Dubbio immobiliare: che faccio?

[Froze]

Originariamente inviato da Allocchis

...

torna a giocare a pallone in autostrada, su

[Platonis]

Originariamente inviato da theJanitor

si esatto..... mi sono confuso con il termine
edito

E come mai?

[:dissident:]

Ti dico la mia, secondo me non ha senso spenderci soldi dal momento che potresti non avere mai l'opportunità di comprarlo. Aggiungici anche che secondo me i 50.000 che hai ipotizzato come prezzo base sono troppo pochi per un appartamento di questo tipo, quindi si tratta di investirci un po' di più, almeno.
Io proverei a trattare ancora con il proprietario per l'acquisto.

[Platonis]

Originariamente inviato da :dissident:

Ti dico la mia, secondo me non ha senso spenderci soldi dal momento che potresti non avere mai l'opportunità di comprarlo. Aggiungici anche che secondo me i 50.000 che hai ipotizzato come prezzo base sono troppo pochi per un appartamento di questo tipo, quindi si tratta di investirci un po' di più, almeno.
Io proverei a trattare ancora con il proprietario per l'acquisto.

Il proprietario non e' interessato a venderlo subito. La cosa la posso anche comprendere e non mi dispiace. La proposta che vorrei cmq fargli e' appunto quella di affittarmelo con un vincolo di vendita. In poche parole fissiamo un valore ADESSO relativo a com'e' l'immobile in questo momento. Facciamo partire un contratto d'affitto. Nel mentre lo sistemo a mie spese e come voglio io (abbattendo muri etc etc etc). Lui nell'arco degli 8 anni del contratto d'affitto e' OBBLIGATO a vendermelo. Pena il rimborso al 100% della somma da me investita per i lavori. Ovviamente il prezzo che mi proporra' per la vendita non si dovra' discostare di molto dal prezzo fissato all'atto della sottoscrizione del contratto.

[theJanitor]

Originariamente inviato da Platonis

E come mai?

perchè vorresti fare dei lavori su casa mia che io non vorrei fare, preoccupandoti giustamente di non perdere dei soldi a vuoto.

se fossi in lui la casa te la affitterei ma io non spenderei una lira per ristrutturarla come vuoi tu (cosa che si verificherebbe se non decidesse di vendere a te) nè accetterei vincoli su chi possa comprarla.

[Platonis]

Originariamente inviato da theJanitor

perchè vorresti fare dei lavori su casa mia che io non vorrei fare, preoccupandoti giustamente di non perdere dei soldi a vuoto.

se fossi in lui la casa te la affitterei ma io non spenderei una lira per ristrutturarla come vuoi tu (cosa che si verificherebbe se non decidesse di vendere a te) nè accetterei vincoli su chi possa comprarla.

Tra tutti il disonesto in questo caso e' lui. Sta cercando palesemente di farsi ristrutturare casa a spese altrui per poi rivenderla in un futuro.

[tom03]

ascolta Platonis nemmeno perdere tempo con sti personaggi... a parte che roma è in ipersuperstrabolla speculativa che sta scoppiando e vedremo prezzi anche del -50%... non si deve comprare nulla!

a Roma ci son tanti allocchi... e c'è pure qualcuno che vive in appartamenti che valgono sul mercato 800k€ che hanno ereditato e fanno gli impiegati... con quei soldi vivrebbero bene al di fuori di roma che è tutt'altro che una città vivibile, sicura e comoda... (a parte l'architettura)

per questo Platonis ti ripeto io vedo che tu ti sei innamorato dell'immobile e lo so che dopo le cose si vedono in modo non obbiettivo...

ma non puoi pretendere che lui lo metta a posto per te... poi 2000€ è una miseria per un immobile del genere... logicamente si tiene conto delle condizioni....

[tecnologico]

scusate ma io credo che siate privi del semplice senso della proporzione.
il soggetto in questione NON ha problemi monetari, tant è che è disposto ad acquistare un immobile di 1milione e rotti euro.
sono commenti inutili quelli che fate perchè rapportate tutto a stipendi e possibilità normali dove 2000 euro sono un cifrone.

2000 euro su un immobile di 1'200'000 circa corrisponde in proporzione ad un affitto da 400 euro su un immobile da 240.000. e non credo sia una cifra dell altro mondo.
i problema può essere l entità dei lavori e la possibilità di perder tempo.

io ti consiglierei di prendere l immobile in affitto e far mettere in contratto da ora l eventuale valore di riscatto, da cui dedurre l entità dei valori con ovvia clausola di preferenza come acquirente. e nel caso in cui venda ad altri o non venda, che ti siano rimborsati i lavori. credo che per le tue esigenze senza queste condizioni non si va avanti.

[tecnologico]

Originariamente inviato da Platonis

Il proprietario non e' interessato a venderlo subito. La cosa la posso anche comprendere e non mi dispiace. La proposta che vorrei cmq fargli e' appunto quella di affittarmelo con un vincolo di vendita. In poche parole fissiamo un valore ADESSO relativo a com'e' l'immobile in questo momento. Facciamo partire un contratto d'affitto. Nel mentre lo sistemo a mie spese e come voglio io (abbattendo muri etc etc etc). Lui nell'arco degli 8 anni del contratto d'affitto e' OBBLIGATO a vendermelo. Pena il rimborso al 100% della somma da me investita per i lavori. Ovviamente il prezzo che mi proporra' per la vendita non si dovra' discostare di molto dal prezzo fissato all'atto della sottoscrizione del contratto.

sono un idiota lo avevi già detto tu

[tom03]

Originariamente inviato da tecnologico

sono un idiota lo avevi già detto tu

vedrai che bella senza vaselina si prenderà comprando adesso...

ci sentiamo tra 3 anni

[tecnologico]

si e le vacche fanno il miele.

cos è studioaperto che ha previsto il calo del 50% degli immobili?

[theJanitor]

Originariamente inviato da Platonis

Tra tutti il disonesto in questo caso e' lui. Sta cercando palesemente di farsi ristrutturare casa a spese altrui per poi rivenderla in un futuro.

ok... possiamo pure essere d'accordo con questo. ma la casa è sua ed è libero di affittarla senza ristrutturazione.

allo stesso modo di come non vuoi, giustamente, ristrutturarla a fondo perduto lui potrebbe non volerla ristrutturare

dubito che riusciate ad accordarvi

[tom03]

Originariamente inviato da tecnologico

si e le vacche fanno il miele.

cos è studioaperto che ha previsto il calo del 50% degli immobili?

ascolta senza fare sempre lo sbruffone (come è tuo solito) ti do solo un po' di dati., visto che è il migliore modo di risponderti

dichiarazione ENASARCO

Per far fronte al dissesto economico, l'Ente previdenziale degli Agenti di Commercio ha disposto la vendita di tutti i suoi 18.000 immobili di cui 17.000 situati a Roma.

F.: Ballarò RaiTre 25/11/2008
poco dopo è uscito sto articolo che conferma che non son fregnacce. Sai cosa vuol dire una tale svendita di immobili? Capisci qualcosa di economia si?
O stai sul forum a sparare cose a vanvera ed a insultare?



E vai con il liscio...

[Platonis]

Originariamente inviato da Antonio23

scusami se mi permetto di farti i conti in tasca, ma quando uno ha un milione e mezzo di euro (cioè tre miliardi del vecchio conio) da investire in un appartamento, in genere è quel tipo di uomo che non si fa problemi per 200mila euro di differenza (e ne conosco di gente così). continuo a rimanere scettico, che uno che può permettersi di pagare 2000 euro di affitto o 1,5 mln di euro in una botta sola, non viene a chiedere consigli sui forum di informatica a degli sconosciuti sulle clausole da mettere nel contratto ...

Ho chiesto un parere "umano", non ho chiesto di scrivermi clausole legali. Per quelle ho gia' un avvocato.

[tom03]

Originariamente inviato da Platonis

Ho chiesto un parere "umano", non ho chiesto di scrivermi clausole legali. Per quelle ho gia' un avvocato.

parere "umano" un bel cavolo...

questo è un quesito tecnico e poche balle..., cambia avvocato

[Platonis]

Originariamente inviato da tom03

parere "umano" un bel cavolo...

questo è un quesito tecnico e poche balle..., cambia avvocato

Un quesito tecnico un "voi che fareste?"? Forse abbiamo due concezioni differenti di quesito tecnico.

[tom03]

Originariamente inviato da Platonis

Un quesito tecnico un "voi che fareste?"? Forse abbiamo due concezioni differenti di quesito tecnico.

mmhh...

il punto è che tu puoi fare i contratti più disparati e pieni di clausole... ma lui non firmerà e se firmerà quelle clausole non potranno trovare accoglimento...

perchè non si tratterebbe più di affitto...


in ogni caso scordati che ti firma un venderò tra 8 anni...
poi è un pericolo soprattutto per te... se si abbassano i prezzi? tu compri a che prezzo?

[Platonis]

Originariamente inviato da tom03

mmhh...

il punto è che tu puoi fare i contratti più disparati e pieni di clausole... ma lui non firmerà e se firmerà quelle clausole non potranno trovare accoglimento...

perchè non si tratterebbe più di affitto...


in ogni caso scordati che ti firma un venderò tra 8 anni...
poi è un pericolo soprattutto per te... se si abbassano i prezzi? tu compri a che prezzo?

Come mai scusa ci attacchi pezzi di cose che non ho mai detto?

"in ogni caso scordati che ti firma un venderò tra 8 anni" - in realta' e' lui a non volerlo vendere adesso ma tra qualche tempo.

In merito al prezzo, mi va bene il prezzo attuale. Se i prezzi si abbasseranno (cosa che non accadra') ci rimettero' dei soldi, ma almeno saro' soddisfatto. Sempre tutti a pensare SOLO ai soldi e MAI alla soddisfazione.

[tom03]

Originariamente inviato da Platonis

Come mai scusa ci attacchi pezzi di cose che non ho mai detto?

"in ogni caso scordati che ti firma un venderò tra 8 anni" - in realta' e' lui a non volerlo vendere adesso ma tra qualche tempo.

In merito al prezzo, mi va bene il prezzo attuale. Se i prezzi si abbasseranno (cosa che non accadra') ci rimettero' dei soldi, ma almeno saro' soddisfatto. Sempre tutti a pensare SOLO ai soldi e MAI alla soddisfazione.

lo capisco... non si può valutare tutto in termini economici... però smenarci 200.000-250.000€ non mi sembra saggio... ti prendi uno chalet in montagna o una maserati ;D

scherzi a parte...

se lo vuoi subito, lascia stare... ho capito che ti sei innamorato dell'immobile ma tu vuoi comprare subito...

e in caso i perzzi calino lui rispetterà il contratto, in caso contrario finirà in tribunale...

[3vi]

Originariamente inviato da Platonis

Come mai scusa ci attacchi pezzi di cose che non ho mai detto?

"in ogni caso scordati che ti firma un venderò tra 8 anni" - in realta' e' lui a non volerlo vendere adesso ma tra qualche tempo.

In merito al prezzo, mi va bene il prezzo attuale. Se i prezzi si abbasseranno (cosa che non accadra') ci rimettero' dei soldi, ma almeno saro' soddisfatto. Sempre tutti a pensare SOLO ai soldi e MAI alla soddisfazione.

se ti da soddisfazione andarci in affitto e ristrutturarlo, fallo, non pensare ai soldi