mutuo...tutto quello che c'è da sapere

zuper · 09-12-2004, 14:48

eccomi...

stavo pensando di comprarmi una casetta...diciamo che MONOLOCALE è la parola giusta....

vabbè...

non ho mai capito nulla di mutui...anche perchè fortunatamente non ne ho ancora avuto bisogno....

ma se devo fare il grande passo....ahimè mi toccherà...

chi mi aiuta a capirci qualcosa?

grazie

nascimentos · 09-12-2004, 14:51

Se parli così genericamente è difficile aiutarti: che tipo di aiuto ti serve?

Il mutuo nn è altro che un finanziamento che ti viene concesso da un'impresa di credito e che tu dovrai estingue, in base ad un determinato tasso di interesse, pagando delle rate. E' questo quello che ti interessava?

xs 400 · 09-12-2004, 14:52

Quote:

Originariamente inviato da zuper
eccomi...

stavo pensando di comprarmi una casetta...diciamo che MONOLOCALE è la parola giusta....

vabbè...

non ho mai capito nulla di mutui...anche perchè fortunatamente non ne ho ancora avuto bisogno....

ma se devo fare il grande passo....ahimè mi toccherà...

chi mi aiuta a capirci qualcosa?

grazie

Cosa vuoi sapere di preciso?

zuper · 09-12-2004, 15:31

beh è difficile spiegare quello di cui ho bisogno...

sento parlare di tasso fisso/variabile...

di quanto si può fare di tempo e soldi?

insomma....le basi

xs 400 · 09-12-2004, 15:45

Quote:

Originariamente inviato da zuper
beh è difficile spiegare quello di cui ho bisogno...

sento parlare di tasso fisso/variabile...

di quanto si può fare di tempo e soldi?

insomma....le basi

Vediamo un po'...

I mutui sono generalmente offerti a tasso Fisso (il tasso è invariabile per tutta la durata del mutuo), Variabile (il tasso cambia in relazione a parametri prefissati nel contratto), Misto (parte della rata è a tasso fisso e parte a tasso variabile), Variabile con cap (che non vuol dire "cappello", ma solo che viene messo un tetto al limite di salita del tasso) oltre a una infinità di fantasiose variazioni sui temi sopra citati.

Al mutuo puoi abbinare anche una copertura vita (a volte compresa nella rata) che garantisce l'estinzione del mutuo in caso dei premorienza del contraente (vuol dire che se decidi di togliere il disturbo prematuramente - perché ti stai grattando? - il debito residuo viene estinto e tua moglie continuerà a portarti fiori freschi ogni 2 novembre insieme al nuovo marito).

Le durate sono oscillanti fra i 5 e i 30 anni (dipende dalla tua età).

La maggior parte delle banche finanzia l'80 % del valore dell'immobile.

Ultimo criterio generalmente utilizzato è il rapporto rata/reddito che deve essere non superiore a 1/3.

Tutto chiaro?

zuper · 09-12-2004, 17:07

beh diciamo che è già meglio di prima...

quindi avendo io 27 anni e prendendo al momento circa 1200€ al mese....cosa potrebbe venire fuori?

30 anni potrebbero darmeli???

PS: non mi sono SOLO grattato.....molto di +

bagoa · 09-12-2004, 17:22

allora, se ti occorrono poniamo 75000 euri per acquistare un'appartamento, puoi rivolgerti ad una banca (meglio non fidarsi delle finanziarie sono quasi tutti cravattari),la quale se ritengono che sei persona degna e con un lavoro sicuro sulle spalle,ti eroga al massimo l'ottanta per cento del valore dell'immobile,la durata del mutuo la puoi decidere in accordo con l'ente erogatore, diciamo che una 15 di anni sono una cosa ragionevole,per quanto riguarda gli interessi, bisogna informarsi bene perchè a volte tra gli istituti di credito c'è una certa differenza,meglio un tasso fisso che uno variabile,tieni presente due cose, se non hai altri immobili a garanzia del prestito la banca metterà un'ipoteca sull'appartamento che andrai ad acquistare, e che per circa i primi 4/5 anni andrai a saldare solamente gli interessi maturati dal prestito, ovverosia se dopo 4 anni decidi di non andare avanti a pagare, la banca si prende l'immobile e a te resta quasi un pugno di mosche.comunque su molte riviste finanziarie puoi trovare degli elenchi dei maggiori istituti di credito italiani e stranieri, e i relativi tassi d'interessi.un'uiltimissima cosa, in alcune regioni per l'acquisto della prima casa alle giovani coppie, vengono erogati mutui a tassi irrisori, ed addirittura con contributo statale a fondo perduto. ciao

zuper · 09-12-2004, 21:07

la situazione è già un pochino + chiara...ma c'è qualche punto che non mi quadra....

allora poniamo i famosi 75k€ anche se la previsione mi pare molto rosea....non ho idea di quanto possa costare un mono/bilocale piccolino QUASI vicino alla metrò a milano....

cmq 75k€mi finanziano l'80% quindi 60k€....

dovrei comunque sborsare SUBITO comunque il 20% del totale?

anche ammettendo per pura ipotesi UTOPISTICA che non ci siano interessi (

) per 15 anni sarebbero circa 350€ al mese....

non capisco la storia dell'ipoteca per i primi 4/5 anni....
nel senso che pago PRIMA gli interessi sul prestito? non sono spalmati sulle rate?

diciamo tanto per parlare coi numeri che ci capisco di +...

+ o - intorno a che tasso di interesse stiamo?

already81 · 09-12-2004, 21:14

Dal mio punto di vista è utopistica l'idea di spendere 75.000 euro per un monolocale a Milano.

In ogni caso potresti giocare e farti valutare l'immobile dal perito con un valore nettamente superiore, per poi richiedere il mutuo su tale valore. E' una cosa che fanno quasi tutti, non è frodare, stai tranquillo.

zuper · 09-12-2004, 21:17

Quote:

Originariamente inviato da already81
Dal mio punto di vista è utopistica l'idea di spendere 75.000 euro per un monolocale a Milano.

In ogni caso potresti giocare e farti valutare l'immobile dal perito con un valore nettamente superiore, per poi richiedere il mutuo su tale valore. E' una cosa che fanno quasi tutti, non è frodare, stai tranquillo.

ehehe ho appunto detto che era rosea.....secondo me meno del DOPPIO è difficile....

ma non ho mica capito la storia del valore superiore...

cosa mi serve avere un mutuo maggiore???????

already81 · 09-12-2004, 21:21

Quote:

Originariamente inviato da zuper
ehehe ho appunto detto che era rosea.....secondo me meno del DOPPIO è difficile....

ma non ho mica capito la storia del valore superiore...

cosa mi serve avere un mutuo maggiore???????

Da quanto ho capito ti stava stretto l'80% mutabile dell'immobile poichè dovevi versare in contanti il restante 20%. Mettiamo il caso che l'immobile costi 100.000 euro, tu potresti richiederne 80.000 mutuabile, dovendone dare 20.000. Se il perito inviato dalla banca per analizzare il valore dell'immobile dichiara un valore complessimo di 130.000 (ad esempio) tu sei a posto, in quanto potrai richiedere una somma superiore a 100.000 di valore effettivo.

Mi sono spiegato?

zuper · 09-12-2004, 21:26

Quote:

Originariamente inviato da already81
Da quanto ho capito ti stava stretto l'80% mutabile dell'immobile poichè dovevi versare in contanti il restante 20%. Mettiamo il caso che l'immobile costi 100.000 euro, tu potresti richiederne 80.000 mutuabile, dovendone dare 20.000. Se il perito inviato dalla banca per analizzare il valore dell'immobile dichiara un valore complessimo di 130.000 (ad esempio) tu sei a posto, in quanto potrai richiedere una somma superiore a 100.000 di valore effettivo.

Mi sono spiegato?

ah ok chiaro....

ma dovrei corrompere il perito della banca???

already81 · 09-12-2004, 21:29

Quote:

Originariamente inviato da zuper
ah ok chiaro....

ma dovrei corrompere il perito della banca???

Più o meno. Ma tanto sono abitutai, ripeto.. è normale.

Sinclair63 · 09-12-2004, 22:07

Ragazzi date un'occhiata qui sembra ottimo, almeno raffrontato con le comuni banche!

already81 · 10-12-2004, 07:29

Quote:

Originariamente inviato da Sinclair63
Ragazzi date un'occhiata qui sembra ottimo, almeno raffrontato con le comuni banche!

Sembra, c'è solo una piccola voce che non mi piace assolutamente. Il tasso variabile. Non vorrei che le zero spese rientrino nel tasso variabile. Ho sottomano 4 preventivi di mutuo:

1)

Tasso: Nominale
Interesse: 3,65%
Capitale: Euro 180.000,00
Periodicità: Mensile
N. Rate: 300
Importo rata: Euro 915,67

2)

Tasso: Nominale
Interesse: 3,65%
Capitale: Euro 180.000,00
Periodicità: Mensile
N. Rate: 240
Importo rata: Euro 1.057,00

3)

Tasso: Nominale
Interesse: 3,65%
Capitale: Euro 200.000,00
Periodicità: Mensile
N. Rate: 300
Importo rata: Euro 1.017,41

4)

Tasso: Nominale
Interesse: 3,65%
Capitale: Euro 180.000,00
Periodicità: Mensile
N. Rate: 240
Importo rata: Euro 1.175,39

Fate i vostri calcoli.

kaich · 10-12-2004, 08:28

http://www.telemutuo.it/preventivion...telemutuo.html

girando su google ho trovato questo, come vi sembra?

zuper · 10-12-2004, 09:08

Quote:

Originariamente inviato da already81
Sembra, c'è solo una piccola voce che non mi piace assolutamente. Il tasso variabile. Non vorrei che le zero spese rientrino nel tasso variabile. Ho sottomano 4 preventivi di mutuo:

1)Importo rata: Euro 915,67
2)Importo rata: Euro 1.057,00
3)Importo rata: Euro 1.017,41
4)Importo rata: Euro 1.175,39

Fate i vostri calcoli.

scusa ma se vale la regola dell'1/3 dello stipendio....

sticazzi ma quanto prendono??????

marKolino · 10-12-2004, 09:12

Quote:

Originariamente inviato da already81

1)

Tasso: Nominale
Interesse: 3,65%
Capitale: Euro 180.000,00
Periodicità: Mensile
N. Rate: 300
Importo rata: Euro 915,67

...se moltiplico il 915.67 per i 300 mesi... ottengo 274500... ovvero 94mila euro in più di quelli che chiedo... come mai tutti questi soldi??

zuper · 10-12-2004, 09:12

ecco un'altra cosa che volevo chiedervi...anzi 2

1- il rimborso anticipato è attuabile con tutte le banche? se ci fossero penali sono alte? che ne so.... magari mi capitano i soldi per chiudere subito il mutuo....converrebbe?

2- mettiamo che mi danno un aumento sostanzioso di stipendio...si possono ricalcolare le rate?? questo mi interesserebbe molto

zuper · 10-12-2004, 09:14

Quote:

Originariamente inviato da marKolino
...se moltiplico il 915.67 per i 300 mesi... ottengo 274500... ovvero 94mila euro in più di quelli che chiedo... come mai tutti questi soldi??

cazzo hai ragione.....non ho neanche fatto i calcoli..

ma anche gli altri non scherzano......

09-12-2004, 14:48	#1
zuper Senior Member Iscritto dal: Mar 2001 Città: PV Milano Nord Messaggi: 3851	mutuo...tutto quello che c'è da sapere eccomi... stavo pensando di comprarmi una casetta...diciamo che MONOLOCALE è la parola giusta.... vabbè... non ho mai capito nulla di mutui...anche perchè fortunatamente non ne ho ancora avuto bisogno.... ma se devo fare il grande passo....ahimè mi toccherà... chi mi aiuta a capirci qualcosa? grazie __________________ "W la foca, che dio la benedoca" poteva risolvere tutto la sinistra negli anni in cui ha governato e non l'ha fatto. O sono incapaci o sta bene anche a "loro" cosi. L'una o l'altra inutile scandalizzarsi.[plutus]

09-12-2004, 14:51	#2
nascimentos Senior Member Iscritto dal: Mar 2004 Messaggi: 1168	Se parli così genericamente è difficile aiutarti: che tipo di aiuto ti serve? Il mutuo nn è altro che un finanziamento che ti viene concesso da un'impresa di credito e che tu dovrai estingue, in base ad un determinato tasso di interesse, pagando delle rate. E' questo quello che ti interessava? __________________ BEATO CHI PERDONA PERCHE' SARA' PERDONATO Chi non perdona rompe il ponte ove egli stesso dovrà passare

09-12-2004, 15:31	#4
zuper Senior Member Iscritto dal: Mar 2001 Città: PV Milano Nord Messaggi: 3851	beh è difficile spiegare quello di cui ho bisogno... sento parlare di tasso fisso/variabile... di quanto si può fare di tempo e soldi? insomma....le basi __________________ "W la foca, che dio la benedoca" poteva risolvere tutto la sinistra negli anni in cui ha governato e non l'ha fatto. O sono incapaci o sta bene anche a "loro" cosi. L'una o l'altra inutile scandalizzarsi.[plutus]

09-12-2004, 17:07	#6
zuper Senior Member Iscritto dal: Mar 2001 Città: PV Milano Nord Messaggi: 3851	beh diciamo che è già meglio di prima... quindi avendo io 27 anni e prendendo al momento circa 1200€ al mese....cosa potrebbe venire fuori? 30 anni potrebbero darmeli??? PS: non mi sono SOLO grattato.....molto di + __________________ "W la foca, che dio la benedoca" poteva risolvere tutto la sinistra negli anni in cui ha governato e non l'ha fatto. O sono incapaci o sta bene anche a "loro" cosi. L'una o l'altra inutile scandalizzarsi.[plutus]

09-12-2004, 17:22	#7
bagoa Senior Member Iscritto dal: Sep 2003 Messaggi: 1107	allora, se ti occorrono poniamo 75000 euri per acquistare un'appartamento, puoi rivolgerti ad una banca (meglio non fidarsi delle finanziarie sono quasi tutti cravattari),la quale se ritengono che sei persona degna e con un lavoro sicuro sulle spalle,ti eroga al massimo l'ottanta per cento del valore dell'immobile,la durata del mutuo la puoi decidere in accordo con l'ente erogatore, diciamo che una 15 di anni sono una cosa ragionevole,per quanto riguarda gli interessi, bisogna informarsi bene perchè a volte tra gli istituti di credito c'è una certa differenza,meglio un tasso fisso che uno variabile,tieni presente due cose, se non hai altri immobili a garanzia del prestito la banca metterà un'ipoteca sull'appartamento che andrai ad acquistare, e che per circa i primi 4/5 anni andrai a saldare solamente gli interessi maturati dal prestito, ovverosia se dopo 4 anni decidi di non andare avanti a pagare, la banca si prende l'immobile e a te resta quasi un pugno di mosche.comunque su molte riviste finanziarie puoi trovare degli elenchi dei maggiori istituti di credito italiani e stranieri, e i relativi tassi d'interessi.un'uiltimissima cosa, in alcune regioni per l'acquisto della prima casa alle giovani coppie, vengono erogati mutui a tassi irrisori, ed addirittura con contributo statale a fondo perduto. ciao __________________ si sta come,d'autunno sugli alberi,le foglie 2 volte in serie "b" 7 volte la Champions League

09-12-2004, 21:07	#8
zuper Senior Member Iscritto dal: Mar 2001 Città: PV Milano Nord Messaggi: 3851	la situazione è già un pochino + chiara...ma c'è qualche punto che non mi quadra.... allora poniamo i famosi 75k€ anche se la previsione mi pare molto rosea....non ho idea di quanto possa costare un mono/bilocale piccolino QUASI vicino alla metrò a milano.... cmq 75k€mi finanziano l'80% quindi 60k€.... dovrei comunque sborsare SUBITO comunque il 20% del totale? anche ammettendo per pura ipotesi UTOPISTICA che non ci siano interessi ( ) per 15 anni sarebbero circa 350€ al mese.... non capisco la storia dell'ipoteca per i primi 4/5 anni.... nel senso che pago PRIMA gli interessi sul prestito? non sono spalmati sulle rate? diciamo tanto per parlare coi numeri che ci capisco di +... + o - intorno a che tasso di interesse stiamo? __________________ "W la foca, che dio la benedoca" poteva risolvere tutto la sinistra negli anni in cui ha governato e non l'ha fatto. O sono incapaci o sta bene anche a "loro" cosi. L'una o l'altra inutile scandalizzarsi.[plutus]

09-12-2004, 21:14	#9
already81 Bannato Iscritto dal: Apr 2004 Messaggi: 34	Dal mio punto di vista è utopistica l'idea di spendere 75.000 euro per un monolocale a Milano. In ogni caso potresti giocare e farti valutare l'immobile dal perito con un valore nettamente superiore, per poi richiedere il mutuo su tale valore. E' una cosa che fanno quasi tutti, non è frodare, stai tranquillo.

09-12-2004, 22:07	#14
Sinclair63 Senior Member Iscritto dal: Nov 2003 Città: Sorrento (NA) Messaggi: 9520	Ragazzi date un'occhiata qui sembra ottimo, almeno raffrontato con le comuni banche! __________________ Concluso ottimi affari con: Simoncino, Devil!, Dive76, Lucadue, luciferme(2), ilcalmo, Rhadamanthis, Guns81(2), oldfield, DARIO-GT(3), remok, asdasdasdasd, kjing, smanet(2), bollit, sdedo71, aje85, overthetop, piripikkio, vash79(2) voodoo13, russo30, nick-86, gwwmas(4) Holy_knight, MM, bebeto, miki66, jemofrà, vasquali, AquilaDelNord, ilaria81, giorgio156c, DonaldDuck, valerio86, Raven, copacabanas, spike69, potoah, shokobuku e molti altri...(credo almeno un 300)

10-12-2004, 08:28	#16
kaich Senior Member Iscritto dal: Mar 2000 Città: Padova Messaggi: 439	http://www.telemutuo.it/preventivion...telemutuo.html girando su google ho trovato questo, come vi sembra? __________________ La Gloria della battaglia, questo è ciò che cerco... Quanto possono far schifo gli uomini.... [vietato ai sensibili]

10-12-2004, 09:12	#19
zuper Senior Member Iscritto dal: Mar 2001 Città: PV Milano Nord Messaggi: 3851	ecco un'altra cosa che volevo chiedervi...anzi 2 1- il rimborso anticipato è attuabile con tutte le banche? se ci fossero penali sono alte? che ne so.... magari mi capitano i soldi per chiudere subito il mutuo....converrebbe? 2- mettiamo che mi danno un aumento sostanzioso di stipendio...si possono ricalcolare le rate?? questo mi interesserebbe molto __________________ "W la foca, che dio la benedoca" poteva risolvere tutto la sinistra negli anni in cui ha governato e non l'ha fatto. O sono incapaci o sta bene anche a "loro" cosi. L'una o l'altra inutile scandalizzarsi.[plutus]

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