[Mutuo]Tasso fisso: ha ragione lui?

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da gabi.2437

E è facile dire "oggi posso pagare"...ma tra vent'anni? Anche perchè se fate il mutuo è perchè centomila e passa € non li avete (e chi li ha? nemmeno io...) quindi vi ponete in una posizione rischiosa

tra vent'anni (ma anche solo dieci anni) la rata del mutuo sara' la stessa (ovviamente mutuo a tasso fisso); puoi sapere quanto pagherai d'affitto tra dieci anni?

[Rei & Asuka]

Giusto per informazione, quanto stanno i tassi di interesse ora?
Un mio amico che lavora in banca, mi ha raccontanto di come la gente faccia sempre il contrario di quello che deve fare: ora che sono altissimi, non conviene fare il tasso fisso, perchè non può che calare. Ai tempi conveniva, che erano molto bassi.
Poi non so, giusto se può essere utile

Ah, per il fanciullo dell'affitto: paga l'affitto, che poi tra 20anni se per disgrazia non potrai lavorare ti ospitano per la gloria

[gabi.2437]

Originariamente inviato da Fides Brasier

tra vent'anni (ma anche solo dieci anni) la rata del mutuo sara' la stessa (ovviamente mutuo a tasso fisso); puoi sapere quanto pagherai d'affitto tra dieci anni?

No, ma nemmeno ti so dire quanto sarà lo stipendio tra dieci anni...

[Rei & Asuka]

Una certeza ce l'hai: i soldi dell'affitto sono BUTTATI.
Se non riesci a pagare il mutuo vendi, paghi il resto e ti rimane comunque qualcosa in tasca. Non ci va molto

[Iluccia]

Originariamente inviato da Mini4wdking

Ok, 4,95% è il tasso del tuo mutuo (quindi comprensivo di spread), ieri era al 4,09% il tasso di riferimento senza spread, vero?

EDIT! Fai come se non avessi detto niente... effettivamente ho capito male, ti riferivi in entrambi i casi al tasso di riferimento senza spread.
Aspetta ancora un mese ;-)

sì, era solo un rpeventivo, la casa ce la consegnano a fine novembre (anche più tardi).

Comunque ripeto a tutti che era un'occasione capitata tra le mani, ovvio che ho bisogno del mutuo, ma era una di quelle cose che non ti fai sfuggire (ovviamente possiamo pagarlo eh ). Quindi non mi servono pareri del tipo "che cavolo compri a fare" se non si sa cosa ci sta dietro

Volevo solo un'idea di quello che mi hanno detto alla banca e siete stati molto utili

Thanks

[Gemini77]

Originariamente inviato da gabi.2437

E è facile dire "oggi posso pagare"...ma tra vent'anni? Anche perchè se fate il mutuo è perchè centomila e passa € non li avete (e chi li ha? nemmeno io...) quindi vi ponete in una posizione rischiosa

pagando un'affitto credi di essere in una posizione meno rischiosa?

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da gabi.2437

No, ma nemmeno ti so dire quanto sarà lo stipendio tra dieci anni...

allora stai a casa per sempre con i tuoi e non andare mai ad abitare da solo
cosi' sarai sicuro di non correre pericoli ad affrontare la vita

[karplus]

Originariamente inviato da gabi.2437

Niente mutuo

Ho un esempio che mi tocca da vicino. La famiglia della mia ragazza é stata in affitto da sempre, da inizio anni '70 credo se non prima. A metà anni '90 c'era bisogno di monetizzare e hanno dato l'out out alla famiglia, o comprate o smammate.

Risultato? Il padre a 50 e rotti anni ha dovuto cercare casa con 2 figlie a carico e la moglie che lavorava in nero come sarta, indovina cosa ha fatto, ha aperto un mutuo che ha chiuso da poco.

E quei 25 anni passati a pagare l'affitto? Non sono stati tutti soldi buttati?

PS e tra l'altro ha faticato anche a trovare casa perchè di soldi non ne avevano molti, proprio conveniente l'affitto...

[RiccardoS]

Originariamente inviato da Iluccia

grazie, risposta esaustiva e utilissima



il 4,95 di tasso fisso ma ieri ad esempio era al 4,09 quindi rosicherei tanto

non ho capito: l'hai già firmato?

se no e se puoi, aspetta almeno 1 mese che i tassi sono scesi e c'è la possibilità che scendano ancora (giustamente: negli ultimi anni si erano alzati in maniera assurda ed ingiustificata... ora ne abbiamo visto le conseguenze...).

[Iluccia]

Originariamente inviato da RiccardoS

non ho capito: l'hai già firmato?

se no e se puoi, aspetta almeno 1 mese che i tassi sono scesi e c'è la possibilità che scendano ancora (giustamente: negli ultimi anni si erano alzati in maniera assurda ed ingiustificata... ora ne abbiamo visto le conseguenze...).

sì sì, l'ho detto prima, devo aspettare almeno 1 mese se non di più per la consegna della casa e il frazionamento dell'immobile

[Rei & Asuka]

Risposto, ma il tasso alla fine qual'è all'incirca per curiosità?

[dnarod]

x gabi

scusa la franchezza ma uno col tuo senso degli affari sicuramente fa meglio a ragionare in termini di affitto...ti sconsiglio (anche se mi sembra di capire che non ci sia il pericolo) di pensare a un mutuo, in ogni caso....

[dottormaury]

che poi alla fine chi la prende nel sedere è sempre l'acquirente.
nell'ultimo anno con la gente che ha fatto i tassi variabili alla canna del gas per i continui aumenti c'è stato il boom del tasso fisso con valori alti.
il tasso fisso conviene farlo quando i tassi scendono come credo avverà ancora nei prossimi mesi.
con i tassi elevati potrebbe essere una scommessa vincente il variabile chi ha fatto il variabile 6 mesi fa ora inizierà a paghar meno.
Comunque a parer mio se non si ha fretta meglio il tasso fisso, a costo di sborsar qualche soldo in piu' alla fine, ma la tranquillità non ha prezzo.

[bluelake]

Originariamente inviato da Iluccia

Allora premettendo che sto per entrare nel magico mondo del mutuo m'è sorto un dubbio: leggendo in rete qui e là (anche in vari thread qui su hwu) ho visto che il mutuo a tasso fisso si calcolca sul tasso del giorno in cui si chiede il mutuo + lo spread. Ma allora eprchè quando sono andata a chiedere un preventivo il tipo s'è basato su una "media di ottobre"? Il tasso era moooolto più alto di quello del giorno in cui sono andata...

Ho capito male io o è lui che spera di guadagnarci di più facendomi credere che ci sia il tasso tot e mollandomi uno spread più alto?

per andare sul sicuro, fai un giro di tutte le banche della tua zona e chiedi a tutte un preventivo SCRITTO con specificato il piano di ammortamento (con gli importi delle rate), il tasso applicato, il TAEG e le garanzie che ti chiedono (fino al mese scorso le più convenienti tra le nazionali erano BNL e Antonveneta), poi alla fine metti a confronto il tutto e decidi. Vedrai che ci sono differenze tra banca e banca anche dell'1,50%...

[Raven]

Quello che conta, alla fine, è il TAEG...

Ah... occhio al "tasso fisso"... può succedere che venga proposto il cosiddetto "tasso aziendale" che alcuni preposti spacciano per "fisso" (non è ancorato all'euribor e non varia tutti i mesi), ma che in realtà può essere variato a piacimento dalla banca con una variazione generalizzata dei tassi... esigi quindi che il tasso sia un tasso "realmente" fisso...

[mamo139]

Originariamente inviato da karplus

Ho un esempio che mi tocca da vicino. La famiglia della mia ragazza é stata in affitto da sempre, da inizio anni '70 credo se non prima. A metà anni '90 c'era bisogno di monetizzare e hanno dato l'out out alla famiglia, o comprate o smammate.

Risultato? Il padre a 50 e rotti anni ha dovuto cercare casa con 2 figlie a carico e la moglie che lavorava in nero come sarta, indovina cosa ha fatto, ha aperto un mutuo che ha chiuso da poco.

E quei 25 anni passati a pagare l'affitto? Non sono stati tutti soldi buttati?

PS e tra l'altro ha faticato anche a trovare casa perchè di soldi non ne avevano molti, proprio conveniente l'affitto...

guardate, secondo me dipende tutto dai casi!
ci possono essere casi in cui si trova un affitto piu conveniente del mutuo e viceversa...
nell'affitto butti via la quota mensile di affitto, ma ricordatevi che nel mutuo buttate via gli interessi, che in alcuni casi superano il valore dell'affitto!!
io conosco gente con la liquidità per comprare casa ma che preferisce stare in casa in affitto e investire quei soldi in modi che rendono piu dell'affitto che pagano per la casa!!
viceversa se non ci sono buone offerte nella zona in cui si vuole comprare casa puo risultare piu conveniente pagare un affitto molto basso nella periferia piu lontana (piu basso degli interessi del mutuo) per raccimolare contanti e accedere in futuro ad un mutuo piu piccolo e quindi meno costoso, il tutto per minimizzare gli sprechi!!

non esiste una verità assoluta, la convenienza dell'uno o dell'altro dipendono dal rapporto fra affitto/valore della casa e dei tassi di interesse che girano, ad esempio fare un mutuo fisso adesso non mi sembra il massimo... ovviamente dipende dalla zona in cui si starebbe in affitto, dal "buon affare con la casa che si intende comprare", dal tasso di crescita di valore degli immobili in quella zona ecc...ecc...
la decisione non mi sembra banale per chi vuole minimizzare gli sprechi!

[:dissident:]

Originariamente inviato da marKolino

se la povera gente chiede un mutuo è perchè forse non ha a disposizione 100 - 150 mila euro da spendere sull'unghia... o no?

100 -150 quando va bene

[:dissident:]

Originariamente inviato da gabi.2437

No, ma nemmeno ti so dire quanto sarà lo stipendio tra dieci anni...

ma sai anche che avrai bisogno di avere un tetto sopra la testa, fra dieci anni, e quindi?

[mik77]

con la recessione alle porte comprare casa adesso non mi sembra un affare... potrebbe esserci un crollo verticale dei prezzi degli immobili. Aspetterei 1-2 anni per vedere come vanno i mercati finanziari che sono un anticipatore dell'economia reale...

[Brightblade]

Secondo me, sul discorso affitto/mutuo, se uno conta di stare in quella certa casa diciamo fino a 2/3 annetti, allora puo' farsi anche venire il dubbio se valga la pena comprare o stare in affitto, quando pero' uno magari si riscopre da 5/10 anni nella stessa casa ed e' sempre stato in affitto, beh, penso ci siano pochi casi in cui i soldi pagati per l'affitto non si possano assimilare a soldi buttati nel cesso, se confrontati con quelli che avrebbe speso in interessi per il mutuo (cioe' casi in cui uno non ha il senso della misura e vuole a tutti i costi lanciarsi in un mutuo spericolato per una cifra assurda con durate 20/30ennali). Ovviamente mia opinione personale e ci sono cose che non si possono preventivare sempre a priori.