Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[potino78]

Originariamente inviato da dave4mame

uhm... ma non avete già raggiunto verbalmente, un accordo sul prezzo?

Io sono dell'idea che l'accordo verbale sia in prima battuta da evitare assolutamente.
Il potere che ha l'acquirente in questo caso si riduce drasticamente, mi spiego.

Secondo me quando si è certi che si vuole comprare, meglio buttare giù una proposta scritta dove tra l'altro si anticipano alcuni aspetti fondamentali tipo le modifiche al progetto in caso di immobile in costruzione.

Credo che così sia molto più professionale ed il venditore abbia la chiara sensazione che si stia facendo sul serio.

Verbalmente, soprattutto di questi tempi, la cosa può apparire (al venditore) come: "questo vuole vedere fin quando scendo".

La poposta scritta, inoltre, emette più esplicitamente il profumo dei soldi, che di questi tempi non è male... insomma invoglia di più.

Poi, dopo.... a proposta rifiutata si tratta verbalmente di fronte ad un'altra proposta da compilare solo più nella casellina del prezzo e contestualmente si firma se si trova l'intesa intorno alla classica "metà strada".

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da flapane

Purtroppo le cose non sembrano mettersi così bene... da sensazioni leggendo gli annunci di varie agenzie, e come confermato stamane parlando con Pirelli, la crisi, come ogni crisi che si rispetti, non sta facendo altro che evidenziare le differenze.
Sta aumentando sempre più la forbice fra quartiere A e quartiere B leggerisssssimamente meglio, ed in maniera consistente, e secondo loro non ci sono motivi perchè dopo l'estate, andando verso il 2010, per qualche magico motivo questa forbice diminuirebbe.
In sostanza chi può permettersi mezzo milione sull'unghia (e parliamo di qualcosina così, mica di quartieri di lusso) c'era ieri, c'è oggi con tutta la crisi, e ci sarà domani, e lo riscontro vedendo conoscenti che continuano senza problemi a farsi le loro brave vacanze a Zanzibar e non hanno riscontrato cali nelle loro entrate, in questo ultimo paio d'anni.
Chi invece va a comprare in un quartiere dove con ogni probabilità dovrà fare un mutuo, ha una disponibilità minore e vuole rischiare anche meno, potendosi trovare il giorno dopo sbattuto fuori dal proprio posto da dipendente, e da qui sarà per forza di cose, obbligato ad offrire meno, mettendo chi vorrebbe una compravendita in condizioni di rinunciare.
Bel problema, per chi fa compravendita, o devo dire, per chi avrebbe voluto, non ho parole ma solo tanto sconforto.

Ma non ti devi limitare a vedere i tuoi vicini o amichetti, anche io ho avuto qui un collega che si e' preso casa a 200 metri da Piazza San Pietro a Roma ( non ti dico a quanto vanno le case li' ), ed anche il resto dei miei colleghi ha case che costano non poco, la maggior parte e' gente che ha potuto comprare con i soldi dei genitori ( secondo me sta gente si sta scavando la fossa con le mani ).. La situazione va vista i modo "globale"... I cali ci sono e in tutti i "comparti"
sia "A" che "B" che il resto, da poco iniziano ad ammetterlo anche gli AI ( adesso addirittura leggo che alcuni dicono che i cali sono iniziti nel 2007 quando fino a ieri si diceva che i prezzi non possono diminuire )
Diminuzione PIL, aumento drammatico della disoccupazione, deflazione vediamo come siamo messi tra un anno..

[dave4mame]

Originariamente inviato da potino78

Io sono dell'idea che l'accordo verbale sia in prima battuta da evitare assolutamente.
Il potere che ha l'acquirente in questo caso si riduce drasticamente, mi spiego.

Secondo me quando si è certi che si vuole comprare, meglio buttare giù una proposta scritta dove tra l'altro si anticipano alcuni aspetti fondamentali tipo le modifiche al progetto in caso di immobile in costruzione.

Credo che così sia molto più professionale ed il venditore abbia la chiara sensazione che si stia facendo sul serio.

Verbalmente, soprattutto di questi tempi, la cosa può apparire (al venditore) come: "questo vuole vedere fin quando scendo".

La poposta scritta, inoltre, emette più esplicitamente il profumo dei soldi, che di questi tempi non è male... insomma invoglia di più.

Poi, dopo.... a proposta rifiutata si tratta verbalmente di fronte ad un'altra proposta da compilare solo più nella casellina del prezzo e contestualmente si firma se si trova l'intesa intorno alla classica "metà strada".

boh.
io avrei usato un approccio diverso.
la vedo, ci penso, ti dico "ti offro x, se ti va bene firmiamo il compromesso, se no ciao".

[marchigiano]

andiamo tutti a roma, li le case oramai le regalano dave, scendi dalla padania

[dave4mame]

Originariamente inviato da marchigiano

andiamo tutti a roma, li le case oramai le regalano dave, scendi dalla padania

ma se ancora 3 mesi e ottengo il permesso di soggiorno!

[potino78]

Originariamente inviato da dave4mame

boh.
io avrei usato un approccio diverso.
la vedo, ci penso, ti dico "ti offro x, se ti va bene firmiamo il compromesso, se no ciao".

Per carità.... poi ogni situazione e ogni trattativa fa storia a se, non volevo dire che c'è una formula assoluta che va sempre bene.

La vedo così probabilmente perchè ho avuto una precedente esprienza negativa durante una trattativa verbale ed ebbi la netta sensazione che nero su bianco sarebbe andata diversamente....

[Black Dawn]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Diminuzione PIL, aumento drammatico della disoccupazione, deflazione vediamo come siamo messi tra un anno..

Ottima domanda.

[Black Dawn]

Originariamente inviato da filippom

Alla fine io che armi ho in mano?

Ne hai tante...ma se ti fai mettere "sotto" in questo modo non hai nessun margine di trattativa...non sei convincente agli occhi di chi vende.

[dave4mame]

il giocare sulla caparra ha senso, imho, solo se il tempo di consegna è ancora parecchio in là o se il tipo è davvero alla canna del gas.

in linea di massima, finchè si gioca al ribasso, tu fai la proposta e lui o la accetta o ti dice qual è la sua cifra; nel qual caso tu, se vuoi, rifai una proposta che la soddisfa.
il coltello dalla parte del manico ce l'hai tu comunque...

[flapane]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Ma non ti devi limitare a vedere i tuoi vicini o amichetti, anche io ho avuto qui un collega che si e' preso casa a 200 metri da Piazza San Pietro a Roma ( non ti dico a quanto vanno le case li' ), ed anche il resto dei miei colleghi ha case che costano non poco, la maggior parte e' gente che ha potuto comprare con i soldi dei genitori ( secondo me sta gente si sta scavando la fossa con le mani ).. La situazione va vista i modo "globale"... I cali ci sono e in tutti i "comparti"
sia "A" che "B" che il resto, da poco iniziano ad ammetterlo anche gli AI ( adesso addirittura leggo che alcuni dicono che i cali sono iniziti nel 2007 quando fino a ieri si diceva che i prezzi non possono diminuire )
Diminuzione PIL, aumento drammatico della disoccupazione, deflazione vediamo come siamo messi tra un anno..

Io posso anche non guardare alcuna persona, ma la situazione è quella che ho descritto sopra, cioè ora come ora non è possibile fare una compravendita cercando di migliorare (ma di poco eh, solo che con quanto successo la forbice fra un quartiere e l'altro è aumentata, come se già prima non fosse assolutamente spropositata ed ingiustificata). Non so, vedremo a 2010 inoltrato se cambierà qualcosa...

[dave4mame]

Originariamente inviato da filippom

E allora mi sa che non serve a niente... l'immobile dovrebbe essere consegnato a giugno/luglio e non credo il costruttore abbia problemi di liquidità.



Beh io posso solo comprare o non comprare, il problema è che l'appartamento ci è piaciuto davvero molto e non vorrei che qualcuno ce lo fregasse...
E' anche vero però che 230.000 più il 10% di spese varie siamo già a 250.000 abbondanti, e poi dobbiamo anche ammobiliare.

beh, ma non ti preoccupare.... tanto il mercato è crisi crisi crisi... tu offrigli 150.000 e vedrai che il venditore, disperato, accetta...

[Black Dawn]

Originariamente inviato da dave4mame

beh, ma non ti preoccupare.... tanto il mercato è crisi crisi crisi... tu offrigli 150.000 e vedrai che il venditore, disperato, accetta...

Chi lo sà.

[dave4mame]

Originariamente inviato da filippom

Mmmm.... ho accennato al tipo dell'agenzia che vorrei andare sotto i 200.000, e lui mi ha risposto che "nooooooooooooooooooo a quella cifra di sicuro non scende". Poi si parlava di 210.000euro e anche li mi ha detto che probabilmente non avrebbe accettato. Insomma l'agenzia da che parte sta?

sta esattamente in mezzo.
quelli ci guadagnano quando vendono; la cifra è per loro tutto sommato irrilevante.

mi pare di capire che comunque abbiano detto picche a un'offerta del 10% inferiore alla richiesta...

[superkoala]

Originariamente inviato da filippom

Mmmm.... ho accennato al tipo dell'agenzia che vorrei andare sotto i 200.000, e lui mi ha risposto che "nooooooooooooooooooo a quella cifra di sicuro non scende". Poi si parlava di 210.000euro e anche li mi ha detto che probabilmente non avrebbe accettato. Insomma l'agenzia da che parte sta?

Fagli capire chiaramente che SAI BENISSIMO che in trattativa è normale scendere di almeno il 10%!!!

Anzi, ad essere precisi, la media (dichiarata dalle stesse agenzie) è del 12%, con punte del 15% (a seconda del tipo di immobile e della situazione del venditore)...

[Mounty]

Originariamente inviato da superkoala

Fagli capire chiaramente che SAI BENISSIMO che in trattativa è normale scendere di almeno il 10%!!!

Anzi, ad essere precisi, la media (dichiarata dalle stesse agenzie) è del 12%, con punte del 15% (a seconda del tipo di immobile e della situazione del venditore)...

Guarda che all'agenzia scendere di prezzo non cambia praticamente nulla...

[Black Dawn]

Originariamente inviato da filippom

Insomma l'agenzia da che parte sta?

Oddio no non puoi fare ste domande....

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Black Dawn

Tra un anno avremo ancora senzafili che ci delizierà con i suoi "eh ma qua trovo solo catapecchie."

Speriamo di no ma, visto l'andazzo, probabilmente sarà così: a poco (dove per poco non intendo a regalo, ma parliamo comunque di prezzi sui 100 000 euro per meno di 40 mq in estrema periferia) finora in giro si trova solo merda... se sei disinformato fatti un giro come sto facendo io e dopo apri bocca con cognizione di causa

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Stamattina ho notato un calo pazzesco su degli immobili nuovi ( trilocali ) a Roma, Parco Tiburtino, da 320'000 a 245'000 un calo di quasi 80'000 euro da un giorno all'altro.. Chi sa tra un anno come sara' la situazione

Hai detto la parola magica, trilocali... se cerchi annunci di case con 4 o 5 stanze i prezzi sparati si sono ridimensionati ancora di piu', fatto sta che ancora non siamo neanche lontanamente vicini al valore reale, è il solito discorso del marocco della bancarella, che chiede 10 per avere 3... capisci che se l'oggetto costa già 3 di certo la trattativa sarà minima, come avviene sui monolocali

[potino78]

Per me è stato un sabato mattina di fuoco......!!!!

Ho portato la mia proposta (-13% disposto a trattare per incontrarci magari a metà strada) e sapete cosa mi dice il costruttore???

Che da 230.000 l'immobile ora costava 270.000 perchè ci ha messo il legno lamellare rispetto al capitolato iniziale!!!

Bhuhahahahah.... mi sono alzato e me ne sono andato senza batter ciglio.... certo un po' ci sono rimasto male, ma già oggi sono fiero della scelta presa e di avergli detto "non chiamarmi più nè per questa nè per altra casa, perchè sei un disonesto".

Questa gente non ha preso sufficienti batoste, rovina il nome di una categoria già abbastanza deturpata ma dove comunque c'è chi lavora e si fa il fondello da mattina a sera....

Sostanzialmente lui cercava quello "innamorato" della casa, che la comprasse a qualsiasi prezzo... ed io si, ero innamorato, ma ho fatto in fretta a farmela passare piuttosto che stare a sporchi giochetti....e a tenere gonfia la bolla....

Per me è una vergogna, ma questo episodio sicuramente non scalfisce le mie certezze.... anzi le rafforza... sarà pure uno che sta bene e ha clienti.... ma intanto se ne è giocato uno della zona... e la zona è parecchio piccola....

Si avanti, la guerra prosegue.

[marchigiano]

dove l'avrebbe messo sto legno? ma poi in pratica voleva veramente 270k o lasciava a 230?

[Black Dawn]

Originariamente inviato da potino78

Questa gente non ha preso sufficienti batoste.

POTINO FOR PRESIDENT!!!