ci sono a Milano. Ti ho detto che basta spostarsi da Milano un po' in periferia e arrivi a prezzi decenti. Fiera di milano e centro in assenza di traffico pochissimi minuti ... quindi rimane valido che cercando dei compromessi si trova quello che si vuole.

ormai la periferia di cui parli tu è minimo a un'ora di strada dalla città,quelli che si spostano lontano poi la maggior parte delle volte se ne pentono per i disagi che devono sopportare

[sid_yanar]

Originariamente inviato da tdi150cv

no non sono pochi 170.000 euro ma al giorno d'oggi puoi permetterti di pensare ad un mutuo quasi del 100% sulla cifra grazie a incentivi sulla prima casa e al credito piuttosto facile che oggi puoi trovare in banca. Certo magari non te la cavi in 10 anni , tocchera' pensarci a 25 anni almeno ma ripeto mio padre ai tempi non fece diversamente. pago' il muto per vent'anni pur avendo tassi d'interesse agevolatissimi. Poi che siano tanti 170.000 euro ma 500 mq di giardino e 120 mq di casa non sono pochi , si puo' quindi cercare qualcosa di piu' contenuto. Dopo magari questa e' la realta' SOLO A VERONA , ma permettetemi di avere qualche dubbio.

dalle mie parti per 120 mq e 500 mq di giardino bisogna moltiplicare il prezzo almeno per due se non per tre in zone sciccose...ma questo aappunto dipende da zona a zona.Tuttavia mi chiedo fino a che punto la gente sarà disposta a correre dietro all'aumento dei prezzi.
Concordo su te che la casa in ogni caso rappresenta un sacrificio, impensabile poterla comprare con troppa facilità. Impensabile però anche la situazione attuale.

[Korn]

Originariamente inviato da tdi150cv

a differenza di voi non ho mai detto che tutta l'italia e' a buon prezzo ... ho detto che basta sapere cercare e adattarsi.

???i magarii la trovi a poco in campagna o in qualche peep, mi tiro fuori evidentemente vivamo in 2 italie diverse

[[A+R]MaVro]

Originariamente inviato da zerothehero

nell'hinterland dove i prezzi sono più umani

Ahem.... una volta forse. Oramai visti i prezzi improponibili delle case a Milano anche tutto l'Hinterland ne sta risentendo. Prova a prendere una casa in un paese servito dalle FNM (diciamo ad una mezz'oretta di treno da Milano) vedrai che i prezzi sono decisamente elevati. Gli unici luohi dove si può comprare casa a prezzi ragionevoli sono i paesi NON serviti dalle ferrovie che ti costringono a 3/4 cambi di mezzi per arrivare a Milano (il che vuol dire da 1 ora 1 ora e mezza ad andare ed altrettanto a tornare non 10 minuti come dice tdi150cv ).

Motivi per cui a Milano non ci abiterò MAI (oltre ai soliti problemi di traffico, niente verde, 2 ore di coda la domenica se vuoi andare al lago ecc.ecc.). Per fortuna ho trovato lavoro a Como

[Northern Antarctica]

Io credo che il meccanismo delle bolle immobiliari che si formano e che poi scoppiano riguardi solo alcune categorie di immobili.

Al di là della legge della domanda e dell'offerta, quando c'è una bolla speculativa, degli appartamenti di un certo tipo (seminterrati, in palazzine vecchie, in quartieri dubbi) la cavalcano, ed i loro prezzi aumentano in maniera spropositata; quando la bolla scoppia, i loro prezzi tornano come prima.

Mentre le case belle ed in posti belli costano sempre più meno uguale, ovviamente con tendenza, più o meno leggera, ma permanente, al rialzo.

[tdi150cv]

Originariamente inviato da sid_yanar

dalle mie parti per 120 mq e 500 mq di giardino bisogna moltiplicare il prezzo almeno per due se non per tre in zone sciccose...ma questo aappunto dipende da zona a zona.Tuttavia mi chiedo fino a che punto la gente sarà disposta a correre dietro all'aumento dei prezzi.
Concordo su te che la casa in ogni caso rappresenta un sacrificio, impensabile poterla comprare con troppa facilità. Impensabile però anche la situazione attuale.

direi impensabile ALCUNE situazioni attuali ...
Comunque sia faccio anche un po' di strada in auto per arrivare a casa ma una volta arrivato sapere che sono lontano dal traffico , dallo smog e da tante altre rogne cittdine ... nel mio prato a curare le mie piante e chissa' magari anche sedermi e respirare l'aria leggera della periferia.
Sono scelte ... ma mica possiamo incolpare chissa' chi se per la nostra voglia di comodita in centro o vicino dobbiamo spendere 100.000 euro in piu' ...
E' come quello che vuole il bmw pagandolo poco e bestemmia dietro al mondo in quanto le bmw costano troppo ... e che cavolo se non puoi permettertela cambi target no !? Oppure bisogna fare in modo che tutti abbiano una reggia ? Giuro a volte non riesco a capire ...

[Anodaram]

Originariamente inviato da tdi150cv

direi impensabile ALCUNE situazioni attuali ...
Comunque sia faccio anche un po' di strada in auto per arrivare a casa ma una volta arrivato sapere che sono lontano dal traffico , dallo smog e da tante altre rogne cittdine ... nel mio prato a curare le mie piante e chissa' magari anche sedermi e respirare l'aria leggera della periferia.
Sono scelte ... ma mica possiamo incolpare chissa' chi se per la nostra voglia di comodita in centro o vicino dobbiamo spendere 100.000 euro in piu' ...
E' come quello che vuole il bmw pagandolo poco e bestemmia dietro al mondo in quanto le bmw costano troppo ... e che cavolo se non puoi permettertela cambi target no !? Oppure bisogna fare in modo che tutti abbiano una reggia ? Giuro a volte non riesco a capire ...

Scusa ma hai mai provato a cercar di comprare casa?hai mai visto il preventivo x un muto di 170.000 euro?

[tdi150cv]

Originariamente inviato da Anodaram

Scusa ma hai mai provato a cercar di comprare casa?hai mai visto il preventivo x un muto di 170.000 euro?

ascolta se vogliamo prenderci in giro ok lo facciamo senza mezzi termini se vogliamo parlare seriamente allora e' n'altro discorso.
CERTO CHE HO PROVATO A COMPRARE CASA.
Una ce l'ho gia di proprieta' e mo sto decidendo cosa farne perchè di stare in citta' mi son rotto le scatole ... piglio e me ne vado in periferia.
Quindi se mi permetti so che ci sono agevolazioni e mutui facilitati sulla prima casa.
Ed e' ovvio che si torna al solito discorso ... se vuoi la casetta in centro a milano nessuno mai a 30 anni ti fara' il mutuo a meno di essere un gran bel benestante ... Mica le robe possono regalartele ... a parte che al giorno d'oggi i tassi di interesse sui mutui si sono abbassati notevolmente rispetto a 8 anni fa ... poi voglio dire ma questo bum dei mutui negli ultimi due anni a fronte di un calo degli affitti stara' ad indicare qualcosina no !?

[MSciglio]

Per me in Italia la situazione dei prezzi degli immobili è totalmente folle. Vi sembra normale che un appartamento di 80mq costi 200 mila euro? E non sto parlando di Roma o Milano.
Qui in Scozia l'appartamento in cui vivo, 100 mq e a 200 metri dalla piazza centrale, costa 100 mila euro. Se poi si tiene conto che qui gli stipendi sono il doppio di quelli italiani dovrebbe essere evidente la totale follìa dei prezzi italiani.

[Master_of_Puppets]

Originariamente inviato da tdi150cv

CERTO CHE HO PROVATO A COMPRARE CASA.
Una ce l'ho gia di proprieta' e mo sto decidendo cosa farne perchè di stare in citta' mi son rotto le scatole ... piglio e me ne vado in periferia.

Ma 'sta casa te l'hanno regalata? Da come hai scritto direi di si e questo senza intento polemico.

Ora invece con intento polemico ti chiederei di darti da fare a cercare casa a tutti gli itaGLiani (visto che sei così bravo tu italiano) che pagano 170.000 euro per 80-85 mq in periferia e se sono fortunati.

Io, sempre con forte intento polemico, credo che tu non abbia nessuna idea dei prezzi degli immobili......

[Master_of_Puppets]

Mi diresti quali sarebbero queste famose agevolazioni e mutui facilitati per la prima casa?

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da MSciglio

Per me in Italia la situazione dei prezzi degli immobili è totalmente folle. Vi sembra normale che un appartamento di 80mq costi 200 mila euro? E non sto parlando di Roma o Milano.
Qui in Scozia l'appartamento in cui vivo, 100 mq e a 200 metri dalla piazza centrale, costa 100 mila euro. Se poi si tiene conto che qui gli stipendi sono il doppio di quelli italiani dovrebbe essere evidente la totale follìa dei prezzi italiani.

è il mercato, tutto qua. è l'unica cosa che fa i prezzi.

poi è chiaro che non si può fare un paragone tra Milano e Dundee, ma casomai tra Milano ed altre grosse città, lo sai che i prezzi nella zona 1 di Londra o a Tsim Tsa Shui ad Hong Kong (tralascio Manhattan nella zona di Central Park o Tokyo) non sono più bassi di quelli di Roma o Milano - anzi, andiamo su parecchio!!!

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Master_of_Puppets

Mi diresti quali sarebbero queste famose agevolazioni e mutui facilitati per la prima casa?

vado a memoria

1) pagamento del 4% dell'imposta di registro invece che del 10% (della somma che citi nell'atto notarile)

2) detrazione del 19% sugli interessi passivi del mutuo, fino a 3.883 Euro / anno

3) "sconti" su ICI, nettezza urbana ecc x prima casa

4) non paghi tasse sul reddito (fino ad un certo valore catastale) per il fatto che la casa che hai è la prima

non ricordo se il tasso stesso del mutuo è agevolato

[Master_of_Puppets]

Ho fatto un casino, ho cancellato tutto.

[Scoperchiatore]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

Io credo che il meccanismo delle bolle immobiliari che si formano e che poi scoppiano riguardi solo alcune categorie di immobili.

Al di là della legge della domanda e dell'offerta, quando c'è una bolla speculativa, degli appartamenti di un certo tipo (seminterrati, in palazzine vecchie, in quartieri dubbi) la cavalcano, ed i loro prezzi aumentano in maniera spropositata; quando la bolla scoppia, i loro prezzi tornano come prima.

Mentre le case belle ed in posti belli costano sempre più meno uguale, ovviamente con tendenza, più o meno leggera, ma permanente, al rialzo.

Il "consiglio della nonna" è che queste bolle prima o poi si sgonfiano. Ricordo che una decina di anni fa fu così anche con le lire, poi passò.

Certo che anche se i prezzi si abbassassero, mi risulta duro pensare che ce la farò a comprare casa a meno di 30 km dal centro di Roma prima dei 50 anni.
Bel futuro che mi attende

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Master_of_Puppets

Tutto giusto ma avrei preferito che mi avesse risposto altri.

capisco ma poi è disconnesso e volendo ci sono tante altre domande da fare

Per il punto 3), sei sicuro?

sì, c'è una casella nel conto corrente apposito per l'ICI, la detrazione ammonta a 51.65 Euro ma non ricordo se a semestre o annualmente. Per la nettezza urbana diciamo che le seconde case pagano di più, ma varia da comune a comune

Per il tasso del mutuo non credo che la banca o chi ti eroga il mutuo sia interessata a sapere se la casa è la prima o la seconda o la terza per farti un tasso di "favore".

infatti credo pure io sia così - non mi sono ancora interessato ad un mutuo x seconda casa (basta quello attuale)

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Master_of_Puppets

Ho fatto un casino, ho cancellato tutto.

hai pvt

[Scoperchiatore]

c'avemo tutti sonno, eh?

[GianlucaElferPorsche]

Originariamente inviato da [A+R]MaVro

Ahem.... una volta forse. Oramai visti i prezzi improponibili delle case a Milano anche tutto l'Hinterland ne sta risentendo. Prova a prendere una casa in un paese servito dalle FNM (diciamo ad una mezz'oretta di treno da Milano) vedrai che i prezzi sono decisamente elevati. Gli unici luohi dove si può comprare casa a prezzi ragionevoli sono i paesi NON serviti dalle ferrovie che ti costringono a 3/4 cambi di mezzi per arrivare a Milano (il che vuol dire da 1 ora 1 ora e mezza ad andare ed altrettanto a tornare non 10 minuti come dice tdi150cv ).

c'e' gente che si fa milano-torino o viceversa tutti i giorni per andare a lavorare e non sto parlando delle nigeriane, si va dove si trova e si fanno sacrifici, io per andare in università a milano ci metto da 1 ora a 1ora e 30 a seconda del traffico, usando i mezzi, pur abitando a 20 km in linea d'aria, e mi sta bene cosi', preferisco vivere la mia vita in un posto tranquillo col verde dove la casa costa un po' di meno e farmi 2 ore di viaggio al giorno, questione di scelte,a me piace la vita di provincia, c'e' chi invece non puo' fare a meno di vivere a milano città perché deve poter andare ai navigli a piedi a fare il figo, o perche sulla carta d'identità fa figo leggere residenza MILANO o perché gli fa schifo prendere un treno e poi si lamenta che trova case a prezzi disumani.

Motivi per cui a Milano non ci abiterò MAI (oltre ai soliti problemi di traffico, niente verde, 2 ore di coda la domenica se vuoi andare al lago ecc.ecc.). Per fortuna ho trovato lavoro a Como

quella è una bella zona, saluta George da parte mia

[Master_of_Puppets]

Originariamente inviato da Scoperchiatore

c'avemo tutti sonno, eh?

In effetti.
Vado a dormire.


P.S. Dopo mesi di ansie mi tocca sentire ancora discorsi di questo tipo, e lasciatemi tranquillo nei miei buffi della prima casa.