aiuto per disdetta affitto , l'inquilino nn ritira la raccomandata

[IBYZA]

cia , devo dare la disdetta dell'affitto per raccomandata all'inquilino a cui ho affittato la casa.
tra 10 giorni scadono i termini dei 6 mesi , ho gia spedito una raccomandata ma l'inquilino non la ritira ( xke sa cosa c'è scritto) , ora volevo sapere come bisogna fare , a me la casa serve perche devo andarci a vivere.
Ma se lui non ritira la raccomandata entro il 31 scadono i termini.
come bisogna fare!
NOn posos andare a vivere sotto i ponti , la casa è la mia.

[Elbryan]

Originariamente inviato da IBYZA

cia , devo dare la disdetta dell'affitto per raccomandata all'inquilino a cui ho affittato la casa.
tra 10 giorni scadono i termini dei 6 mesi , ho gia spedito una raccomandata ma l'inquilino non la ritira ( xke sa cosa c'è scritto) , ora volevo sapere come bisogna fare , a me la casa serve perche devo andarci a vivere.
Ma se lui non ritira la raccomandata entro il 31 scadono i termini.
come bisogna fare!
NOn posos andare a vivere sotto i ponti , la casa è la mia.

dlin dlon.. tenga questa è per lei.. ti fai firmare la ricevuta..

[IBYZA]

non penso si possa fare,

[Amon-Ra]

mi interessa

cmq che palle...per affittare una casa c'e' sempre qualcuno che fa casino

[d@vid]

Originariamente inviato da Elbryan

dlin dlon.. tenga questa è per lei.. ti fai firmare la ricevuta..

la raccomandata va spedita, non consegnata a mano (se no che raccomandata è)

[Elbryan]

Originariamente inviato da d@vid

la raccomandata va spedita, non consegnata a mano (se no che raccomandata è)

nun so.. c'ho provato dai :'(

[loreluca]

Sinceramente è una domanda che non mi ero mai posto... Non saprei proprio, brutta situazione! C'è poca tutela in Italia per chi affitta.

[Amon-Ra]

non c'e' qualcosa tipo annunciazione a voce? del tipo che si annuncia a voce la cosa con testimoni (e registrazione magari) ?

[Estero]

Originariamente inviato da Amon-Ra

non c'e' qualcosa tipo annunciazione a voce? del tipo che si annuncia a voce la cosa con testimoni (e registrazione magari) ?

si, mazza da baseball chiodata, ma senza testimoni

[Davidone]

Originariamente inviato da d@vid

la raccomandata va spedita, non consegnata a mano (se no che raccomandata è)

no no puoi eccome! scherzi?...
si chiama appunto "RACCOMANDATA A MANO" ed è riconosciuta per legge.... gli porti la raccomandata e gliela fai firmare per ricevuta!
Portati anche una o due persone con te che non siano tuoi familiari diretti in modo da poter avere testimoni in caso di processi o denunce! O se per caso non vuole firmare!

Cmq.... preparati ad avere grane perche se quello non si smuove da casa tua non pensare che sia facile cacciarlo fuori! anche se hai ragione e diritto....

in bocca al lupo!

[orestino74]

Intimagli la licenza per finita locazione, notificagliela attraverso un ufficiale giudiziario (che se notifica ex 140 c.p.c. se non la ritira è assolutamente irrilevante)....l' intimazioner stessa vale anche quale disdetta...qualche giudice non è convinto, ed è orientato nel ritenere necessaria anche la Racc. di disdetta, ma a quel punto è sufficiente che venga fatto rilevare il comportamento negligente del Tizio....

l' unica nota negativa, ti servirà un avvocato...ma direi che di fronte a 4 anni ancora senza casa, 1000-2000 euro non sono poi così spaventosi....

[Micene.1]

metti in mezzo l'avvocato...funziona sempre

[IBYZA]

Originariamente inviato da orestino74

Intimagli la licenza per finita locazione, notificagliela attraverso un ufficiale giudiziario (che se notifica ex 140 c.p.c. se non la ritira è assolutamente irrilevante)....l' intimazioner stessa vale anche quale disdetta...qualche giudice non è convinto, ed è orientato nel ritenere necessaria anche la Racc. di disdetta, ma a quel punto è sufficiente che venga fatto rilevare il comportamento negligente del Tizio....

l' unica nota negativa, ti servirà un avvocato...ma direi che di fronte a 4 anni ancora senza casa, 1000-2000 euro non sono poi così spaventosi....

l'avvocato ce l'ho gia.
Il problema è che ho solo 10 giorni di tempo .
Potrei portargliela a mano ma non so se ha valore e cmq non so se l'inquilino firmi.
Cmq io pensavo bastasse la data di spedizione e il timbro postale , alla fine il mio compito cioè quella di inviarla l'ho fatto , se poi lui non ritira sono problemi suoi.
Non so se c'è qualcosa che possa tutlearmi ,alla fine se lui per 20 anni non ritira la mia raccomandata questo non se ne va?
Dove sono devo lasciare la casa non posso pagarmi un'affitto perche questo non se ne va.
come faccio a Intimagli la licenza per finita locazione, notificagliela attraverso un ufficiale giudiziario (che se notifica ex 140 c.p.c. se non la ritira è assolutamente irrilevante)....
a chi devo chiedere per l'ufficiale giudiziario( in 10 giorni ce la faccio?)

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da IBYZA

Cmq io pensavo bastasse la data di spedizione e il timbro postale , alla fine il mio compito cioè quella di inviarla l'ho fatto , se poi lui non ritira sono problemi suoi.

Credo proprio che sia cosi', anche a valutare da cio' che leggo in rete.
Questo link a un pdf per esempio:
http://www.mvag.ch/downloads/Disdetta.pdf

La disdetta produce i suoi effetti solo se ricevuta, al più tardi, il giorno prima
dell’inizio del termine di preavviso. In caso di invio raccomandato, essa è ritenuta
ricevuta il giorno del ritiro e, in caso di mancato ritiro, l’ultimo giorno del
termine di custodia postale di 7 giorni. Non è possibile quindi impedire lo sfratto, semplicemente tralasciando di ritirare la posta.

e' un sito sfizzero quindi per l'italia le cose possono essere un po' diverse, magari anche come tempi, ma concettualmente credo che le cose siamo uguali.

[Amon-Ra]

che bastardo

aumentagli l'affitto e se non paga lo mandi via in altra maniera...puoi? bo

spero che trovi un modo per cacciarlo di casa

domani mattina chiama l'avvocato e spiegagli tutto, fossi in te non sprecherei un secondo (anche se svegliarsi un po prima era meglio)

[MartiniG.]

chuedi un parere a:
http://www.proprietaricasa.org/

ottimo sito

[loreluca]

Comunque se paghi già un avvocato lui saprà cosa fare in questi casi... Sicuramente rivolgendosi al tribunale ci sarà la possibilità di Far valere la disdetta senza bisogno che lui la ritiri...
Tienici aggiornati

[orestino74]

Originariamente inviato da IBYZA

l'avvocato ce l'ho gia.
Il problema è che ho solo 10 giorni di tempo .
Potrei portargliela a mano ma non so se ha valore e cmq non so se l'inquilino firmi.
Cmq io pensavo bastasse la data di spedizione e il timbro postale , alla fine il mio compito cioè quella di inviarla l'ho fatto , se poi lui non ritira sono problemi suoi.
Non so se c'è qualcosa che possa tutlearmi ,alla fine se lui per 20 anni non ritira la mia raccomandata questo non se ne va?
Dove sono devo lasciare la casa non posso pagarmi un'affitto perche questo non se ne va.
come faccio a Intimagli la licenza per finita locazione, notificagliela attraverso un ufficiale giudiziario (che se notifica ex 140 c.p.c. se non la ritira è assolutamente irrilevante)....
a chi devo chiedere per l'ufficiale giudiziario( in 10 giorni ce la faccio?)

Non chiederlo a me, chiedilo al tuo avvocato....e comunque, se pensi di riuscire a farlo firmare di persona, gli fai la raccomandata a mano, scrivi per ricevuta, ci verghi la data a mano e gli fai firmare la copia che rimane a te....

Se la licenza te la prepara per oggi, domani la passi agli ufficiali giudiziari urgente, loro vanno lunedì, non lo trovano, lasciano un avviso, portano una copia alla casa comunale il giorno dopo e spediscono una racc. a.r. con l' avviso stesso....al compimento delle 3 formalità, l' atto E' notificato.....di solito se lunedì vanno da lui a notificare, il giorno dopo il 140 è completo...

Comunque prova a mano, magari non ritira per altri motivi....

[Haikoan]

ma scusate... non c'è un contratto che indica la fine del periodo di locazione?

finito il contratto che lui ritiri la raccomandata o no gli entri in casa e lo sbatti fuori.. e se scassa vai alla sua casella di posta e gli fai vedere la raccomandata con la data di invio.

[IBYZA]

Originariamente inviato da orestino74

Non chiederlo a me, chiedilo al tuo avvocato....e comunque, se pensi di riuscire a farlo firmare di persona, gli fai la raccomandata a mano, scrivi per ricevuta, ci verghi la data a mano e gli fai firmare la copia che rimane a te....

Se la licenza te la prepara per oggi, domani la passi agli ufficiali giudiziari urgente, loro vanno lunedì, non lo trovano, lasciano un avviso, portano una copia alla casa comunale il giorno dopo e spediscono una racc. a.r. con l' avviso stesso....al compimento delle 3 formalità, l' atto E' notificato.....di solito se lunedì vanno da lui a notificare, il giorno dopo il 140 è completo...

Comunque prova a mano, magari non ritira per altri motivi....

ma si riesce a fare questo entro il 31 del mese?