Mutuo sempre più caro,costretta a vendere casa

[RiccardoS]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Sai quale e' il problema, e' che la gente prima fa cosi' e poi pretende di comprarsi pure casa..

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Da qualche parte gia' l'ho scritto cosa pensavo in merito a questa situazione delle insolvenze..

1) Gente che non mette da parte nulla ( butta soldi in TV LCD da 40 pollici, Playstation, auto non alla propria portata,caxxi e maxxi vari ) per poi essere costretti a farsi mutui al 100%, magari conditi da durata 30 anni
2) Cocciutaggine di voler comprare per forza casa a questi prezzi assurdi, che tanto "meglio pagare la rata del mutuo che non l'affitto", nulla di piu' sbagliato, specie se i prezzi delle case scenderanno..
3) Aver fatto il tasso variabile quando era al 2% con importi al 60/70% del proprio stipendio.. ( e qui non commento nemmeno )
4) e piu' importante colpa delle banche e finanziarie che elargiscono crediti a cani e porci, davvero l'Italia sta finendo nel ridicolo, una volta si concedeva credito a chi poteva permetterselo.. Adesso gia' si vedono mutui intergenerazionali e 50ennali..

Detto questo anche nella mia zona, la casa acquistata 15 anni fa circa a 115 milioni, adesso vale non meno di 200'000 euro..

Assolutamente d'accordo con entrambe le affermazioni.

[Nevermind]

Quindi il tasse di interesse si calcola sul residuo annualmente?

[sirbone72]

Originariamente inviato da Nevermind

Quindi il tasse di interesse si calcola sul residuo annualmente?

MA non puoi semplicemente leggere i post precedenti invece di porre nuovamente domande alle quali abbiamo già risposto?

[loncs]

Originariamente inviato da ilratman

scusa l'euribor è a 4.7

L'euribor non centra una mazza con i fissi, si guarda l'eurirs.
Inoltre è NECESSARIO specificare la durata, infatti ho detto 30 anni.

che banca fa 5.7 un fisso?

mi sa che anche tu devi informarti non trovi.

mai visto una banca che ti fa uno spread all'1% sul fisso di solito è 1% sul variabile e un altro 1-1.5% sul fisso così si arriva a sopra il 7%.

Fatti un giro su Mutuionline e BNL, lo sto per firmare il mutuo fisso a 5,55%, quindi SONO informato.
Mentre il variabile più basso che riesci a trovare è mutuoarancio che è al 5,18%. spread inclusi ovviamente.

INOLTRE gli spread per i variabili a 30 anni si aggirano ormai intorno allo 0,80% - 0,70% ... 1% è roba vecchia ... il che mi fa supporre che è da un bel po' che non guardi le offerte sui mutui.

[AntonioBO]

Originariamente inviato da sirbone72

MA non puoi semplicemente leggere i post precedenti invece di porre nuovamente domande alle quali abbiamo già risposto?

[recoil]

Originariamente inviato da RiccardoS

il fatto è che all'inizio paghi quasi tutti interessi, poi cominci a rimborsare via via una parte sempre maggiore di capitale (per capirci... la mia rata ad esempio all'inizio era di 450€ circa, dei quali 300€ erano interessi e 150 soli di capitale: man mano che rimborsi, la quota di capitale totale da rimborsare diminuisce e quindi gli interessi saranno sempre meno: si chiama PIANO DI AMMORTAMENTO (in questo caso, "ALLA FRANCESE" che è il più usato)).

il quale secondo me può andare bene per un giovane dato che, i primi anni, puoi dedurre molto di più dalle tasse dato che si tratta di interessi (sempre se ho capito bene). si spera che con il passare degli anni lo stipendio aumenti e quindi la deduzione sia meno necessaria

[Nevermind]

MA questo famoso tasso variabile nella storia passata a quanto è arrivato al max?

[Froze]

Originariamente inviato da Nevermind

MA questo famoso tasso variabile nella storia passata a quanto è arrivato al max?

negli anni '80 mi pare si sia arrivati anche al 20% (indistintamente fisso/variabile)

[Nevermind]

Originariamente inviato da Froze

negli anni '80 mi pare si sia arrivati anche al 20% (indistintamente fisso/variabile)

[sider]

Originariamente inviato da Nevermind

MA questo famoso tasso variabile nella storia passata a quanto è arrivato al max?

Ma una volta c'era la scala mobile, e gli stipendi si aggiornavano quasi automaticamente.
Come ho detto prima, gli esperti consigliano sempre il tasso fisso, ai lavoratori dipendenti.
Il tasso variabile adesso è da pazzi, a meno che non sia una frazione insignificante delle proprie entrate.

[generals]

Originariamente inviato da Froze

negli anni '80 mi pare si sia arrivati anche al 20% (indistintamente fisso/variabile)

Infatti

Il punto è che in una prospettiva di periodo così lungo come per gli attuali mutui (in passato la durata dei mutui era anche sensibilmente inferiore) non hanno senso ragionamenti del tipo: il tasso di interesse variabile ha raggiunto il suo max (4/5 %) ed è ancora conveniente rispetto a quello fisso. La convenienza dei mutui qualche anno fa era proprio nel tasso fisso a livello bassissimo. In uno scenario di lugno perido può succedere tutto e nulla vieta un tasso ai livielli degli anni 80 o anche meno al 10% con conseguente impossibilità di apgare la rata.

[generals]

Originariamente inviato da Froze

un mio amico credo abbia fatto la cosa piu' saggia.
rata fissa e tempo variabile.
paga 500€ al mese e inizialmente era un mutuo per 25 anni. ora dovrebbe essere passato a 27, ma almeno ha la certezza che l'importo resta sempre quello, senza doversi trovare in difficolta' a fronte di aumenti dei tassi...

Non è una soluzione poichè col crescere del tasso variabile si arriva al limite degli anni previsti nel contratto e poi aumenta anche la rata
C'era proprio un caso a Mi manda Rai tre dove un mutuo a rata costante era cresciuto di importo e il titolare si chiedeva il perchè. La risposta della BAnca: abbiamo già provveduto ad aumentare la durata al max e ora siamo passati all'aumento della rata

[generals]

Il mutuo e i giovani. Ma questa è Milano?

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Avete letto la lettera, comparsa ieri in questa pagina (clicca qui), della ragazza che aveva comprato la casa dei suoi sogni (di 40 mq) e un anno dopo è stata costretta a venderla perché il mutuo caldamente consigliato dalla banca era passato da 1.000 a 1.500 euro al mese? Dove aggiunge che, beffa delle beffe, al fondo stanziato per i giovani che acquistano la prima casa, lei non ha diritto, perché non è sposata? In poche ore sono arrivati oltre cento messaggi con storie simili alla sua, che narrano come la vita dei giovani sia diventata impossibile a Milano, stretti come sono, da un lato, tra precarietà, stipendi fermi ai valori della lira e prezzi delle case alle stelle e, dall'altro, tra banche che non di rado sembrano aver imparato la lezione degli usurai. Non sa, chi amministra e decide, che una città senza giovani si spegne, asfissiata dalla mancanza di creatività e di idee nuove che solo da loro possono venire? Inutile illudersi, succederà anche a Milano, che pur è stata per decenni metropoli creativa per antonomasia. Non sarebbe allora il caso — provvedimento minimo — di allargare anche ai single quel contributo per la prima casa, magari chiedendo ai consiglieri regionali, già ampiamente stipendiati, di rinunciare al nuovissimo aumento di 350 euro mensili che si sono concessi, e di utilizzarlo per cercare di conservare alla città i suoi migliori giovani?
Isabella Bossi Fedrigotti
30 agosto 2007


SOno comunque contrario ai contributi di qualsiasi genere poichè vengono "incorporati" nel prezzo finale che tende ad aumentare ulteriormente con arricchimento delle varie agenzie (una delle cause di mantenimento dei prezzi a livelli così alti).

[Nevermind]

Ma non capisco qui si diceva che + del 0.5 ogni 6 mesi il tasso non si alza ma allora come diavolo è possibile che sta disgraziata in giro di 1 anno si è vista un aumento del 50%?

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Nevermind

Ma non capisco qui si diceva che + del 0.5 ogni 6 mesi il tasso non si alza ma allora come diavolo è possibile che sta disgraziata in giro di 1 anno si è vista un aumento del 50%?

Facciamo 2 conti...
1) Mutuo di 250.000 Euro, acceso in marzo 2005, durata 30 anni.
Tasso Euribor 6m = 2,2 (rif. 31/03/05) + spread 0,8 = 3%
Rata = 1.054 mensile


2) Ad oggi il debito residuo sarebbe pari a 236.652 circa, la durata 27,5 anni.
Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 0,8 = 5,5%
Rata = 1.392 mensile

Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 1,5 = 6%
Rata = 1.465 mensile

Considerando che: c'è la possibilità che ci fosse un tasso di ingresso iniziale più basso (rata un po' più bassa) e che spesso propongono polizze per tutelarsi dalla perdita di lavoro ecc., i conti potrebbero anche tornare....

[ilratman]

Originariamente inviato da Nevermind

Ma non capisco qui si diceva che + del 0.5 ogni 6 mesi il tasso non si alza ma allora come diavolo è possibile che sta disgraziata in giro di 1 anno si è vista un aumento del 50%?

infatti non lo ha visto nel giro di un anno ma nel giro di due.

ma per avere 500 euro in più al mese vuol anche dire che il mutuo era di 300.000 euro, alla faccia del mutuo.

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da Nevermind

Ma non capisco qui si diceva che + del 0.5 ogni 6 mesi il tasso non si alza ma allora come diavolo è possibile che sta disgraziata in giro di 1 anno si è vista un aumento del 50%?

in effetti di tutto il thread questa e l unica parte ke mi resta oscura....

[generals]

Originariamente inviato da ilratman

infatti non lo ha visto nel giro di un anno ma nel giro di due.

ma per avere 500 euro in più al mese vuol anche dire che il mutuo era di 300.000 euro, alla faccia del mutuo.

SI ma un mutuo di 300.000 euro per 40 mq di casa? (anche a Milano) e inotre non ci hamesso nulla di suo, ovvero mutuo al 100%?
Mi sembra esagerato. La tizia comunque guadagna tanto se ha ottenuto un tale mutuo (guadagna almento 2.000 euro). Cmq mi sembrano numeri un pò sballati...

[Nevermind]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Facciamo 2 conti...
1) Mutuo di 250.000 Euro, acceso in marzo 2005, durata 30 anni.
Tasso Euribor 6m = 2,2 (rif. 31/03/05) + spread 0,8 = 3%
Rata = 1.054 mensile


2) Ad oggi il debito residuo sarebbe pari a 236.652 circa, la durata 27,5 anni.
Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 0,8 = 5,5%
Rata = 1.392 mensile

Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 1,5 = 6%
Rata = 1.465 mensile

Considerando che: c'è la possibilità che ci fosse un tasso di ingresso iniziale più basso (rata un po' più bassa) e che spesso propongono polizze per tutelarsi dalla perdita di lavoro ecc., i conti potrebbero anche tornare....

Pazzesco ma secondo questi calcoli non sarebbe dovuto accadere a tutti quelli con tasso variabile (+ o -)??

L'ultimo passaggio non l'ho ben compreso però

[Nevermind]

Originariamente inviato da ilratman

infatti non lo ha visto nel giro di un anno ma nel giro di due.

ma per avere 500 euro in più al mese vuol anche dire che il mutuo era di 300.000 euro, alla faccia del mutuo.

Vero avevo letto male. Certo che rimane cmq una cosa pazzesca simili cifre per un buco di casa.