Dubbio immobiliare: che faccio?

[Platonis]

Questa e' una di quelle situazioni in cui e' veramente complesso prendere una decisione. Spero che mi possiate aiutare.

In questi giorni ho preso visione di un appartamento da prendere in affitto. Il canone mensile e' piuttosto altino: 2000 euro al mese. Devo pero' ammettere che l'appartamento in questione li vale tutti in quanto e' unico nel suo genere sia per posizione (e' un attico con vista a 360 gradi) e come struttura (2 piani, terrazzi etc etc).

L'unico neo e' il fatto che e' da ristrutturare. I pavimenti di legno lasciano a desiderare. I muri andrebbero rivisti. Le piastrelle dei terrazzi sono da sostituire. I serramenti sono dell'anteguerra (e, pur essendo una battuta, credo che sia la realta'). E' un alloggio "esoso" dal punto di vista dei materiali. Per fare un parallelismo: su una Ferrari non possiamo montare le gomme che montiamo su una Punto. In un appartamento simile non si puo' mettere un pavimento dell'Ikea (con tutto il rispetto per tale pavimento, visto che ne posseggo circa 40mq). Facendo 4 calcoli per tirarlo a nuovo ci vorrebbero MINIMO 50.000 euro. Per volerlo sgrezzare in grande stile parliamo invece di 100 - 150.000 euro.

Subito ho chiesto se l'appartamento fosse ANCHE in vendita. Mi e' stato detto che il proprietario per il momento non ha intenzione di vendere e, cmq, aveva precedentemente rifiutato un'offerta di 1.100.000 euro volendo far partire le trattative da 1.300.000.

La mia domanda e': voi che fareste? Io ho pensato ad un contratto con una cluasola che vincola il proprietario con l'obbligo di vendita al locatario nell'arco degli 8 anni del contratto.

Riassumendo:
- il proprietario ha l'obbligo di vendere al locatario entro gli 8 anni del contratto
- se il proprietario non vende al locatario, quest'ultimo ha diritto ad essere risarcito per il 100% delle fatture dei lavori eseguiti a sua discrezione (depositate presso un legale al fine della custodia)
- se il locatario non accetta l'offerta di vendita non ha diretto ad essere risarcito per i lavori effettuati.

Che ne pensate?

[gratta]

2000 € di affitto per un appartamento da ristrutturare???

Ma non esiste proprio!

Cerca qualcos'altro.
Ma sei interessato all'affitto od all'acquisto?

[Platonis]

Originariamente inviato da gratta

2000 € di affitto per un appartamento da ristrutturare???

Ma non esiste proprio!

Cerca qualcos'altro.
Ma sei interessato all'affitto od all'acquisto?

Ti assicuro che 2000 euro al mese per un attico in quella posizione, di quella metratura (220mq) e con quella vista, sono un prezzo onesto. Ovviamente la questione della ristrutturazione mi da parecchio fastidio.

E' palese che il proprietario voglia far fare lavori a spese altrui per poi rivenderlo dopo gli 8 anni.

[Froze]

Originariamente inviato da Platonis

- se il proprietario non vende al locatario, quest'ultimo ha diritto ad essere risarcito per il 100% delle fatture dei lavori eseguiti a sua discrezione (depositate presso un legale al fine della custodia)

Che ne pensate?

in un contratto d'affitto non puoi effettuare lavori di ristrutturazione a tua discrezione e non sono di tua competenza, ma del proprietario.
non solo. se tu effettui un lavoro, alla fine del contratto il proprietario puo' pure chiederti di smantellare tutto cio' che hai fatto e riportare l'appartamento alle condizioni in cui te l'ha dato.

[Platonis]

Originariamente inviato da Froze

in un contratto d'affitto non puoi effettuare lavori di ristrutturazione a tua discrezione e non sono di tua competenza, ma del proprietario.
non solo. se tu effettui un lavoro, alla fine del contratto il proprietario puo' pure chiederti di smantellare tutto cio' che hai fatto e riportare l'appartamento alle condizioni in cui te l'ha dato.

Ovviamente le calusole da me elencate in precedenza andranno nel contratto di locazione. Dunque annullerebbero le normali clausole di un contratto d'affitto.

[Platonis]

Cmq in merito a chi mi chiedeva se intendo acquistare o affittare, direi che preferirei affittare per un po' di tempo per poi acquistare magari lo stesso alloggio.

[Gemma]

non entro nel merito dei 2000 al mese che mi sembrano semplicemente una follia, ma non esiste prendere un appartamento del genere e accollarsi le spese di ristrutturazione.

Piuttosto chiedi al proprietario se vuole vendere: a 2000 al mese hai voglia a mutuo!

[Gos]

2000 euro al mese per 8 anni sono 192000 euro.
mettiamo che tu ne spenda 150.000 per mettere tutto a nuovo.
dopo 8 anni il proprietario non vende. Ti restituisce i 150.000, si tiene 40.000 euro e in più ha l'appartamento completamente ristrutturato.(che quindi varrà molto di più).

secondo me ti viene a costare una follia....

[Platonis]

Originariamente inviato da Gos

2000 euro al mese per 8 anni sono 192000 euro.
mettiamo che tu ne spenda 150.000 per mettere tutto a nuovo.
dopo 8 anni il proprietario non vende. Ti restituisce i 150.000, si tiene 40.000 euro e in più ha l'appartamento completamente ristrutturato.(che quindi varrà molto di più).

secondo me ti viene a costare una follia....

Aime' quello e' un rischio. Tuttavia gli procuro un valore a lui ma io non ci perdo. Dalla situazione iniziale nella quale gli inquilini avrebbero dovuto fargli TUTTI i lavori, direi che e' gia' un bel passo in avanti. Ovviamente i 150.000 dovranno essere versati cash al momento della conclusione del contratto. Al 99% cmq il proprietario ha tale disponibilita'.

[Platonis]

Originariamente inviato da Gemma

non entro nel merito dei 2000 al mese che mi sembrano semplicemente una follia, ma non esiste prendere un appartamento del genere e accollarsi le spese di ristrutturazione.

Piuttosto chiedi al proprietario se vuole vendere: a 2000 al mese hai voglia a mutuo!

Con 2000 euro al mese per 20 anni di mutuo ci paghi 3 stanze

[nestle]

sono molti 2000 euro al mese, ma se si tratta di un attico in una buona zona di roma per esempio, con buona metratura non sono neanche tanti... anzi... qui ormai vedo monolocali a 7-800 euro al mese...

[Gemma]

Originariamente inviato da Platonis

Con 2000 euro al mese per 20 anni di mutuo ci paghi 3 stanze

eccheccavolo è, un castello?

considera che comprarlo da ristrutturare potrebbe convenirti rispetto al pagare la ristrutturazione e comprartelo dopo avergli comunque lasciato tot anni di affitto.

Io non mi metterei mai e poi mai a ristrutturare un appartamento non mio.

[apocalypsestorm]

Se vale 1.300.000 sicuramente e in zona piuttosto centrale..
se trova il palazzinaro annoiato, lo vende pure x 1.500.000

[Platonis]

Oggi sento un mio legale per sapere le mie clausole sono fattibili e legali.

[theJanitor]

Originariamente inviato da Platonis

La mia domanda e': voi che fareste? Io ho pensato ad un contratto con una cluasola che vincola il proprietario con l'obbligo di vendita al locatario nell'arco degli 8 anni del contratto.

Riassumendo:
- il proprietario ha l'obbligo di vendere al locatario entro gli 8 anni del contratto
- se il proprietario non vende al locatario, quest'ultimo ha diritto ad essere risarcito per il 100% delle fatture dei lavori eseguiti a sua discrezione (depositate presso un legale al fine della custodia)
- se il locatario non accetta l'offerta di vendita non ha diretto ad essere risarcito per i lavori effettuati.

Che ne pensate?

che se fossi il locatore ti farei ciao ciao con la manina

[alphacygni]

abbastanza palese che stia cercando di farti fesso... tra l'altro, fammi capire, tu pagheresti l'affitto pure durante i lavori? per la serie, sto 3 mesi in cui ho tutto smantellato e ti pago pure, oltre ad avere la rottura di palle!

imho l'unica strada da percorrere, se puoi permettertelo, e' quella dell'acquisto... certo dovresti fare un mutuo di circa 2500 euro mensili in 30 anni ma in questo modo, non dovresti rendere conto a nessuno di come l'appartamento verra' ristrutturato, e soprattutto, non avresti sorprese di sorta... imho e' matematico che il tizio non vendera' a quelle condizioni tra 8 anni, e tra l'altro, nel frattempo avra' percepito il suo affitto, e la casa ristrutturata nel frattempo avra' acquistato non poco valore...

[Platonis]

Originariamente inviato da theJanitor

che se fossi il locatario ti farei ciao ciao con la manina

Faresti ciao ciao a me? Forse non hai compreso bene. Io sarei il locatario ed io sarei colui che scrive quelle clausole. Forse volevi dire locatore?

[Platonis]

Originariamente inviato da Antonio23

mah, uno che può permettersi un milione e mezzo di euro per eventualmente acquistarlo viene a chiedere consigli su un forum?

Beh, io non ho depositato nessuna proposta. Ho semplicemente detto la richiesta e l'offerta che altri hanno effettuato. Mi pare che 1.300.000 euro non sia un "milione e mezzo". Non stiamo parlando di 13/15 euro ma di due cifre con circa 200.000 euro di differenza.

Poi la gente che puo' permettersi tali cifre ha due gambe, due braccia, un naso, due orecchie, due occhi e dei capelli proprio come te.

[Platonis]

Originariamente inviato da alphacygni

abbastanza palese che stia cercando di farti fesso... tra l'altro, fammi capire, tu pagheresti l'affitto pure durante i lavori? per la serie, sto 3 mesi in cui ho tutto smantellato e ti pago pure, oltre ad avere la rottura di palle!

imho l'unica strada da percorrere, se puoi permettertelo, e' quella dell'acquisto... certo dovresti fare un mutuo di circa 2500 euro mensili in 30 anni ma in questo modo, non dovresti rendere conto a nessuno di come l'appartamento verra' ristrutturato, e soprattutto, non avresti sorprese di sorta... imho e' matematico che il tizio non vendera' a quelle condizioni tra 8 anni, e tra l'altro, nel frattempo avra' percepito il suo affitto, e la casa ristrutturata nel frattempo avra' acquistato non poco valore...

Premetto che non ho idea di chi sia il proprietario tuttavia pare che non abbia di certo bisogno dei soldi (se hanno snobbato 1.100.000 cash) e che sia un tipo particolarmente stravagante nelle idee. Infatti solo un fesso potrebbe abboccare alla sua esca.

[theJanitor]

Originariamente inviato da Platonis

Faresti ciao ciao a me? Forse non hai compreso bene. Io sarei il locatario ed io sarei colui che scrive quelle clausole. Forse volevi dire locatore?

si esatto..... mi sono confuso con il termine
edito