buona l'idea ... che ne dite ?

[as10640]

Originariamente inviato da tdi150cv

Ici più salata per chi tiene le case sfitte

Un'assurdità....

1) Non sempre le case sono sfitte per volontà dei proprietari
2) Una tassa non deve avere distinzioni
3) E' un mio diritto avere immobili e tenerli sfitti

[tdi150cv]

Originariamente inviato da as10640

Un'assurdità....

1) Non sempre le case sono sfitte per volontà dei proprietari
2) Una tassa non deve avere distinzioni
3) E' un mio diritto avere immobili e tenerli sfitti

be che tu possa fare quello che vuoi con casa tua sono daccordo , ma se vogliamo tentare un abbattimento dei costi di affitto e andare contro a chi affitta in nero credo sia una strada ottima.
Poi fammi capire qual'è il motivo che puo' portare a tenere sfitto un appartamento ?

[CYRANO]

Dio mi maledica per cio' che sto per scrivere , ma sono d'accordo con tdi.





cl,a,;z;,aza

[exyana]

Originariamente inviato da tdi150cv

be che tu possa fare quello che vuoi con casa tua sono daccordo , ma se vogliamo tentare un abbattimento dei costi di affitto e andare contro a chi affitta in nero credo sia una strada ottima.
Poi fammi capire qual'è il motivo che puo' portare a tenere sfitto un appartamento ?

tipo a me (o meglio a mia mamma) è capitato che quando se ne sono andati gli inquilini la casa era in condizioni tali da non poter essere affittata senza farci un sacco di lavori, e cmq, prima di affittare una casa a una persona, cerchiamo sempre di far più indagini possibili per capire se riuscirà a pagare l'affitto, visto che purtroppo i proprietari non sono molto tutelati quando l'inquilino non paga.

[tdi150cv]

Originariamente inviato da exyana

tipo a me (o meglio a mia mamma) è capitato che quando se ne sono andati gli inquilini la casa era in condizioni tali da non poter essere affittata senza farci un sacco di lavori, e cmq, prima di affittare una casa a una persona, cerchiamo sempre di far più indagini possibili per capire se riuscirà a pagare l'affitto, visto che purtroppo i proprietari non sono molto tutelati quando l'inquilino non paga.

anche in famiglia da me e' capitato ...
E tra le maniere civili , perchè le incivili benchè piu' rapide e convincenti non sono consentite , abbiamo risolto e pure decisamente in fretta ...
Foto prima dell'entrata dell'inquilino , foto dopo , riparazione di ogni cosa , avvocato , denuncia , ingiunzione di pagamento ...
La questione e' rapida e indolore ... vedi che quando l'ex inquilino ha ogni bene bloccato paga e in fretta ...
Ovviamente deve essere un affitto regolare ...
In 3 mesi con un buon avvocato risolvi tutto ...

[tdi150cv]

Originariamente inviato da CYRANO

Dio mi maledica per cio' che sto per scrivere , ma sono d'accordo con tdi.





cl,a,;z;,aza

non ti devi meravigliare e Dio ti assiste sempre ...
I risultati si vedono ... cominci a ragonare ...

[giannola]

Originariamente inviato da tdi150cv

Poi fammi capire qual'è il motivo che puo' portare a tenere sfitto un appartamento ?

ad esempio che la legislazione sugli affitti è una m...

Come ho detto ho voluto investire dei soldi in immobile da affittare.
L'ho affittato regolarmente e rivolgendomi ad una agenzia.
Ebbene a distanza di 6mesi mi ritrovo a fare una causa di sfratto per morosità che di sicuro prevedo lunga.

Ora una volta finito tutto nella remota speranza di recuperare casa e soldi, mi dovrò girare per cercare un altro inquilino, pagando l'ici più cara perchè la casa è sfitta (nel comune dell'immobile funziona così) e non per mia volontà.

Sinceramente non sono convinto di aver fatto un giusto investimento, sono più i soldi (in ici, luce, acqua, lavori) che ho speso che quelli che ho incassato,
però non la posso rivendere prima dei 5 anni (altrimenti mi tolgono parte del ricavo perchè pensano che stia speculando)

e mò?

[as10640]

Originariamente inviato da tdi150cv

be che tu possa fare quello che vuoi con casa tua sono daccordo , ma se vogliamo tentare un abbattimento dei costi di affitto e andare contro a chi affitta in nero credo sia una strada ottima.
Poi fammi capire qual'è il motivo che puo' portare a tenere sfitto un appartamento ?

I motivi sono semplicemente che siamo in democrazia ed ognuno ha il diritto di fare ciò che vuole con le sue prorpietà.... a questo si aggiunge il fatto che in un mercato libero il prezzo viene dato dal mercato....

Se non abbassano i prezzi evidentemente costa di meno tenere la casa vuota che affittarla.... semplice...

[exyana]

Originariamente inviato da tdi150cv

anche in famiglia da me e' capitato ...
E tra le maniere civili , perchè le incivili benchè piu' rapide e convincenti non sono consentite , abbiamo risolto e pure decisamente in fretta ...
Foto prima dell'entrata dell'inquilino , foto dopo , riparazione di ogni cosa , avvocato , denuncia , ingiunzione di pagamento ...
La questione e' rapida e indolore ... vedi che quando l'ex inquilino ha ogni bene bloccato paga e in fretta ...
Ovviamente deve essere un affitto regolare ...
In 3 mesi con un buon avvocato risolvi tutto ...

sinceramente non ti so dire niente di preciso perché della cosa si è occupata mia mamma, però era andata molto più per le lunghe.
Comunque a Ge è già così che si paga + ici se l'appartamento è sfitto.

[FabioGreggio]

Una casa per investimento comporta :

-ICI
-Dichiarazione sul 740 del reddito catastale
-Problemi con gli affituari
-Tasse sull'affitto e conseguente dichiarazione di affitti minori daccordo con l'inquilino
-Problemi di fine rapporto.

Basterebbe detassare il reddito e l'ICI.

Ricordo, per eseperienza personale, che la caparra di entrata pari a tre mesi di affitto serve appunto a detrarre i danni eventuali.
Nel contratto infine occorre sempre dettagliare che la casa deve essere lasciata come presa e pitturata prima dell'abbandono, previo prelievo dalla caparra.

Per risolvere questo problema cmq non bisogna espropriare le proprietà private e costringere ad un uso specifico un bene privato, ma costruire più case popolari.

fg

[LUVІ]

Peccato che la ricerca non funziona ed ho poco tempo.

LuVi

[drakend]

Per beccare chi affitta in nero basta fingersi studenti universitari, non mi pare molto difficile...

[tdi150cv]

Originariamente inviato da FabioGreggio

Una casa per investimento comporta :

-ICI
-Dichiarazione sul 740 del reddito catastale
-Problemi con gli affituari
-Tasse sull'affitto e conseguente dichiarazione di affitti minori daccordo con l'inquilino
-Problemi di fine rapporto.

Basterebbe detassare il reddito e l'ICI.

Ricordo, per eseperienza personale, che la caparra di entrata pari a tre mesi di affitto serve appunto a detrarre i danni eventuali.
Nel contratto infine occorre sempre dettagliare che la casa deve essere lasciata come presa e pitturata prima dell'abbandono, previo prelievo dalla caparra.

Per risolvere questo problema cmq non bisogna espropriare le proprietà private e costringere ad un uso specifico un bene privato, ma costruire più case popolari.

fg

ma qui non si tratta di espropriare ... qui si tratta eventuamente di aumentare l'ici ... poi ognuno giustamente puo' fare quello che vuole con il suo appartamento. Fermo restando che L'UNICA COSA CHE MI FA ANDARE A FAVORE DI TALE PROVVEDIMENTO E' CHE SI COMINCIA A PENSARE DI DISTINGUERE IL RICCONE DA QUELLO CHE HA PRESO UN PAIO DI CASETTE DOPO ANNI E ANNI DI LAVORO MAGARI PER I FIGLI.
Questa e' la parte buona ...

[gigio2005]

Originariamente inviato da as10640

Se non abbassano i prezzi evidentemente costa di meno tenere la casa vuota che affittarla.... semplice...

scusa sto cercando di raccogliere tutte le mie capacita' logiche...


ma proprio non capisco questa frase

[dantes76]

Originariamente inviato da tdi150cv

Ici più salata per chi tiene le case sfitte

se invece ci fosse un ritorno dell'evasione, non ci sarebbe bisogno dell'ici...