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04-07-2007, 16:08 | #21 | ||
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Città: Wursteland
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Per il resto tu che faresti ? stai pagando 800€ (erano 600€ all´inizio) di mutuo, ti sei trasferito all´estero lasciando la casa in mano ad un´agenzia sicuro che l´avrebbero venduta (in 6 mesi) e ti ritrovi senza piu´ soldi per pagare il mutuo, una casa sul groppone ed un unico compratore che vuole fare il furbo. Ripeto: cosa faresti ? Quote:
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04-07-2007, 16:14 | #22 | |
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Io proverei ad affittare la casa per 1000euro al mese, giusto per pagarci il mutuo e le spese vive...contratto di 2 o 3 anni, così se dopo la vuoi vendere dai notizia di sfratto (entro 6 mesi dalla scadenza) e ti muovi con calma per tempo. Purtroppo non la vivo la tua situazione, non so che dirti se non di stare in campana.
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Cristian ,il nOUS che invoglia i5-2500 (Sandy Bridge) Quad-Core 3,30 Ghz - Asus P8Z68-V PRO / GEN3 - 2x4GB DDR3 - GeForce GTX 550 Ti Pci-E 4 Gb ddr3 - Barracuda 7200.12 1 Tb Sata 600 Buffer 32 Mb 7200 Rpm |
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04-07-2007, 16:15 | #23 |
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Mi sai dire il giorno, mese ed anno nel quale hai acquistato la casa?
Basta anche il mese e l'anno
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04-07-2007, 16:16 | #24 | ||||
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Se è il preliminare invece è tutto un altro paio di maniche . Quote:
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C' è gente che in 6 mesi non ha proprio trovato nessuno che compra Resta il fatto che quello che chiedi tu non conta niente per la banca , manda apposta il perito a fare la stima per stabilire se il mutuo lo possono concedere o no , poi possono anche concedere un mutuo al 110 o 120 % del valore , ma non è così semplice , anche perchè con la stagione dei rialzi dei tassi c' è gente che fa fatica a pagare . Non è una questione di mandarli a quel paese , il problema è che se la banca a questi non dà i soldi possono essere interessati finchè vuoi alla casa , ma non possono comprartela quindi per te perderli o tenerli è uguale . Quindi questi prima fanno la richiesta del mutuo , quando hanno i soldi si fa il rogito e quando hai l' assegno in mano gli dai le chiavi . Quote:
Devi ancora vedere cosa succede quando compri una vecchia casa da ristrutturare in una zona sottoposta a vincoli Potresti impazzire
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Ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn |
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04-07-2007, 16:20 | #25 | |||
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Beh, grazie dei consigli Quote:
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04-07-2007, 16:26 | #26 |
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Perché se l'avessi acquistata 5 anni fa non avresti pagato alcuna plusvalenza, anche se avessi incassato 400K.
Piuttosto mi informerei sui benefici prima casa: http://www.proprietaricasa.org/primacasa.php http://www.aduc.it/dyn/sosonline/sch...p?Scheda=40709 http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm In definitiva se dal retratto della vendita non utilizzi denaro per riacquistare una prima casa devi pagare sanzioni ed imposte maggiorate.
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04-07-2007, 16:28 | #27 | |
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Ma per adesso punto solo a venderla, il resto si vedra´
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04-07-2007, 16:28 | #28 |
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Ci sono due cose , da una parte c' è il limite di mutuo che possono concederti in base al tuo reddito , poi c' è il tetto dovuto al valore dell' immobile , che viene misurato dal perito , a casa tua il perito ha già dato l' OK ?
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Ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn |
04-07-2007, 16:30 | #29 | |
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Penso abbia dato l´ok per il reddito e basta. (imprenditore edile )
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04-07-2007, 16:31 | #30 | |
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Comunque, occhio, che queste cose vengono "sgamate" con una certa facilità e non le sottavaluterei per niente
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04-07-2007, 16:39 | #31 | |
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Preferisco dover pagare, vuol dire che l´ho venduta
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04-07-2007, 16:41 | #32 |
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Ah, ok
Però fatti bene i tuoi conti, che tra plusvalenze, maggiori imposte e sanzioni potresti andare a pagare un conto assai salato
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04-07-2007, 16:46 | #33 | |
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ho appena scritto a 22 agenzie immobiliari in zona. Ce ne sara´ UNA che ha un cliente interessato ...
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04-07-2007, 16:49 | #34 | |
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* nel senso che stai in Germania e non hai intenzione di ricomprare casa in Italia.
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04-07-2007, 16:53 | #35 | |
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paga e tasi, che il politcante ha bisogno di sangue
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04-07-2007, 16:55 | #36 | |
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comunque hai detto bene ... sto in Germania ... lontano ... e ci rimango
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04-07-2007, 17:40 | #37 |
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hai un mutuo da chiudere? quanto devi dare ancora alla banca?
fai bene tutti i conti perchè alla fine rischi di rimetterci. Ipotizzando che tu l'abbia pagata 150k 2 anni fa, sono di multa per aver venduto prima dei 5 anni saranno 5mila euro. Ne ho pagati io 2500 per una casa venduta a 120 e pagata 100. Per la plusvalenza non mi preoccuperei. Io l'ho scampata. Se no mi avevano preventivato circa 16mila euro! Avevo un valore in atto molto basso e poi al momento dell'atto di vendita mi accorgo che i compratori hanno dichiarato 99mila! Se sei sotto agenzia, prova a cambiarla. Io c'ho messo 1 anno e mezzo. Cercane una molto vicina a casa tua, è più probabile che trovino qualcuno interessato alla zona (a meno che non sia un posto desolato, senza servizi...) Come ultima spiaggia, se ci stai dentro con i soldi, abbassa ancora il prezzo. |
04-07-2007, 18:53 | #38 | |
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La penale per la banca grazie alla legge Bersani e associazione consumatori è stata notevolmente ridotta. Ci sono vari motivi per cui devo vendere la casa ... diciamo che non voglio avere più niente in italia e non voglio più avere a che fare con l'italia ... se non per qualche visita turistica Certo che 16k euro di plusvalenza è da guerra civile. Uno compra una casa, la rivende non per guadagnarci ma per varie esigenze e alla fine ci va addirittura a perdere vabbè, grazie. Se hai altri consigli son quà. Comunque mi ha risposto un'agenzia. Vediamo come va.
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04-07-2007, 20:00 | #39 | |
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1) per questioni di redditometro: il compratore non voleva far vedere al fisco che comprava a "tanto" e quindi ha dichiarato nel rogito meno del valore effettivo; 2) prima del 01/01/2006 le imposte ipocastatali si pagavano sul valore DICHIARATO. Dal 01/01/2006, solo nella compravendita tra privati, è "possibile" dichiarare il corrispettivo EFFETTIVO e pagare solo sul valore catastale (notoriamente di molto inferiore). Quindi dall'01/01/2006 è molto più difficile che l'acquirente abbia interesse ad occultare quanto pagato: sia per una questione di possibili sanzioni sia, perché, dichiarare il prezzo effettivo non comporta un aumento della tassazione*, sia, infine perché se il compratore rivendesse la casa nei 5 anni successivi partirebbe da un prezzo più alto per la determinazione della (eventuale) plusvalenze. Ciao * lo scopo di questa agevolazione - è evidente - serve per il catasto per aumentare le rendite ed avvicinarle a quelle di mercato e quindi in un prossimo futuro ad aumentare gli introiti.
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04-07-2007, 21:14 | #40 |
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sempre a succhiare soldi alla gente, sempre....
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