URGE consigli su acquisto casa !!!!!!!

[Cippo Cippo]

Stiamo per acquistare casa, è di nuova costruzione, con il sopra ancora da completare.

Intanto premetto che l'appartamento è a due livelli (secondo piano e mansarda per intenderci) con un totale di 85 mtq terrazze escluse (suddivisi in 50 e 35).
Dopo alcuni incontri, siamo venuti a sapere di alcuni particolari: l piano superiore sul compromesso verrà caloclato come soffitta (all'inizio questo non si era chiarito),
e successivamente il costruttore mi ha detto che potrà chiudere le due stanze e completare il bagno
(senza ovviamente aggiungere altre somme).
Io ho chiesto spiegazioni, soprattutto sul perchè non mi veniva spiegato il tutto fin dall'inizio. Il costruttore
si è giustificato dicendo che è uso comune considerare in questo modo le mansarde, e che lui non vende in metriquadri, bensi a blocco.

Considerando che il prezzo partiva da 270, ma siccome è un conoscente dei miei genitori (ma questo alla fine non giova molto) siamo arrivati (senza troppa fatica) a 240.
Ma con questa cifra io davo per scontato che sopra fosse tutto regolare, invece è venuta fuori questa rognetta.

Secondo voi quindi, quanto può incidere a mio favore nella trattativa questi particolari?
Come mi dovrò regolare successivamente per regolarizzare il piano superiore (condono, e quanto costerà?)
aggiungo una mia curiosità: considerate per assurdo due case uguali, una di nuova costruzione e l'altra usata, è normale che la prima costi un leggermente di più?

Edit:
Aggiungo una questione ancora più importante, di cui sono venuto a conoscenza solo stasera.
Come mai il costruttore vuole esclusivamente CONTANTI?
In pratica l'importo effettivo della casa che verrà conteggiato sarà di 120.000,00€: noi pensavamo, visto che cmq questi soldi sono "registrati" di fare un assegno circolare o simile per i 120k e i restanti 130k circa in contanti.
Invece lui vuole l'INTERA somma in contanti.
Secondo voi qual'è il motivo? L'immobile potrebbe risultare ipotecato?Problemi societari?
Figuriamoci che si è rifiutato di prendere anche 10.000 euro in assegno per il blocco della casa, li voleva in contanti (eppure i controlli scattano superati i 12.500 no?)

[Froze]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

Dopo alcuni incontri, siamo venuti a sapere di alcuni particolari: l piano superiore sul compromesso verrà caloclato come soffitta (all'inizio questo non si era chiarito),
e successivamente il costruttore mi ha detto che potrà chiudere le due stanze e completare il bagno
(senza ovviamente aggiungere altre somme).
Io ho chiesto spiegazioni, soprattutto sul perchè non mi veniva spiegato il tutto fin dall'inizio. Il costruttore
si è giustificato dicendo che è uso comune considerare in questo modo le mansarde, e che lui non vende in metriquadri, bensi a blocco.

Il discorso e' che non dovrebbe risultare come superficie abitabile, per cui si dovrebbero avere meno rogne nell'approvazione del progetto.

Pero' quando ci andrai ad abitare, una volta richiesta l'abitabilita', se entro 60 giorni non viene l'ispezione dei vigili urbani (e non vengono praticamente mai) l'abitabilita' risulta approvata d'ufficio e tu puoi gestirti la mansarda come meglio credi.
(a casa dei miei fecero lo stesso, con la mansarda che risultava come lavanderia... poi divenuta mia camera+studio+bagno ^^)

edit: non c'e' da pagare il condono se il progetto non e' stato stravolto. la mansarda c'era e rimane. tant'e' che per i lavori interni (mi pare) non ci sia piu' bisogno dell'autorizzazione comunale.

Originariamente inviato da Cippo Cippo

aggiungo una mia curiosità: considerate per assurdo due case uguali, una di nuova costruzione e l'altra usata, è normale che la prima costi un leggermente di più?

ovviamente si. gli impianti sono nuovi, tutto e' nuovo e non hai bisogno (si spera ) di dover fare manutenzione per un po' di anni

[Cippo Cippo]

Originariamente inviato da Froze

Il discorso e' che non dovrebbe risultare come superficie abitabile, per cui si dovrebbero avere meno rogne nell'approvazione del progetto.

Mi potresti spiegare meglio questa cosa?
La casa, essendo già completamente costruita (a parte la rifinitura della mansarda), non "dovrebbe" aver avuto già il progetto approvato?

Pero' quando ci andrai ad abitare, una volta richiesta l'abitabilita', se entro 60 giorni non viene l'ispezione dei vigili urbani (e non vengono praticamente mai) l'abitabilita' risulta approvata d'ufficio e tu puoi gestirti la mansarda come meglio credi.
(a casa dei miei fecero lo stesso, con la mansarda che risultava come lavanderia... poi divenuta mia camera+studio+bagno ^^)

anche qui, non si dovrebbe avere già l'abilitabilità prima di vendere degli immobili?
posso tuttavia chiedere l'abitabilità della casa in anticipo rispetto alla data di perfezionamento del compromesso? Vorrei essere tranquillo prima di sborsare tutto questi soldi (che in gran parte neanche sono miei)

edit: non c'e' da pagare il condono se il progetto non e' stato stravolto. la mansarda c'era e rimane. tant'e' che per i lavori interni (mi pare) non ci sia piu' bisogno dell'autorizzazione comunale.

Se la memoria non fa brutti scherzi, i miei avevano acquistato una tipologia simile di casa. Il costruttore però aveva considerato la mansarda come "lavabi" quindi non idonei ad uso abitativo (in pratica sono 3 stanze e un bagno). Successivamente i miei hanno fatto il condono.
C'è da dire però che il costruttore, anche se aveva fatto scrivere quello sul compromesso, ha offerto la casa con il sopra già tutto finito. Come mai il mio costruttore finisce il piano solo "alla firma" del compromesso? è un modo per lavarsi le mani...ma da cosa?

ovviamente si. gli impianti sono nuovi, tutto e' nuovo e non hai bisogno (si spera ) di dover fare manutenzione per un po' di anni

giusto, non ci avevo pensato..


Grazie per le risposte.
Sono sempre in attesa di ulteriori pareri.

[ferste]

ho comprato casa da poco e nella tua stessa identica situazione.

Ufficialmente non avendo l'abitabilità tu puoi farne soffitta, lavanderia o sala giochi, praticamente non potresti dormirci.

In pratica tu ne fai quello che vuoi, dopo la teorica ispezione dell'ufficio tecnico del comune (che avviene in 1 caso ogni 4970) e la richiesta di abitabilità, e diventa parte della casa in tutto e per tutto!

Teoricamente il bagno non potrebbe mettercelo.......

[RiccardoS]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

...
aggiungo una mia curiosità: considerate per assurdo due case uguali, una di nuova costruzione e l'altra usata, è normale che la prima costi un leggermente di più?

oltre al fatto che è nuova pensa all'imposta di registro che devi pagare allo stato tramite il notaio: casa nuova, agevolata al 10% - casa vecchia, agevolata al 3%.

[Cippo Cippo]

Originariamente inviato da RiccardoS

oltre al fatto che è nuova pensa all'imposta di registro che devi pagare allo stato tramite il notaio: casa nuova, agevolata al 10% - casa vecchia, agevolata al 3%.

ho paura di fraintendere.....mi spieghi meglio queste percentuali?
appartento nuovo a 240 e vecchio sempre a 240....quali sono i costi?

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da RiccardoS

oltre al fatto che è nuova pensa all'imposta di registro che devi pagare allo stato tramite il notaio: casa nuova, agevolata al 10% - casa vecchia, agevolata al 3%.

per la prima casa l'imposta di registro è sempre al 3%

[Cippo Cippo]

ragazzi non fatemi prendere colpi.....qui in ufficio ho urlato sta cosa ad alta voce dalla forte emozione (unita a forte botta di cagotto)....

cmq un collega, si è avvicinato e mi ha detto che l'imposta è al 4% se la prima casa, il 10% se invece è la seconda o terzi

[ferste]

a me risultava al 4% per la prima casa........

[Froze]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

Mi potresti spiegare meglio questa cosa?
La casa, essendo già completamente costruita (a parte la rifinitura della mansarda), non "dovrebbe" aver avuto già il progetto approvato?

Si, il progetto e' approvato, ma in fase di presentazione del progetto bisogna attenersi a diversi vincoli (altezza minima, dimensione minima delle stanze, ecc ecc) e una mansarda da questo punto di vista da molte rogne. per cui si taglia la testa al toro e la si fa passare come lavanderia, soffitta, rispostiglio o quel che e'.

anche qui, non si dovrebbe avere già l'abilitabilità prima di vendere degli immobili?
posso tuttavia chiedere l'abitabilità della casa in anticipo rispetto alla data di perfezionamento del compromesso? Vorrei essere tranquillo prima di sborsare tutto questi soldi (che in gran parte neanche sono miei)

In teoria si, dovrebbero richiederla il venditore l'abitabilita'. Puoi chiederla prima dell'acquisto, ma va comunque richiesta dopo che sono terminati i lavori. (infatti nel mio caso, il bagno fu fatto dopo 60 giorni dalla richiesta e io ci abitavo gia')

[Froze]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

ragazzi non fatemi prendere colpi.....qui in ufficio ho urlato sta cosa ad alta voce dalla forte emozione (unita a forte botta di cagotto)....

cmq un collega, si è avvicinato e mi ha detto che l'imposta è al 4% se la prima casa, il 10% se invece è la seconda o terzi

se compri la casa da un privato cittadino, l'imposta di registro e del 3% su prima casa, 7% sulle successive
se compri da una impresa invece, non c'e' l'imposta di registro, ma paghi l'iva che e' il 4% su prima casa, 10% sulle successive

[RiccardoS]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

per la prima casa l'imposta di registro è sempre al 3%

scusa north, ho lasciato "imposta di registro" quando in realtà, se si parla di casa nuova e quindi acquisto da un costruttore, si deve parlare di iva, come spiega bene:

Originariamente inviato da Froze

se compri la casa da un privato cittadino, l'imposta di registro e del 3% su prima casa, 7% sulle successive
se compri da una impresa invece, non c'e' l'imposta di registro, ma paghi l'iva che e' il 4% su prima casa, 10% sulle successive

[ferste]

Originariamente inviato da Froze

se compri la casa da un privato cittadino, l'imposta di registro e del 3% su prima casa, 7% sulle successive
se compri da una impresa invece, non c'e' l'imposta di registro, ma paghi l'iva che e' il 4% su prima casa, 10% sulle successive

per fortuna c'è qualcuno che fà chiarezza.......Riccardo S aveva solo seminato il panico!!!

[RiccardoS]

Originariamente inviato da ferste

per fortuna c'è qualcuno che fà chiarezza.......Riccardo S aveva solo seminato il panico!!!

esagerato!

che la chiami in un modo o nell'altro, ti tocca pur sempre sganciare il 10% sul valore dell'immobile.

[Cippo Cippo]

Ragazzi intanto ringrazio tutti per le utilissime risposte.
Purtroppo per me son cose nuove e molte cose non le ho prese mai in considerazione.

Originariamente inviato da Froze

In teoria si, dovrebbero richiederla il venditore l'abitabilita'. Puoi chiederla prima dell'acquisto, ma va comunque richiesta dopo che sono terminati i lavori. (infatti nel mio caso, il bagno fu fatto dopo 60 giorni dalla richiesta e io ci abitavo gia')

Sai cosè che mi preoccupa? siccome hanno già mandato dei controlli su questo edificio (sicuramente qualche costruttore o vicino di casa sulle peotas dei costruttore), non vorrei che essendo stata già presa di mira (se non sbaglio il costruttore parlava di una multa perchè aveva "rubato" alcuni metri), alla conclusione della vendita poi me la ritrovo nel sederino perchè qualche gentil signore mi manda un controllo....sarebbe possibile?

[Cippo Cippo]

riuppo per sottolineare una cosa molto importante riportata sul primo post in neretto: come mai vuole l'INTERA somma in CONTANTI???

[Froze]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

riuppo per sottolineare una cosa molto importante riportata sul primo post in neretto: come mai vuole l'INTERA somma in CONTANTI???

240Keuro in contanti? e che e', droga??

imho qualcosa non quadra...

[nyneve]

Originariamente inviato da Froze

240Keuro in contanti? e che e', droga??

imho qualcosa non quadra...

Lascia perdere o perlomeno informati MOLTO bene.
Il costruttore potrebbe essere oggetto di un'istanza fallimentare.
Il che significa che potresti perdere tutto il denaro dato in contanti e trovarti proprietario di un bene che andrebbe all'asta per rimborsare i creditori.

Se non sbaglio esiste una legge per cui ogni pagamento oltre i 10000 euro deve essere fatto esclusivamente con assegni o bonifici perfettamente rintracciabili e identificabili.
Mi puzza tanto di truffa.
Ricordati che nessuno regala niente.

Abitabilità: non so dove state voi, ma da noi in liguria i vigili la controllano, e molto accuratamente, anche dopo mesi che l'alloggio è stato acquistato, e possono farti multe pesanti, e addirittura che l'immobile venga ripristinato nelle condizioni che era all'acquisto, se le modifiche non sono state oggetto di domanda e relativa licenza dell'ufficio tecnico.

Vai da un commercialista o un avvocato serio specializzato in contratti immobiliari, dammi retta.

[Aku]

Originariamente inviato da Cippo Cippo

riuppo per sottolineare una cosa molto importante riportata sul primo post in neretto: come mai vuole l'INTERA somma in CONTANTI???

Evadere le tasse

[nyneve]

Originariamente inviato da Froze

240Keuro in contanti? e che e', droga??

imho qualcosa non quadra...

scusa, volevo rispondere a cippo cippo