Acquisto casa in affitto ,c'è qualche avvocato che puo aiutarmi?

[IBYZA]

Ciao , ho un problema.
devo andare a vivere in un'altra citta dove mia zia ha una casa che affita , tra 8 scade il contratto agli affittuari , è un contratto 4+4 e scadono i primi 4 anni.
ora mi a zia mi vuole vendermi la casa , logicamente ad un prezzo molto piu basso del valore di mercato facendomi un prezzo di favore ( quasi regalo ).
io sapevo che bastava dare entro 6 mesi la raccomandata agli inquilini per liberare la casa , pero ora un mio amico mi ha detto che questo essendo l'affittuario ha la prelazione sulla vendita , percui potrebbe pretendere di acquistare la casa lui allo stesso valore che l'acquisterei io cosa che pero non è il valore reale xke mia zia praqticamente mi sconta 100.000 euro cosa che nn fareebbe mai vendendola ad un privato.
ora vorrei sapere se le cose stanno realmente cosi , perche nn mi sembra giusto , questo nn puo acqustare una casa ad un prezzo cosi basso.

[GiacoXp]

Originariamente inviato da IBYZA

Ciao , ho un problema.
devo andare a vivere in un'altra citta dove mia zia ha una casa che affita , tra 8 scade il contratto agli affittuari , è un contratto 4+4 e scadono i primi 4 anni.
ora mi a zia mi vuole vendermi la casa , logicamente ad un prezzo molto piu basso del valore di mercato facendomi un prezzo di favore ( quasi regalo ).
io sapevo che bastava dare entro 6 mesi la raccomandata agli inquilini per liberare la casa , pero ora un mio amico mi ha detto che questo essendo l'affittuario ha la prelazione sulla vendita , percui potrebbe pretendere di acquistare la casa lui allo stesso valore che l'acquisterei io cosa che pero non è il valore reale xke mia zia praqticamente mi sconta 100.000 euro cosa che nn fareebbe mai vendendola ad un privato.
ora vorrei sapere se le cose stanno realmente cosi , perche nn mi sembra giusto , questo nn puo acqustare una casa ad un prezzo cosi basso.

Dipende da cosa hai scritto sul contratto cmq basta un valido motivo ad esempio che costa troppo o che ti devi trasferire x ragioni di lavoro o famigliari e lui non puo dire nulla.
La prelazione a meno che non ci sia sul contratto non c'è ... non ne ho mai sentito parlare

Secondo me a te basta scrivere una RR con la data entro cui vuoi lasciare libero il locale e motivarlo appellandoti all'articolo del tuo contratto che prevede che il conduttore puo richiedere l'annullamento del contratto in essere qualora dimostri un valido motivo x recedere dal contratto . La raccomandata deve pervenire 6 mesi prima della data in cui tu vuoi lasciare libero il locale

Fammi sapere ciao

[IBYZA]

si ma ho sentito anche che recedendo alla fine dei primi 4 anni inoltre oltre a poter pretendere di acquistare la casa allo stesso valore lui puo chiedere un rimborso pari a 36 rate di affitto ( che sono tantissimi soldi e ovviamente mia zia nn ce li puo smenare )

[Kewell]

Originariamente inviato da IBYZA

Ciao , ho un problema.
devo andare a vivere in un'altra citta dove mia zia ha una casa che affita , tra 8 scade il contratto agli affittuari , è un contratto 4+4 e scadono i primi 4 anni.
ora mi a zia mi vuole vendermi la casa , logicamente ad un prezzo molto piu basso del valore di mercato facendomi un prezzo di favore ( quasi regalo ).
io sapevo che bastava dare entro 6 mesi la raccomandata agli inquilini per liberare la casa , pero ora un mio amico mi ha detto che questo essendo l'affittuario ha la prelazione sulla vendita , percui potrebbe pretendere di acquistare la casa lui allo stesso valore che l'acquisterei io cosa che pero non è il valore reale xke mia zia praqticamente mi sconta 100.000 euro cosa che nn fareebbe mai vendendola ad un privato.
ora vorrei sapere se le cose stanno realmente cosi , perche nn mi sembra giusto , questo nn puo acqustare una casa ad un prezzo cosi basso.

Il diritto di prelazione esiste solo per i fondi agricoli e (credo) per la case di edilizia popolare (vendute da ente pubblico).

Il discorso dei 36 mesi (che poi sono diciotto) si applica solo agli immobili affittati ad attività commerciali.

[orestino74]

Originariamente inviato da IBYZA

Ciao , ho un problema.
devo andare a vivere in un'altra citta dove mia zia ha una casa che affita , tra 8 scade il contratto agli affittuari , è un contratto 4+4 e scadono i primi 4 anni.
ora mi a zia mi vuole vendermi la casa , logicamente ad un prezzo molto piu basso del valore di mercato facendomi un prezzo di favore ( quasi regalo ).
io sapevo che bastava dare entro 6 mesi la raccomandata agli inquilini per liberare la casa , pero ora un mio amico mi ha detto che questo essendo l'affittuario ha la prelazione sulla vendita , percui potrebbe pretendere di acquistare la casa lui allo stesso valore che l'acquisterei io cosa che pero non è il valore reale xke mia zia praqticamente mi sconta 100.000 euro cosa che nn fareebbe mai vendendola ad un privato.
ora vorrei sapere se le cose stanno realmente cosi , perche nn mi sembra giusto , questo nn puo acqustare una casa ad un prezzo cosi basso.

Ma quale prelazione.....

Cmq scusa, tra 8 scade, è un 4+4 e scadono i primi 4 anni?
Non mi torna qualcosa....
Ricorda che per non rinnovare alla prima scadenza dei 4 anni è necessario che il diniego sia motivato in uno di questi casi:

quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l’immobile all’esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

quando l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso;

quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza giustificato motivo;

quando il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

[IBYZA]

no scade tra 8 mesi.
xcui nn posso acquistarla!

[<Straker>]

Acquistala lo stesso, e ti prendi l'affitto. Al termine dei quattro anni ci entri.

[IBYZA]

Originariamente inviato da <Straker>

Acquistala lo stesso, e ti prendi l'affitto. Al termine dei quattro anni ci entri.

si ma io ci devo andare avivere ora.
pero mi sembra una tipica cazzata all'italiana .
è logico che quel prezzo si afatto perche è un prezzo di favore , nn puo pretendere lo stesso prezzo

[Mr Hyde]

Originariamente inviato da orestino74

quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

tu non sei entro il secondo grado?!? è tua zia "come"? io dico che va benissimo, prima ci prendi la residenza e poi dopo un anno fai l'atto di acquisto

[<Straker>]

Probabilmente ti fa un prezzo di favore anche perche' attualmente non e' libera, altrimenti non avrebbe difficolta' a piazzarla al suo prezzo di mercato.
E per quattro anni vai a vivere da un'altra parte, coprendo i costi dell'affitto con l'affitto che percepiresti dalla tua casa

[IBYZA]

Originariamente inviato da Mr Hyde

tu non sei entro il secondo grado?!? è tua zia "come"? io dico che va benissimo, prima ci prendi la residenza e poi dopo un anno fai l'atto di acquisto

NO SAREBBE UNA BIS ZIA , percui non siamo al secondo grado , e il mutuo posso chiederlo solo ora xke ho un contratto a tempo indeterminato e tra 1 anno forse cambio lavoro xcui anche il contratto e non mi concederebbero piu il mutuo

[IBYZA]

Originariamente inviato da <Straker>

Probabilmente ti fa un prezzo di favore anche perche' attualmente non e' libera, altrimenti non avrebbe difficolta' a piazzarla al suo prezzo di mercato.
E per quattro anni vai a vivere da un'altra parte, coprendo i costi dell'affitto con l'affitto che percepiresti dalla tua casa

no no mi fa un prezzo di favore perche sono suo nipote , anche lei non sa niente di sta cosa e anche per lei è un problema perche vorrebbe darmi la casa

[<Straker>]

Minkia ma hai l'occasione di risparmiare 100mila euro per comprare casa e ancora che ci pensi su??
Che poi non ho capito che problemi ti fai... gli inquilini continueranno a pagare l'affitto, pero' a te

[GiacoXp]

Originariamente inviato da <Straker>

Minkia ma hai l'occasione di risparmiare 100mila euro per comprare casa e ancora che ci pensi su??
Che poi non ho capito che problemi ti fai... gli inquilini continueranno a pagare l'affitto, pero' a te

mA TU devi fare un mutuo ?
xkè se cambi lavoro tra un anno non so se ti danno il mutuo ...

[IBYZA]

Originariamente inviato da <Straker>

Minkia ma hai l'occasione di risparmiare 100mila euro per comprare casa e ancora che ci pensi su??
Che poi non ho capito che problemi ti fai... gli inquilini continueranno a pagare l'affitto, pero' a te

ma nn vorrei che poi i 100.000 euroli rispermia l'inquilino usufruendo della prelazione

[GiacoXp]

Originariamente inviato da orestino74

Ma quale prelazione.....

Cmq scusa, tra 8 scade, è un 4+4 e scadono i primi 4 anni?
Non mi torna qualcosa....
Ricorda che per non rinnovare alla prima scadenza dei 4 anni è necessario che il diniego sia motivato in uno di questi casi:

quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l’immobile all’esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

quando l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso;

quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza giustificato motivo;

quando il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

bhe ma se tu mandi la disdetta al tuo locatore dicendo che devi comprare casa lui non ti puo dire nulla ...
E' un tuo diritto recedere dal contratto basta avere un valido motivo e poi devi dargli la disdetta 6 mesi prima che esci .

[IBYZA]

Originariamente inviato da GiacoXp

mA TU devi fare un mutuo ?
xkè se cambi lavoro tra un anno non so se ti danno il mutuo ...

ma questo la anca nn lo sa , per loro conta avere ora un contratto a dempo indeterminato , ho gia chiesto e me lo fanno senza problemi , percui nn vorrei andare troppo avanti che magari le condizioni nn sussistono piu per la concessione del mutuo

[<Straker>]

Originariamente inviato da GiacoXp

mA TU devi fare un mutuo ?
xkè se cambi lavoro tra un anno non so se ti danno il mutuo ...

Che c'entro io?

[orestino74]

Ma scusa non ci siamo capiti....te la puoi comprare e subentri nei diritti di locatore.....

Anzi,, dato che fra 8 mesi scade il primo quadriennio, direi che è il caso di muoversi, fare l' atto di acquisto, e mandare nei 6 mesi la racc di diniego di rinnovazione alla prima scadenza....

Cmq fai una bella cosa, vai da un avvocato, portagli le carte e fatti consigliare per il meglio...

E, soprattutto, fai in fretta, che se non dai la disdetta (o tua zia per te, poi si vedrà) te li tieni altri 4 anni!

[<Straker>]

Originariamente inviato da IBYZA

ma nn vorrei che poi i 100.000 euroli rispermia l'inquilino usufruendo della prelazione

minkia ma ti e' gia' stato detto di no, e tu ti ostini
fai una ricerca su google, cosi' ti tranquillizzi.
Io per esempio ho trovato questo:
http://www.condominioweb.com/forum/t...?TOPIC_ID=7289

Il diritto di prelazione è previsto per legge per gli immobili locati per uso diverso da abitazione.
Il proprietario può vendere l'immobile quando vuole ed il contratto in corso si trasferirà al nuovo proprietario.
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