Prezzi delle case in calo anche del 10%.

[Edo4444]

Originariamente inviato da Onisem

Cala anche la vendita delle nuove abitazioni. I costruttori: speriamo nell'Expo o sarà crisi
Frena il mercato, giù i prezzi delle case
Stabili gli affari solo per gli appartamenti di qualità. «I prezzi dei vecchi immobili in calo anche del 10 per cento»

Dove sono i fini economisti del forum che "l'immobiliare non cala mai"??

Che calino si sa gia da un po.. Ma non caleranno piu di tanto, soprattutto le case in posti di valore tipo il centro delle città. Quelle fuori in periferia scenderanno un po di piu. Ma non ci dovrebbe essere nessuna bolla.
Non siamo in america!! (per fortuna)

E cmq nessuno si deve augurare un calo drastico dei prezzi delle case se no si salvi chi puo!!

[Redux]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Riporto questo articolo qui:

immaginavo una cosa del genere.
tuttavia mi sembra di poter ribadire che il problema è solo in piccola parte nel prezzo della casa, quanto piuttosto nella incapacità della famiglia italiana di compiere scelte finanziariamente razionali
EDIT: famiglia italiana come qualsiasi altra famiglia, si intenda

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da Edo4444

Che calino si sa gia da un po.. Ma non caleranno piu di tanto, soprattutto le case in posti di valore tipo il centro delle città. Quelle fuori in periferia scenderanno un po di piu. Ma non ci dovrebbe essere nessuna bolla.
Non siamo in america!! (per fortuna)

E cmq nessuno si deve augurare un calo drastico dei prezzi delle case se no si salvi chi puo!!

E questa è la seconda parte del luogo comune.

Il calo (o meglio una riduzione sulle ignobili speculazioni su un bene primario come la casa) come "dannoso". OMG.

[pierpo]

e pensate agli introiti dei notai in questi ultimi anni!!!

[gabi.2437]

Originariamente inviato da Edo4444

Che calino si sa gia da un po.. Ma non caleranno piu di tanto, soprattutto le case in posti di valore tipo il centro delle città. Quelle fuori in periferia scenderanno un po di piu. Ma non ci dovrebbe essere nessuna bolla.
Non siamo in america!! (per fortuna)

E cmq nessuno si deve augurare un calo drastico dei prezzi delle case se no si salvi chi puo!!

Nessuno deve augurarsi un calo dei prezzi? Ma ve le sognate di notte certe cose?

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Indy4

si ma mi sembra la vecchia storia dei saldi li gonfiano talmente che anche uno sconto alto è sempre comunque un rialzo rispetto a prima.

Infatti

[FastFreddy]

Originariamente inviato da gabi.2437

Nessuno deve augurarsi un calo dei prezzi? Ma ve le sognate di notte certe cose?

Io penso che sia un problema giusto per chi:

1) Compra immobili come forma d'investimento.

2) Ha appena acceso un mutuo.

Ovvio che per chi già possiede un'abitazione (intesa come luogo dove abitare) fa poca differenza se il valore della sua casa sale o scende.

[momo-racing]

Originariamente inviato da sider

Il mattone resta l'investimento più sicuro.

pensavo fosse l'oro! quando si avvicinano crisi chi ha i soldi investe in oro, mica in case

[momo-racing]

Originariamente inviato da Indy4

si ma mi sembra la vecchia storia dei saldi li gonfiano talmente che anche uno sconto alto è sempre comunque un rialzo rispetto a prima.

la domanda è: il fatto che abbiano così fretta di vendere con ribassi anche del 48% purchè sia nell'immediato è da interpretare come l'aver fiutato una imminente crisi del mercato o serve solamente a salvare l'azienda in questione che magari si è trovata fregata da previsione eccesivamente ottimistiche?

[roverello]

Originariamente inviato da FastFreddy

Dopo 30 anni di costante aumento dei costi degli immobili (dei quali gli ultimi 10-15 anni sono stati semplicemente folli, dove l'acquisto di una casa è diventato proibitivo) , mi pare fisiologica una flessione.

Comunque sia credo sarà difficile che i prezzi delle case crollino di punto in bianco, quindi rassegnamoci a mutui infiniti per comprarci casa.

Cho spera in una bolla che implode penso si sbagli.
Il mattone bene o male è l'unico bene che qualcosa in più dell'inflazione dà. Anche se ultimamente i prezzi hanno bisogno di una calmata, non di un crollo.

[roverello]

Originariamente inviato da cocis

il mattone tira sempre ??? non ne sarei così sicuro ..

I prezzi mi sembrano un tantino (sic!) gonfiati, ante sconto, e assolutamente normali post sconto.

[roverello]

Originariamente inviato da Onisem

Luogo comune alimentato dai soliti "esperti", magari con interessi nel settore, che ha mandato e manderà sul lastrico milioni di famiglie che si sono ipotecate la vita per acquistare un bene che poi non solo non si rivaluterà, ma non varrà nemmeno quello che l'hanno pagato. Poi quando gli dici "meglio l'affitto e aspettare", ti senti sempre rispondere che più che pagare 500€ al mese di affitto tanto vale pagare la rata del mutuo. Solo che di rata ora ne pagano magari 800, per 25 anni senza scuse. E con le spese di un immobile di proprietà. Tutti geni.

Io ho fatto un mutuo a tasso avriabile nel 2002, per una rata allora che era circa 1/4 del mio stipendio. Oggi la rata è aumentata e il mio stipendio pure. Di poco ambedue. Perchè il mutuo è a 10 anni, quindi gli interessi non incidono molto.
Ma io oggi pago circa 10 euro in meno di quello pagherei se allora lo avessi fatto a tasso fisso.
Ma in questi 5 anni ho risparmiato un bel gruzzolo di soldini.
D'altronde se si fa un mutuo con l'euribor al 5% è più facile un aumento che un calo.
Poi la banca mi voleva finanziare un importo maggiore perchè così cambia la macchina. Io ho detto semplicemente di no. La macchina è un'altra storia.
Quanti sono quelli che si sono fatti allettare dalle proposte inutili delle banche invece che affidarsi ad una calcolatrice e al buon senso?
Del genere: se ho 10.000 euro non ha senso che acquisti una casa che ne vale 400.000 con un mutuo al 100% x 40 anni.
Con 10.000 euro faccio 2 vacanze ben fatte e proseguo con l'affitto. Che anche lui ha il brutto vizio di aumentare.

[Onisem]

E allora? Il tuo evidentemente non è il caso tipo che poi produce "sofferenza" (10 anni...), infatti ho parlato di mutui con orizzonte di 25-30 anni e magari ben altri "gropponi" o prospettive. Oggi sentivo in radio pubblicità di finanziamenti a 40 anni, 100%.

[Scalor]

la colpa della crisi di settore è stata l'aver concesso i mutui !
mi spiego anni fa per accedere ad un mutuo bisognava avere delle proprietà, e se avevi beni che valevano 100€ ti davano il mutuo di max 50€, inoltre eri tu che ti recavi nelle varie banche per chiedere chi ti faceva le condizioni migliori, e non ti finanziavano mai l'intero valore di acquisto, ora, invece le cose sono cambiate, le maggiori imprese o agenzie immobiliari, ti vendono loro il mutuo e tu non paghi piu una casa per il suo valore, ma per definire il valore si ragiona così:

"A che tipo di persone potrebbe interessare l'immobile, che reddito hanno?"
"quanto puo pagare una persona per quel particolare tipo di immobile"

da li si ricava il valore di mercato e la rata del mutuo.

se io anni fa andavo con facciamo un esempio a comprare una casa che valeva 100000€ se andavo con 80000€ in contanti me la vendevano, ora se vado con la stesa cifra, mi dicono di no perchè tanto uno che si fa il mutuo di 25 anni lo trovano, stesso discorso sull'acquisto delle autobili, una volta se pagavi in contanti ti facevano lo sconto del 3%, ora invece non fanno nessuno sconto, tanto uno che la compra allo stesso prezzo a rate lo trovano sempre.

teniamo conto che il mercato delle case in teoria non è che sia proprio libero al 100%, una impresa di costruzioni o immobiliare ha finanziamenti da parte delle banche piu vantaggiosi rispetto al privato e siccome comprano quasi tutte con finanziamenti che poi scaricano ai compratori, il rischio è solo se poi non riescono a venderla, inoltre nel mercato se una persona vuole comprare un terreno per farsi una casa e c'è anche una impresa che interessa normalmente la spunta l'impresa, perchè ha piu facilità di ottenere alti finanziamenti, e poi costruisce piu unità abitative e ripartisce l'alto costo di acquisto del terreno tra le unità abitative.

teniamo inoltre conto che l'€ ha spinto a speculazioni forti, inoltre i bassi interessi hanno fatto si che molte persone hanno comprato immobili e poi li hanno affittati.

questo metodo in un primo momento permette di aumentare le vendite grazie ai finanziamenti e questo mantiene costante il volume di vendita annuo ma nel lungo periodo ne provoca una contrazione perche riduce la disponibilità finanziaria di molte famiglie e questo intacca anche il settore dei beni di consumo ed è quello che sta succedendo oggigiorno.

[Edo4444]

Originariamente inviato da gabi.2437

Nessuno deve augurarsi un calo dei prezzi? Ma ve le sognate di notte certe cose?

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

E questa è la seconda parte del luogo comune.

Il calo (o meglio una riduzione sulle ignobili speculazioni su un bene primario come la casa) come "dannoso". OMG.

Ma io non so se vi rendete conto che un calo drastico del prezzi delle case metterebbe sul lastrico tanta gente, un calo no problem basta che sia molto graduale, un calo drastico fa malissimo per tutti. Forse non intendevate un calo drastico (come tra l'altro però ho detto) ma un semplice calo.. se cosi

[Fratello Cadfael]

I prezzi delle case sono cresciuti un po' ovunque nel mondo specialmente dopo lo sgonfiamento della new economy del 2000-2001, ma in Italia (vista la bassa percentuale di affitti rispetto al totale) la maggior richiesta di acquisto di case ha fatto lievitare i prezzi. Spesso dopo 4 o 5 anni, fra le rate del mutuo che aumentano troppo e le famiglie che si sfasciano, dei mutui smettono di essere pagati e le banche si stanno trovando piano piano con un grosso e inaspettato patrimonio immobiliare sul groppone. Ma non lo dicono perché hanno paura che le case faranno come i bond argentini di qualche anno fa e cercano di liberarsene senza far rumore: se qualcuno dovesse scoprire che la domanda è molto minore dell'offerta...

[DvL^Nemo]

Chi rimane liquido fara' dei bei affari
Che le case costano troppo e' sotto l'occhio di tutti e a me non va di restare schiavo delle banche per 30/40 anni per 2 mattoni.. Preferisco fare in bamboccione per l'eterno.. E qui la risposta alla famiglia e' edilizia popolare, visto che in Italia nonsi costruisce piu' nulla di pubblico da anni

[biru]

Spero vivamente in un crollo drastico dei prezzi degli immobili, oramai siamo arrivati alla schizofrenia, i prezzi sono folli.

Cmq se ne parla da anni e intanto i prezzi (almeno qui da me) continuano ad aumentare ed aumentare.
Sono proprio curioso di vedere questo crollo (che secondo me nn ci sarà affatto).

[Edo4444]

Originariamente inviato da biru

Spero vivamente in un crollo drastico dei prezzi degli immobili, oramai siamo arrivati alla schizofrenia, i prezzi sono folli.

Cmq se ne parla da anni e intanto i prezzi (almeno qui da me) continuano ad aumentare ed aumentare.
Sono proprio curioso di vedere questo crollo (che secondo me nn ci sarà affatto).

[biru]

Originariamente inviato da Edo4444

Che c'è di strano?