Piano Casa: semplicemente Allucinante!

[Dream_River]

Ma considerando che comunque una firma ci vuole per poter ampliare la propria casa, se uno poi riesce a costruire la propria casa senza preoccuparsi di certe norme di costruzione (che non penso siano state cancellate), la responsabilità se la prenderà chi ha firmato, quindi dubito che si firmerà cosi a cuor leggere

[Kivron]

Qualche info in più (me le devo pure cercare... )

http://www.edilportale.com/news/2009..._14437_11.html

20/03/2009 – È pronto il testo del Decreto Legge sul Piano Casa, il documento che elabora le linee degli interventi d'urgenza proposti dal Governo per il rilancio del settore edilizia.

La bozza del documento, che circola in forma non ufficiale già dal pomeriggio di oggi, conferma tutti i punti anticipati dal Governo, in particolare l'atteso provvedimento sull'aumento di cubature del 20% per le abitazioni private. Nel processo di rinnovamento e ampliamento potrebbe essere coinvolto circa il 60% degli italiani.

Un ulteriore disegno di legge, affiancherebbe il decreto legge emanato d'urgenza, lasciando cosi tempo al legislatore di raccordare Testo Unico e leggi vigenti alle nuove diposizioni.

ll testo del decreto - che si è arrichito di un punto passando da 6 a 7 articoli - conferma anche le indiscrezioni sul ricorso obbligatorio e non più facoltativo ai ciriteri di risparmio energetico in caso di demolizione e riedificazione di un fabbricato con una ulteriore novità: l'eliminazione del limite sull'anno di costruzione per gli edifici oggetto di demolizione.


LE MISURE DEL DECRETO SUL PIANO CASA

Aumento cubature
Possibilità per i proprietari di ampliare del 20% la cubatura degli immobili a uso abitativo o la superficie coperta per quelli destinati a uso diverso. Premio di cubatura unico del 35% in caso di demolizione e riedificazione di vecchi edifici, con obbligo di ricostruire secondo le regole della bioedilizia e del risparmio energetico. Decade il limite sull'anno di costruzione dell'edificio oggetto di demolizione (le prime bozze parlavano di edifici antecedenti il 1989). Resta il limite massimo per l'ampliamento, fissato in 300 metri cubi per ogni singola unità immobiliare. Possibile anche rendere inedificabile e destinata a verde pubblico l’area originaria nel caso in cui si decida di costruire in una zona diversa. Possibili anche i cambi di destinazione d'uso in tutto o in parte. Obbligo del rispetto delle leggi in materia di staticità delle strutture e di sicurezza antisismica.

Semplificazione delle autorizzazioni e delle procedure,
Il permesso di costruire (ex concessione edilizia) per ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni sarà sostituito da una certificazione giurata del progettista, che dichiarerà sotto la propria responsabilità la piena regolarità delle opere realizzate. Sono ampliati i casi in cui si può ricorrere alla Dia (Denuncia di inizio attività) e all’edilizia libera. Per la soluzione degli eventuali contenziosi è prevista una Camera di Conciliazione. Le autorizzazioni sono rilasciate dai Comuni in deroga a piani regolatori e regolamenti edilizi a patto che non entrino in conflitto con i vincoli di conservazione ambientale, storica, paesaggistica architettonica e culturale. Si valuta anche la possibilità dell’autorizzazione in sanatoria per gli interventi già compiuti in area vincolata in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica.

Condomini
Anche nei condomini, previa autorizzazione dell’assemblea condominiale, sarà possibile aggiungere stanze, bagni e alzare tetti. Si valuta la possibilità di autorizzare la realizzazione di un edificio separato avente carattere accessorio nel caso in cui non sia possibile costruirlo in contiguità a quello esistente.

Tutela Ambientale
Vietato l’ampliamento degli immobili abusivi o sottoposti a vincolo storico e paesaggistico. Esclusi quindi da provvedimento tutti gli immobili delle aree destinate a parchi, zone archeologiche, ed i terreni demaniali.

Riduzione contributi di costruzione
I Comuni possono decidere di ridurre il contributo di costruzione sulla quota parte dell’ampliamento. Nel caso in cui ad essere ampliata sia la prima abitazione lo sconto può arrivare al 50%. Stesso sconto anche in caso di ricorso alla bioedilizia.

Sanzioni
Revisionate le pene. Gli abusi di minore entità come l’apertura di finestre o la chiusura di una veranda verranno puniti con sanzioni amministrative. Per quelli più gravi, comprendenti la costruzione di edifici non a norma, è previsto l’arresto da 2 a 3 anni. Allo studio il ravvedimento operoso, con la possibilità di estinguere l’illecito a seguito di un accertamento di conformità e compatibilità ambientale.

Alloggi a canone sostenibile
Via libera per ventimila nuovi alloggi a canone sostenibile, prendendo in considerazione nuove realizzazioni, ricostruzioni e interventi di riqualificazione. Agli inquilini che vivono in case popolari è data la possibilità di riscattare l’immobile a canone sociale, in modo da diventare proprietari dell’alloggio occupato. Per questo obiettivo il precedente Governo aveva stanziato 550 milioni di euro. Attualmente il Cipe ha sbloccato 200 milioni, gli altri 350 saranno reperiti attraverso le prossime leggi finanziarie. L’innovazione rispetto al passato consiste nel coinvolgimento dei capitali privati attraverso la promozione del project financing e dei fondi immobiliari.

Il documento finale dovrebbe conformarsi in un un testo che ricalcherà molto da vicino quello approvato dal Veneto. (lo sto cercando...)

I Comuni avranno a disposizione 60 giorni di tempo per escludere alcune zone dall'applicazione del Piano Casa. Per gli ampliamenti del 20%, ma anche per demolizioni e ricostruzioni sarà sufficiente la Dia prevista dal Testo Unico dell'Edilizia, Dpr 380/2001. Si parla di limiti alla presentazione domande entro il 31 dicembre 2010.

La discussione sul testo del Piano Casa riprenderà comunque in settimana. Fondamentale il nodo di mercoledi 25, quando il testo del decreto passerà al vaglio della Conferenza Stato/Regioni unificata.

Secondo il Ministro delle Infrastrutture Altero Matteoli, il CdM di venerdì 27 marzo potrebbe vedere già il varo definitivo del decreto, dal momento che ci sarebbe attesa sul provvedimento anche da parte delle Regioni di centrosinistra.

Dello stesso parere il Ministro dello Sviluppo Economico Scajola, secondo il quale il varo del decreto legge avrà luogo venerdì prossimo, dopo la riunione con le Regioni prevista per mercoledì. Dalle dichiarazioni di Stefania Prestigiacomo, Ministro dell’Ambiente, emergono possibili abbinamenti agli incentivi del 55%, ancora in fase di definizione.

Al decreto si accompagnerà un disegno di legge per la delega al Governo della compilazione di un testo unico in materia di edilizia e urbanistica, nel rispetto delle attribuzioni costituzionali delle Regioni. Qualche rallentamento potrebbe essere provocata dall'opposizione del Presidente della Conferenza delle Regioni Vasco Errani, contrario a un DL giudicato anticostituzionale.

Ricordiamo che oltre agli impegni istituzionali del Presidente del Consiglio, lo slittamento del Piano Casa ha avuto luogo per le osservazioni di carattere istituzionale mosse da Napolitano alla bozza del decreto legge. Il Capo dello Stato si è pronunciato a favore di un maggiore protagonismo delle Regioni, che con lo Stato condividono la competenza legislativa in materia di edilizia, e della definizione degli argomenti da far rientrare nella decretazione di urgenza.

Si è parlato di Piano Casa anche durante i lavori del Consiglio Europeo. Dalle dichiarazioni del presidente Berlusconi emerge un generale interesse dei membri comunitari alle misure italiane con funzione anticiclica., che sarà inoltrato alle ambasciate dei Paesi membri.

Per la Lega Nord il piano del Governo sarebbe un doppione rispetto al provvedimento all’esame della Commissione Ambiente alla Camera. Una proposta con tanto di detrazioni fiscali, incentivi per la diffusione di rinnovabili e certificazione energetica. Ma soprattutto con il riconoscimento di un bonus di 100 metri quadri per ogni bambino nato in Italia, da riscuotere in età adulta.

Attende invece di leggere il testo del decreto Pierluigi Bersani, responsabile economico del Pd, che auspica il potenziamento di energie alternative e sgravi fiscali per le ristrutturazioni piuttosto che aumenti automatici delle cubature, dovuti alla totale deregolamentazione.

Cautela da parte di Legambiente, consapevole della necessità di una semplificazione che non si traduca in assenza di regole di riferimento. Per evitare danni irreversibili l’associazione propone di applicare gli interventi proposti dal Governo nelle zone B e C dei Piani Regolatori Comunali, cioè quelle di completamento ed espansione urbanistica. Generalmente contrari al decreto legge gli ambientalisti, che non accettano la liberalizzazione dell’aumento del 20% per le opere interrate accessorie alla residenza e l’abolizione del permesso di costruire.

Spinte positive arrivano da associazioni degli imprenditori e organizzazioni sindacali, unite in uno storico accordo per il rilancio dell’edilizia, che hanno accolto di buon grado gli incentivi per le demolizioni e successive ricostruzioni con aumento di cubatura. Chiesto soprattutto l’avvio veloce del Piano Casa nazionale per far fronte all’emergenza abitativa. Il sostegno al settore delle costruzioni dovrebbe garantire livello degli investimenti, veloce ritorno economico, salvaguardia del lavoro e razionalizzazione del mercato.

Credo che il punto sia questo
Il permesso di costruire (ex concessione edilizia) per ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni sarà sostituito da una certificazione giurata del progettista, che dichiarerà sotto la propria responsabilità la piena regolarità delle opere realizzate. Sono ampliati i casi in cui si può ricorrere alla Dia (Denuncia di inizio attività) e all’edilizia libera. Per la soluzione degli eventuali contenziosi è prevista una Camera di Conciliazione. Le autorizzazioni sono rilasciate dai Comuni in deroga a piani regolatori e regolamenti edilizi a patto che non entrino in conflitto con i vincoli di conservazione ambientale, storica, paesaggistica architettonica e culturale. Si valuta anche la possibilità dell’autorizzazione in sanatoria per gli interventi già compiuti in area vincolata in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica.

[generals]

Originariamente inviato da Kivron

Link?

Ps. Visto che a quanto pare non siete ferrati...
http://it.wikipedia.org/wiki/Denunci..._Attivit%C3%A0

Chi potrà allargare la casa?
http://www.rai.tv/dl/RaiTV/programmi...3994668db.html

[sparagnino]

Io ho un terreno di 2500 metri quadrati (50*50 metri)

Il piANO regolatore mi ha permesso la costruzione per 4000 metri cubi. Che vuol dire 12 appartamenti grandi. Ipoteziamo che fosse stato il 1985 (è una data casuale).

Il ragionamento è stato: mi devo tenere a 5 metri dal confine e posso andar su per 3 piani circa (poi c'è il tetto).

Avendo costruito a filo dei 5 metri non ebbi la possibilità di fare terrazze o balconi. Praticamente è un cubo col tetto.

Questo decreto mi permette esattamente niente. Non posso superare i limiti di rispetto. Non posso aumentare l'altezza. Assolutamente niente.

Se invece avessi dei terrazzi o balconi FORSE potrei chiuderli. Ovviamente devo rispettare le altezze permesse. Non è possibile commettere violazioni sottraendo (nei limiti del concesso) luce alle finestre.
Altriementi sarebbe un abuso e sia il progettista che il proprietario dell'immobile avrebbero i loro problemi. Prababilmente il progettista se la cava con una multa. Il proprietario con l'obbligo di abbattare il costruito.

[blade9722]

Originariamente inviato da generals

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...lesView=Libero




Ma avete capito di cosa si tratta? ognuno si potrà trovare dalla sera alla mattina una casa davanti che gli toglie la veduta .
Si perchè chiunque (soprattutto se non in centro storico) potrà costruire il 20 % in orizzontale o in verticale (ovvero in altezza) O se abbatte la costruzione esistente e la ricostruisce potrà farla più grande del 35%!
In un condominio chiunque potrà verandare i balconi o costruire (se proprietario dell'ultimo piano e del soffitto) un ulteriore piano e senza considerare poi le conseguenze in termini di sicurezza (come denunciava ieri a porta a porta il Presidente degli amministratori di condominio). Senza considerare il contenzioso.
Insomma sarà il Far West
Per non fare il condono il Governo semplicemente legalizza ex ante quello che oggi è abusivo. che dire: semplicemente ALLUCINANTE!!

Sarà allucinante, ma l'attuale situazione nel mio paese, all'atto pratico è la seguente:

- se hai le conoscenze giuste, ti viene approvata qualsiasi cosa
- se non le hai, non ti viene approvato nulla (un tempo ovviavi con le mazzette, dopo l'inchiesta mani pulite sono cauti), ma se la proposta è raginonevole, ti viene suggerito di costruire e attendere il condono


Perlomeno adesso si formalizza l'usanza....

[Kivron]

Originariamente inviato da sparagnino

Io ho ...cut....

Esattamente

[Dream_River]

Originariamente inviato da Kivron

Credo che il punto sia questo
Il permesso di costruire (ex concessione edilizia) per ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni sarà sostituito da una certificazione giurata del progettista, che dichiarerà sotto la propria responsabilità la piena regolarità delle opere realizzate. Sono ampliati i casi in cui si può ricorrere alla Dia (Denuncia di inizio attività) e all’edilizia libera. Per la soluzione degli eventuali contenziosi è prevista una Camera di Conciliazione. Le autorizzazioni sono rilasciate dai Comuni in deroga a piani regolatori e regolamenti edilizi a patto che non entrino in conflitto con i vincoli di conservazione ambientale, storica, paesaggistica architettonica e culturale. Si valuta anche la possibilità dell’autorizzazione in sanatoria per gli interventi già compiuti in area vincolata in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica.

Originariamente inviato da sparagnino

Io ho un terreno di 2500 metri quadrati (50*50 metri)

Il piANO regolatore mi ha permesso la costruzione per 4000 metri cubi. Che vuol dire 12 appartamenti grandi. Ipoteziamo che fosse stato il 1985 (è una data casuale).

Il ragionamento è stato: mi devo tenere a 5 metri dal confine e posso andar su per 3 piani circa (poi c'è il tetto).

Avendo costruito a filo dei 5 metri non ebbi la possibilità di fare terrazze o balconi. Praticamente è un cubo col tetto.

Questo decreto mi permette esattamente niente. Non posso superare i limiti di rispetto. Non posso aumentare l'altezza. Assolutamente niente.

Se invece avessi dei terrazzi o balconi FORSE potrei chiuderli. Ovviamente devo rispettare le altezze permesse. Non è possibile commettere violazioni sottraendo (nei limiti del concesso) luce alle finestre.
Altriementi sarebbe un abuso e sia il progettista che il proprietario dell'immobile avrebbero i loro problemi. Prababilmente il progettista se la cava con una multa. Il proprietario con l'obbligo di abbattare il costruito.

Bhe, allora dire che questo decreto lo si è dipinto molto più nero di quanto non lo sia

[Kivron]

Originariamente inviato da Dream_River

Bhe, allora dire che questo decreto lo si è dipinto molto più nero di quanto non lo sia

Strano eh?

[Scalor]

Originariamente inviato da Dream_River

Se un governo ragionasse in questo modo, cadrebbe nell'immobilismo più totale, per di più per una ragione assurda
Le leggi vanno cambiate anche ogni 3 mesi se può tornare utile ai cittadini

Quindi il problema non è il decreto, ma la mancanza di controlli
Forse si dipinge questo decreto più brutto di quanto sia, perchè da quel che ho capito non si abbatte nessun obbligo di rispetto dell'ambiente e degli altri cittadini, quindi sarebbe qualcosa di meno selvaggio di quanto sembri

i controlli in italia non esistono, sono inutili, funzionano solamente se il vicino di casa fa la spia, altrimenti non c'è nessuno che viene a vederti se hai costruito un po piu a dx o sx del progetto presentato o se hai sforato qu qualche mq.

il 20% di ampliamento degli immobili è tuttora già concesso a tutti coloro che ne hanno la possibilità, solo che il provvedimento che verrà votato parla di " in deroga al piano regolatore " e suddetta frase vuole dire molte cose .

il problema è che qui con questo provvedimento ( sempre se passa ) si cementificheranno le periferie perchè se da un lato i centri saranno impossibili da modificare le periferie saranno cementificate perchè anche se uno non vorrebbe costruire per esempio il proprietario di una villetta casa indipendente, visto che c'è l'occasione conviene farsi la stanza in piu in deroga al piano regolatore ! anche perchè poi in futuro penso che non si potrà piu fare.

[Jammed_Death]

Originariamente inviato da blade9722

Sarà allucinante, ma l'attuale situazione nel mio paese, all'atto pratico è la seguente:

- se hai le conoscenze giuste, ti viene approvata qualsiasi cosa
- se non le hai, non ti viene approvato nulla (un tempo ovviavi con le mazzette, dopo l'inchiesta mani pulite sono cauti), ma se la proposta è raginonevole, ti viene suggerito di costruire e attendere il condono


Perlomeno adesso si formalizza l'usanza....

in pratica hanno legalizzato le furberie...bello...considerando che a breve non potrò uscire dal vicolo di casa mia perchè c'è gente che si fa il marciapiede davanti a casa...vorrà dire che dovrò comprarmi una bicicletta

[teogros]

Originariamente inviato da Micene.1

allora partiamo da cosa serve:

siamo in una crisi che colpisce sopratutto dalla borghesia in giu, i dipendenti, impiegati etc. disoccupazione, calo consumi, etc. e le picocle aziende che esportano e cosi via

ora questo provvedimento nn risolleva le sorti di nessuno (ma figuriamoci se uno che sta in difficoltà si mette a buttare giu la casa che ha o a spendere soldi per un ristrutturazione epocale)

quelli che lo faranno sono quelli che nn solo se lo possono permettere ma anche che ahnno una casa che si presta ad una espensione di questo tipo (insomma nn una casa al 3 piano di un condominio)

l'impatto sull'economia lo vedo limitatissimo...ma è una mia opinione...poi magari cresce del 30% il settore cementifero...lo sapremo tra poco

il tutto è aggravato dal fatto che si insiste ancora una volta sulla cementificazione del paesaggio che è stato gia stuprato piu volte...si ci sono i vincoli paesaggistici e tutte le belle cosette ma insomma si sa come vanno a finire queste agevolazioni: altro cemento nn appena è possibile

insomma la trovo una legge che nn risolve gli enormi problemi che l'italia ha adesso etc. e che agita il coltello in una piaga (quella della cementificazione piu o meno selvaggia) gia iper presente

Non risolleva nessuno?!
Gente ma lo sapete di cosa parlate? In italia è tutto trainato, direttamente o indirettamente, dall'edilizia e costruzioni. Avete idea di quanto la CIG (noi casi buoni) o i licenziamenti abbiano colpito le piccole imprese di costruzioni?

Questo provvedimento è ossigeno per loro, perchè darà una (magari piccola, vista la crisi) spinta a questo settore.

E non parliamo di cementificazione e cazzate varie, per cortesia: questo è disfattismo!

[Fabryce]

Originariamente inviato da teogros

Non risolleva nessuno?!
Gente ma lo sapete di cosa parlate? In italia è tutto trainato, direttamente o indirettamente, dall'edilizia e costruzioni. Avete idea di quanto la CIG (noi casi buoni) o i licenziamenti abbiano colpito le piccole imprese di costruzioni?

Questo provvedimento è ossigeno per loro, perchè darà una (magari piccola, vista la crisi) spinta a questo settore.

E non parliamo di cementificazione e cazzate varie, per cortesia: questo è disfattismo!

Ok...

ma chi non ha la casa, chi è in affitto e chi non può permetterselo?

Non era meglio costruire nuove case "popolari" da dare in affitto o in vendita a prezzi bassi o anche aiutare chi è strozzato dal mutuo della casa?

Questo piano casa si rivolge solamente ad una piccola parte della popolazione cioè chi si può permettere un esborso economico consistente.. cioè come al solito i benestanti..

[Micene.1]

Originariamente inviato da teogros

Non risolleva nessuno?!
Gente ma lo sapete di cosa parlate? In italia è tutto trainato, direttamente o indirettamente, dall'edilizia e costruzioni. Avete idea di quanto la CIG (noi casi buoni) o i licenziamenti abbiano colpito le piccole imprese di costruzioni?

Questo provvedimento è ossigeno per loro, perchè darà una (magari piccola, vista la crisi) spinta a questo settore.

E non parliamo di cementificazione e cazzate varie, per cortesia: questo è disfattismo!

ma nn mi dire...in italia è tutto trainato dal settore costruzioni ...e tu dici a me di sapere di cosa parlo? ...il disfattismo

a me tra l'altro questo modo di discutere dicendo "ma lo sai di che parlate" , "nn capisci niente" "aspetta che arrivo io che sono il superesperto" solo per fare il post-sparata mi fa veramente ridere

[teogros]

Originariamente inviato da Fabryce

Ok...

ma chi non ha la casa, chi è in affitto e chi non può permetterselo?

Non era meglio costruire nuove case "popolari" da dare in affitto o in vendita a prezzi bassi o anche aiutare chi è strozzato dal mutuo della casa..

Questo piano casa si rivolge solamente ad una piccola parte della popolazione cioè chi si può permettere un esborso economico consistente.. cioè come al solito i benestanti..

Fabryce gli interventi di cui parli te, sono a tappo perchè non generano BENESSERE. Risolvono temporaneamente un problema, ma se dai una casa a uno in difficoltà col mutuo ma questo poi non ha uno stipendio, non campa lo stesso!

Il benessere si crea dando lavoro, non mantenendo le persone a vita.
Se fossero anche solo i benestanti che te schifi a usufruire di questa legge, darebbero lavoro a muratori, geometri, società che forniscono materiali edili, società di servizi che lavorano per le precedenti e così via.. sono volani utilissimi per rimettere in moto l'economia. Non devono essere soluzioni definitive, ma in una congiuntura come questa, SERVONO.

Oltretutto: con questa legge lo stato tira fuori, oggettivamente, pochi soldi. Quindi doppio guadagno. Di conseguenza non andrebbe e non va in alternativa a ciò che proponi te.... quindi non diciamo che "non dovevano far questa per fare altro", ma che, magari, si può fare qualcos'altro. E, aggiungo io, si può fare qualcos'altro anche in tanti altri settori!

[teogros]

Originariamente inviato da Micene.1

ma nn mi dire...in italia è tutto trainato dal settore costruzioni ...e tu dici a me di sapere di cosa parlo? ...il disfattismo

a me tra l'altro questo modo di discutere dicendo "ma lo sai di che parlate" , "nn capisci niente" "aspetta che arrivo io che sono il superesperto" solo per fare il post-sparata mi fa veramente ridere

Il riso fa buon sangue!

[Micene.1]

Originariamente inviato da teogros

Il riso fa buon sangue!

si ma lascia perdere le mie risate ai tuoi post sparata...dimmi la percentuale sul pil del settore edilizia...cosi inizi a ridere anche tu e ti fai pure tu una rigenerazione ematica!

[teogros]

Originariamente inviato da Micene.1

si ma lascia perdere le mie risate ai tuoi post sparata...dimmi la percentuale sul pil del settore edilizia...cosi inizi a ridere anche tu e ti fai pure tu una rigenerazione ematica!

Per giudicare un settore, dovresti valutare anche l'indotto....

[Micene.1]

Originariamente inviato da teogros

Per giudicare un settore, dovresti valutare anche l'indotto....

ma ti rendi conto della sparata che hai fatto? l'italia guidata dalle costruzioni? il primo paese del g8 con economia basata sul cemento

è incommentabile..aggravata anche dal bullismo del tipo "ma sai di che stai parlando" e peggiori la situazione mettendo in mezzo l'indotto

[teogros]

Originariamente inviato da Micene.1

ma ti rendi conto della sparata che hai fatto? l'italia guidata dalle costruzioni? il primo paese del g8 con economia basata sul cemento

è incommentabile..aggravata anche dal bullismo del tipo "ma sai di che stai parlando" e peggiori la situazione mettendo in mezzo l'indotto

Va bene. Ho detto una cazzata grossa come una casa ampliata del 35%.
Quindi?

[Micene.1]

Originariamente inviato da teogros

Va bene. Ho detto una cazzata grossa come una casa ampliata del 35%.
Quindi?

niente...ma se devi dire cazzate nn quotarmi, facendo sparate, e dicendo "nn sai di cosa stai parlando"