Mutui a tasso fisso per i soli sciocchi ?

[*sasha ITALIA*]

no non appartengo alla rete di vendita

Mi occupo sostanzialmentedell´assistenza tecnica al cliente relativa ad accolli, versamenti aggiuntivi estinzioni ed altro...

per i prodotti nella loro completezza ci si deve rivolgere all´agente di zona

[street]

Originariamente inviato da *sasha ITALIA*

no non appartengo alla rete di vendita

Mi occupo sostanzialmentedell´assistenza tecnica al cliente relativa ad accolli, versamenti aggiuntivi estinzioni ed altro...

per i prodotti nella loro completezza ci si deve rivolgere all´agente di zona

ok, per questo ti consiglio di limitare al minimo la pubblicità (in realtà, evitarla proprio) perché già il mondo della finanza é fatto da sciacalli, se poi gli dai anche la possibilità di metterti a pecorina (ed immagino tu lo abbia fatto per ingenuità e poca esperienza, oltre che per attaccamento alla tua azienda) rischi di finir male.

[Special]

Originariamente inviato da *sasha ITALIA*

oh che ti devo dire, nella seconda fase il tasso si abbassa fino a raggiungere il 3,75. Ho molti clienti a video con questo tasso, ma non so dirti quando hanno stipulato il mutuo. C´e´da dire che non sono un commerciale e non sono aggiornato sugli ultimissimi prodotti

Eh, ma così è tutt'un altra storia...
Voglio dire, un conto è dire che hai un fisso a 3.75, un altro è dire che in un piano di ammortamento il tasso si abbassa via via fino ad un 3.75 negli ultimi periodi.
Può non sembrare, ma c'è una differenza ABISSALE tra le due cose...

Fermo restando poi che è sotanzialmente INUTILE avere un tasso basso alla fine del piano di ammortamento, dove si paga praticamente solo capitale e pochi interessi...
Magari è più semplice vendere il prodotto al cliente, ma in realtà è fumo negli occhi...

[fabry74]

Originariamente inviato da street

che, appunto, conferma quanto ho detto: se lui oggi ha un tasso fisso a 5,5, visto lo spread di 0,7, avrebbe un euribor 1m a 4,89% o un euribor 6 mesi sui 5 e qualcosa.
il grosso del risparmio l' ha avuto nel passaggio dello spread da 1.5 a 0,7

ehmmm ... io adesso ho stipulato a tasso FISSO.

l'euribor non m interessa piu'.

adesso guardo l'eurirs...

quindi EURIRS 25 anni + spread 0.7.

guarda risparmio sui 75 euro al mese (adesso saranno solo 40-50 vista la discesa dell' euribor) ma sto molto piu' tranquillo

P.S. nel 2004 era impensabile riuscire ad avere uno 0.7% di spread, si faticava a prenderel'1.5% con il consulente finanziario che ti "presentava" alla banca...

[naitsirhC]

Originariamente inviato da Special

...

Questo è il frutto della cattiva informazione e dell'allarmismo fatto dalla malainformazione italiana...

I tassi si possono considerare a tutt'oggi ai minimi storici...
...

Un appunto: rispetto però agli anni in cui l'inflazione era galoppante, di differente non c'è solo il tasso applicato, ma anche l'arco temporale e la quantità di dinderi richiesti che oggi giorno, in percentuale, sono ben maggiori e sono fattori che incidono i modo non indifferente sulla solvibilità del mutuo.

[Special]

Originariamente inviato da naitsirhC

Un appunto: rispetto però agli anni in cui l'inflazione era galoppante, di differente non c'è solo il tasso applicato, ma anche l'arco temporale e la quantità di dinderi richiesti che oggi giorno, in percentuale, sono ben maggiori e sono fattori che incidono i modo non indifferente sulla solvibilità del mutuo.

Ma infatti il problema non è il costo del denaro, ma la quantità che ne serve, 15 anni fà con 100 milioni si comprava una casa, ora ne servono almeno 3 volte tanti..

[naitsirhC]

Originariamente inviato da Special

Ma infatti il problema non è il costo del denaro, ma la quantità che ne serve, 15 anni fà con 100 milioni si comprava una casa, ora ne servono almeno 3 volte tanti..

Per questo un pò di allarmismo è giustificato. Se si parla di costo del denaro in funzione del finanziamento richiesto... bastando di per sè anche una variazione non notevole dei tassi per far andare in sofferenza chi ha stipulato un mutuo...

[street]

Originariamente inviato da fabry74

ehmmm ... io adesso ho stipulato a tasso FISSO.

l'euribor non m interessa piu'.

adesso guardo l'eurirs...

quindi EURIRS 25 anni + spread 0.7.

guarda risparmio sui 75 euro al mese (adesso saranno solo 40-50 vista la discesa dell' euribor) ma sto molto piu' tranquillo

P.S. nel 2004 era impensabile riuscire ad avere uno 0.7% di spread, si faticava a prenderel'1.5% con il consulente finanziario che ti "presentava" alla banca...

ehmm, se tu avessi anche oggi un tasso variabile, considerando l' euribor 6m al 29 febbraio, avresti un tasso del 5.14.
Ad oggi l' eurirs a 25 anni é del 4.68+0.7 = 5.38

Ci credo che non guardi l' euribor. E neanche guardi l' eurirs (visto che oramai quello di tasso hai).
Quel che ti dicevo é che la differenza grossa l' hai avuta per il cambiamento dello spread, non tanto per la variazione tra euribor e irs, perché se fosse per questo avresti una rata ancora, ad oggi, più bassa.

E il fatto che sia l' eurirs che l' euribor siano scesi, questo stavo dicendo, qualcosa vorrà dire. E per me quel qualcosa é che sia che venga stipulato un tasso fisso che un variabile si é tranquilli comunque.
Questo se la premessa é: Si é dimensionato giustamente il mutuo, quindi senza scegliere un prestito troppo elevato, e lasciandosi margini per quanto riguarda gli eventuali imprevisti.

Non ti sto dicendo che hai fatto una cattiva scelta, figuriamoci.
Sto dicendo che il tuo "guadagno" sarebbe stato tangibile se i tassi del variabile fossero stati, oggi, un punto percentuale superiori.
O se tu avessi stipulato, a parità di spread, un anno o due fa.

[fabry74]

la vera differenza e' che visto che nel cambio mutuo la rata si abbassava la banca non faceva storie di fattibilità

nel 2004 non mi avrebbero fatto il tasso fisso, visto che la rata superava il 40% dello stipendio...

anche se come hai detto prima, il maggior guadagno l'ho avuto dal cambio di spread.