URGE consigli su acquisto casa !!!!!!!

[Cippo Cippo]

ora non vorrei pensare troppo a male (anche se non ci fa mai danno a far cosi).

CMq sia, forse può tornare utile, la palazzina ha già venduto 3 appartamenti e i condomini ci vivono da 4 mesi.

[Cippo Cippo]

Originariamente inviato da Aku

Evadere le tasse

si ok, le può evadere per l'importo eccedente (ovvero i 130k).
Ma sui 120 che sono scritti sul rogito, ormai son quelli, come fai ad evaderli?

[++CERO++]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

riuppo per sottolineare una cosa molto importante riportata sul primo post in neretto: come mai vuole l'INTERA somma in CONTANTI???

No no, ferma...
Un movimento di denaro sopra i 12.500€ deve essere fatto esclusivamente
tramite banca, altrimenti sei perseguibile
Legge antiriciclaggio : http://www.parlamento.it/leggi/deleghe/04056dl.htm

Oltrettutto, sopra i 12.500 il controllo del movimento di denaro è automatico,
cioè la Guardia di finanza è obbligata a controllare i movimenti sopra tale
cifra e lo fà sistematicamente, dietro comunicazione della tua banca.

Quindi x acquistare l'appartamento, il pagamento deve risultare
superiore al valore catastale, per non attirare il sospetto
di un pagamento in nero da parte della Finanza = evasione fiscale
Inoltre i soldi si danno sempre al momento della vendita davanti al Notaio

E proibbbito evadere le tasse pagando in black l'eccedenza del valore catastale.... !
ma che tutti lo fanno con più assegni < di 12.500€ , questo è un altro discorso,

IMHO informati bene su eventuali ipoteche, irregolarità catastali,
o eventuale posizione fallimentare dell' azienda
Vedi anche il proggetto depositato al catasto se corrisponde, cioè quello che
poi verrà allegato all' atto di vendita.

Good Luck !

[Cippo Cippo]

Originariamente inviato da ++CERO++

No no, ferma...
Un movimento di denaro sopra i 12.500€ deve essere fatto esclusivamente
tramite banca, altrimenti sei perseguibile
Legge antiriciclaggio : http://www.parlamento.it/leggi/deleghe/04056dl.htm

Oltrettutto, sopra i 12.500 il controllo del movimento di denaro è automatico,
cioè la Guardia di finanza è obbligata a controllare i movimenti sopra tale
cifra e lo fà sistematicamente, dietro comunicazione della tua banca.

Quindi ammesso ma non concesso che stia alle regole del venditore, sarebbe cmq difficoltoso per me riuscire a realizzare quanto chiede, visto che uno i soldi non li tiene nelle tapparelle di casa (per lo meno non tutti )

IMHO informati bene su eventuali ipoteche, irregolarità catastali,
o eventuale posizione fallimentare dell' azienda
Vedi anche il proggetto depositato al catasto se corrisponde, cioè quello che
poi verrà allegato all' atto di vendita.

queste cose dove/come si controllano rispettivamente (posso farmi delle copie del progetto, per poterle poi controllare davanti al notaio con quelle allegate al contratto dal venditore?)

Good Luck !

ce ne vorrà tanta... Grazie!

[nyneve]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

Quindi ammesso ma non concesso che stia alle regole del venditore, sarebbe cmq difficoltoso per me riuscire a realizzare quanto chiede, visto che uno i soldi non li tiene nelle tapparelle di casa (per lo meno non tutti )


queste cose dove/come si controllano rispettivamente (posso farmi delle copie del progetto, per poterle poi controllare davanti al notaio con quelle allegate al contratto dal venditore?)



ce ne vorrà tanta... Grazie!

te l'ho detto, ci sono commercialisti e avvocati che hanno gente che fa ricerche catastali bancarie e ufficio registro e camera commercio.
ed è bene rivolgersi a loro soprattutto quando il venditore ti propone pagamenti illegali.
altro che kirby, molto peggio!

[orestino74]

Originariamente inviato da nyneve

te l'ho detto, ci sono commercialisti e avvocati che hanno gente che fa ricerche catastali bancarie e ufficio registro e camera commercio.
ed è bene rivolgersi a loro soprattutto quando il venditore ti propone pagamenti illegali.
altro che kirby, molto peggio!

Bravo caccia 100-200 euro per le ricerche.....non fidarti mai di nessuno, soprattutto di quelli che si dimenticano di dirti le cose, di quelli che con una mano prendono i soldi e con l' altra nel frattempo hanno già messo in moto per fuggire.....

[xsegati]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

Stiamo per acquistare casa, è di nuova costruzione, con il sopra ancora da completare.

Dopo alcuni incontri, siamo venuti a sapere di alcuni particolari: l piano superiore sul compromesso verrà caloclato come soffitta ... e successivamente il costruttore mi ha detto che potrà chiudere le due stanze e completare il bagno
(senza ovviamente aggiungere altre somme).

Considerando che il prezzo partiva da 270, ma siccome è un conoscente dei miei genitori (ma questo alla fine non giova molto) siamo arrivati (senza troppa fatica) a 240.

Come mi dovrò regolare successivamente per regolarizzare il piano superiore (condono, e quanto costerà?)
aggiungo una mia curiosità: considerate per assurdo due case uguali, una di nuova costruzione e l'altra usata, è normale che la prima costi un leggermente di più?

Edit:
Aggiungo una questione ancora più importante, di cui sono venuto a conoscenza solo stasera.
Come mai il costruttore vuole esclusivamente CONTANTI?
....
Invece lui vuole l'INTERA somma in contanti.

se posso darti un consiglio, MAI pagare in contanti l'intera cifra, soprattutto se il lavoro è "da finire".
Una volta che hai pagato, i lavori te li farà quando ha tempo, SE te li farà davvero.
Quando si tratta di soldi, gli amici/conoscenti di famiglia NON esistono.
Per esperienza conviene sempre tenere in mano una parte della cifra che ti serva nel caso sorga un contenzioso prima della fine dei lavori, ovvero inserire la clausola contrattuale di pagare il saldo solo ad abitabilità ottenuta.
Per il resto, quoto in pieno chi ha preventivato rogne in fase di abitabilità per l'abuso della mansarda.
In bocca al lupo.

[Misterius]

Io ti consiglio di lasciar perdere l'acquisto.
Quando ti chiedono soldi in nero non c'è mai da essere tranquilli. Poi per la cifra che ti chiede ...
Fossero stati 10 mila euro per qualche lavoretto extra in casa ok, ma oltre 100 mila no.

[Cippo Cippo]

ragazzi, non mi stancherò di ringraziarvi per i vostri consigli.

Mio padre mi ha appena chiamato.
Discusso con il suo commercialista, questi gli ha detto che la faccenda del pagamento intero in contanti è fuori discussione. Passi, metà della somma in nero, ma se esigono l'intera somma sono proprio dei banditi.

Cmq la ricerca prosegue, abbiamo contattato un legale di fiducia, che sta procedendo alla ricerca di ulteriori informazioni sull'immobile.

Certo, se il costruttore fosse deciso per forza a pretendere l'intera somma in nero, sarò costretto a rifiutare. Un gran peccato, visto che è da 1 annetto che cerchiamo casa, e questa era quella "quasi" perfetta.....

[sider]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

ragazzi, non mi stancherò di ringraziarvi per i vostri consigli.

Mio padre mi ha appena chiamato.
Discusso con il suo commercialista, questi gli ha detto che la faccenda del pagamento intero in contanti è fuori discussione. Passi, metà della somma in nero, ma se esigono l'intera somma sono proprio dei banditi.

Cmq la ricerca prosegue, abbiamo contattato un legale di fiducia, che sta procedendo alla ricerca di ulteriori informazioni sull'immobile.

Certo, se il costruttore fosse deciso per forza a pretendere l'intera somma in nero, sarò costretto a rifiutare. Un gran peccato, visto che è da 1 annetto che cerchiamo casa, e questa era quella "quasi" perfetta.....

Occhio che la mia famiglia ci ha rimesso dei bei soldini con un costruttore-serpe.