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11-06-2009, 10:46 | #4181 | |
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Ci vuole tanto per capirlo??? |
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11-06-2009, 13:23 | #4182 | |
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11-06-2009, 14:03 | #4183 | |
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11-06-2009, 14:04 | #4184 |
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11-06-2009, 14:18 | #4185 | |
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Chiaro, adesso? |
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11-06-2009, 14:39 | #4186 |
Bannato
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mi pare di capire che tu non abbia ben chiaro come funziona... ma va bene lo stesso
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11-06-2009, 15:37 | #4187 |
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11-06-2009, 15:51 | #4188 | |
Bannato
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la gente non è scema. se sulla piazza c'è uno che sa "snasare" il mercato e riesce a piazzare gli immobili in fretta, la cosa si viene a sapere. e sta tranquillo che se quello che vende in fretta dice "100" (e vende) e gli altri dicono "120" ma non vendono una mazza, prima o poi chi VUOLE vendere entra dalla sua porta. gli altri rimangono da chi gli promette 120 perchè tutto sommato non hanno grande interesse a vendere. |
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11-06-2009, 16:00 | #4189 | |
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11-06-2009, 16:41 | #4190 | |
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Forse ti era sfuggito questo: |
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11-06-2009, 17:59 | #4191 | |
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a) concludere per prendere le commissioni b) concludere a un buon prezzo per le commissioni % se ci sono c) se può mandarti a fare il mutuo dalla società finanziaria convenzionata/socia/amica fine. Il proprietario vuole vendere al prezzo più alto possibile , ed è suo diritto sparare alto , e lo farà tendenzialmente , specie se non ha fretta di concludere . Nessuno gli dà quei soldi ? a) abbassa il prezzo b) ritira l'immobile dalla vendita e lo usa/affitta/fa marcire c) aspetta Non è mica responsabilità del proprietario che vuole vendere far girare il mercato , e non è neppure obbligato a svendere .
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11-06-2009, 19:13 | #4192 | |
Bannato
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e se non è obbligato a vendere... semplicemente non vende. è come dire che uno che ha comprato un titolo a 100 e che ora vale 80. se ha bisogno di realizzare, vende ora a 80 e rosica. se non ne ha bisogno o non lo vende o spara comunque 100 (e non lo vende comunque). ohe... non è che il mercato immobiliare deve "girare" perchè l'ha ordinato il dottore. le compravendite possono anche crollare del 90%. non per questo i proprietari "devono" vendere a prezzi bassi per forza. Ultima modifica di dave4mame : 11-06-2009 alle 19:15. |
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11-06-2009, 21:54 | #4193 | |
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Se non sbaglio, però, si parlava di chi è la colpa... |
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11-06-2009, 22:48 | #4194 |
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Il "botto immobiliare" comunque è sempre dietro l'angolo e anche se in ritardo arriverà.
Qui si dicono cose molto verosimili. http://it.reuters.com/article/itEuro...B6800120090611 |
11-06-2009, 22:52 | #4195 | |
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per quello secondo me non vedremo mai crolli stratosferici ....
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12-06-2009, 17:52 | #4196 |
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il problema è che in Italia c'è troppa gente che non è abituata a farsi i conti salvo venirsene a piangere a fine mese che non ce la fa.
La gente si indebita pesantemente per le cavolate come auto (ormai i suv ce li hanno pure i barboni...e io che giro in una saxo del 97), vacanza fighissima, gioiello griffato (che poi è un pezzo di ferro da 1 euro con il marchio sopra) per la moglie/fidanzata...immaginiamoci per la casa. Ecco che se tutti fanno mutui grossi gli immobili possono schizzare verso l'alto. Non sono pochi gli operai monoreddito con due figli che in preda a crisi di megalomania vengono a chiedere mutui da 300.000 euro in 40 anni (lavoro in banca e mi occupodi privati)... Ovvio che semmai dovesse passare (dopo che hanno messo fidejussioni pure i nipoti che ancora devono nascere) poi il tizio potrà sbragare nell'acquisto della casa (magari un piccolo appartamento di 60 mq). La gente i soldi ce li ha pure ma li spende male...purtroppo manchiamo (come popolazione) di cultura matematica ed economica e non parlo di conoscere chissà cosa ma almeno le regole base del mercato e dell'economia... Ma siamo un popolo di capre...ovvio che saremo sempre controllabili e facilmente raggirabili. Non sapete quanta gente viene in filiale per prestiti che non sa nemmeno che sta facendo...se gli metti davanti le carte da firmare cercando di spiegare cosa stai facendo sottoscrivere quasi che ti guardano di traverso e dicono :" e mo' che vuoi da me??Ti metto ste 10 firme e me ne vado coi soldi!!Non voglio sapere altro!". Non se ne fregano del tasso, delle condizioni, di niente...Ora hanno i soldi per la loro auto nuova/vacanza alle seychelles/altra vaccata costosa ma non necessaria. Allo stesso modo quando vedono una bella casa a 400000 euro non ce la fanno a resistere e anche se si indebiteranno a vita nel migliore dei casi va bene... Il debito è nella nostra cultura... 15/20 anni fa eravamo un popolo di risparmiatori (ah, il mitico buono postale che ti faceva la mamma o la nonna per il compleanno!!Chi non lo ha avuto!)... Oggi siamo un popolo di spendaccioni rammolliti... Potrebbe sembrare una posizione drastica, ma è frutto della mia esperienza al lavoro e della mia avventura nel cercare una casa che almeno lontanamente abbia un buon rapporto qualità prezzo, dove per buono intendo un prezzo tale che una persona con un lavoro normale (i classici 1300 euro al mese) non debba avere debiti a vita per prendersi una casa decente per la propria famiglia... Se in un paesino di 9000 anime ti chiedono dopo 1000 trattative 300000,00 euro per un appartamento di 100mt qualcosa non quadra... Ed il bello è che se vai a chiedere dopo poco scopri che qualcuno lo ha preso al prezzo di "listino" a 340.000,00... Ultima modifica di obogsic : 12-06-2009 alle 17:59. |
13-06-2009, 03:44 | #4197 | |
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E tu mi prendevi in giro quando raccontavo episodi simili a me successi, case vendute in uno-due giorni, vuoi perchè in agenzia avevano qualche amico a cui piazzarle, vuoi per il prezzo interessante...quelle che rimangono anni in vendita o sono ciofeche, o case bellissime che però hanno prezzi irraggiungibili...gli affari partono subito.
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13-06-2009, 20:49 | #4198 |
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Dimenticate sempre che questo caso è l'unico che ho incontrato nel giro di 1 anno e mezzo, se fa statistica comunque bene....
C'erano oltre 1.000 mq di terreno, valeva solo per quello e per la posizione ottima. Ma il restante 99% degli immobili prima che venga venduto..... AVOIA CHE NE PASSA RAGAZZO !! Per il resto ode al SUBLIME intervento di obogsic: la bolla stenta a sbollare proprio perchè bisogna arrivare al punto che "la grande massa" abbia le mani legate (ovvero a monte la banca non scucia più soldi) perchè questi "fenomeni" di italiani da soli non ci arrivano.... e continuano a indebitarsi ... |
13-06-2009, 21:22 | #4199 |
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Città: AQ
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da quando ho postato, oramai qualche settimana fa, leggo con piacere ed interesse il topic... E mi sto quasi appassionando
Premesso che nulla conosco dell'argomento, e che comunque un poca poca poca economia la so (esame di economia applicata all'ingegneria), esiste un testo "for dummies" che permetta di cominciare a capire il mercato immobiliare?
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14-06-2009, 04:11 | #4200 | |
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giuro, si chiamava cosi!, non è che io lo dico a te! lo ho aperto e insomma c'erano paragrafi descritti in modo semplice forse puoi cominicare da qui
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