Perchè avvalersi di una Agenzia Immobiliare ? La vostra esperienza...

[LucipheruS]

Originariamente inviato da clasprea

Anch'io li detesto, perchè la maggior parte mi sembrano più che altro incompetenti, cioè "ok io ti pago, ma tu ti fail il mazzo!"... invece no.

Eppure con la mia fammiglia abbiamo recentemente venduto casa e non abbiamo potuto farne a meno.

Inizialmente abbiamo provato a fare da noi, mettendo il classico cartello fuori. E già sono cominciati i problemi:
1) vedendo il cartello, chiamavano a casa circa 10 agenzie al giorno, spacciandosi pure per privati, insomam un casino per capire quali erano i privati veri, e quali quelli finti
2) al cartello bisognava fare la guardia, ne sparivano almeno 3 alla settimana, agenzie immobiliari li strappavano (questo accadeva anche dopo, ma almeno i cartelli non li pagavo io... o meglio li pagavo io ma erano "compresi" nella commissione)

Superata la fase cartello, c'era il problema della gente che veniva a vedere la casa tanto per: circa 9 persone su 10 che venivano non avevano nè i soldi per comprarsela, nè la possibilità di fare un mutuo perchè avevano già mille rate, oppure erano solamente curiosi.
L'agenzia seleziona: quelli senza soldi non te li porta a casa, men che meno i curiosoni.

Inoltre l'agenzia ti aiuta in fase di conclusione della trattativa, e alla fine sei sicuro che i soldi li vedi e tutti subito.

Ci è scocciato tantissimo all'inizio, ma alla fine è stata utile

E certo che è stata utile... Quando non ne puoi fare a meno e quelli ti accolgono con un caloroso sorriso , mentre delle $$$$ gli compaiono negli occhietti, sono tutti buoni e gentili. Però, ti ci hanno portato loro stessi a renderti conto che, senza di loro, è una guerra, più che altro!

Agenzie che strappano i cartelli? DIco ma...

[LucipheruS]

Vi linko inoltre un altro interessante post sul mio forum...

http://eurozero.ning.com/forum/topic...%3ATopic%3A541

Proprio queste notizie devono essere rese note A TUTTI! Le agenzie ci considerano tutti idioti, incapaci e incompetenti, e sono convinte che dato che non esiste un preciso "prezziario" possano fare i comodacci loro.

Ma non vi arreca fastidio tutto ciò?

[clasprea]

Originariamente inviato da LucipheruS

Agenzie che strappano i cartelli? DIco ma...

sì sì fanno le ronde, strappano il cartello, e poi ti telefonano pure. Comunque il fenomeno dello strappo si è accentuato quando il cartello è diventato dell'agenzia, una volta 3 in un giorno, e non sto scherzando!

EDIT: comunque alal fine a noi è convenuto abastanza, hanno trovato dei POLLI pazzeschi che hanno speso una cifra impensabile, che anche pagata la commissione superava le aspettative e il prezzo a cui la vendevamo prima da privati. Mai avremmo pensato di farci su quella cifra. Mi diapice per chi deve comprare casa, perchè con questo sistema sono le agenzie che fanno gonfiare i prezzi

[LucipheruS]

Guarda, c'è roba da pazzi in giro... Parlavo ieri sera con un collaboratore che sta sviluppando il mio portale, e, lui stesso cerca casa... Un'agenzia che ha la casa che a lui davvero piace, a 500000€, è stata capace di chiedergli il 3,2%. Dico, fate il 3,2% su quella cifra? Ed eventualmente fate un 2% che l'agenzia prende anche dal venditore. O anche 1%. Cioè, ma vi rendete conto di QUANTI, SOLDI, si mettono in tasca in un colpo solo? Ditemi un sistema, o se meglio volete un lavoro, per fare cifre simili, con pari fatica.

[Mounty]

Originariamente inviato da clasprea

sì sì fanno le ronde, strappano il cartello, e poi ti telefonano pure. Comunque il fenomeno dello strappo si è accentuato quando il cartello è diventato dell'agenzia, una volta 3 in un giorno, e non sto scherzando!

EDIT: comunque alal fine a noi è convenuto abastanza, hanno trovato dei POLLI pazzeschi che hanno speso una cifra impensabile, che anche pagata la commissione superava le aspettative e il prezzo a cui la vendevamo prima da privati. Mai avremmo pensato di farci su quella cifra. Mi diapice per chi deve comprare casa, perchè con questo sistema sono le agenzie che fanno gonfiare i prezzi

Che il fatto di strappare i cartelli sia scandaloso, sono concorde in pieno.

Per quanto riguarda invece il fatto che sono le agenzie a far lievitare i prezzi, la realtà è invece l'esatto contrario: le agenzie hanno maggior interesse a tenere bassi i prezzi perchè in questo modo l'immobile diventa più appetibile e quindi loro (e non un'altra agenzia concorrente) incasseranno la mediazione.

[LucipheruS]

Originariamente inviato da Mounty

Che il fatto di strappare i cartelli sia scandaloso, sono concorde in pieno.

Per quanto riguarda invece il fatto che sono le agenzie a far lievitare i prezzi, la realtà è invece l'esatto contrario: le agenzie hanno maggior interesse a tenere bassi i prezzi perchè in questo modo l'immobile diventa più appetibile e quindi loro (e non un'altra agenzia concorrente) incasseranno la mediazione.

Mounty, posso permettermi? Hai mai sentito parlare di concorrenza tra agenti immobiliari? Secondo te loro mirano ad abbassare i prezzi? Se tu fossi agente immobiliare, prenderesti meno e venderesti a meno una casa, rispetto ad altri, giusto per far concorrenza agli altri? Non credo, magari, alzi i prezzi. Purtroppo gli agenti stessi sono a volte costretti a eresie, tipo far passare stanze guardaroba, per camere... E non ti racconto fantascienza. E ci vogliamo meravigliare se i prezzi vanno in alto sempre a causa delle agenzie? Pensate che siano i privati a far alzare i prezzi?

Ma le valutazioni degli immobili, chi le fa? CHI?

[Mounty]

Originariamente inviato da LucipheruS

Mounty, posso permettermi? Hai mai sentito parlare di concorrenza tra agenti immobiliari? Secondo te loro mirano ad abbassare i prezzi? Se tu fossi agente immobiliare, prenderesti meno e venderesti a meno una casa, rispetto ad altri, giusto per far concorrenza agli altri? Non credo, magari, alzi i prezzi. Purtroppo gli agenti stessi sono a volte costretti a eresie, tipo far passare stanze guardaroba, per camere... E non ti racconto fantascienza. E ci vogliamo meravigliare se i prezzi vanno in alto sempre a causa delle agenzie? Pensate che siano i privati a far alzare i prezzi?

Ma le valutazioni degli immobili, chi le fa? CHI?

LucipheruS, ho già detto più volte che non parlo per sentito dire, sono un costruttore nonchè venditore di immobili (vendo sia direttamente che tramite agenzie), attualmente ho 12 cantieri in corso e quindi ti assicuro che non parlo per sentito dire: io con le agenzie ho ache fare tutti i giorni, tutti.

L'ho già spiegato alcuni post fa e non ho voglia e tempo di ripetermi, le agenzie cercano sempre di abbassare i prezzi; è ovvio che loro prendano una provvigione maggiore se i prezzi fossero più alti, ma se così fosse il cliente finale è meno "attratto" dall'acquisto (prezzo troppo alto) e quindi sfuma la vendita.

L'unico caso in cui eventualemente le agenzie "gonfiano" i prezzi (anche se è un termine usato scorrettamente, le agenzie non obbligano nessuno ad acquistare, se il prezzo lo ritieni troppo alto non sei obbligato a comprare) è il caso di un venditore privato, che affida la vendita del proprio immobile solo all'agenzia che gli racconta di riuscire a venderlo ad un prezzo più alto rispetto alla concorrenza.

Vado di fretta, spero di essermi fatto capire.

[Mounty]

Originariamente inviato da LucipheruS

Mounty, posso permettermi? Hai mai sentito parlare di concorrenza tra agenti immobiliari? Secondo te loro mirano ad abbassare i prezzi? Se tu fossi agente immobiliare, prenderesti meno e venderesti a meno una casa, rispetto ad altri, giusto per far concorrenza agli altri? Non credo, magari, alzi i prezzi. Purtroppo gli agenti stessi sono a volte costretti a eresie, tipo far passare stanze guardaroba, per camere... E non ti racconto fantascienza. E ci vogliamo meravigliare se i prezzi vanno in alto sempre a causa delle agenzie? Pensate che siano i privati a far alzare i prezzi?

Ma le valutazioni degli immobili, chi le fa? CHI?

Altro caso: se tu dovessi vendere un tuo appartamento e ti fai fare la valutazione da due agenzie, a quale affideresti l'incarico di venderlo? A quella che ti propone un prezzo inferiore a quella che ti garantisce ad un prezzo più alto?

Pensate bene, vi lamentate delle agenzie ma siete voi (riferito non a te in particolare )privati che contribuite a mantenere alto il mercato

[Mounty]

E comunque io ritengo che attualmente il mercato non sia destinato a scendere, causa l'introduzione di nuove norme (antismica, risparmio energetico, extra oneri sempre maggiori richiesti dai comuni) che certamente non contribuiscono a diminuire il costo di costruzione

[LucipheruS]

Allora, mio caro Mounty, si vede proprio che dove vivo io le cose funzionano in modo diverso. A te le agenzie servono perchè ti fanno vendere ciò che costruisci. Hai un rapporto diverso con loro. Certo che affido il compito di vendita all'agenzia che mi fa il prezzo più alto. Ma se è solo quell'agenzia a fare del mio immobile uno dei più cari, sono anche consapevole che non venderò mai. Se esistesse, un minimo di regole sui prezzi, o per lo meno se venissero rispettate, non ci sarebbe il fenomeno così detto "bolla immobiliare".

Poi si vede che abbiamo opinioni, e sicuramente esperienze diverse.

Senza rancore.

[LucipheruS]

Originariamente inviato da Mounty

E comunque io ritengo che attualmente il mercato non sia destinato a scendere, causa l'introduzione di nuove norme (antismica, risparmio energetico, extra oneri sempre maggiori richiesti dai comuni) che certamente non contribuiscono a diminuire il costo di costruzione

Eh eh, mi vuoi dire che allora sono i costruttori che alzano i prezzi?

No alpitur?! Ahi ahi ahi ahi ahi...

[Mounty]

Originariamente inviato da LucipheruS

Eh eh, mi vuoi dire che allora sono i costruttori che alzano i prezzi?

No alpitur?! Ahi ahi ahi ahi ahi...

Scusa ma questa parte non l'ho capita.

Se fosse per noi i prezzi li terremo il più possibile alti, che è poi quello che cerchiamo di fare, come credo faccia chiunque con dei propri beni da vendere!

[LucipheruS]

Dico solo... Sempre peggio. Oggi sono stato in una che pensavo essere una banca dati di contatti privati a Firenze, per soli affitti. Appena entri ti trovi un bel cartello con scritto LA MEDIAZIONE SI PAGA AL MOMENTO DEL CONTRATTO. Mamma mia, e che avete paura che scappi? Vabbè, esce il tipo da dietro, e manco mi dice di accomodarmi, anzi, parlo in piedi. Lui è capace solo di dire "mi dica". Cioè, se sarò lì, devi essere tu che invogli il cliente e lo fai sentire al posto giusto. Poi una volta capito che si trattava di un'agenzia, ho chiesto con tono allegro "ma allora c'è la mediazione giusto?". Il tizio (l'agente) mi ha risposto "eh, certo, sennò che ci stiamo a fare noi qui?". Al chè sono uscito.

Cioè, pure preso per il .... no eh.

Mah, forse sarò io che ce l'ho tanto con loro, ma di sicuro loro non lavorano per migliorare.

Ma io dico...

Mounty, era solo una battuta quella del post precedente.

[LucipheruS]

Molto, moooooooolto interessante:

http://liberoblog.libero.it/economia/bl6896.phtml

Una piccola guida estremamente interessante sui nostri carissssssssssssssimi agenti immobiliari.

[LucipheruS]

Un UP a questa bella discussione...