Piano Casa: semplicemente Allucinante!

[Red_Star]

Originariamente inviato da er-next

provvedimento fatto ad hoc per chi ha ville e villette.. non aiuta assolutamente chi non ha casa nonostante il nome demagogico "piano casa".. impraticabile per i condomini a meno di obbrobri.. solite cose fatte dal popolo delle libbbbertà solo per alcuni..

A dir la verità sono stati messi sul piatto 500 milioni di euro per l'edilizia abitativa.
Ora bisogna vedere come verranno utilizzati dalle regioni.

[er-next]

Originariamente inviato da Red_Star

A dir la verità sono stati messi sul piatto 500 milioni di euro per l'edilizia abitativa.
Ora bisogna vedere come verranno utilizzati dalle regioni.

ma dove??


e ribadisco su questo provvedimento: fatto ad hoc per ville e villette. Assolutamente impraticabile per la stragrande maggioranza dei cittadini.. ovvero quelli che vivono in condomini.. come al solito aiutiamo solo una parte ben scelta della popolazione.. tipico di questo governo..

[Red_Star]

Originariamente inviato da er-next

ma dove??


e ribadisco su questo provvedimento: fatto ad hoc per ville e villette. Assolutamente impraticabile per la stragrande maggioranza dei cittadini.. ovvero quelli che vivono in condomini.. come al solito aiutiamo solo una parte ben scelta della popolazione.. tipico di questo governo..

Qui

[generals]

CON IL PIANO-CASA A RISCHIO ANCHE GLI EDIFICI STORICI

Da "LA REPUBBLICA" di sabato 21 marzo 2009

Il "decreto del cemento"prevede il silenzio-assenso delle sovrintendenze Con il piano-casa a rischio anche gli edifici storici SALVATORE SETTIS p ALAZZO Chigi ha diffuso, inviandola ufficialmente a Regioni ed enti locali, un`irresponsabile bozza di decreto legge su sedicenti "Misure urgenti per il rilancio dell`economia attraverso la ripresa delle attivitàimprenditoriali edili".

Nulla ha dunque insegnato al nostro governo la "bolla edilizia" (housing bubble) che ha duramente colpito l`economia americana l`anno scorso. Secondo l`analisi di George Soros nel suo ultimo libro (The NewParadigm forFinancialMarkets: The CreditCrisisof2008and WhatltMeans), le aspettative artificialmente create da un mercato immobiliare gonfiato ad arte hanno prodotto, fra 2001 e 2005, una crescita incontrollata degli investimenti immobiliari, e dunque dei relativi meccanismi di finanziamento (a cominciare dai mutui), sul presupposto che ilvalore degli immobili possa crescere indefinitamente, appoggiandosi a finanziamenti e prestiti sempre più alti, per immobili sempre più cari. Il solo fatto di concedere sempre più mutui, a condizioni facilitate, fece crescere la domanda immobiliare, anzi per alcuni anni parve convalidare le previsioni più ottimistiche, innescando un perverso inseguimento fraeccesso didomanda (e di debito) ed eccesso di offerta. Bastarono pochi anni, e l`eccesso degli investimenti immobiliari e del relativo indebitamento, oltre che distrarre il risparmio da investimenti più produttivi, finì con l`essertanto alto da trascinare l`intero sistema nella rovina: la terribile housing bubble con conseguente bancarotta, appunto, di cui abbiamo letto su ogni giornale, evidentemente invano.

L`Italia, si sa, è il Paese europeo col più basso tasso di natalità. Ma è al tempo stesso il Paese col più alto consumo di territorio:

per dare solo un esempio particolarmente raccapricciante, la Liguria ha consumato negli ultimi vent`anni il 45% della propria superficie libera da costruzioni, inondando il paesaggio di cemento (la media italiana è un già pessimo 17%). Basta mettere insieme questi due dati (bassa natalità, altissimo consumo del suolo), che contrastano drasticamente con l`esperienza Usa (un Paese in continua espansione demografica e con ampie aree a bassa densità abitativa), per comprendere come la "bolla immobiliare" nostrana, se gli investimenti non vengono dirottati altrove, sia destinata a esplodere con ben maggior violenza. La bozza ora emanata da Palazzo Chigi parte al contrario dall`ipotesi, quando meno azzardata, che per rilanciare l`economia nulla di meglio vi sia che scatenare la cementificazione del Paese. Allo scopo, s`intende, «di sostenere la domanda generale interna dibeni e servizi, nell`attuale fase di congiuntura globale» (art. 1 della bozza). L`arcaica superstizione secondo cui l`unico investimento sicuro è quello del "mattone", comprensibile come retaggio di una società preindustriale, viene dunque adottata dal governo come linea vincente per salvare l`economia del Paese.

L`intento di fornire al "partito del cemento" una piena licenza di uccidere non potrebbe esser più chiaro. Si possono ampliare del 20% tutti gli edifici ultimati entro il 2008: la percentuale si calcola sul volume perle unità residenziali, sulla superficie coperta per ogni altra (art. 2, c. 2). Se poi il 20% non basta, niente paura: si può arrivare comodamente al 35% (del volume o della superficie), purché si abbatta integralmente un edificio, ricostruendolo più in grande. Queste ed altre espansioni edilizie saranno fatte, assicura la bozza, «in derogaalledisposizioni legislative, agli strumenti urbanistici vigenti o adottati e ai regolamenti edilizi» (art.

2 c. 1); persino l`altezza della nuova fabbrica può essere modificata, portandola fino a «quattro metri oltre l`altezza mas cima p re vista dagli strumenti urbanistici vigenti».

Per tutti questi interventi basta una d.i.a.

(dichiarazione inizio attività), senza tanti permessi: il risanamento dell`economia non può aspettare. E se per caso si trattasse di edifici storici? Facile:

basta far domanda alla competente Soprintendenza, e se per caso non risponde entro 30 giorni vale il principio del silenzio-assenso (art. 5, c. 3 e 5). Il Codice dei Beni Culturali viene in tal modo non ignorato, ma consapevolmente calpestato. La certezza del diritto cede il passo a una feroce delegificazione.

Impallidiscono, al confronto, i condoni edilizi ex post, piombati a proteggere e incoraggiare la cementificazione dell`Italia coi governi Craxi (1985) e Berlusconi (1994, 2003, 2004). La foglia di fico della crisi economica non nasconde l`essenziale:

questa bozza di legge è un condono ex ante, anzi non solo legittima e depenalizza, maincoraggiaciò chefino ad oggièreato, consegnando città e paesaggio dell`intero Paese al partito del cemento, al saccheggio di speculatori senza scrupoli, devastando senza rimedio borghi e campagne, persino lo skyline delle nostre città.

Se, come è da sperare, questa bozza null`altro è che un ballon d`essai, sarà molto interessante vedere quali saranno le reazioni delle istituzioni. Che cosa farà il Ministero dei Beni Culturali, che in passato seppe far cadere le proposte di silenzioassenso presentate dai ministri Baccini (2005) e Nicolais (2006), di fronte a questa norma assai più distruttiva? Che cosa diranno Regioni ed enti locali di fronte atanta selvaggia deregulation? Qualcuno si ricorderà dell`art. 9 della Costituzione, che impone alla Repubblica, in via prioritaria rispetto ad ogni altro interesse anche economico, «la tutela del paesaggio e del patrimonio storico e artistico della Nazione»?

[er-next]

Originariamente inviato da Red_Star

Qui

bhè? e che cosa dovrei leggere? di tutte quelle cose al momento ne è stata fatta solo una.. ovvero far aumentare la ville dei ricchi del 20% (o del 40%) il resto sono chiacchere.. quando ci sarà un provvedimento in parlamento per agevolare l'acquisto di una casa da parte di chi non ne ha allora ne riparleremo.. al momento esiste solo questo bello schifo..

[generals]

http://rassegna.governo.it/rs_pdf/pdf/L56/L5617.pdf
CASA, SI' AL CAMBIO DI DESTINAZIONE

Da "IL SOLE 24 ORE" di sabato 21 marzo 2009

I sostegni a R` ~( rjo j p LE MISURE PER L`EDILIZIA Cubatura Il premio raddoppia al 40% «acquistando» il diritto dal vicino Edifici «over 50». Necessario il parere della Soprintendenza, con il silenzio assenso Casa, sì al cambio di destinazione Il Dl sul piano in Consiglio venerdì - Più facili gli interventi anche nei centri storici Valeria Uva ROMA Il bonus di ampliamento della propria casa può arrivare fmo al 40% dell`immobile: è possibile cioè comprare il 2o% dal vicino e sommare le due percentuali di estensione. È ammesso, inoltre, il cambio di destinazione d`uso dell`immobile, con o senza opere:

quindi anche senza aumento divolumetrie.

Sono alcune delle novità dell`ultima ora inserite nella bozza del decreto con il piano casa che mercoledì sarà sottoposta alle Regioni e venerdì avrà il via libera defmitivo del Consiglio dei ministri.

Ormai la manovra ha preso un assetto stabile: sì quindi all`ampliamento fmo al 20% degli edifici (con un limite di 300 metri cubi che vale solo per le abitazioni) e alla demolizione e ricostruzione con un premio di cubatura. In questo caso l`ultima versione del decreto trasforma in un obbligo quello che fino a ieri, era una facoltà: ilbonus si ottiene solo se si ricostruisce utilizzando impianti di energia rinnovabile o, in alternativa, tecniche dibioedilizia o per il risparmio dell`acqua.

In questo modo il Governo punta a riqualificare interi stabili (non c`è più il vincolo di venti anni almeno di anzianità) da abbattere per essere ricostruiti con tecniche di edilizia meno energivore.

Sono molte le semplificazioni contenute nel decreto che in modo esplicito, fin dal nome, mira al «rilancio dell`economia attraverso la ripresa delle attività edili». A cominciare appunto dalla possibilità di sfruttare il bonus del vicino.

Il testo chiarisce che «è possibile avvalersi dell`asservimento volumetrico spettante ad altraunitàimmobiliare contigua» (articolo 2, comma5). Sipossono cioè comprare i diritti edificatori del vicino con l`unico vincolo che l`ampliamento va fatto in continuità. Un`opportunità che sarà utilizzata soprattutto per sopraelevare. Ma il bonus può valere per ottenere qualsiasi spazio in più: dalla stanza nuova al garage, dalla sala hobby alla chiusura di una veranda. Dalla bozza poi è scomparso qualsiasi riferimento al fatto che l`ampliamento deve essere fatto in aderenza all`edificio.

Via libera quindi anche alle depen- dance. Per i fabbricati non residenziali la percentuale di bonus è la stessa ma si calcola sulla superficie coperta. Sul cambio di destinazione il decreto non mette vincoli al tipo richiesta. È scomparsa la possibilità peri Comuni di escludere alcune zone del proprio territorio:

a loro è concesso solo di imporre determinate tecniche costruttive per rispetto dell`estetica.

Molto semplificato è anche il percorso che porta fmo ai lavori. Si parte con la deroga a tutte le leggi e agli strumentiurbanistici e airegolamenti edilizi, ci si affida a un professionista (ingegnere, architetto o geometra) che preparerà la denuncia di inizio attività (Dia). Questa viene accompagnata da alcuni documenti, tra cui l`asseverazione del progettista, gli elaborati di progetto se richiesti dal regolamento edilizio e l`attestazione che il proprietario ha titolo per fare l`intervento.

Basta un`autocertificazione (sempre del progettista) per dimostrare il rispetto delle norme igienico-sanitarie.

Poi bisogna aspettare 30 giorni per iniziare. Se lo stabile ha più di 5o anni, la Dia va mandata anche alla Sovrintendenza. Questa ha 30 giorni di tempo per stabilire se l`edificio ha un interesse storico-artistico.

Se non si pronuncia, scatta il silenzio assenso. Nei centri storici e nelle aree vincolate serve il nulla osta della Sovrintendenza.

Ma il no subisce qualche restrizione:

è ammesso solo se l`intervento è «concretamente e motivamente incompatibile con l`interesse tutelato dal vincolo». Insomma il sovrintendente deve provare che ilavori sono proprio incompatibili conilvincolo.

Le deroghe e le facilitazioni sono ammesse entro un anno dalla data di entrata in vigore della legge di conversione. Se ipotizziamo la pubblicazione per fine mese in Gazzetta e i 6o giorni per la conversione, la finestra utile va da prossimo giugno a giugno 2oio. L`applicazione immediata: è la parte più delicata e difficile da far digerire a tutte le Regioni (si veda articolo in basso).

Ma se il Governo rimane fermo sulle sue intenzioni, il decreto legge entra in vigore subito «su tutto il territorio nazionale» (come anticipato dal Sole 24 ore di ieri) e nell`attesa di leggi regionali restrittive vale e fa maturare il diritto ai bonus I LIMITI Perle abitazioni tetto massimo di 300 metri cubi Restano escluse dalle norme le aree inedificabili e le costruzioni abusive  Le nuove regole AMPLIAMENTO DEL VOLUME E «BONUS VICINO» DEMOLIZIONE, RICOSTRUZIONE E BIOEDILIZIA FOIOGRAMMA v Permessi sia nelle ville che nei condomini (con l`ok dei proprietari) finiti prima del31 dicembre 2008 in deroga ai piani vigenti. È possibile chiudere verande o realizzare nuove stanze. Il limite è il 20% del volume ma è ammesso il cumulo con il bonus dei vicino: si può arrivare fino Fx Consentite per un anno e se ne ricostruiscono 135. Ma al 40. Tetti massimi: 300 metri dall`entrata in vigore della legge di diventa un obbligo puntare su cubi. Nei centri storici serve il : conversione del decreto in deroga risparmio energetico, bioedilizia o nullaosta della Sovrintendenza che ai piani vigenti. Scomparsa la soglia risparmio di acqua. Ammessa la però deve motivare il suono, legato minima dei 20 annidi vita. L`appeal demolizione e ricostruzione anche ai casi in cui in concreto ritiene il è dato dal premio di volumetria del di capannoni, stabilimenti e ogni 35%: si demoliscono 100 metri cubi altra destinazione non residenziale progetto incompatibile CAMBIO` DI DESTINAZIONE D`USO È ammesso per un anno dalla data di entrata in vigore della legge di conversione dei Dl il cambio di destinazione d`uso dell`immobile, con o senza opere, quindi anche senza aumento di volumetrie. Il Dl non mette vincoli al tipo di destinazione richiesta. Scomparsa la possibilità peri Comuni di escludere alcune zone del proprio territorio. Possono imporre tecniche costruttive per rispetto dell`estetica nei trenta giorni di attesa per la Dia PER PARTIRi BASTA LA ffiCHIARAZIONE, AS;I CONTATE Ampliamento e demolizione con : ricostruzione vengono fatti con Dia, ovvero una dichiarazione del progettista che deve contenerei progetti richiesti dal regolamento edilizio, l`attestazione del titolo di legittimazione e un`autocertificazione sul rispetto delle norme igienico sanitarie. Si paga il contributo di costruzione solo sulla parte ampliata. Ma l`onere è dimezzato se si tratta della prima casa o se se utilizzano tecniche di bioedilizia e di risparmio energetico FABBRICHE E CAPANNONI I0T0GRAMMA Limite di 4 metri di altezza s~ Ampliamento possibile fino al 20% della superficie coperta. E posto un tetto di quattro metri di altezza in deroga rispetto all`altezza consentita dai piani urbanistici L`intervento è realizzato con denuncia di inizio attività entro un anno dall`entrata in vigore della legge di conversione del decreto Limitazioni agli amplia menti delle strutture commerciali se incidono su norme regionali di pianificazione e programmazione Simulazione sugli interventi di ampliamento ,344 min mq Ampliamento max concesso (20%) 1.720 min mq Totale superfici esistenti 820 euro/mq Costo realizzazione 282 mld euro 28 mid euro 1 100 10 Importo dei lavori edili nell`ipostesi di adesione dei 100% dei proprietari 165 mld euro Importo dei lavori edili nell`ipostesi di adesione del 10% dei proprietari Importo degli investimenti nel settore delle costruzioni complessivo (compreso non residenziale e oo. pp.) nel 2008 [.]

[svarionman]

Che porcata.

È ammesso per un anno dalla data di entrata in vigore della legge di conversione dei Dl il cambio di destinazione d`uso dell`immobile, con o senza opere, quindi anche senza aumento di volumetrie. Il Dl non mette vincoli al tipo di destinazione richiesta. Scomparsa la possibilità peri Comuni di escludere alcune zone del proprio territorio. Possono imporre tecniche costruttive per rispetto dell`estetica nei trenta giorni di attesa per la Dia

[Red_Star]

Originariamente inviato da er-next

bhè? e che cosa dovrei leggere? di tutte quelle cose al momento ne è stata fatta solo una.. ovvero far aumentare la ville dei ricchi del 20% (o del 40%) il resto sono chiacchere.. quando ci sarà un provvedimento in parlamento per agevolare l'acquisto di una casa da parte di chi non ne ha allora ne riparleremo.. al momento esiste solo questo bello schifo..

La vuoi regalata la casa ?

Non capisco, bello schifo per cosa ?

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Red_Star

La vuoi regalata la casa ?

Non capisco, bello schifo per cosa ?

Come per cosa?
Forse per l'ennesima agevolazione verso chi già ha la villa, e non verso chi non riesce a comprare nemmeno 40 mq in periferia?

[Red_Star]

Originariamente inviato da Senza Fili

Come per cosa?
Forse per l'ennesima agevolazione verso chi già ha la villa, e non verso chi non riesce a comprare nemmeno 40 mq in periferia?

Le soluzione sono due, obbligare a vendere ad un determinato prezzo o l'edilizia abitativa sovvenzionata dallo stato.
Mi pare si sia imboccata la seconda strada.

[Fabryce]

Originariamente inviato da Red_Star

Le soluzione sono due, obbligare a vendere ad un determinato prezzo o l'edilizia abitativa sovvenzionata dallo stato.
Mi pare si sia imboccata la seconda strada.

Ma anche no.. non c'è nessuna sovvenzione dello stato.. si tratta solo di semplificazione a vantaggio di una piccola parte di popolazione (quella più ricca)

[Red_Star]

Originariamente inviato da Fabryce

Ma anche no.. non c'è nessuna sovvenzione dello stato.. si tratta solo di semplificazione a vantaggio di una piccola parte di popolazione (quella più ricca)

Originariamente inviato da Red_Star

Qui

Ma anche si, basterebbe leggere i giornali senza fermarsi alla prima pagina.

[Fabryce]

Originariamente inviato da Red_Star

Ma anche si, basterebbe leggere i giornali senza fermarsi alla prima pagina.

Mah riguardo a quello che stiamo discutendo (20% di aumento etc etc) non mi sembra che siano previsti finanziamenti...

Poi quei 200 milioni previsti per l'housing sociale (?) mi sembrano un pò pochini.. anche perchè dicono che negli anni successivi saranno integrati fino a 550, e nel passato tutti i programmi di questo tipo sono stati bloccati subito dopo un anno..

Resta il fatto che questo piano casa non servirà a nulla se non ad ampliare la villa di Burlesconi..

Il mio vicino di casa mi chiede se può ampliare del 20% o anche del 40% la sua casa? Avrà come risposta un bel vaf..

[Red_Star]

Originariamente inviato da Fabryce

Mah riguardo a quello che stiamo discutendo (20% di aumento etc etc) non mi sembra che siano previsti finanziamenti...

Poi quei 200 milioni previsti per l'housing sociale (?) mi sembrano un pò pochini.. anche perchè dicono che negli anni successivi saranno integrati fino a 550, e nel passato tutti i programmi di questo tipo sono stati bloccati subito dopo un anno..

Resta il fatto che questo piano casa non servirà a nulla se non ad ampliare la villa di Burlesconi..

Il mio vicino di casa mi chiede se può ampliare del 20% o anche del 40% la sua casa? Avrà come risposta un bel vaf..

Bhe vorresti che lo stato finanziasse anche un aumento volumetrico degli immobili ?
Ti lamenti che è un piano che servirà solo per i ricchi, viva la coerenza
E' comunque previsto uno sconto del 50% sulle imposte comunali da pagare, non mi sembra poco.

Sulle risorse sono d'accordo, ma questi sono i numeri e di questi ci dobbiamo accontentare.
Le amministrazioni locali hanno comunque altri strumenti, per esempio l'edilizia convenzionata, ma viene utilizzata poco e soprattutto male.

Ovviamente sempre di mezzo Berlusconi, sarà mai possibile giudicare un intervento governativo senza paraocchi ?

[Fabryce]

Originariamente inviato da Red_Star

Bhe vorresti che lo stato finanziasse anche un aumento volumetrico degli immobili ?
Ti lamenti che è un piano che servirà solo per i ricchi, viva la coerenza
E' comunque previsto uno sconto del 50% sulle imposte comunali da pagare, non mi sembra poco.

Si vorrei proprio quello, altrimenti rimane una misura a vantaggio di chi se lo può permettere (cioè dei più ricchi)

Originariamente inviato da Red_Star

Ovviamente sempre di mezzo Berlusconi, sarà mai possibile giudicare un intervento governativo senza paraocchi ?

Non è questione di paraocchi... B. è il portatore del più grosso conflitto di interessi mai visto in uno stato democratico ed ogni cosa che fa il suo governo c'è sempre il dubbio che lo faccia per i suoi interessi... proprio come in questo caso (villa in sardegna etc etc)

[blade9722]

Originariamente inviato da Fabryce

Ma anche no.. non c'è nessuna sovvenzione dello stato.. si tratta solo di semplificazione a vantaggio di una piccola parte di popolazione (quella più ricca)

Scusate un attimo, ma il discorso di "quella più ricca" non lo comprendo proprio. Io vivo in un piccolo paese, in cui molte famiglie risiedono in ville che sono quotate come un bilocale in una grande città. Se per voi questo significa essere ricchi, credo che stiate applicando la logica di Bertinotti, per cui chiunque non sia costretto a dormire sotto un ponte è un benestante.

Questo provvedimento, che sancisce la possibilità di procedere con i lavori previa assunzione di responsabilità, senza bisogno dell'autorizzazione, aiuta a snellire la burocrazia, soprattutto laddove la prassi è di negare o procrastinare l'autorizzazione "d'ufficio".

[Fabryce]

Originariamente inviato da Red_Star

Sulle risorse sono d'accordo, ma questi sono i numeri e di questi ci dobbiamo accontentare.

Risparmiando ad esempio i soldi dell'election day.. si potrebbero trovare le risorse 200 + 400...

[Fabryce]

Originariamente inviato da blade9722

Scusate un attimo, ma il discorso di "quella più ricca" non lo comprendo proprio. Io vivo in un piccolo paese, in cui molte famiglie risiedono in ville che sono quotate come un bilocale in una grande città. Se per voi questo significa essere ricchi, credo che stiate applicando la logica di Bertinotti, per cui chiunque non sia costretto a dormire sotto un ponte è un benestante.

Perchè secondo te quelli che arrivano (e non) a malapena a fine mese hanno la possibilità (economica) di ampliare la casa?

[Red_Star]

Originariamente inviato da Fabryce

Si vorrei proprio quello, altrimenti rimane una misura a vantaggio di chi se lo può permettere (cioè dei più ricchi)

Ma tutte le misure sono sempre a vantaggio di chi se lo può permettere
Gli incentivi per l'auto sono rivolti a chi l'auto se la compra, la vedo difficile che lo stato si metta a pagare le automobili al posto dei clienti.

Originariamente inviato da Fabryce

Non è questione di paraocchi... B. è il portatore del più grosso conflitto di interessi mai visto in uno stato democratico ed ogni cosa che fa il suo governo c'è sempre il dubbio che lo faccia per i suoi interessi... proprio come in questo caso (villa in sardegna etc etc)

Punti di vista, d'accordo sul conflitto di interessi, ma vederlo in ogni cosa è a dir poco esagerato.

[Red_Star]

Originariamente inviato da Fabryce

Perchè secondo te quelli che arrivano (e non) a malapena a fine mese hanno la possibilità (economica) di ampliare la casa?

Ma non mi sembra che il fine del provvedimento sia questo, anche se far smuovere il settore dell'edilizia in questi momenti fa sempre e solo bene all'economia.