Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[Black Dawn]

Originariamente inviato da Senza Fili

Stiamo parlando di zone centrali e gia' costruite da quel di', nel caso del centro anche soggette a vincoli vari, quindi mi sembra improponibile anche il solo pensare di demolire e ricostruire.

Mi hai risposto parlando di zone adiacenti al G.R.A. fai pace col cervello.

[DvL^Nemo]

Non solo siti, ma anche i "vicini..."

Crollo letteralmente di un locale uso magazzino,
41mq da 76'000 a 61'000 -20%
Mi sa che non hanno avuto nessuna offerta

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Black Dawn

Mi hai risposto parlando di zone adiacenti al G.R.A. fai pace col cervello.

Fai pace col cervello te, che hai parlato di abusivismo e piano regolatore mentre noi parlavamo di zone di pregio e centrali


p.s. su ammettilo, hai detto una buffonata

[DvL^Nemo]

Noi non abbiamo problema di mutui sub prime

Nell'agosto del 2007 io e il mio compagno abbiamo comprato casa. Da perizia l'immobile è stato stimato 270000 euro e abbiamo richiesto un mutuo di 35 anni di 215000 euro con una rata che si aggira intorno ai 1350 euro/mese. Nell'ultimo anno abbiamo contratto circa 100000euro di prestiti con diverse finanziarie per un totale di circa 1850 euro/mese. Purtroppo abbiamo avuto alcuni problemi lavorativi e non possiamo più sostenere la spesa di 3200 euro/mese di rate percui pensavamo di fare un mutuo che sostituisca quello esistente con uno di consolidamento di almeno 300000euro per una rata che si dovrebbe aggirare intorno ai 1850 euro mese per almeno 40 anni.

[scorpionkkk]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Noi non abbiamo problema di mutui sub prime

questi sono matti..

[Black Dawn]

Originariamente inviato da Senza Fili

Fai pace col cervello te, che hai parlato di abusivismo e piano regolatore mentre noi parlavamo di zone di pregio e centrali


p.s. su ammettilo, hai detto una buffonata

Te in quanto a buffonate mi batti 6-0 6-0 6-0.

[ulisss]

dopo i tassi di mercato (euribor/irs) saliti per effetto della crisi finanziaria int.le, nei prossimi mesi assisteremo ad una politica molto più restrittiva nell'erogazione dei mutui da parte delle banche. Ne vedremo delle belle in Italia

[Login]

Originariamente inviato da ulisss

dopo i tassi di mercato (euribor/irs) saliti per effetto della crisi finanziaria int.le, nei prossimi mesi assisteremo ad una politica molto più restrittiva nell'erogazione dei mutui da parte delle banche. Ne vedremo delle belle in Italia

sarebbe anche ora
ognuno ha i suoi problemi per carità, ma imho comprarsi casa con mutuo da 35 anni al 100% è da pazzi scatenati.

[Login]

Originariamente inviato da potino78

Ti quoto, praticamente il ragionamento è semplice, le cose stanno proprio così.

La novità di questi giorni, che ho riscontrato sul quotidiano di annunci settimanale della mia zona, è:
- aumento consistente dell'offerta
- le nuove case, messe in vednita da settembre 2008, costano meno!!!

Questo significa una sola cosa, il mercato è allo sbando, siamo già nella fase in cui "non c'è più un mercato vero" e questo in diverse zone, tipo ad esempio ponte di nona.

Se mi escono appartamenti nuovi a 113 è chiaro come sia un effetto destabilizzante per tutti quelli che avevano messo in vendita a 30-40-80 K in più il loro appartamento vecchio.

L'effetto "destabilizzante" sarà introdotto proprio dalle case che verranno introdotte da questo momento in avanti, e sicuramente riguarderà più del 90% del territorio nazionale.

E neanche siamo arrivati al famoso "ottobre", pronosticato da molti come mese cruciale del "crack".

Poi per tutto il resto bisognerebbe mettersi d'accordo su cosa si intende con zone di pregio, zone centrali, case di pregio etc.

Magari per me una casa di pregio è una villetta che in bolla ha raggiunto in provincia i 350 K, per altri il pregio è una casa in centro Roma che è arrivata fino a 800 K.

Io dico che le case fino ai 500 K, ovunque si troveranno, a tappeto, crolleranno. Come la storia insegna, nel 1995 è successo così.

In America e UK va così, in Spagna sta andando così, in Francia sono già sulla strada giusta.

Il crollo non è alle porte, il crollo è già qui.

Io mi sto facendo un DB in Access, NON SHERZO, NON E' IRONIA, per tenere a mente tutte le case che devo andare a visitare, altrimenti ce ne sono talmente tante che ne perdo traccia.

E l'ultima novità ecltatante è che è in vendita una villa indipendente al grezzo con giardino, arrivati al tetto, a 89.000 € costruita 2007!

Significa che sono disperati, non hanno i soldi per andare avanti, prima vogliono l'acquirente e poi eventualmente la completano e la lasciano completare a chi se la compra.

Una parte del problema, imho, è che in piena bolla, nonostante i guadagni fossero alti e sicuri, per aumentare il margine molti hanno costruito in maniera assai scadente. "Tanto comprano lo stesso". Proprio furbi noi italiani eh?
Mi è capitato di vedere più di qualche palazzina di appena 5-6 anni con chiazze esterne d'intonaco venute giù. Evidente sintomo che la tal abitazione è stata costruita al risparmio estremo.
E io dovrei comprare a peso d'oro una schifezza del genere? Ma scherziamo?

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da ulisss

dopo i tassi di mercato (euribor/irs) saliti per effetto della crisi finanziaria int.le, nei prossimi mesi assisteremo ad una politica molto più restrittiva nell'erogazione dei mutui da parte delle banche. Ne vedremo delle belle in Italia

Deflazione ?

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Login

Una parte del problema, imho, è che in piena bolla, nonostante i guadagni fossero alti e sicuri, per aumentare il margine molti hanno costruito in maniera assai scadente. "Tanto comprano lo stesso". Proprio furbi noi italiani eh?
Mi è capitato di vedere più di qualche palazzina di appena 5-6 anni con chiazze esterne d'intonaco venute giù. Evidente sintomo che la tal abitazione è stata costruita al risparmio estremo.
E io dovrei comprare a peso d'oro una schifezza del genere? Ma scherziamo?

E' una cosa che ho notato anche io..
Infatti ragionando un po' forse conviene di piu' prendere casa in palazzi di 20/30 anni fa, che come qualita' costruttiva sono "millenni" avanti....

[Black Dawn]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Deflazione ?

Eh si.

[potino78]

Ennesimo articolo-shok verso il grande freddo:

Il resto del Carlino
Mercato immobiliare, è crisi nera
Crollano i prezzi delle case, il quartiere della Tassina a Rovigo è la zona più economica. Adria invece il paese in Polesine dove il mattone costa più caro

In rilievo:

I prezzi della case continuano a scendere, a Rovigo come in tutto il Veneto e in Italia.

E quindi, anche il mercato del mattone va a fondo. A Rovigo centro, come in provincia. Tutti i prezzi sono in ribasso.

--------------------------------------

Ricordo che il nord-est è una zona tutt'altro che "sfigata", sicuramente una delle zone più attive e benestanti in Italia.

La verità viene a galla sempre di più, addirittura ci si mette pure il Sorrisi e Canzoni questa settimana ("i prezzi delle case calano, gli italiani tornano a rifugiarsi nel mattone (senza i soldi aggiungerei io ) ma attenzione, i prezzi potrebbero continuare a scendere"), molto bene, avanti così per tutti quelli che hanno creduto nelle mie tesi e stanno avendo il buon senso di rinviare il loro acquisto il più possibile.

Clck:
http://ilrestodelcarlino.ilsole24ore...isi_nera.shtml

[dave4mame]

Originariamente inviato da potino78

A me viene un dubbio serio però... ma di quale mercato stiamo parlando?
Quanti soldi avete tutti?

sta tranquillo che gente che è in grado di cacciare 3-400.000 euro d'amblè per una casa che vale c'è sempre... e ce n'è più di questi che di case valide, ahimè.

sulla casa a 113.000 euro non saprei.
di sicuro ho visto i primi prezzi che circolano per le palazzine che stanno costruendo vicino al mio ufficio.
siamo sui 180.000 euro per un trilocale... e quanto faccia schifo la zona e l'abitazione l'ho già scritto mi pare.

[dave4mame]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Noi non abbiamo problema di mutui sub prime

per completezza, cita anche la risposta che è stata data a questi due simpatici giullari...

[potino78]

Originariamente inviato da dave4mame

sta tranquillo che gente che è in grado di cacciare 3-400.000 euro d'amblè per una casa che vale c'è sempre... e ce n'è più di questi che di case valide, ahimè.

sulla casa a 113.000 euro non saprei.
di sicuro ho visto i primi prezzi che circolano per le palazzine che stanno costruendo vicino al mio ufficio.
siamo sui 180.000 euro per un trilocale... e quanto faccia schifo la zona e l'abitazione l'ho già scritto mi pare.

Continui a vedere questa ricchissima Italia, io non so su quali fonti o su quali dati ti basi.

In ogni caso sta arrivando il momento in cui "anche i ricchi piangono" (soprattutto i liberi professionisti che hanno comprato casa dal 2003 in poi con TV indebitandosi con rate da 1500 o 2000 al mese perchè tanto ne guadagnavano 6-8.000 / mese).

[dave4mame]

provo a ripeterlo un'altra volta; l'ultima.

l'italia non è piena di riccastri (ma sono comunque più di quelli che credi...) tuttavia non è nemmeno piena di case "di pregio".
basta un numero limitato di benestanti tenere su i prezzi degli immobili di pregio.
poi, se vuoi, puoi autoconvincerti che con i tuoi 200/250.000 euro "pronta cassa" sei il re della montagna.
contento tu...

[potino78]

Magari avessi quella cifra , ne ho molti di meno ma comunque bastano per essere uno dei pochissimi acquirenti liquidi della zona, se non l'unico, e non è uno scherzo.

Da cosa lo so? Da come le agenzie mi vengono a cercare proponendomi immobili al di sopra del tetto massimo che ho comunicato e chiedendomi solo un piccolo sforzo.
Traduco con numeri tondi.

Non posso spendere più di 100.
Ci sono immobili la cui richiesta è 180.
Le agenzie mi chiamano e mi dicono se mi interessa, e se faccio un piccolo sforzo offrendo poco sopra la mia soglia (es.: 120) potrebbe essere accettata.

Che significa? Che a 180 non c'è NESSUNO.

Comunque è incredibile la pressione psicologica che riesci/riuscite a esercitare con frasi "te lo spiego per l'ultima volta", come se quello tardo sono io. C'è il mondo intero che sta prendendo atto della situazione tranne gli ultimi irriducibili di HW upgrade.

E poi se forse scrivessi meno volte "te lo dico io", "meno di ciò che pensi", "fidati", forse saresti più credibile. INVECE AVANTI CON LA FUFFA.

Mi avevi detto che nel nord - est c'era un traffico spaventoso di case ed agenzie, poi quando ti messo su l'articolo delle 88 agenzie chiuse ci sei un po' rimasto mi pare... male.

Lì la frittata non è stato proprio possibile rigirarla, presto non potrai farlo per tutto il resto.

I tuoi "fidati" valgono ZERO (per fortuna).

[Black Dawn]

Originariamente inviato da potino78

C'è il mondo intero che sta prendendo atto della situazione tranne gli ultimi irriducibili di HW upgrade.

Originariamente inviato da dave4mame

poi, se vuoi, puoi autoconvincerti che con i tuoi 200/250.000 euro "pronta cassa" sei il re della montagna.
contento tu...

Originariamente inviato da potino78

Magari avessi quella cifra , ne ho molti di meno ma comunque bastano per essere uno dei pochissimi acquirenti liquidi della zona, se non l'unico, e non è uno scherzo.

E vabbè ma allora ditelo ...

P.S. mi stai facendo venir voglia di vendermi il mio appartamento all'Eur e comprarmi un paio di ville con piscina e campo da golf dalle tue parti