Comprare casa: quali spese/costi tenere in considerazione?

[Paganetor]

ok ok, mi sto guardando in giro per trovare una casa (3 locali) dove andare a vivere insieme alla mia ragazza

ieri stavamo facendo un po' di conti per capire cosa ci possiamo permettere... ecco, quali sono i costi COMPLESSIVI da calcolare quando si acquista una casa? Provo a fare un elenco "spannometrico":

costo della casa
Iva al 4%
Notaio per l'acquisto (è una cifra standard o una percentuale?)
percentuale all'agenzia (mi dicono il 3%)
Eventuali spese di ristrutturazione (con possibilità di recupero del 55% in tot anni)
Costi di accensione del mutuo o spostamento di un mutuo esistente (la mia ragazza)

che altro?

perchè giusto ieri abbiamo guardato un appartamento da 350.000 euro e poi, a casa, ci siamo resi conto che tra tutte le spese da pagare non abbiamo abbastanza reni da vendere...

morale: mi aiutate a fare un attimo di ordine per capire cosa si spende in totale in modo da partire con appartamenti "alla mia portata"?

grazie!

Andrea

[RiccardoS]

se acquisti dal impresa (cassa nuova) c'è l'Iva al 4% da te menzionata, se invece da privato, l'imposta di registro al 3%.

occhio che per queste agevolazioni occorre portare la residenza nel comune dove hai comprato entro 18 mesi, così come per recuperare parte degli interessi devi farlo ENTRO 1 ANNO.


Aggiungi le spese di attivazione dei contratti (gas, luce, acqua) se già non li hanno fatti l'impresa, la tariffa sui rifiuti e l'ICI (anzi quella toglila, dice il nano )

[Paganetor]

mmm, ok, spese varie per gli allacciamenti... no problem per la residenza. L'ici già lo paga sull'altra casa, al limite sarebbe una spese leggermente più alta (stesso discorso per la Tarsu e compagnia bella)

c'è da aggiungere che ci priacerebbe trovare una casa completamente da ristrutturare, e che nel frattempo potremmo vivere da me (sono in affitto e ho 3 mesi di preavviso da dare)

[strat09]

Notaio per l'acquisto: sono cifre che variano principalmente in base al costo complessivo della casa, tra onorario e imposte varie considera dai 3000 ai 7000 euro.

percentuale all'agenzia (mi dicono il 3%) 3-4, ma cerca di rivolgerti direttamente al proprietario o al costruttore se la casa è nuova

Eventuali spese di ristrutturazione (con possibilità di recupero del 55% in tot anni) per impianto idraulico, elettrico e tinteggiatura sono minimo 400 euro al m2. naturalmente infissi e parquet fanno lievitare il costo. una caldaia buona sta sui 1000. così come i condizionatori, 1000 per stanza.
per la cucina: dai 1000 (ikea) ai 20000...
la fortuna di dover stare 3 mesi a pedinare gli operai, però, è impagabile.

Costi di accensione del mutuo o spostamento di un mutuo esistente (la mia ragazza). lo spostamento dovrebbe essere "gratis", poi le banche fanno un po' come vogliono...

le varie spese di allacciamento non dovrebbero superare i 400 euro

[ilratman]

Originariamente inviato da Paganetor

ok ok, mi sto guardando in giro per trovare una casa (3 locali) dove andare a vivere insieme alla mia ragazza

ieri stavamo facendo un po' di conti per capire cosa ci possiamo permettere... ecco, quali sono i costi COMPLESSIVI da calcolare quando si acquista una casa? Provo a fare un elenco "spannometrico":

costo della casa
Iva al 4%
Notaio per l'acquisto (è una cifra standard o una percentuale?)
percentuale all'agenzia (mi dicono il 3%)
Eventuali spese di ristrutturazione (con possibilità di recupero del 55% in tot anni)
Costi di accensione del mutuo o spostamento di un mutuo esistente (la mia ragazza)

che altro?

perchè giusto ieri abbiamo guardato un appartamento da 350.000 euro e poi, a casa, ci siamo resi conto che tra tutte le spese da pagare non abbiamo abbastanza reni da vendere...

morale: mi aiutate a fare un attimo di ordine per capire cosa si spende in totale in modo da partire con appartamenti "alla mia portata"?

grazie!

Andrea

costo della casa

Iva al 4% se da costruttore e da calcolare sul valore di acquisto, se da privato imposta di registro del 3% da calcolare sul valore catastale quindi molto più basso.

Notaio per l'acquisto (è una cifra standard o una percentuale?)
E' una cifra variabile come hanno già detto, io per 150K€ di casa più ipoteca per il mutuo ho speso 5200 euro.

percentuale all'agenzia (mi dicono il 3%)
3-4% + iva 20% quindi 3.6-4.8%

Eventuali spese di ristrutturazione (con possibilità di recupero del 55% in tot anni) questo lo vedi tu

Costi di accensione del mutuo o spostamento di un mutuo esistente (la mia ragazza), dipende dalle condizioni, se trasferisci il mutuo non dovresti pagare chissà che anche se paghi l'estinzione dell'ipoteca dal notaio ovviamente, ma se devi estinguerlo e poi riaccenderlo devi pagare la penale che grazie a bersani è calata dal 1% allo 0.5% solo perchè le banche si sono rifiutate di toglierla completamente.

[mailand]

direi che come elenco di spese ci siamo...

calcola che per la ristrutturazione, ci sono agevolazioni anche per i serramenti a bassa dispersione e per gli impianti "ecologici" (pannelli solari e simili)
poi ci devi aggiungere qualcosa se fai fare un progetto ad un geometra/architetto, se non ricordo male va presentato in comune quando fai la dichiarazione di inizio lavori, e che devi pagare qualcosa al comune (mi pare solo un bollo comunque), fatti includere dall'impresa la certificazione di conformità degli impianti (elettrico e gas)

ocio che una ristrutturazione completa di un appartamento costa... un appartamento di 110 mq può costare 50/70.000 euro senza andare su soluzioni di pregio... esperienza personale

[MILANOgirl]

in che zona la volete prendere?

[Paganetor]

grazie ragazzi, mi state chiarendo un po' le idee

ora però mi tocca andare a fare una rapina in banca

[Paganetor]

Originariamente inviato da mailand

direi che come elenco di spese ci siamo...

calcola che per la ristrutturazione, ci sono agevolazioni anche per i serramenti a bassa dispersione e per gli impianti "ecologici" (pannelli solari e simili)
poi ci devi aggiungere qualcosa se fai fare un progetto ad un geometra/architetto, se non ricordo male va presentato in comune quando fai la dichiarazione di inizio lavori, e che devi pagare qualcosa al comune (mi pare solo un bollo comunque), fatti includere dall'impresa la certificazione di conformità degli impianti (elettrico e gas)

ocio che una ristrutturazione completa di un appartamento costa... un appartamento di 110 mq può costare 50/70.000 euro senza andare su soluzioni di pregio... esperienza personale

la mia ragazza scrive di energie rinnovabili, ristrutturazioni "ecocompatibili" ecc., per quello abbiamo già gli agganci per farci fare il certificato energetico e relativi sgravi

anche noi pensavamo, per una risturutturazione completa (compresi i pavimenti, bagno e infissi) di stare tra i 50 e i 70.000 euro... vedremo...

comunque, visto il budget, si pensava a un appartamento da 85-90 m2...

Originariamente inviato da MILANOgirl

in che zona la volete prendere?

lei già abita in via Caracciolo (una traversa tranquilla di via mac mahon), volevamo restare in zona

[cyberlou]

Per esperienza personale, IMHO, le cose che incidono di più sono:
- Il notaio: come ti ha detto strat09, è una spesa estremamente variabile e che dipende anche dalla cifra di acquisto. Comprando casa a Roma non sono riuscito a trovare un notaio per meno di 5.000 euro e tieni conto che mi hanno chiesto fino a 12.000 euro. In realtà ci sarebbero delle tariffe che non rispetta nessuno

- L'agenzia: prende una percentuale variabile, ma la prende subito, in contanti e sicuramente non ti fa fare il mutuo per pagarla. Stai attento alla classica manovra da agente immobiliare, che ti convince a spendere qualcosa in più per la casa (tipo 10.000 euro in più) dicendoti "tanto sono solo 15 euro in più al mese di mutuo". Si ma in questo modo sono anche 300 euro in più sulla commissione che si beccano loro (di solito 300 da te e 300 dal venditore)

- Ristrutturazione: fai attenzione alla ditta alla quale ti rivolgi. Io ho fatto ristrutturare casa in 2 volte. La prima volta tempo previsto 2 mesi, tempo reale 3 mesi e mezzo. La seconda volta tempo previsto 1 settimana, tempo reale 25 giorni. In tutti e due i casi volevano farmi pagare i giorni in più, come se fosse colpa mia che andavano lenti, nonostante avessi concordato il prezzo in anticipo per il lavoro e non "a giornata".

Quindi occhi aperti su tutto !!!

[Luca-BH]

Ciao Andrea.

Provo a stilare un elenco (parte delle voci le hai gia' indicate tu):
-) Costo della casa
-) IVA 4%
-) Lavori extra-capitolato (se la casa e' in costruzione)
-) Allacciamento dello stabile ad acquedotto, fogna ed elettricita' (che sono i costi sostenuti dall'impresa di costruzioni per allacciarsi ai servizi, se la casa e' in costruzione)
-) Spese di accatastamento (se la casa e' in costruzione)
-) Percentuale agenzia (corretto il 3%)
-) Parcella notaio x rogito (ogni notaio ha proprie tariffe)
-) Spese in banca per accensione mutuo (costo di accensione pratica, imposta sostitutiva, perizia, polizza obbligatoria contro incendio e scoppio a favore della banca)
-) Accensione conto corrente in banca (se stipuli il mutuo in una banca diversa da quelle da cui gia' ti servi... Non c'e' nessun obbligo da parte del contraente ad accendere tale c/c, ma a conti fatti sei obbligato dalle banche)
-) Parcella notaio x atto di mutuo (ogni notaio ha proprie tariffe)
-) Attivazione contratti gas, elettricita' e telefono
-) Manutenzione annuale caldaia gas
-) Trasloco
-) Spese condominiali (se la casa e' in condominio, potrebbero essercene)
-) Acquisto mobili

Altro non mi viene. Ciao

[MILANOgirl]

Originariamente inviato da Paganetor

lei già abita in via Caracciolo (una traversa tranquilla di via mac mahon), volevamo restare in zona

oddio, via caracciolo la conosco

vicino alla caserma

[Paganetor]

Originariamente inviato da MILANOgirl

oddio, via caracciolo la conosco

vicino alla caserma

no, dall'altra parte di mac mahon

[Paganetor]

comunque grazie ancora a tutti, mi sto deprimendo un casino

[MILANOgirl]

Originariamente inviato da Paganetor

no, dall'altra parte di mac mahon

al negozio di parrucche?

[Paganetor]

Originariamente inviato da MILANOgirl

al negozio di parrucche?

più o meno di fronte

[MILANOgirl]

Originariamente inviato da Paganetor

più o meno di fronte

quanto ne so

[Paganetor]

Originariamente inviato da MILANOgirl

quanto ne so

ti avanza un 3 locali in zona a buon prezzo?

[strat09]

Originariamente inviato da cyberlou

- Il notaio: come ti ha detto strat09, è una spesa estremamente variabile e che dipende anche dalla cifra di acquisto. Comprando casa a Roma non sono riuscito a trovare un notaio per meno di 5.000 euro e tieni conto che mi hanno chiesto fino a 12.000 euro. In realtà ci sarebbero delle tariffe che non rispetta nessuno

in realtà hanno tariffe MINIME, e forse variabili da provincia a provincia.
anche io ho preso casa a Roma, due anni fa, però me la sono cavata con 3500 euro (a dire la verità con qualche aggancio).

[Paganetor]

Originariamente inviato da strat09

in realtà hanno tariffe MINIME, e forse variabili da provincia a provincia.
anche io ho preso casa a Roma, due anni fa, però me la sono cavata con 3500 euro (a dire la verità con qualche aggancio).

non ho amici notai

devo vedere se ho qualche altro tipo di agevolazione..