Mutuo sempre più caro,costretta a vendere casa

[sirbone72]

Originariamente inviato da Nevermind

Pazzesco ma secondo questi calcoli non sarebbe dovuto accadere a tutti quelli con tasso variabile (+ o -)??

L'ultimo passaggio non l'ho ben compreso però

L'ultimo è valido solo se nel contratto era previsto un tasso di ingresso più basso. Nel caso di mutui "normali", lo spread non varia...

Comunque, tieni presente che, essendo la rata mensile composta da Interessi + ammortamento, l'aumento dei tassi è più "visibile" se la percentuale di interesse sulla rata è preponderante.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Nevermind

Pazzesco ma secondo questi calcoli non sarebbe dovuto accadere a tutti quelli con tasso variabile (+ o -)??

L'ultimo passaggio non l'ho ben compreso però

Semplicemente si e' preso come riferimento uno spread dell' 1,5%

[Python]

mi sembrano cifre buttate a caso

mai e poi mai la rata dopo due anni da 1000 passa a 1500 euro

se anche i tassi aumentano, ci sono due anni di rate pagate che fanno scendere il capitale su cui versare gli interessi.... che non sono roba da niente

se anche il mutuo fosse di 30 anni, 2 anni su 30 sono il 6% in meno di capitale, e i tassi non sono aumentati del 6% in due anni....

se poi dice che per ogni 0,5% in più del TUS gli aumentava di 80 euro la rata, e negli ultimi due anni sarà aumentato a dir tanto del 1,5% (ma anche meno), arrivava a 1200 non a 1500/1600

insomma sono cifre molto gonfiate, non bisogna esagerare....

[Nevermind]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Semplicemente si e' preso come riferimento uno spread dell' 1,5%

Giusto non avevo notato.

[as10640]

Originariamente inviato da Froze

e' un mercato un po' anomalo quello immobiliare

Pechè c'è comunque gente che compra....

[sirbone72]

Sono d'accordo sul fatto che quelle cifgre siano decisamente esagerate, però non sarei così categorico nel dire che dopo due anni il capitrale è sceso molto.
Esempio pratico: mutuo di 120000 in 25 anni con spread 0.9. Supponendo il tasso del 4.7 e una rata di circa 750 euro, al mese ammorti circa 200 euro.
Dopo due anni, il debito residuo è ancora di circa 115000 euro...

[Nevermind]

Originariamente inviato da as10640

Pechè c'è comunque gente che compra....

E vabbè è come l'assicurazione dell'auto non hai alternative o ti fai spennare con affitti alle stelle o comperi casa....la casa è un bene fondamentale che oggigiorno è stato reso "di lusso".

[sider]

Originariamente inviato da Python

mi sembrano cifre buttate a caso

mai e poi mai la rata dopo due anni da 1000 passa a 1500 euro

se anche i tassi aumentano, ci sono due anni di rate pagate che fanno scendere il capitale su cui versare gli interessi.... che non sono roba da niente

se anche il mutuo fosse di 30 anni, 2 anni su 30 sono il 6% in meno di capitale, e i tassi non sono aumentati del 6% in due anni....

se poi dice che per ogni 0,5% in più del TUS gli aumentava di 80 euro la rata, e negli ultimi due anni sarà aumentato a dir tanto del 1,5% (ma anche meno), arrivava a 1200 non a 1500/1600

insomma sono cifre molto gonfiate, non bisogna esagerare....

All'inizio abbatti quasi solo gli interessi.
Per intaccare il capitale ce ne vuole........

[sirbone72]

Originariamente inviato da Nevermind

E vabbè è come l'assicurazione dell'auto non hai alternative o ti fai spennare con affitti alle stelle o comperi casa....la casa è un bene fondamentale che oggigiorno è stato reso "di lusso".

No, puoi scegliere tra una casa che ha quarant'anni e costa 290000 euro e una nuova, che ne costa 400000, se va bene. Purtroppo, a Cagliari, in molti comprano questi abominii da 400000 euro...

[generals]

Originariamente inviato da Nevermind

E vabbè è come l'assicurazione dell'auto non hai alternative o ti fai spennare con affitti alle stelle o comperi casa....la casa è un bene fondamentale che oggigiorno è stato reso "di lusso".

In effetti nel mercato immobiliare ci sono rigidità dal lato della domanda (un tetto sulla testa è necessario o con affitto o con proprietà) e dal lato della offerta (la quantità di case costruite aumenta lentamente e ha dei precisi vincoli di tempo e di territori staturi). Si aggiungano gli intermediari quali le agenzie che contribuiscono artificiosamente a mantenere il prezzo alto. In sintesi il mercato della casa (come ad esempio quello del lavoro) ha peculiarità che lo fanno differire dal mecato di altri beni.

[generals]

Originariamente inviato da sirbone72

No, puoi scegliere tra una casa che ha quarant'anni e costa 290000 euro e una nuova, che ne costa 400000, se va bene. Purtroppo, a Cagliari, in molti comprano questi abominii da 400000 euro...

bhè il valore è anche diverso, se solo consideri i costi di ristrutturazione se necessari 50/60.000 euro se ne vanno facilmente con una casa di 40 anni, senza contare le altre spes condominiali (rifacimento di facciate, ascensore che non funge o non c'è ) ecc.. Con una casa nuova invece hai una stuttura nuova con minori costi di manutenzione e quando la rivendi ad esempio tra 20 anni ha un valore ben diverso di una casa di 60 anni....

[DvL^Nemo]

http://www.corriere.it/vivimilano/cr...utuo_strozzino

Leggo della ragazza single costretta a vendere casa per il mutuo schizzato alle stelle, leggo su vari post che c'è chi si chiede se sia obbligatorio acquistare casa, e di non lamentarsi se si fa il passo più lungo della gamba. Ecco la mia storia. Ho comprato 5 anni fa casa con mio marito che all'epoca viveva in Famagosta in quel di Comazzo, 35 km da corso Como dove attualmente lavoro. Km macinati sulla Paullese per arrivare a Rogoredo (per non dover pagare 2 euro al giorno di parcheggio a San Donato perché l'abbonamento è un miraggio), faccio i turni per cui non sempre posso usare i mezzi pubblici (inizio alle 6 del mattino oppure finisco a mezzanotte), per cui la macchina è una necessità. Mio marito è un tranviere a contratto di formazione che prende 900 euro al mese e se per pura fortuna fa straordinari arriva persino a 1.200. Il mutuo all'epoca (ovviamente tasso variabile, il fisso nemmeno ce lo facevano) era di 590 euro, l'ultima rata 850. Abbiamo perciò deciso di vendere perché un solo stipendio per il mutuo con un figlio in previsione non è una situazione sostenibile, aggiungiamo poi due macchine da mantenere e una vita sociale azzerata (per cui capite bene che non vengo in corso Como nei locali, anzi rifuggo). Finché non vendo non posso chiedere di entrare in graduatoria alle Aler dove vivono i miei suoceri (se avremo un figlio qualcuno mi dovrà pur aiutare e i miei ancora lavorano) e quando riuscirò (mai probabilmente) davanti a me ci saranno 8mila extracomunitari. Sì, perché lì appena qualcuno se ne va o muore il giorno dopo la casa la occupano loro senza pagare affitto. Morale: in 6 mesi nemmeno un'offerta valida (intesa come abbastanza alta per togliermi il mutuo e che mi lasci in tasca i soldi per le spese vive di un trasloco... non certo plusvalenze alla Ricucci!!) perché il mercato è fermo;il mutuo che continua a salire con stipendi fermi (lavoro da 10 anni e ho avuto solo uno scatto di livello, perché c'è crisi), in due prendiamo 2000 euro. Sosteniamo parecchie spese mediche perché siamo così fortunati da aver scoperto che figli "naturalmente" non ne possiamo avere. Ecco questa è la mia vita... ma potrei farvi mille esempi identici di persone che frequento. Non si tratta di fare il passo più lungo della gamba o essere viziati, ma di sopravvivere giorno dopo giorno in una società che fa solo l'interesse dei grandi (al di là della credenza politica).
Una lettrice
30 agosto 2007

[as10640]

Originariamente inviato da Nevermind

E vabbè è come l'assicurazione dell'auto non hai alternative o ti fai spennare con affitti alle stelle o comperi casa....la casa è un bene fondamentale che oggigiorno è stato reso "di lusso".

L'assicurazione è obbligatoria..... l'acquisto della casa no....

[loncs]

Originariamente inviato da as10640

L'assicurazione è obbligatoria..... l'acquisto della casa no....

Non è vero puoi andare con i mezzi pubblici.

[Nevermind]

Originariamente inviato da sirbone72

No, puoi scegliere tra una casa che ha quarant'anni e costa 290000 euro e una nuova, che ne costa 400000, se va bene. Purtroppo, a Cagliari, in molti comprano questi abominii da 400000 euro...

Si ma pure le case che un tempo erano da poveracci oggigiorno sono di lusso....basta che vedi offerta di appartamenti da 200K € in cittadine come la mia che è piccola piccola.

Diciamo che l'alternativa è appartamentino in centro abitato o casina sperduta in campagna....a trovare le vie di messo ci vuole un bel po' di fortuna. E in ogni caso sempre mutui da capogiro.

Ho visto che tra poco farano i mutui da 40-50anni....vi rendete conto? ci saranno figli che erediteranno i mutui dei padri...

[Nevermind]

Originariamente inviato da as10640

L'assicurazione è obbligatoria..... l'acquisto della casa no....

Tu non vivi in una casa? Che sei un ROM?

[as10640]

Originariamente inviato da loncs

Non è vero puoi andare con i mezzi pubblici.

Fffffff che PALLE!!!! E' obbligatoria se hai LA MACCHINA.....

[as10640]

Originariamente inviato da Nevermind

Tu non vivi in una casa? Che sei un ROM?

Eddai..... una volta si viveva in casa con i genitori.... c'erano le famiglie che comprendevano 3 generazioni..... guardiamo in faccia alla realtà..... nessuno di noi vive sotto un ponte... è che vogliamo la casa bella e magari nuova....

[sider]

Originariamente inviato da as10640

L'assicurazione è obbligatoria..... l'acquisto della casa no....

per un lavoratore dipendente, è la più intelligente e sicura forma di investimento.
Oltre a dotarti di un tetto sulla testa , che non poco quando piove, la casa rappresenta la forma di investimento più stabile e sicura.

[as10640]

Originariamente inviato da sider

per un lavoratore dipendente, è la più intelligente e sicura forma di investimento.
Oltre a dotarti di un tetto sulla testa , che non poco quando piove, la casa rappresenta la forma di investimento più stabile e sicura.

Qui mi sembra che stiamo parlando di investire il NULLA.....