Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[rgart]

Originariamente inviato da marchigiano

il terreno ti può costare anche 500€/mq, poi la casetta quanto pensi di pagarla? le ore che dovrai passare a dirigere i lavori e sincronizzare le varie migliaia di cose come le ripaghi?

dirigere i lavori? ci pensa l'architetto col geometra a dirigere il tutto...! e il costo è di 1100 euro a metroq per una villetta finita. al cui prezzo devi aggiungere il tgerreno.

anche spendendo 300mila euro hai comunque risparmiato diciamo il 60% rispetto all'acquisto di una villetta e inoltre hai una casa costruita su misura, come vuoi e con quello che ti serve...

[monkey island]

Originariamente inviato da rgart

dirigere i lavori? ci pensa l'architetto col geometra a dirigere il tutto...!

E pensi di dover far fare tutto a loro senza aver la minima preoccupazione, discussione, scazzo.. E' evidente che non hai mai avuto a che fare con queste cose..
Lo stress di dover costruirsi casa e di seguire il cantiere (non potrai certo lasciar carta bianca a loro e tu non seguire i lavori.. non funziona così... o meglio puoi anche farlo, ma se ti ritrovi lavori che non rispecchiano le tue aspettative non lamentarti ) è davvero tanto.. fidati da chi ci stà passando

e il costo è di 1100 euro a metroq per una villetta finita. al cui prezzo devi aggiungere il tgerreno.

anche spendendo 300mila euro hai comunque risparmiato diciamo il 60% rispetto all'acquisto di una villetta e inoltre hai una casa costruita su misura, come vuoi e con quello che ti serve...

Con 300k euro la vedi col binocolo una villetta singola dovendo edificarla da 0 e il terreno..
Dalle mie parti, appena fuori città, un lotto di terreno edificabile costa 500 euro al metro quadro.. metti almeno 400-500 m2 di lotto (specie se vuoi farla tutta su un piano o a piani sfalsati) e sono già, solo di terreno, 200-250.000 euro... poi c'è la casa da fare!
Quindi i 1100 euro m2 che hai detto * almeno 150 mq di casa (commerciali e fidati che in questo contesto sono anche pochi, ma stò basso per contenere il prezzo) sono 165.000 euro (ma immagino che a questo prezzo il capitolato e le finiture siano scarsine) e siamo già a 365-415.000 euro ma mancano ancora:

• Extra capitolato (molte volte quel pavimento non ci piace, allora cambiando ti tocca dare tot al m2 in più, e le imprese ricaricano almeno il 30% sul prezzo d'acquisto)
• Il prezzo al m2 è comprensivo di IVA?
• Architetto
• Ingegnere
• Notaio
• Arredamento (sono soldi su soldi anche là)

Poi mmmhh... forse ho dimenticato qualcosa.. comunque per meno di 400-450.000 euro fai poco.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Ma va beh oramai il calo c'e' ( a dispetto di chi dice ce non c'e' ), certificato e va avanti oramai dal 2007...

Si si, il calo del marocchino o dei saldi...se un immobile vale 200 prima partivano dal chiederne 450, ora ne chiedono magari 380, e la gente è convinta di aver spuntato uno sconto da favola, vedendo quell'annuncio "scendere" nel tempo...

[dave4mame]

e io nel mentre rosico.
un mio collega mi ha mostrato le planimetrie di una casa che sta trattando (sulla carta).
franciacorta, zona non pregiatissima ma pur sempre più che discreta; lotto di due villette a schiera + 2 appartamenti "in mezzo".

edilizia convenzionata... 1700 euro/mq.

a marco... mavvaffanculo, va!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da dave4mame

e io nel mentre rosico.
un mio collega mi ha mostrato le planimetrie di una casa che sta trattando (sulla carta).
franciacorta, zona non pregiatissima ma pur sempre più che discreta; lotto di due villette a schiera + 2 appartamenti "in mezzo".

edilizia convenzionata... 1700 euro/mq.

a marco... mavvaffanculo, va!

Un mio conoscente vende una villetta a schiera, 120 mq, zona Monte Amiata, a 120.000 euro... costruita pochi anni fa, mai abitata, perchè lui preferisce abitare in centro paese... si sa che fuori dalle grandi città i prezzi solitamente sono moooolto piu' bassi

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Senza Fili

Si si, il calo del marocchino o dei saldi...se un immobile vale 200 prima partivano dal chiederne 450, ora ne chiedono magari 380, e la gente è convinta di aver spuntato uno sconto da favola, vedendo quell'annuncio "scendere" nel tempo...

Va beh prima del 2001 c'erano prezzi una frazione di quelli di oggi, li rivedremo solo con una disoccupazione al 20%, insomma quando i soldi serviranno piu' che mangiare per il resto e spero non accada.. Ma un prezzo di un -50% rispetto al 2007 non e' impossibile, anche perche' sono i rpezzi del 2003 e con il pil che c' crollato del 6% siamo tornati un bel po' di ani indietro.. Poi aspettiamo che arrivi settembre, finira' la CIG per un bel po' di persone..

[obogsic]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Va beh prima del 2001 c'erano prezzi una frazione di quelli di oggi, li rivedremo solo con una disoccupazione al 20%, insomma quando i soldi serviranno piu' che mangiare per il resto e spero non accada.. Ma un prezzo di un -50% rispetto al 2007 non e' impossibile, anche perche' sono i rpezzi del 2003 e con il pil che c' crollato del 6% siamo tornati un bel po' di ani indietro.. Poi aspettiamo che arrivi settembre, finira' la CIG per un bel po' di persone..

quoto...
il mattone è un investimento come tutti ed ha un mercato come tutti gli altri beni.
Ed ogni mercato sale e scende...non esiste un mercato che sale sempre.
Nel caso specifico gli immobili hanno una oscillazione molto più lenta, ma non per questo meno ampia, rispetto ad altre tipologia di investimenti.
Forse per questo si percepisce che gli immobili non scendono...ma è storia, basta guardare gli indici dei prezzi anche a intervalli di 4-5 anni per vedere anche evidenti cali oltre che le salite.

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

Si si, il calo del marocchino o dei saldi...se un immobile vale 200 prima partivano dal chiederne 450, ora ne chiedono magari 380, e la gente è convinta di aver spuntato uno sconto da favola, vedendo quell'annuncio "scendere" nel tempo...

Beh, intanto chiedono 70k in meno, rispetto al 2007.... e non è poco, considerando che prima aumentavano ogni anno!!!

Sei proprio incontentabile!!!

[nascimentos]

Originariamente inviato da Senza Fili

Si si, il calo del marocchino o dei saldi...se un immobile vale 200 prima partivano dal chiederne 450, ora ne chiedono magari 380, e la gente è convinta di aver spuntato uno sconto da favola, vedendo quell'annuncio "scendere" nel tempo...

Capisco, i prezzi stanno salendo o, al massimo, son rimasti gli stessi del 2007

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Beh, intanto chiedono 70k in meno, rispetto al 2007.... e non è poco, considerando che prima aumentavano ogni anno!!!

Sei proprio incontentabile!!!

Sparano 70k euro in meno sugli immobili costosi, in pratica si è ridotto il margine di trattativa, ma non è cambiato niente sul prezzo finale, se non per quei pochi polli che neanche anni fa trattavano, ma accettavano il prezzo sparato all'inizio e via... sui piccoli tagli invece non si è abbassata nemmeno la richiesta iniziale.

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

Sparano 70k euro in meno sugli immobili costosi, in pratica si è ridotto il margine di trattativa, ma non è cambiato niente sul prezzo finale, se non per quei pochi polli che neanche anni fa trattavano, ma accettavano il prezzo sparato all'inizio e via... sui piccoli tagli invece non si è abbassata nemmeno la richiesta iniziale.

Resta il fatto che se, prima, uno da 450 riuscivi a prenderlo a 430, trattando.... adesso, partendo da 380, riesci a prenderlo a 350!!!

E' chiaro che i tagli molto grandi (o di lusso) e quelli molto piccoli sono molto meno coinvolti in questo fenomeno:
- i grandi, perché chi è disposto a pagare 600k-700k, non guarda certo ai 50k in più o in meno;
- i piccoli, perché a 150k-200k si riesce facilmente a vendere e quindi non diminuiranno mai!!!

[marchigiano]

Originariamente inviato da rgart

dirigere i lavori? ci pensa l'architetto col geometra a dirigere il tutto...!

si come no... sei un ingenuo, tutti quelli che hanno lasciato fare i geometri e architetti si sono ritrovati case assurde con delle soluzioni a volte degne di manicomio criminale

Originariamente inviato da monkey island

E pensi di dover far fare tutto a loro senza aver la minima preoccupazione, discussione, scazzo.. E' evidente che non hai mai avuto a che fare con queste cose..

quoto

Quindi i 1100 euro m2 che hai detto * almeno 150 mq di casa (commerciali e fidati che in questo contesto sono anche pochi, ma stò basso per contenere il prezzo) sono 165.000 euro (ma immagino che a questo prezzo il capitolato e le finiture siano scarsine) e siamo già a 365-415.000 euro

considera pareti da 35cm quanti mq portano via, gli scavi per i garage? la possibilità di rialzare un piano?

Extra capitolato (molte volte quel pavimento non ci piace, allora cambiando ti tocca dare tot al m2 in più, e le imprese ricaricano almeno il 30% sul prezzo d'acquisto)

i pavimenti da capitolato di solito fanno pena, considera almeno un 15-20€ in più per qualcosa di decente, 50-70€ per il marmo, se uno poi si sbizzarrisce in formati strani o disegni particolari il piastrellista vuole il sovrapprezzo

sovrapprezzo anche per porte decenti (2-300€ a porta), infissi decenti, bagno decente (almeno 2-3000€ se si evitano robe di lusso)

[*]Notaio[*]Arredamento (sono soldi su soldi anche là)

notaio per atto e mutuo ti ciuccia almeno un 5000€, l'arredamento un po decente un 20-30000€ che vuol dire meglio dell'ikea ma comunque niente di lussuoso

[monkey island]

Originariamente inviato da marchigiano

cut

Quoto tutto.. Quando avrò finito di arredare tutta casa mia ci vorranno più di 70k euro per roba piuttosto buona.

[.:V:.]

Originariamente inviato da Senza Fili

Un mio conoscente vende una villetta a schiera, 120 mq, zona Monte Amiata, a 120.000 euro... costruita pochi anni fa, mai abitata, perchè lui preferisce abitare in centro paese... si sa che fuori dalle grandi città i prezzi solitamente sono moooolto piu' bassi

Esatto qui a Terni il mercato stà colando a picco...testimone "oculare".

Allora sai che c'è?A questo punto aspetto l'anno venturo per vedere a che punto arriveranno i prezzi...

Mi spiace per voi che siete di Roma...

[nascimentos]

Originariamente inviato da .:V:.

Esatto qui a Terni il mercato stà colando a picco...testimone "oculare".

Allora sai che c'è?A questo punto aspetto l'anno venturo per vedere a che punto arriveranno i prezzi...

Mi spiace per voi che siete di Roma...

Anche qui a Roma stanno calando ma siamo solo all'inizio

[Senza Fili]

Originariamente inviato da nascimentos

Anche qui a Roma stanno calando ma siamo solo all'inizio

Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente

[rgart]

Originariamente inviato da marchigiano

si come no... sei un ingenuo, tutti quelli che hanno lasciato fare i geometri e architetti si sono ritrovati case assurde con delle soluzioni a volte degne di manicomio criminale

Originariamente inviato da monkey island

Quoto tutto.. Quando avrò finito di arredare tutta casa mia ci vorranno più di 70k euro per roba piuttosto buona.

ma voi dove vivete a rubopoli?

Architetto conoscente estremamente bravo e razionale, geometra padre della morosa, per cui mi posso fidare

chi la costruisce è un amico di famiglia, per cui affidabile, e non c'è nulla "da capitolato" si decide prima cosa si vuole...

e poi i prezzi che avete detto sono un pelo pelo da ridimensionare... i miei si stanno rifacendo l'appartamento e mettere il granito a macchia aperta per 80mq gli costa 12-13mila euro finito, naturalmente il tutto fatto a regola d'arte...

una cucina costa se uno si lascia infinocchiare... a me piace in muratura per cui risparmierei ancora di più, ma comunque basta conoscere il mercato per avere prezzi che sono la metà di quelli che dite e anche meno (sempre i miei genitori si sono fatti la cucina 3 metri e mezzo lineare con tutti gli elettrodomestici miele a meno di 10mila euro)

camera da letto con cabina armadio, per cui niente mobile, la cosa più costosa sarà la sala giochi

insomma bisogna sbattersi, ma i prezzi bassi si trovano... come per il terreno, 500euro mq è il normale, ma sbattendosi si trova anche a meno della metà...

infine se si riesce a trovare un posto abbastanza grande si fa una bella bifamigliare e si risparmia un 20-30% vendendo l'altra parte a prezzi di mercato

[.:V:.]

Originariamente inviato da Senza Fili

Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente

Ma scusami un attimo...se non ricordo male te sei interessato ad acquistare, giusto?

Se è cosi non si capisce perchè fai il sarcastico...non è un buona notizia il fatto che a Roma i prezzi sono stabili (avendo un'economia che cmq rallenta)...

[nascimentos]

Originariamente inviato da Senza Fili

Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente

Quindi per te dire "I prezzi stanno diminuendo" equivale a dire "I prezzi stanno per crollare"?
Se ti vai a vedere un pò i grafici capirai pure (anche se ne dubito, vista la limitatezza della tua mente) come si evolvono i cicli

[monkey island]

Originariamente inviato da rgart

ma voi dove vivete a rubopoli?

No, in Itaglia

Architetto conoscente estremamente bravo e razionale, geometra padre della morosa, per cui mi posso fidare

chi la costruisce è un amico di famiglia, per cui affidabile, e non c'è nulla "da capitolato" si decide prima cosa si vuole...

Questa è la tua situazione personale, ma per la stragrande maggioranza non è così.. Non tutti sono amico dell'amico del cuGGino.

e poi i prezzi che avete detto sono un pelo pelo da ridimensionare... i miei si stanno rifacendo l'appartamento e mettere il granito a macchia aperta per 80mq gli costa 12-13mila euro finito, naturalmente il tutto fatto a regola d'arte...

I prezzi che ti ho detto sono prezzi reali di mercato.. poi c'è materiale e materiale

una cucina costa se uno si lascia infinocchiare... a me piace in muratura per cui risparmierei ancora di più,

In muratura costa di più..

ma comunque basta conoscere il mercato per avere prezzi che sono la metà di quelli che dite e anche meno

Dove? A rubopoli?

(sempre i miei genitori si sono fatti la cucina 3 metri e mezzo lineare con tutti gli elettrodomestici miele a meno di 10mila euro)

Bhè, è un prezzo normale.. circa 10k euro per soli 3,5 mtl con elettrodomestici di alta qualità vanno bene.

insomma bisogna sbattersi, ma i prezzi bassi si trovano... come per il terreno, 500euro mq è il normale, ma sbattendosi si trova anche a meno della metà...

Bhè, anche dalle mie parti si trovano a meno della metà, ma sono in zone di campagna, con pochi servizi, a 20-30 km dalla città o vicino l'argine del fiume, ferrovia o via dicendo.

infine se si riesce a trovare un posto abbastanza grande si fa una bella bifamigliare e si risparmia un 20-30% vendendo l'altra parte a prezzi di mercato

Sei un affarista... col mercato che c'è ora la vedo dura..

Fidati, quando ne sarai dentro tornerai con i piedi per terra