Mutuo?

MrTzio · 27-12-2007, 19:14

Un saluto a tutti.
E' il mio primo post in questo forum,spero di aver scelto la sezione giusta.

Descrivo la mia situazione perche' ho necessita' di raccogliere opinioni da persone esperte:

-Eta' 34 anni
-Lavoratore dipendente con contratto indeterminato (da un anno)
-Stipendio mensile sui 1100 euro
-Conto corrente con circa 15000 euro depositati
-Nessun tipo di bene in proprieta' (a parte un auto) ne mio ne' dei miei parenti
-Abito a Bologna,sono single.

Questi sono i miei dati principali,ma sono pronto a fornirvi tutte le informazioni utili.

Il problema e' questo:
Sono in grado,secondo voi,di affrontare un mutuo per l'acquisto della prima casa (almeno un bilocale) o mi devo rassegnare ad anadare in affito?

Il mercato degli immobili in affitto,per un single e' proibitivo,per un monolocale anche fuori citta' (di molto) chiedono 500 euro al mese.

Grazie.

Fides Brasier · 27-12-2007, 19:25

dipende da quanto chiedi di mutuo: in genere concedono un importo tale per cui la rata corrisponda a circa un terzo dello stipendio, quindi nel tuo caso 350/400 euro -e sarebbe assurdo chiedere di piu', perche' con lo stipendio devi anche vivere. puoi provare a fare una previsione di mutuo sul sito di mutuoarancio, e vedere a che cifra corrisponde da rapportare poi ai costi degli appartamenti nella tua zona.
gia', quanto costano gli appartamenti nella tua zona?

Pεrveяsivo · 27-12-2007, 19:33

No, da solo non sei in grado....

Special · 27-12-2007, 19:43

Finanziamenti?

Teoricamente potresti arrivare anche a più di 500 euro di rata (dico per i parametri di alcune banche) ma ti ritroveresti praticamente impiccato, inoltre considera che oltre all'immobile devi pagare quantomento il notaio (atto di mutuo + atto di compravendita) + le tasse + i costi che la banca ti chiede per il mutuo... e sei fortunato se essendo una pratica monoreddito non ti ci abbinino qualche poliza...

Morale della favola, anche se ti và tutto di lusso, ed accetti di impiccarti, non superi, se sei fortunato, i 100.000 euro di immobile da poter acquistare... ma proprio fortunato fortunato...

Estero · 27-12-2007, 20:18

Se non hai genitori/parenti che possono aiutarti io non lo farei...soprattutto con i prezzi delle case/mutui di oggi.

Special · 27-12-2007, 20:22

Quote:

Originariamente inviato da Estero

Se non hai genitori/parenti che possono aiutarti io non lo farei...soprattutto con i prezzi delle case/mutui di oggi.

Guarda, questo è un mito che và sfatato, il costo dei mutui oggi è BASSISSIMO, è meno di un terzo di quello che c'era qualche anno fà, però qualche anno fà nessuno si lamentava dei tassi, perchè i prezzi delle case facevano (in confronto ad oggi) ridere, il vero problema oggi è IL PREZZO DEGLI IMMOBILI, non il costo del denaro...

Considerate che quando siete trattati male con un mutuo, avete quasi la metà del tasso di un prestito dove siete stati trattati benissimo...

frankie · 27-12-2007, 20:27

bamboccione...

scherzo!!! (io, visco no!)

come rata devi calcolare il 33% dello stipendio quindi max 350 euro, e per esperienza mia ti dico già che sono 55-60.000€ in 20 anni di Mutuo. I 15000 li devi dare di botto, quindi 70.000 (5k per spese)

Difficile a meno che trovi qualche offertona o ti accontenti di qualcosa di piccolo e da sistemare. Oppure hai degli aiuti.

500€ di rata sono troppi per 1100, a meno che qualcuno ti paghi l'auto, la benza, la spesa e le bollette.

Perry_Rhodan · 27-12-2007, 20:31

Non ascoltare padovascoppiato che che ti considera un "bamboccione" , lui guadagna minimo 30000 € al mese

e queste cose non le capisce

, non ti preoccupare.

Cioè se non hai particolari problemi e necessità rimani con i tuoi in modo da dividere le spese e risparmiare per il futuro.

Incomincia a ragionare come se dovessi tutti i mesi pagare le rate di mutuo, ma i soldi per ora prendili e mettili da parte invece di darli alla banca

Intanto vedi come è il mercato delle case dalle tue parti, tieni d'occhio i prezzi, è probabile (e sperabile) che nei prossimi anni la bolla immobiliare si sgonfi almeno nelle sue punte più estreme e potrebbe darsi facilmente che nei prossimi anni escano delle buone occasioni.

In ogni caso inizia ad informarti sul mercato immobiliare e su quello dei mutui per non essere sprovveduto se e quando sarà il momento

so e capisco che è una cosa penosa vedere offerte di case che non puoi permetterti ma ti sarà utile per chiarirti le idee ed evitare di commettere errori che possono costare carissimi in termini di soldi (è il meno) e in termini di serenità.

Sul sito di mutuionline e su altri siti simili ci sono molti calcolatori che ti permettono di simulare e farti tutti i conti che vuoi.

IMHO
Ciao e in bocca al lupo

durbans · 27-12-2007, 20:36

Sezione ERRATISSIMA.

Estero · 27-12-2007, 20:47

Quote:

Originariamente inviato da Special

Guarda, questo è un mito che và sfatato, il costo dei mutui oggi è BASSISSIMO, è meno di un terzo di quello che c'era qualche anno fà, però qualche anno fà nessuno si lamentava dei tassi, perchè i prezzi delle case facevano (in confronto ad oggi) ridere, il vero problema oggi è IL PREZZO DEGLI IMMOBILI, non il costo del denaro...

Considerate che quando siete trattati male con un mutuo, avete quasi la metà del tasso di un prestito dove siete stati trattati benissimo...

Il senso della frase "soprattutto con i prezzi delle case/mutui di oggi" era quello. Se oggi le case costano il 300% in più rispetto a 10 anni fa, a parità di stipendi, il mutuo nella maggior parte dei casi diventa insostenibile.

Special · 27-12-2007, 22:12

Quote:

Originariamente inviato da durbans

Sezione ERRATISSIMA.

giusto, c'è la sezione affari e finanza

Quote:

Originariamente inviato da Estero

Il senso della frase "soprattutto con i prezzi delle case/mutui di oggi" era quello. Se oggi le case costano il 300% in più rispetto a 10 anni fa, a parità di stipendi, il mutuo nella maggior parte dei casi diventa insostenibile.

ok, pensavo tu ti riferissi al costo del denaro e quindi relativo al mutuo

Perry_Rhodan · 27-12-2007, 22:28

Quote:

Originariamente inviato da Special

giusto, c'è la sezione affari e finanza

a dov'é

Haden80 · 27-12-2007, 22:30

Quote:

Originariamente inviato da Perry_Rhodan

a dov'é

penso fosse ironico..

anche io la stavo cercando

special comunque sei un cranio dell'argomento, dove ti sei "formato"?
piacerebbe anche a me almeno non essere ignorante in materia...qualche libro per novellini sull'argomento?

DvL^Nemo · 27-12-2007, 22:34

Premetto che seguo il settore immobiliare da 1 anno circa e gia' adesso si vedono offerte "scontate"..
Io sto facendo delle simulazioni, piu' che altro per acquistare continuando a fare il bamboccione e mettendo in affitto, perche' a conti fatti ( e ne ho fatti di molti ) sarebbe impossibile per me acquistare casa,fare un mutuo ed andare a vivere da solo, non ci starei con le spese, piu' che altro per avere comunque un qualcosa che ti rimane, in banca non si sa mai.. Mia situazione molto simile alla tua

Dip a tempo indet.
1100 euro circa di mensilita'
50k di liquidita'..
26 anni

Il problema di oggi come ti dicevano e' il prezzo delle case, nella tua situazione ti faranno un mutuo che ( nella migliore delle ipotesi ) ti copra max 100'000 euro, a 30 anni e rata sulle 570 euro al mese fisso..
Se puoi aspettare nel 2008 ( e credo anche per qualche annetto dopo ) vedrai dei bei sconti.. Io a giorni dovrei andare a visionare un immobile, il prezzo di partenza e' di 170k, gliene offro ( sta vicino a casa mia e do per scontato che sia un immobile comunque da ristrutturare ) se non gli va bene non ho nulla da perdere, non vado di fretta..

Special · 28-12-2007, 08:09

Quote:

Originariamente inviato da Haden80

penso fosse ironico..

anche io la stavo cercando

special comunque sei un cranio dell'argomento, dove ti sei "formato"?
piacerebbe anche a me almeno non essere ignorante in materia...qualche libro per novellini sull'argomento?

Bò, i miei sono corsi, internet, ed esperienza sul campo..

Però vista dal dentro non mi sembra di avere tutta questa conoscenza. alla fine son cose semplici

Quote:

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Premetto che seguo il settore immobiliare da 1 anno circa e gia' adesso si vedono offerte "scontate"..
Io sto facendo delle simulazioni, piu' che altro per acquistare continuando a fare il bamboccione e mettendo in affitto, perche' a conti fatti ( e ne ho fatti di molti ) sarebbe impossibile per me acquistare casa,fare un mutuo ed andare a vivere da solo, non ci starei con le spese, piu' che altro per avere comunque un qualcosa che ti rimane, in banca non si sa mai.. Mia situazione molto simile alla tua

Dip a tempo indet.
1100 euro circa di mensilita'
50k di liquidita'..
26 anni

Il problema di oggi come ti dicevano e' il prezzo delle case, nella tua situazione ti faranno un mutuo che ( nella migliore delle ipotesi ) ti copra max 100'000 euro, a 30 anni e rata sulle 570 euro al mese fisso..
Se puoi aspettare nel 2008 ( e credo anche per qualche annetto dopo ) vedrai dei bei sconti.. Io a giorni dovrei andare a visionare un immobile, il prezzo di partenza e' di 170k, gliene offro ( sta vicino a casa mia e do per scontato che sia un immobile comunque da ristrutturare ) se non gli va bene non ho nulla da perdere, non vado di fretta..

No no.. io consideravo che utlizzasse anche parte dei suoi soldi...
Ad un monoreddito che si impicca così tanto è quasi impossibile che facciano un mutuo senza poliza assicurativa.
A meno che non lo faccia ad inizio anno (alle banche hanno appena dato gli obiettivi da raggiungere durante l'anno) oppure a fine anno (però nelle banche che questi obiettivi non li hanno raggiunti)... ed anche in quel caso le dita vanno incrociate...

Redux · 28-12-2007, 08:17

Quote:

Originariamente inviato da Perry_Rhodan

Non ascoltare padovascoppiato che che ti considera un "bamboccione" , lui guadagna minimo 30000 € al mese

e queste cose non le capisce

, non ti preoccupare.

sarà anche che è arrivato a guadagnarseli i 30 k al mese?

MrTzio · 28-12-2007, 22:32

Grazie a tutti per le risposte.

Preciso che non era mia intenzione fare un discorso generalizzato su bamboccioni o sul welfare del governo italiano ma piu' realasticamente volevo tirare le somme sulle mie reali possibilita' vista la mia situazione economica,senza piangersi addosso.

Di solito prima si cerca casa poi si pensa al mutuo,io invece vorrei prima comprendere quale cifra posso aspirare ad ottenere per poi verificare cosa il mercato puo' offrire per quella cifra.

Grazie a tutti di nuovo.

Special · 28-12-2007, 23:42

Quote:

Originariamente inviato da MrTzio

Grazie a tutti per le risposte.

Preciso che non era mia intenzione fare un discorso generalizzato su bamboccioni o sul welfare del governo italiano ma piu' realasticamente volevo tirare le somme sulle mie reali possibilita' vista la mia situazione economica,senza piangersi addosso.

Di solito prima si cerca casa poi si pensa al mutuo,io invece vorrei prima comprendere quale cifra posso aspirare ad ottenere per poi verificare cosa il mercato puo' offrire per quella cifra.

Grazie a tutti di nuovo.

fossero tutti come te...

Redux · 29-12-2007, 08:43

Quote:

Originariamente inviato da Special

fossero tutti come te...

mi pare che facciano tutti così: non ho mai visto nessuno comprare casa con soldi che non ha

gallo85 · 29-12-2007, 09:16

Quote:

Originariamente inviato da Redux

mi pare che facciano tutti così: non ho mai visto nessuno comprare casa con soldi che non ha

magari la casa no... ma la macchina....

27-12-2007, 19:14	#1
MrTzio Junior Member Iscritto dal: Dec 2007 Messaggi: 0	Mutuo? Un saluto a tutti. E' il mio primo post in questo forum,spero di aver scelto la sezione giusta. Descrivo la mia situazione perche' ho necessita' di raccogliere opinioni da persone esperte: -Eta' 34 anni -Lavoratore dipendente con contratto indeterminato (da un anno) -Stipendio mensile sui 1100 euro -Conto corrente con circa 15000 euro depositati -Nessun tipo di bene in proprieta' (a parte un auto) ne mio ne' dei miei parenti -Abito a Bologna,sono single. Questi sono i miei dati principali,ma sono pronto a fornirvi tutte le informazioni utili. Il problema e' questo: Sono in grado,secondo voi,di affrontare un mutuo per l'acquisto della prima casa (almeno un bilocale) o mi devo rassegnare ad anadare in affito? Il mercato degli immobili in affitto,per un single e' proibitivo,per un monolocale anche fuori citta' (di molto) chiedono 500 euro al mese. Grazie.

27-12-2007, 19:25	#2
Fides Brasier Senior Member Iscritto dal: Feb 2007 Messaggi: 611	dipende da quanto chiedi di mutuo: in genere concedono un importo tale per cui la rata corrisponda a circa un terzo dello stipendio, quindi nel tuo caso 350/400 euro -e sarebbe assurdo chiedere di piu', perche' con lo stipendio devi anche vivere. puoi provare a fare una previsione di mutuo sul sito di mutuoarancio, e vedere a che cifra corrisponde da rapportare poi ai costi degli appartamenti nella tua zona. gia', quanto costano gli appartamenti nella tua zona? __________________ E' il tuo sguardo che mi fa capire cosa mi puoi fare E le tue labbra accese e accattivanti mi fanno barcollare e l'adrenalina sale! Vorrei un altro pianeta disperso per noi due è solo un modo per dirti cosa ti farei!! E' il tuo odore che mi fa impazzire ho questa strana voglia di renderti il mio cibo Ma non temere sono solo un tipo strano che vuole la tua carne in preda all'essere animale Vorrei un altro pianeta disperso per noi due e come un tuono nel cielo sparire come Dei..

27-12-2007, 19:33	#3
Pεrveяsivo Senior Member Iscritto dal: Sep 2005 Città: Modena - Since 2005 - © Diritti Riservati - Vecchio Nick: Pinhead - Vecchi Post: 2204 Messaggi: 378	No, da solo non sei in grado.... __________________ La vita non si misura nella quantità di respiri, ma dal numero dei momenti che te l'hanno tolto...

27-12-2007, 19:43	#4
Special Senior Member Iscritto dal: Dec 2003 Città: Around the world - Lucchese DOC Messaggi: 4407	Finanziamenti? Teoricamente potresti arrivare anche a più di 500 euro di rata (dico per i parametri di alcune banche) ma ti ritroveresti praticamente impiccato, inoltre considera che oltre all'immobile devi pagare quantomento il notaio (atto di mutuo + atto di compravendita) + le tasse + i costi che la banca ti chiede per il mutuo... e sei fortunato se essendo una pratica monoreddito non ti ci abbinino qualche poliza... Morale della favola, anche se ti và tutto di lusso, ed accetti di impiccarti, non superi, se sei fortunato, i 100.000 euro di immobile da poter acquistare... ma proprio fortunato fortunato... __________________

27-12-2007, 20:18	#5
Estero Senior Member Iscritto dal: Jun 2005 Città: Tra la terra e il cielo Messaggi: 2097	Se non hai genitori/parenti che possono aiutarti io non lo farei...soprattutto con i prezzi delle case/mutui di oggi. __________________ Le Mie Trattative e Regole - Vendo Cover e accessori Nokia. Info in Pvt - Pvt Pieni? Usa il tasto Mail Ma sul forum, Tu, che ci stai a fare..? Datti all' ippica và... Se ci credi, vai tranquillo in all-in... Incantato da Cristiano Ronaldo La vita è fatta di eccessi

27-12-2007, 20:27	#7
frankie Senior Member Iscritto dal: Nov 2000 Città: Varees Messaggi: 9163	bamboccione... scherzo!!! (io, visco no!) come rata devi calcolare il 33% dello stipendio quindi max 350 euro, e per esperienza mia ti dico già che sono 55-60.000€ in 20 anni di Mutuo. I 15000 li devi dare di botto, quindi 70.000 (5k per spese) Difficile a meno che trovi qualche offertona o ti accontenti di qualcosa di piccolo e da sistemare. Oppure hai degli aiuti. 500€ di rata sono troppi per 1100, a meno che qualcuno ti paghi l'auto, la benza, la spesa e le bollette. __________________ Aiuta la ricerca con un po' di potenza del tuo pc non utilizzata - Invece di postare a caso scrivete qualcosa di utile, per voi e per tutti

27-12-2007, 20:31	#8
Perry_Rhodan Member Iscritto dal: Jul 2005 Città: Canelli Messaggi: 158	Non ascoltare padovascoppiato che che ti considera un "bamboccione" , lui guadagna minimo 30000 € al mese e queste cose non le capisce , non ti preoccupare. Cioè se non hai particolari problemi e necessità rimani con i tuoi in modo da dividere le spese e risparmiare per il futuro. Incomincia a ragionare come se dovessi tutti i mesi pagare le rate di mutuo, ma i soldi per ora prendili e mettili da parte invece di darli alla banca Intanto vedi come è il mercato delle case dalle tue parti, tieni d'occhio i prezzi, è probabile (e sperabile) che nei prossimi anni la bolla immobiliare si sgonfi almeno nelle sue punte più estreme e potrebbe darsi facilmente che nei prossimi anni escano delle buone occasioni. In ogni caso inizia ad informarti sul mercato immobiliare e su quello dei mutui per non essere sprovveduto se e quando sarà il momento so e capisco che è una cosa penosa vedere offerte di case che non puoi permetterti ma ti sarà utile per chiarirti le idee ed evitare di commettere errori che possono costare carissimi in termini di soldi (è il meno) e in termini di serenità. Sul sito di mutuionline e su altri siti simili ci sono molti calcolatori che ti permettono di simulare e farti tutti i conti che vuoi. IMHO Ciao e in bocca al lupo

27-12-2007, 20:36	#9
durbans Junior Member Iscritto dal: Jul 2006 Messaggi: 152	Sezione ERRATISSIMA.

27-12-2007, 22:34	#14
DvL^Nemo Senior Member Iscritto dal: Nov 2001 Città: 100 metri dal mare Messaggi: 4855	Premetto che seguo il settore immobiliare da 1 anno circa e gia' adesso si vedono offerte "scontate".. Io sto facendo delle simulazioni, piu' che altro per acquistare continuando a fare il bamboccione e mettendo in affitto, perche' a conti fatti ( e ne ho fatti di molti ) sarebbe impossibile per me acquistare casa,fare un mutuo ed andare a vivere da solo, non ci starei con le spese, piu' che altro per avere comunque un qualcosa che ti rimane, in banca non si sa mai.. Mia situazione molto simile alla tua Dip a tempo indet. 1100 euro circa di mensilita' 50k di liquidita'.. 26 anni Il problema di oggi come ti dicevano e' il prezzo delle case, nella tua situazione ti faranno un mutuo che ( nella migliore delle ipotesi ) ti copra max 100'000 euro, a 30 anni e rata sulle 570 euro al mese fisso.. Se puoi aspettare nel 2008 ( e credo anche per qualche annetto dopo ) vedrai dei bei sconti.. Io a giorni dovrei andare a visionare un immobile, il prezzo di partenza e' di 170k, gliene offro ( sta vicino a casa mia e do per scontato che sia un immobile comunque da ristrutturare ) se non gli va bene non ho nulla da perdere, non vado di fretta.. __________________ TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST Ultima modifica di DvL^Nemo : 27-12-2007 alle 22:38.

28-12-2007, 22:32	#17
MrTzio Junior Member Iscritto dal: Dec 2007 Messaggi: 0	Grazie a tutti per le risposte. Preciso che non era mia intenzione fare un discorso generalizzato su bamboccioni o sul welfare del governo italiano ma piu' realasticamente volevo tirare le somme sulle mie reali possibilita' vista la mia situazione economica,senza piangersi addosso. Di solito prima si cerca casa poi si pensa al mutuo,io invece vorrei prima comprendere quale cifra posso aspirare ad ottenere per poi verificare cosa il mercato puo' offrire per quella cifra. Grazie a tutti di nuovo.

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